テラス雑司が谷の売却査定・相場情報

3.83

売却査定価格（坪単価）
6,299万円〜 7,675万円（343万円〜 369万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/1/30

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基本情報

住所	東京都豊島区雑司が谷１丁目３２−５
築年月	1999年12月
総階数	5階
総戸数	46戸
専有面積	60.63㎡〜 72.75㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	護国寺駅徒歩6分

施設・設備

南東向き中心

ﾊﾟﾃｨｵ

ﾗｲﾄｺｰﾄ

ｷﾞｬﾗﾘｰ

浴室ﾃﾚﾋﾞ

地下駐車場

ﾊﾞｽ乾燥機

床暖房

テラス雑司が谷について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「テラス雑司が谷」は東京都豊島区雑司が谷1丁目に位置するマンションです。鉄筋コンクリート（RC）構造のしっかりした5階建て（地下1階含む）で、全体で46戸の住戸があります。建設年数についての具体的な情報は得られなかったものの、アクセスがしやすい地域に位置するため高い資産性が期待されています。

周辺環境に関しては、池袋や目白といった主要な市街地へアクセスが良く、多様なショッピング施設や公共施設が徒歩圏内に揃っています。また、地域の治安も比較的安定しており、居住に適しています。建物の外観はモダンでシンプルなデザインが施されており、都市生活者に親しみやすい印象を与えています。

所有リスクとしては、都心に近いため土地利用の変動リスクがあるかもしれませんが、好立地のため需給バランスが安定しており、比較的低リスクと見なされています。管理人は日勤で常駐しており、管理形態は全部委託されているため、資産管理も比較的良好と考えられます。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

テラス雑司が谷の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の106.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は文京区, 新宿区, 板橋区, 北区, 千代田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り護国寺駅の築年数で見たマンション価格

テラス雑司が谷の最寄り護国寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。テラス雑司が谷は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価558.0万円に比べて、築40年以上では306.2万円と45.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	2LDK	60.63㎡	101を無料査定する
105	3LDK	72.75㎡	105を無料査定する
405	3LDK	68.79㎡	405を無料査定する

