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最終更新日：
| 住所 | 東京都文京区小日向２丁目２３−２０ |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：巡回、管理会社：リストコンストラクション（カ） |
| 修繕積立金 | 約189円/㎡ |
| 管理費 | 約52円/㎡ |
| 分譲会社 | ― |
| 施工会社 | 大林組 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「グランミュゼ小日向」は、東京都文京区小日向2丁目に位置する集合住宅です。この地域は治安が良く、教育水準の高い文京区というブランド力もプラスに働いています。マンションは著名な教育機関が周辺にあり、子育て世代にも人気の高いエリアです。
外観は現代的な設計が特徴で、景観に調和した落ち着いたデザインを持っており、周囲の街並みとも良くマッチしています。周辺には緑地公園や文化施設、便利な商業エリアが揃い、住環境に優れている点が魅力。居住者にとって非常に住みやすく、静かでありながら都会の利便性を享受できる場所にあります。
資産性に関しては、文京区という安定した住宅地の中に位置することから、長期的に見ても資産価値の下支えが期待できるでしょう。但し、都内での不動産市場の動きには影響されるため、一時的な価格変動には注意が必要です。管理体制や築年数、加えて共用施設の充実度なども資産価値を維持するための重要な要素です。
所有リスクについては、周辺の地価上昇に影響された税負担の増加や、地震や災害リスクなどが考えられます。加えて、不動産市場の金利変動による資産価値の変動や、将来的な修繕積立金の増額などもリスクとなり得ます。安定した管理体制が必要不可欠です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 240,069 | 100.0 |
| 2025年 | 250,756 | 104.5 |
| 2030年 | 258,335 | 107.6 |
| 2035年 | 264,924 | 110.4 |
| 2040年 | 269,344 | 112.2 |
| 2045年 | 271,302 | 113.0 |
| 2050年 | 271,626 | 113.1 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4LDK | 163.25㎡ | 南 | 1階 南(163.25㎡)を無料査定する |
| 1 | 4LDK | 169.19㎡ | 南 | 1階 南(169.19㎡)を無料査定する |
| 1 | 4LDK | 169.2㎡ | 北 | 1階 北(169.2㎡)を無料査定する |
| 2 | 4LDK | 163.25㎡ | 北 | 2階 北(163.25㎡)を無料査定する |
| 2 | 4LDK | 176.02㎡ | 北 | 2階 北(176.02㎡)を無料査定する |
| 2 | 4LDK | 182.18㎡ | 北 | 2階 北(182.18㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3,230万円 | 2000年11月 | 27.77㎡ | 116.3万円 | 9 | 1R |
| 2025年4月 | 8,980万円 | 1978年4月 | 93.82㎡ | 95.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,180万円 | 2000年11月 | 33.56㎡ | 124.6万円 | 2 | 1K |
| 2025年4月 | 8,980万円 | 1978年4月 | 93.82㎡ | 95.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 6,690万円 | 1978年4月 | 57.0㎡ | 117.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年4月 | 6,690万円 | 1978年4月 | 57.0㎡ | 117.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年4月 | 8,080万円 | 1989年3月 | 71.91㎡ | 112.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年4月 | 3,898万円 | 1987年7月 | 32.24㎡ | 120.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2025年4月 | 30,890万円 | 2004年3月 | 128.5㎡ | 240.4万円 | 4 | 4LDK |
| 2025年4月 | 30,890万円 | 2004年3月 | 128.5㎡ | 240.4万円 | 4 | 4LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| シティ音羽 | 東京都文京区音羽１丁目１５−１５ | 1985年10月 | 23.56㎡〜 | 2,279万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンビューハイツ音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２０−１５ | 1981年7月 | 33.26㎡〜 | 2,996万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オリオ音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２２−２１ | 1998年3月 | 20.0㎡〜 | 2,207万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブライズ音羽 | 東京都文京区音羽１丁目１９−２２ | 2002年8月 | 21.94㎡〜 | 2,564万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 三井音羽ハイツ | 東京都文京区音羽１丁目１４−２ | 1982年9月 | 65.12㎡〜 | 6,944万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオマイム文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２−１８ | 2004年3月 | 30.45㎡〜 | 4,860万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス音羽 | 東京都文京区音羽１丁目１５−１２ | 1985年8月 | 28.17㎡〜 | 2,663万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウェルフェアステージ文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２６−９ | 2010年1月 | 73.09㎡〜 | 1億1,168万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヒルズ音羽 | 東京都文京区音羽１丁目１０−７ | 1991年1月 | 23.37㎡〜 | 1,951万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランスイート文京音羽ウエスタージュ | 東京都文京区音羽１丁目１６−９ | 2012年2月 | 36.48㎡〜 | 5,289万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイル文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２５−１３ | 2004年2月 | 20.76㎡〜 | 2,482万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 音羽パークハウス | 東京都文京区音羽１丁目２２−１６ | 2007年8月 | 54.98㎡〜 | 8,402万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランスイート文京音羽イースタージュ | 東京都文京区音羽１丁目１６−１２ | 2012年2月 | 44.22㎡〜 | 6,814万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランスイート文京音羽ウエスタージュ | 東京都文京区音羽１丁目１６−９ | 2012年3月 | 21.41㎡〜 | 3,371万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２７−９ | 2002年7月 | 18.93㎡〜 | 2,185万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセルマンション音羽 | 東京都文京区音羽１丁目３−２ | 1997年2月 | 37.7㎡〜 | 4,543万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 中銀音羽マンシオン | 東京都文京区音羽１丁目１７−１６ | 1980年5月 | 49.86㎡〜 | 3,928万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス音羽2 | 東京都文京区音羽１丁目２２−１８ | 1986年9月 | 21.64㎡〜 | 2,167万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目２６−７ | 2014年3月 | 35.67㎡〜 | 5,207万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークスクエア文京音羽 | 東京都文京区音羽１丁目８−３ | 2004年1月 | 34.73㎡〜 | 5,565万円〜 | このマンションの相場を見る |
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