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ウェリス浦和美園サウステラスの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.93
売却査定価格 help_outline
3,403万円〜 4,941万円
坪単価 help_outline
167万円〜 179万円 (推計)
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/42022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/1125150175200

最終更新日：

住所埼玉県さいたま市緑区大字下野田１−１
築年月2016年12月
総階数15階
総戸数380戸
専有面積67.2㎡ 〜 92.84㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
総380戸
総敷地14601.79㎡
TES床暖房
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｴﾈﾌｧｰﾑ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
可動式面格子
光FIN
LAN配線
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
100年ｺﾝｸﾘ
ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化
防災倉庫
かまど
ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)
ｷｯｽﾞﾙｰﾑ
ｺﾐｭﾆﾃｨﾙｰﾑ
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
ｽﾀﾃﾞｨﾙｰﾑ
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
性能評価書
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ウェリス浦和美園サウステラスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ウェリス浦和美園サウステラス」は、埼玉県さいたま市緑区大字下野田に位置する集合住宅です。このマンションは、「浦和美園」駅から徒歩わずか7分と、非常にアクセスに優れた立地を誇ります。周辺環境としては、生活利便施設が整っているため、日常生活に必要な買い物やサービスを受けるのに便利な環境が整っています。

外観はモダンで洗練されたデザインで、周辺の住宅地に調和したスタイルを持ち、住人に快適な暮らしを提供しています。また、ペット可のマンションとして、ペットと共に生活を楽しむことができるのも魅力の一つです。

資産性に関しては、立地条件やアクセスの良さ、多様なライフスタイルをサポートする環境から、比較的高い資産価値を保持すると考えられます。さらに、駅近は将来的にも賃貸需要が見込めるため、転売や賃貸物件としての投資価値もあると言えるでしょう。

所有リスクについては、対自然災害や物件の経年変化に伴う管理状態の劣化などが考えられますが、管理体制がしっかりしていればそのリスクも軽減されるでしょう。ただし、中古物件となる場合はしっかりとした資産評価が必要です。

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人口予測から見た埼玉県さいたま市緑区の資産性・将来性

ウェリス浦和美園サウステラスの存在する埼玉県さいたま市緑区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.2となります。
周囲の市区町村の97.7と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 128,321 100.0
2025年 136,678 106.5
2030年 140,195 109.3
2035年 142,763 111.3
2040年 144,320 112.5
2045年 145,055 113.0
2050年 145,265 113.2
※周囲の市区町村は 越谷市, さいたま市岩槻区, さいたま市見沼区, さいたま市浦和区, 北葛飾郡松伏町, さいたま市南区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り浦和美園駅の築年数で見たマンション価格

ウェリス浦和美園サウステラスの最寄り浦和美園駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ウェリス浦和美園サウステラスは現在築8年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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ウェリス浦和美園サウステラスの存在する埼玉県さいたま市緑区大字下野田周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡96㎡98㎡100㎡102㎡104㎡106㎡108㎡110㎡304050607080
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月4,290万円2024年4月56.94㎡75.3万円22LDK
2023年2月3,780万円2015年8月75.85㎡49.8万円43LDK
2021年8月4,180万円2015年8月75.85㎡55.1万円43LDK
2019年1月4,280万円2015年8月85.29㎡50.2万円24LDK
2017年3月3,480万円2007年2月87.4㎡39.8万円124LDK
2017年2月2,970万円2007年2月73.78㎡40.3万円73LDK
2017年2月4,390万円2007年2月105.62㎡41.6万円63LDK
2017年2月3,700万円2007年2月105.62㎡35.0万円23LDK
2016年12月2,950万円2007年2月76.22㎡38.7万円83LDK

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