風の杜の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都大田区山王１丁目２２−１５
築年月	2006年7月
総階数	3階
総戸数	11戸
間取り	―
アクセス	大森駅徒歩5分

風の杜について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「風の杜」は、2006年7月に竣工された、地上3階建てのマンションです。場所は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩5分の距離に位置しています。

このマンションの魅力は、周辺にある様々な施設が徒歩圏内にあることです。例えば、近くにはセブンイレブン大田区山王1丁目店（109m）、セブンイレブン大森駅北店（270m）、ファミリーマート大森山王一丁目店（270m）といったコンビニがあります。また、肉のハナマサ大森店（350m）、まいばすけっと大森山王口店（405m）、オオゼキ大森駅前店（415m）などのスーパーも近くにあります。

飲食店に関しても充実しており、美家古寿司（66m）、ぴえー留（82m）、開華楼（120m）、誠屋大森山王店（181m）、グランメール山王（205m）などがあるため、外食も楽しめます。

また、健康に関する施設も充実しています。やまだ歯科口腔外科クリニック（66m）、大森山王デンタルオフィス（120m）、塩崎内科医院（121m）といった病院や、山王あおい薬局（240m）、日本調剤大森山王薬局（274m）、ココカラファイン大森山王店（329m）などの薬局があります。

そして、公共施設としては、大森警察署山王交番（176m）、山王高齢者センター（196m）、大森警察署大森駅前交番（497m）が近くにあります。公園としては、鹿島庚塚児童遊園（300m）、蘇峰公園（460m）、桐畑公園（490m）も利用することができます。

学校や保育園・幼稚園も充実しており、大田区役所児童館フレンドリー山王（74m）、大田区立山王小学校（87m）、山王児童館（113m）や、AIAI NURSERY大森（136m）、若草幼稚園（204m）、大森ルーテル幼稚園（256m）などが近くにあります。

「風の杜」は、周辺の充実した施設により、快適な生活が送れるマンションです。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

風の杜の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。

周囲の市区町村の109.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	748,081	100.0
2025年	749,353	100.2
2030年	758,874	101.4
2035年	766,976	102.5
2040年	771,582	103.1
2045年	771,509	103.1
2050年	768,130	102.7

※周囲の市区町村は品川区, 目黒区, 川崎市幸区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大森駅の築年数で見たマンション価格

風の杜の最寄り大森駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。風の杜は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価535.0万円に比べて、築40年以上では224.4万円と58.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

