ザ・サンメゾン西大井金子山エルドの売却査定・相場情報

4.18

売却査定価格（坪単価）
6,825万円〜 9,565万円（369万円〜 393万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/15

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基本情報

住所	東京都品川区西大井４丁目１１−１６
築年月	2017年4月
総階数	5階
総戸数	34戸
専有面積	61.08㎡〜 85.72㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	西大井駅徒歩11分馬込駅徒歩13分大森駅徒歩14分

施設・設備

全戸南向き

温水式床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

光FIN(FTTH)

LAN配線

食洗機

浄水器

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ足洗場

屋上緑化

屋上ﾃﾗｽ

ザ・サンメゾン西大井金子山エルドについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

2021年4月に竣工し、地上5階建ての「ザ・サンメゾン西大井金子山エルド」は、大田区西大井に位置するマンションです。マンションまではJR横須賀線の「西大井」駅から徒歩11分でアクセスできます。

このマンションは総戸数34戸で、新築のためまだまだキレイな状態が保たれています。築4年でありながら、外観や共有スペースの管理が行き届いており、その管理体制のよさが感じられます。

「ザ・サンメゾン西大井金子山エルド」の周辺には、様々な施設があります。徒歩約195mの距離にはファミリーマートや約330mの距離にはローソン、約379mの距離にはセブンイレブンといったコンビニがあり、日常の生活に便利です。また、約318mの距離にはまいばすけっとや約330mの距離にはq’smart、約389mの距離にはライフといったスーパーマーケットもあります。

飲食店も多く、約337mの距離には「bistro tetete（ビストロテテテ）」や約338mの距離には「PERCH COFFEE（パーチコーヒー）」、「京華飯店」や「とんとん亭」、「Patisserie LE GARUE M（パティスリールガリュウエム）」などがあり、近隣では美味しい食事を楽しむことができます。

また、マンションの周辺には病院や薬局などの医療施設も充実しています。約148mの距離には「グランダ大森山王」や約215mの距離には「紅林歯科医院」、「ふじいクリニック」といった病院があり、安心して生活することができます。また、約318mの距離には「スズキ調剤薬局」や約339mの距離には「1丁目キク薬局」、「ドラッグストアマツモトキヨシ大田山王店」といった薬局もあります。

マンションの周辺には公共施設や公園も点在しています。約187mの距離には「大井警察署西大井地域安全センター」や約297mの距離には「大井第三地域センター」、「ウェルカムセンター原・交流施設」といった公共施設があり、地域の安全や交流に貢献しています。また、「金子山公園」や「蘇峰公園」などの公園も近くにあり、自然に触れながらリフレッシュすることができます。

家族を持つ方にとっては学校や保育園・幼稚園の近くに住むことは重要です。このマンションの周辺には品川区立の「伊藤小学校」や大田区役所児童館の「フレンドリー山王」、「大田区立山王小学校」などの学校があります。また、保育園や幼稚園も充実しており、約171mの距離には「みどりの丘保育園」、約489mの距離には品川区立の「伊藤幼稚園」、「大森ルーテル幼稚園」といった施設があります。

「ザ・サンメゾン西大井金子山エルド」は、交通の便も良く、周辺には様々な施設が充実しています。魅力的なマンションであり、住まいとしての利便性や快適さを求める方に最適な選択肢と言えます。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ザ・サンメゾン西大井金子山エルドの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は大田区, 目黒区, 川崎市幸区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西大井駅の築年数で見たマンション価格

