プレミスト新町売却査定・相場情報

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293万円 315万円
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最終更新日:

住所大阪府大阪市西区新町3丁目5−10
築年月2011年3月
総階数15階
総戸数81戸
専有面積66.38㎡ 〜 80.44㎡
間取り4LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約80円/㎡
管理費約127円/㎡
分譲会社大和ハウス工業
施工会社紙谷工務店
駐車場有り
エレベータ不明
ペット可
非接触キーシステム
マグネットセンサー
ハンズフリーカラーモニター付インターホン
フタ付ドアスコープ
Wロック&プログレッシブシリンダー
オリジナルオーダープランニング
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プレミスト新町について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

プレミスト新町は、大阪府大阪市西区新町に位置する集合住宅で、交通便利な都市中心部にあることが特徴です。周辺にはオフィスや商業施設が多く集まっており、利便性が高いエリアと言えるでしょう。大阪メトロの駅も徒歩圏内にあり、公共交通機関のアクセスにも優れています。

その外観はシンプルでモダンなデザインが施されており、都市型ライフスタイルにマッチした印象です。プレミスト新町は通常のマンションよりも小規模で、住民同士のコミュニケーションが取りやすく、コミュニティ感を重視したい人におすすめの物件です。

資産性に関しては、交通の便や周辺の再開発計画などの影響を受け、今後も安定的な資産価値が見込めます。大阪市西区は人気エリアの一つであり、地価も安定していますが、市場の変動リスクは存在します。

所有リスクとしては、物件の管理状況や建築年数次第でメンテナンス費用が増加する可能性があり、また都市中心部に位置するため維持管理に注力する必要があると言えるでしょう。

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人口予測から見た大阪府大阪市西区の資産性・将来性

プレミスト新町の存在する大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.7となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 105,862 100.0
2025年 111,774 105.6
2030年 115,589 109.2
2035年 118,086 111.5
2040年 119,220 112.6
2045年 118,818 112.2
2050年 117,219 110.7
※周囲の市区町村は 大阪市浪速区, 大阪市中央区, 大阪市福島区, 大阪市天王寺区, 大阪市北区, 大阪市港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り西長堀駅の築年数で見たマンション価格

プレミスト新町の最寄り西長堀駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレミスト新町は現在築14年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価362.0万円に比べて、築40年以上では149.8万円と58.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレミスト新町の存在する大阪府大阪市西区新町3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡0100200300400
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月8,480万円2003年7月95.56㎡88.7万円63LDK
2025年4月6,030万円2004年5月70.74㎡85.2万円52LDK
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2025年4月3,480万円1995年7月61.68㎡56.4万円33LDK
2025年4月3,480万円1995年7月61.68㎡56.4万円33LDK
2025年4月1,299万円1980年5月29.56㎡43.9万円51K
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2025年4月9,980万円2006年1月100.58㎡99.2万円123LDK
2025年4月7,998万円2014年4月70.26㎡113.8万円193LDK
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近隣のマンション情報

大阪府大阪市西区新町4丁目10−22
築年月:1991年1月
専有面積:23.13㎡〜
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専有面積:38.13㎡〜
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築年月:1995年7月
専有面積:58.24㎡〜
相場価格:3,272万円
大阪府大阪市西区新町4丁目18−6
築年月:2019年9月
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大阪府大阪市西区新町4丁目7−22
築年月:2004年6月
専有面積:75.64㎡〜
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大阪府大阪市西区新町4丁目12−21
築年月:1999年2月
専有面積:50.18㎡〜
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大阪府大阪市西区新町4丁目10−11
築年月:1980年7月
専有面積:58.15㎡〜
相場価格:2,189万円
大阪府大阪市西区新町4丁目21−3
築年月:2013年9月
専有面積:22.01㎡〜
相場価格:1,823万円
大阪府大阪市西区新町4丁目16−6
築年月:1979年2月
専有面積:60.37㎡〜
相場価格:1,686万円
大阪府大阪市西区新町4丁目1−2
築年月:1998年9月
専有面積:18.36㎡〜
相場価格:1,081万円
大阪府大阪市西区新町4丁目17−22
築年月:2003年7月
専有面積:62.71㎡〜
相場価格:3,943万円
大阪府大阪市西区新町4丁目17−4
築年月:1979年4月
専有面積:49.3㎡〜
相場価格:1,805万円
大阪府大阪市西区立売堀5丁目7−9
築年月:1999年2月
専有面積:53.8㎡〜
相場価格:3,052万円
大阪府大阪市西区立売堀5丁目3−22
築年月:2019年2月
専有面積:22.51㎡〜
相場価格:1,938万円
大阪府大阪市西区立売堀5丁目2−7
築年月:1998年5月
専有面積:56.35㎡〜
相場価格:3,670万円
大阪府大阪市西区立売堀5丁目3−8
築年月:2018年5月
専有面積:22.76㎡〜
相場価格:1,990万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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