風の杜の存在する東京都大田区山王１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	3,190万円	1970年2月	54.73㎡	58.3万円	2	2LDK
2024年11月	3,190万円	1970年2月	54.73㎡	58.3万円	2	2LDK
2024年11月	3,190万円	1970年2月	54.73㎡	58.3万円	2	2LDK
2024年11月	960万円	1980年7月	22.28㎡	43.1万円	4	1K
2024年11月	2,980万円	1967年6月	42.34㎡	70.4万円	3	1K
2024年11月	4,900万円	1979年8月	63.83㎡	76.8万円	7	2LDK
2024年11月	9,980万円	1992年10月	90.27㎡	110.6万円	1	2LDK
2024年11月	3,680万円	1970年2月	49.78㎡	73.9万円	3	2LDK
2024年11月	3,680万円	1970年2月	49.78㎡	73.9万円	3	2LDK
2024年11月	1,180万円	1970年6月	31.64㎡	37.3万円	1	1LDK
2024年11月	3,680万円	1970年2月	49.78㎡	73.9万円	3	2LDK
2024年11月	4,200万円	1967年6月	53.71㎡	78.2万円	1	2LDK
2024年11月	2,680万円	1973年8月	42.62㎡	62.9万円	4	1LDK
2024年11月	2,680万円	1973年8月	42.62㎡	62.9万円	4	1LDK
2024年11月	5,980万円	1985年3月	55.82㎡	107.1万円	5	2LDK
2024年11月	1,495万円	1998年6月	21.4㎡	69.9万円	2	1R
2024年11月	1,495万円	1998年6月	21.4㎡	69.9万円	2	1R
2024年11月	9,980万円	1992年10月	90.27㎡	110.6万円	3	2LDK
2024年10月	4,480万円	2018年6月	35.24㎡	127.1万円	3	1LDK
2024年10月	5,280万円	1995年6月	62.49㎡	84.5万円	6	2LDK
2024年10月	5,280万円	1995年6月	62.49㎡	84.5万円	6	2LDK
2024年10月	6,980万円	1999年6月	58.98㎡	118.3万円	7	1LDK
2024年10月	6,980万円	1999年6月	58.98㎡	118.3万円	7	1LDK
2024年10月	6,980万円	1999年6月	58.98㎡	118.3万円	7	1LDK
2024年10月	3,180万円	2018年5月	31.11㎡	102.2万円	1	1LDK
2024年10月	3,180万円	2018年5月	31.11㎡	102.2万円	1	1LDK
2024年10月	8,180万円	2021年6月	54.18㎡	151.0万円	2	2LDK
2024年10月	3,180万円	2018年5月	31.11㎡	102.2万円	1	1LDK
2024年10月	4,580万円	1980年10月	79.74㎡	57.4万円	3	2LDK
2024年10月	3,980万円	2018年5月	33.3㎡	119.5万円	2	1LDK
2024年10月	3,980万円	2018年5月	33.3㎡	119.5万円	2	1LDK
2024年10月	2,480万円	1970年10月	58.85㎡	42.1万円	10	1LDK
2024年10月	3,980万円	2018年5月	33.3㎡	119.5万円	2	1LDK
2024年10月	2,480万円	1970年10月	58.85㎡	42.1万円	10	1LDK
2024年10月	2,480万円	1970年10月	58.85㎡	42.1万円	10	1LDK
2024年10月	3,780万円	2003年3月	35.37㎡	106.9万円	4	1K
2024年10月	1,080万円	1974年7月	27.0㎡	40.0万円	11	1R
2024年10月	2,790万円	1973年8月	42.62㎡	65.5万円	8	1LDK
2024年10月	2,960万円	1982年6月	41.83㎡	70.8万円	3	1LDK
2024年10月	2,790万円	1973年8月	42.62㎡	65.5万円	8	1LDK
2024年10月	5,980万円	1999年6月	56.17㎡	106.5万円	2	2LDK
2024年10月	3,480万円	1979年4月	52.38㎡	66.4万円	4	2LDK
2024年10月	5,980万円	1999年6月	56.17㎡	106.5万円	2	2LDK
2024年10月	5,980万円	1999年6月	56.17㎡	106.5万円	2	2LDK
2024年10月	3,480万円	1979年4月	52.38㎡	66.4万円	4	2LDK
2024年10月	4,480万円	1977年12月	52.7㎡	85.0万円	2	3LDK
2024年10月	4,480万円	1977年12月	52.7㎡	85.0万円	2	3LDK
2024年9月	8,800万円	2022年4月	52.73㎡	166.9万円	13	2LDK
2024年9月	6,680万円	2003年3月	53.53㎡	124.8万円	10	2LDK
2024年9月	11,500万円	2014年11月	70.02㎡	164.2万円	16	2LDK