ザ・サンメゾン西大井金子山エルドの最寄り西大井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・サンメゾン西大井金子山エルドは現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価450.4万円に比べて、築40年以上では193.7万円と57.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザ・サンメゾン西大井金子山エルドの存在する東京都品川区西大井４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	4,980万円	2008年1月	48.33㎡	103.0万円	3	2LDK
2024年11月	4,980万円	2008年1月	48.33㎡	103.0万円	3	2LDK
2024年11月	11,480万円	2002年2月	80.43㎡	142.7万円	2	3LDK
2024年11月	11,480万円	2002年2月	80.43㎡	142.7万円	2	3LDK
2024年11月	11,480万円	2002年2月	80.43㎡	142.7万円	2	3LDK
2024年10月	5,199万円	1999年1月	63.87㎡	81.4万円	1	3LDK
2024年10月	5,380万円	1983年1月	66.01㎡	81.5万円	1	3LDK
2024年10月	4,980万円	1995年2月	51.71㎡	96.3万円	2	2LDK
2024年10月	2,290万円	1969年7月	39.96㎡	57.3万円	1	1LDK
2024年10月	5,199万円	1999年1月	63.87㎡	81.4万円	1	3LDK
2024年10月	2,290万円	1969年7月	39.96㎡	57.3万円	1	1LDK
2024年10月	2,290万円	1969年7月	39.96㎡	57.3万円	1	1LDK
2024年10月	2,290万円	1969年7月	39.96㎡	57.3万円	1	1LDK
2024年10月	5,380万円	1983年1月	66.01㎡	81.5万円	1	3LDK
2024年10月	5,199万円	1999年1月	63.87㎡	81.4万円	1	3LDK
2024年10月	2,880万円	1980年7月	55.44㎡	51.9万円	4	2LDK
2024年10月	2,390万円	1969年7月	39.96㎡	59.8万円	7	1LDK
2024年10月	2,390万円	1969年7月	39.96㎡	59.8万円	7	1LDK
2024年10月	2,390万円	1969年7月	39.96㎡	59.8万円	7	1LDK
2024年10月	2,390万円	1969年7月	39.96㎡	59.8万円	7	1LDK
2024年10月	2,400万円	2002年11月	23.26㎡	103.2万円	4	1K
2024年10月	2,400万円	2002年11月	23.26㎡	103.2万円	4	1K
2024年10月	2,400万円	2002年11月	23.26㎡	103.2万円	4	1K
2024年9月	2,780万円	1972年5月	42.57㎡	65.3万円	4	1LDK
2024年9月	2,780万円	1972年5月	42.57㎡	65.3万円	4	1LDK
2024年9月	2,780万円	1972年5月	42.57㎡	65.3万円	4	1LDK
2024年9月	5,280万円	1997年4月	57.27㎡	92.2万円	2	3LDK
2024年9月	9,780万円	2015年8月	65.13㎡	150.2万円	14	3LDK
2024年9月	9,780万円	2015年8月	65.13㎡	150.2万円	14	3LDK
2024年9月	5,280万円	1997年4月	57.27㎡	92.2万円	2	3LDK
2024年9月	9,780万円	2015年8月	65.13㎡	150.2万円	14	3LDK
2024年9月	6,680万円	1986年3月	59.69㎡	111.9万円	13	3LDK
2024年9月	4,780万円	1971年7月	63.89㎡	74.8万円	7	1LDK
2024年9月	4,780万円	1971年7月	63.89㎡	74.8万円	7	1LDK
2024年9月	1,780万円	1972年5月	48.26㎡	36.9万円	1	1LDK
2024年9月	1,780万円	1972年5月	48.26㎡	36.9万円	1	1LDK
2024年9月	1,780万円	1972年5月	48.26㎡	36.9万円	1	1LDK
2024年8月	3,780万円	1971年7月	63.89㎡	59.2万円	10	3LDK
2024年8月	3,780万円	1971年7月	63.89㎡	59.2万円	10	3LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	-1	4LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	-1	4LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	-1	4LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	1	4LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	1	4LDK
2024年8月	9,990万円	2002年5月	91.2㎡	109.5万円	1	4LDK
2024年8月	6,280万円	1999年8月	59.27㎡	106.0万円	6	2LDK