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テラス雑司が谷の存在する東京都豊島区雑司が谷１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	2,980万円	1983年7月	37.22㎡	80.1万円	3	1LDK
2025年1月	2,980万円	1983年7月	37.22㎡	80.1万円	3	1LDK
2025年1月	1,090万円	1986年11月	28.56㎡	38.2万円	1	1K
2025年1月	11,480万円	2001年12月	88.68㎡	129.5万円	3	3LDK
2025年1月	11,480万円	2001年12月	88.68㎡	129.5万円	3	3LDK
2025年1月	1,190万円	1977年10月	18.92㎡	62.9万円	2	1R
2025年1月	1,190万円	1977年10月	18.92㎡	62.9万円	2	1R
2024年12月	4,600万円	1967年4月	45.52㎡	101.1万円	10	2LDK
2024年12月	4,600万円	1967年4月	45.52㎡	101.1万円	10	2LDK
2024年12月	4,600万円	1967年4月	45.52㎡	101.1万円	10	2LDK
2024年12月	4,600万円	1967年4月	45.52㎡	101.1万円	10	2LDK
2024年12月	8,980万円	1999年8月	72.45㎡	123.9万円	1	3LDK
2024年12月	8,980万円	1999年8月	72.45㎡	123.9万円	1	3LDK
2024年12月	4,780万円	1967年1月	56.05㎡	85.3万円	7	1LDK
2024年12月	4,780万円	1967年1月	56.05㎡	85.3万円	7	1LDK
2024年12月	4,780万円	1967年1月	56.05㎡	85.3万円	7	1LDK
2024年12月	4,780万円	1967年1月	56.05㎡	85.3万円	7	1LDK
2024年12月	4,780万円	1967年4月	56.05㎡	85.3万円	7	2LDK
2024年12月	4,780万円	1967年4月	56.05㎡	85.3万円	7	2LDK
2024年12月	4,780万円	1967年4月	56.05㎡	85.3万円	7	2LDK
2024年12月	4,780万円	1967年4月	56.05㎡	85.3万円	7	2LDK
2024年12月	3,580万円	1998年11月	35.78㎡	100.1万円	12	1LDK
2024年12月	3,580万円	1998年11月	35.78㎡	100.1万円	12	1LDK
2024年12月	3,580万円	1998年11月	35.78㎡	100.1万円	12	1LDK
2024年12月	7,950万円	2001年12月	73.59㎡	108.0万円	9	3LDK
2024年12月	7,950万円	2001年12月	73.59㎡	108.0万円	9	3LDK
2024年11月	5,990万円	1994年2月	61.04㎡	98.1万円	1	2LDK
2024年11月	5,990万円	1994年2月	61.04㎡	98.1万円	1	2LDK
2024年11月	7,280万円	1994年2月	73.15㎡	99.5万円	3	3LDK
2024年11月	7,280万円	1994年2月	73.15㎡	99.5万円	3	3LDK
2024年11月	3,180万円	1967年4月	42.72㎡	74.4万円	8	2LDK
2024年11月	4,180万円	1977年10月	49.8㎡	83.9万円	4	1LDK
2024年11月	4,180万円	1977年10月	49.8㎡	83.9万円	4	1LDK
2024年11月	3,180万円	1967年4月	42.72㎡	74.4万円	8	2LDK
2024年11月	3,180万円	1967年4月	42.72㎡	74.4万円	8	2LDK
2024年11月	3,180万円	1967年4月	42.72㎡	74.4万円	8	2LDK
2024年11月	3,180万円	1967年4月	45.9㎡	69.3万円	8	2LDK
2024年11月	3,180万円	1967年4月	45.9㎡	69.3万円	8	2LDK
2024年11月	3,180万円	1967年4月	45.9㎡	69.3万円	8	2LDK
2024年11月	3,180万円	1967年4月	45.9㎡	69.3万円	8	2LDK
2024年11月	1,600万円	1977年10月	31.47㎡	50.8万円	2	1LDK
2024年11月	1,600万円	1977年10月	31.47㎡	50.8万円	2	1LDK
2024年11月	3,150万円	1977年10月	46.14㎡	68.3万円	1	1LDK
2024年11月	3,150万円	1977年10月	46.14㎡	68.3万円	1	1LDK
2024年10月	7,980万円	2001年12月	68.2㎡	117.0万円	13	2LDK
2024年10月	7,980万円	2001年12月	68.2㎡	117.0万円	13	2LDK
2024年10月	4,990万円	1986年3月	49.94㎡	99.9万円	6	2LDK
2024年10月	4,990万円	1986年3月	49.94㎡	99.9万円	6	2LDK
2024年10月	4,990万円	1986年3月	49.94㎡	99.9万円	6	2LDK
2024年10月	4,990万円	1986年3月	49.94㎡	99.9万円	6	2LDK
2024年10月	11,480万円	2001年12月	88.68㎡	129.5万円	3	3LDK
2024年10月	11,480万円	2001年12月	88.68㎡	129.5万円	3	3LDK
2024年9月	4,180万円	1982年8月	45.87㎡	91.1万円	3	2LDK
2024年9月	4,180万円	1982年8月	45.87㎡	91.1万円	3	2LDK
2024年9月	7,200万円	1967年4月	91.04㎡	79.1万円	10	4LDK
2024年9月	7,200万円	1967年4月	91.04㎡	79.1万円	10	4LDK
2024年9月	7,200万円	1967年4月	91.04㎡	79.1万円	10	4LDK
2024年9月	7,200万円	1967年4月	91.04㎡	79.1万円	10	4LDK
2024年8月	3,580万円	1984年7月	40.27㎡	88.9万円	8	1LDK
2024年8月	3,580万円	1984年7月	40.27㎡	88.9万円	8	1LDK
2024年8月	3,580万円	1984年7月	40.27㎡	88.9万円	8	1LDK
2024年8月	3,580万円	1984年7月	40.27㎡	88.9万円	8	1LDK
2024年8月	2,700万円	1977年10月	40.56㎡	66.6万円	2	1LDK
2024年8月	2,700万円	1977年10月	40.56㎡	66.6万円	2	1LDK
2024年8月	6,300万円	1999年8月	53.63㎡	117.5万円	3	2LDK
2024年8月	6,300万円	1999年8月	53.63㎡	117.5万円	3	2LDK
2024年7月	999万円	1986年11月	26.23㎡	38.1万円	1	1K
2024年7月	7,980万円	2002年12月	88.68㎡	90.0万円	3	3LDK
2024年7月	7,980万円	2002年12月	88.68㎡	90.0万円	3	3LDK
2024年7月	5,080万円	1983年1月	49.2㎡	103.3万円	5	1LDK
2024年7月	5,080万円	1983年1月	49.2㎡	103.3万円	5	1LDK
2024年7月	5,080万円	1983年1月	49.2㎡	103.3万円	5	1LDK
2024年6月	6,880万円	2001年12月	57.03㎡	120.6万円	7	2LDK
2024年6月	6,880万円	2001年12月	57.03㎡	120.6万円	7	2LDK
2024年6月	2,980万円	1967年4月	60.23㎡	49.5万円	2	2LDK
2024年6月	2,980万円	1967年4月	60.23㎡	49.5万円	2	2LDK
2024年6月	2,980万円	1967年4月	60.23㎡	49.5万円	2	2LDK
2024年6月	2,980万円	1967年4月	60.23㎡	49.5万円	2	2LDK
2024年6月	2,350万円	1999年10月	22.8㎡	103.1万円	3	1K
2024年6月	2,350万円	1999年10月	22.8㎡	103.1万円	3	1K
2024年6月	1,500万円	1985年4月	20.68㎡	72.5万円	2	1R
2024年6月	1,500万円	1985年4月	20.68㎡	72.5万円	2	1R
2024年6月	2,350万円	1999年10月	22.8㎡	103.1万円	3	1K
2024年5月	7,180万円	2009年8月	60.11㎡	119.4万円	8	2LDK
2024年5月	7,180万円	2009年8月	60.11㎡	119.4万円	8	2LDK
2024年5月	7,180万円	2009年8月	60.11㎡	119.4万円	8	2LDK
2024年5月	7,180万円	2009年8月	60.11㎡	119.4万円	8	2LDK
2024年5月	7,180万円	2009年8月	60.11㎡	119.4万円	8	2LDK
2024年5月	1,250万円	1989年4月	23.13㎡	54.0万円	2	1R
2024年5月	1,250万円	1989年4月	23.13㎡	54.0万円	2	1R
2024年5月	9,200万円	2001年2月	70.08㎡	131.3万円	4	3LDK
2024年5月	9,200万円	2001年2月	70.08㎡	131.3万円	4	3LDK
2024年5月	8,480万円	2001年12月	71.01㎡	119.4万円	6	3LDK
2024年5月	8,480万円	2001年12月	71.01㎡	119.4万円	6	3LDK
2024年5月	3,700万円	2018年7月	25.5㎡	145.1万円	14	1K
2024年5月	3,700万円	2018年7月	25.5㎡	145.1万円	14	1K
2024年5月	3,700万円	2018年7月	25.5㎡	145.1万円	14	1K
2024年4月	1,850万円	1983年7月	28.22㎡	65.6万円	5	1LDK
2024年4月	1,850万円	1983年7月	28.22㎡	65.6万円	5	1LDK
2024年4月	6,990万円	1999年8月	64.01㎡	109.2万円	4	1LDK

