プレサンス阿波座駅前売却査定・相場情報

資産性スコア
3.7
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1,938万円 4,674万円
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285万円 311万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200300400

最終更新日:

住所大阪府大阪市西区立売堀5丁目3−22
築年月2019年2月
総階数15階
総戸数56戸
専有面積22.51㎡ 〜 49.66㎡
間取り1K/2LDK/1LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約223円/㎡
管理費約50円/㎡
分譲会社
施工会社スナダ建設
駐車場有り
エレベータ不明
Wロック
防犯サムターン
鎌デッド錠
TVモニター付インターホン
防犯カメラ付EV
1ギガIN
LED照明
全戸エアコン標準装備
浴室暖房乾燥機
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プレサンス阿波座駅前について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「プレサンス阿波座駅前」は、大阪市西区立売堀に位置する集合住宅で、交通の便が非常に良いことが特徴です。Osaka Metro中央線の阿波座駅から徒歩1分、他の路線も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが容易です。この利便性の高さから、賃貸需要も強く見込まれ、資産価値の維持や向上が期待されます。

外観は現代的でスマートなデザインが施され、都市型のライフスタイルを意識した快適さを提供しています。周辺には商業施設が充実しており、スーパーや飲食店、銀行など日常生活に必要な施設も整っています。また、公園や公共施設も近くにあり、暮らしやすい環境が整備されています。

資産性の面では、立地の良さと交通アクセス、豊富な周辺施設が大きな強みです。一方、所有リスクとしては、新築に比べると築年数が進むことによる維持管理費の増加や、多くの競合物件がある点が挙げられます。そのため、購入後の管理状況や、市場の動向を定期的にチェックし、適切にメンテナンスを施すことが求められます。

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人口予測から見た大阪府大阪市西区の資産性・将来性

プレサンス阿波座駅前の存在する大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.7となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 105,862 100.0
2025年 111,774 105.6
2030年 115,589 109.2
2035年 118,086 111.5
2040年 119,220 112.6
2045年 118,818 112.2
2050年 117,219 110.7
※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市浪速区, 大阪市中央区, 大阪市北区, 大阪市天王寺区, 大阪市港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り阿波座駅の築年数で見たマンション価格

プレサンス阿波座駅前の最寄り阿波座駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレサンス阿波座駅前は現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価408.9万円に比べて、築40年以上では143.9万円と64.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレサンス阿波座駅前の存在する大阪府大阪市西区立売堀5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡1000255075125
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月3,580万円2004年5月51.01㎡70.2万円101LDK
2025年5月3,520万円2017年11月40.99㎡85.9万円81LDK
2025年5月3,580万円2004年5月51.01㎡70.2万円101LDK
2025年5月3,520万円2017年11月40.99㎡85.9万円81LDK
2025年5月1,990万円1979年4月61.23㎡32.5万円22LDK
2025年5月1,990万円1979年4月61.23㎡32.5万円22LDK
2025年4月7,150万円1997年3月119.35㎡59.9万円74LDK
2025年4月3,780万円1985年11月60.73㎡62.2万円103LDK
2025年4月3,780万円1985年11月60.73㎡62.2万円103LDK
2025年4月4,200万円1999年2月88.71㎡47.3万円63LDK

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近隣のマンション情報

大阪府大阪市西区川口1丁目3−23
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専有面積:66.37㎡〜
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大阪府大阪市西区川口1丁目3−26
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大阪府大阪市西区新町4丁目17−13
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大阪府大阪市西区新町4丁目9−8
築年月:1999年12月
専有面積:60.31㎡〜
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大阪府大阪市西区新町4丁目8−22
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専有面積:58.24㎡〜
相場価格:3,482万円
大阪府大阪市西区新町4丁目18−6
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専有面積:21.45㎡〜
相場価格:1,970万円
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専有面積:75.64㎡〜
相場価格:4,864万円
大阪府大阪市西区新町4丁目12−21
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専有面積:50.18㎡〜
相場価格:3,278万円
大阪府大阪市西区新町4丁目10−11
築年月:1980年7月
専有面積:58.15㎡〜
相場価格:2,189万円
大阪府大阪市西区新町4丁目21−3
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専有面積:22.01㎡〜
相場価格:1,823万円
大阪府大阪市西区新町4丁目16−6
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専有面積:60.37㎡〜
相場価格:1,686万円
大阪府大阪市西区新町4丁目1−2
築年月:1998年9月
専有面積:18.36㎡〜
相場価格:1,081万円
大阪府大阪市西区新町4丁目17−22
築年月:2003年7月
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相場価格:3,943万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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