2024年8月	2,760万円	2020年2月	21.09㎡	130.9万円	2	1K
2024年8月	2,700万円	1969年7月	50.22㎡	53.8万円	8	2LDK
2024年8月	2,700万円	1969年7月	50.22㎡	53.8万円	8	2LDK
2024年8月	2,700万円	1969年7月	50.22㎡	53.8万円	8	2LDK
2024年8月	2,700万円	1969年7月	50.22㎡	53.8万円	8	2LDK
2024年8月	5,799万円	1971年7月	66.28㎡	87.5万円	11	3LDK
2024年8月	5,799万円	1971年7月	66.28㎡	87.5万円	11	3LDK
2024年8月	999万円	1957年12月	28.48㎡	35.1万円	3	1LDK
2024年8月	11,490万円	2003年6月	73.23㎡	156.9万円	3	3LDK
2024年7月	7,880万円	1986年3月	75.77㎡	104.0万円	11	3LDK
2024年7月	7,880万円	1986年3月	77.57㎡	101.6万円	11	3LDK
2024年7月	2,999万円	1972年5月	45.36㎡	66.1万円	5	2LDK
2024年7月	2,999万円	1972年5月	45.36㎡	66.1万円	5	2LDK
2024年7月	2,999万円	1972年5月	45.36㎡	66.1万円	5	2LDK
2024年7月	8,380万円	2002年6月	80.47㎡	104.1万円	1	3LDK
2024年7月	1,780万円	1980年7月	34.2㎡	52.0万円	3	1LDK
2024年7月	5,580万円	1995年2月	50.4㎡	110.7万円	6	2LDK
2024年6月	11,500万円	1993年1月	103.43㎡	111.2万円	4	4LDK
2024年6月	3,290万円	1972年5月	48.42㎡	67.9万円	3	2LDK
2024年6月	3,290万円	1972年5月	48.42㎡	67.9万円	3	2LDK
2024年6月	3,290万円	1972年5月	48.42㎡	67.9万円	3	2LDK
2024年6月	5,630万円	2001年3月	85.51㎡	65.8万円	1	3LDK
2024年6月	5,630万円	2001年3月	85.51㎡	65.8万円	1	3LDK
2024年6月	1,250万円	1990年7月	19.25㎡	64.9万円	4	1K
2024年6月	3,480万円	1983年8月	48.19㎡	72.2万円	4	1LDK
2024年6月	5,280万円	1986年3月	59.89㎡	88.2万円	9	2LDK
2024年6月	2,280万円	1983年8月	30.78㎡	74.1万円	4	1K
2024年6月	9,780万円	2003年6月	79.89㎡	122.4万円	7	3LDK
2024年6月	6,980万円	1999年8月	66.54㎡	104.9万円	3	3LDK
2024年5月	2,480万円	1980年7月	52.89㎡	46.9万円	2	2LDK
2024年5月	3,480万円	1972年5月	79.38㎡	43.8万円	3	3LDK
2024年5月	3,480万円	1972年5月	79.38㎡	43.8万円	3	3LDK
2024年5月	4,680万円	2016年8月	41.31㎡	113.3万円	5	1LDK
2024年5月	4,680万円	2016年8月	41.31㎡	113.3万円	5	1LDK
2024年5月	3,480万円	1972年5月	79.38㎡	43.8万円	3	3LDK
2024年4月	8,500万円	1986年3月	85.48㎡	99.4万円	18	3LDK
2024年4月	7,380万円	1986年3月	59.91㎡	123.2万円	7	3LDK
2024年4月	8,300万円	1986年3月	85.48㎡	97.1万円	13	2LDK
2024年4月	9,800万円	2015年8月	66.21㎡	148.0万円	15	3LDK
2024年4月	9,800万円	2015年8月	66.21㎡	148.0万円	15	3LDK
2024年4月	9,800万円	2015年8月	66.21㎡	148.0万円	15	3LDK
2024年4月	5,580万円	1995年2月	47.86㎡	116.6万円	6	1LDK
2024年3月	6,980万円	2011年10月	61.63㎡	113.3万円	3	2LDK
2024年3月	6,980万円	2011年10月	61.63㎡	113.3万円	3	2LDK
2024年3月	6,980万円	2011年10月	61.63㎡	113.3万円	3	2LDK
2024年3月	9,680万円	2015年8月	68.57㎡	141.2万円	9	3LDK
2024年3月	9,680万円	2015年8月	68.57㎡	141.2万円	9	3LDK
2024年3月	9,680万円	2015年8月	68.57㎡	141.2万円	9	3LDK
2024年2月	7,200万円	1993年1月	67.71㎡	106.3万円	3	3LDK
2024年2月	7,580万円	2002年2月	80.43㎡	94.2万円	2	2LDK
2024年2月	7,580万円	2002年2月	80.43㎡	94.2万円	2	2LDK
2024年2月	7,580万円	2002年2月	80.43㎡	94.2万円	2	2LDK
2024年2月	3,180万円	1997年5月	30.19㎡	105.3万円	9	1K
2024年2月	3,180万円	1997年5月	30.19㎡	105.3万円	9	1K