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近隣のマンション情報

アーバンパレス目白台

東京都文京区目白台３丁目２５−１４

築年月：1999年2月

専有面積：56.14㎡〜

相場価格：6,304万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アーバンパレス目白台	東京都文京区目白台３丁目２５−１４	1999年2月	56.14㎡〜	6,304万円〜	このマンションの相場を見る
目白台ハイリーハイツ	東京都文京区目白台３丁目２０−１６	1983年8月	--	--	このマンションの相場を見る
フェアロージュ目白台	東京都文京区目白台３丁目２６−２	1997年9月	71.41㎡〜	1億1,334万円〜	このマンションの相場を見る
コノイエ目白台	東京都文京区目白台３丁目１８−２５	2012年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ディアクオーレ文京目白台	東京都文京区目白台３丁目１９−１４	2005年10月	54.83㎡〜	8,209万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション目白台	東京都文京区目白台３丁目９−１３	1998年3月	52.28㎡〜	5,968万円〜	このマンションの相場を見る
プレステージ目白台	東京都文京区目白台３丁目２９−２３	1997年2月	69.43㎡〜	1億911万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンド目白台	東京都文京区目白台３丁目２６−７	1981年8月	19.67㎡〜	1,787万円〜	このマンションの相場を見る
グランシーナ目白台	東京都文京区目白台３丁目９−２	2008年11月	55.57㎡〜	6,871万円〜	このマンションの相場を見る
めじろ台ハイリーハイツ	東京都文京区目白台３丁目２０−１８	1982年8月	37.69㎡〜	3,118万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション護国寺	東京都文京区音羽２丁目１１−１２	1980年4月	6.96㎡〜	555万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション護国寺第5	東京都文京区音羽２丁目１１−２２	1979年12月	--	--	このマンションの相場を見る
アトラス音羽	東京都文京区音羽２丁目１０−７	2005年2月	38.51㎡〜	5,274万円〜	このマンションの相場を見る
ペイサージュ音羽1番館	東京都文京区音羽２丁目９−３	2002年6月	41.42㎡〜	5,226万円〜	このマンションの相場を見る
エスコート音羽	東京都文京区音羽２丁目１−１６	2001年8月	20.2㎡〜	2,268万円〜	このマンションの相場を見る
ソフィア音羽	東京都文京区音羽２丁目５−１１	2001年3月	58.03㎡〜	7,433万円〜	このマンションの相場を見る
アベニュー音羽	東京都文京区音羽２丁目２−２	1987年9月	31.7㎡〜	3,306万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション護国寺第3	東京都文京区音羽２丁目１１−２２	1984年12月	42.35㎡〜	4,177万円〜	このマンションの相場を見る
ディアハイム音羽	東京都文京区音羽２丁目５−３	1997年2月	45.6㎡〜	5,100万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティコープ音羽	東京都文京区音羽２丁目１−２	1987年12月	26.9㎡〜	2,640万円〜	このマンションの相場を見る

テラス雑司が谷の売却査定・相場情報

基本情報

施設・設備

テラス雑司が谷について

人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

最寄り護国寺駅の築年数で見たマンション価格

テラス雑司が谷の存在する東京都豊島区雑司が谷１丁目周辺の取引事例

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