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ガーデンテラス馬込プレミアム

東京都大田区東馬込２丁目１８−９

築年月：2019年7月

専有面積：36.39㎡〜

相場価格：4,265万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ガーデンテラス馬込プレミアム	東京都大田区東馬込２丁目１８−９	2019年7月	36.39㎡〜	4,265万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン馬込	東京都大田区東馬込２丁目７−３	1999年3月	60.59㎡〜	4,697万円〜	このマンションの相場を見る
クレストコート馬込	東京都大田区東馬込２丁目３−６	1997年5月	69.77㎡〜	5,977万円〜	このマンションの相場を見る
クィーンシティ大森山王	東京都大田区東馬込２丁目８−７	2006年12月	35.5㎡〜	3,874万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス馬込	東京都大田区東馬込２丁目１５−１０	2001年3月	60.12㎡〜	4,426万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンド山王	東京都大田区山王１丁目５−３	1970年2月	42.18㎡〜	2,745万円〜	このマンションの相場を見る
エルアルカサル山王	東京都大田区山王１丁目８−３	1977年12月	35.74㎡〜	2,428万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリアンス山王	東京都大田区山王１丁目４３−６	1995年9月	56.0㎡〜	4,792万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー山王	東京都大田区山王１丁目４１−６	1977年5月	39.88㎡〜	2,420万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン山王	東京都大田区山王１丁目３１−２９	1981年2月	64.89㎡〜	4,831万円〜	このマンションの相場を見る
ディアナコート大森山王	東京都大田区山王１丁目３９−１６	2021年6月	34.12㎡〜	5,237万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス大森山王THE GARDEN	東京都大田区山王１丁目１２−２	2020年6月	25.43㎡〜	3,560万円〜	このマンションの相場を見る
ディアホームズ山王	東京都大田区山王１丁目１３−５	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る
風の杜	東京都大田区山王１丁目２２−１５	2006年7月	--	--	このマンションの相場を見る
大森山王リハイム	東京都大田区山王１丁目１９−１５	1971年12月	42.66㎡〜	3,328万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース大森山王	東京都大田区山王１丁目３０−１３	2004年2月	40.13㎡〜	4,422万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン大森山王	東京都大田区山王１丁目４４−１１	1985年3月	55.0㎡〜	4,243万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・山王タワー	東京都大田区山王１丁目３−１	2014年2月	42.94㎡〜	5,950万円〜	このマンションの相場を見る
イトーピア大森山王アルヴェ	東京都大田区山王１丁目３−６	1999年6月	36.49㎡〜	3,562万円〜	このマンションの相場を見る
ワールドパレス	東京都大田区山王１丁目４１−５	1969年8月	44.14㎡〜	2,428万円〜	このマンションの相場を見る

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