2024年9月	1,450万円	1974年7月	22.5㎡	64.4万円	10	1R
2024年9月	2,880万円	1970年3月	54.83㎡	52.5万円	9	2LDK
2024年9月	2,790万円	1977年12月	40.03㎡	69.7万円	1	1LDK
2024年9月	2,790万円	1977年12月	40.03㎡	69.7万円	1	1LDK
2024年9月	790万円	1990年2月	17.71㎡	44.6万円	-1	1R
2024年9月	1,080万円	1974年7月	18.0㎡	60.0万円	3	1R
2024年9月	2,750万円	2008年10月	29.78㎡	92.3万円	12	1R
2024年9月	2,750万円	2008年10月	29.78㎡	92.3万円	12	1R
2024年9月	11,800万円	2021年6月	70.24㎡	168.0万円	2	2LDK
2024年9月	8,480万円	2014年11月	59.91㎡	141.5万円	7	2LDK
2024年8月	9,880万円	2014年11月	66.63㎡	148.3万円	22	2LDK
2024年8月	4,480万円	1995年9月	56.0㎡	80.0万円	3	3LDK
2024年8月	2,080万円	1970年6月	37.14㎡	56.0万円	2	1LDK
2024年8月	3,790万円	1971年3月	54.45㎡	69.6万円	3	2LDK
2024年8月	6,480万円	1998年7月	62.67㎡	103.4万円	1	3LDK
2024年8月	6,480万円	1969年7月	85.13㎡	76.1万円	4	3LDK
2024年8月	6,480万円	1969年7月	85.13㎡	76.1万円	4	3LDK
2024年8月	6,480万円	1969年7月	85.13㎡	76.1万円	4	3LDK
2024年7月	4,980万円	1969年8月	67.75㎡	73.5万円	5	2LDK
2024年7月	4,980万円	1969年8月	67.75㎡	73.5万円	5	2LDK
2024年7月	4,980万円	1969年8月	67.75㎡	73.5万円	5	2LDK
2024年7月	10,980万円	2017年11月	72.79㎡	150.8万円	2	3LDK
2024年7月	14,800万円	1992年10月	90.27㎡	164.0万円	1	2LDK
2024年7月	4,680万円	2018年5月	37.37㎡	125.2万円	5	1LDK
2024年7月	3,180万円	1969年8月	44.14㎡	72.0万円	3	1LDK
2024年7月	3,180万円	1969年8月	44.14㎡	72.0万円	3	1LDK
2024年7月	3,180万円	1969年8月	44.14㎡	72.0万円	3	1LDK
2024年7月	1,300万円	1998年6月	18.71㎡	69.5万円	5	1R
2024年7月	1,300万円	1998年6月	18.71㎡	69.5万円	5	1R
2024年7月	4,490万円	2018年5月	37.53㎡	119.6万円	3	1LDK
2024年7月	3,148万円	1980年7月	51.14㎡	61.6万円	6	2LDK
2024年7月	4,880万円	1985年3月	55.82㎡	87.4万円	5	2LDK
2024年7月	5,380万円	1971年12月	68.48㎡	78.6万円	8	1LDK
2024年7月	5,380万円	1971年12月	68.48㎡	78.6万円	8	1LDK
2024年7月	5,380万円	1971年12月	68.48㎡	78.6万円	8	1LDK
2024年6月	9,980万円	2014年11月	68.19㎡	146.4万円	6	3LDK
2024年6月	2,250万円	1970年10月	58.85㎡	38.2万円	7	2LDK
2024年6月	2,250万円	1970年10月	58.85㎡	38.2万円	7	2LDK
2024年6月	2,250万円	1970年10月	58.85㎡	38.2万円	7	2LDK
2024年5月	20,000万円	1992年10月	90.27㎡	221.6万円	1	2LDK
2024年5月	1,180万円	1974年7月	22.5㎡	52.4万円	5	1R
2024年5月	6,270万円	2002年11月	64.42㎡	97.3万円	4	2LDK
2024年5月	6,270万円	2002年11月	64.42㎡	97.3万円	4	2LDK
2024年5月	1,180万円	1990年2月	27.91㎡	42.3万円	3	1R
2024年4月	1,900万円	1970年9月	49.92㎡	38.1万円	3	1LDK
2024年4月	1,900万円	1970年9月	49.92㎡	38.1万円	3	1LDK
2024年4月	1,900万円	1970年9月	49.92㎡	38.1万円	3	1LDK
2024年4月	1,350万円	1998年2月	19.17㎡	70.4万円	1	1K
2024年4月	2,830万円	1970年2月	49.51㎡	57.2万円	4	1LDK
2024年4月	2,830万円	1970年2月	49.51㎡	57.2万円	4	1LDK

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スターロワイヤル大井町

東京都品川区大井７丁目７−２

築年月：1988年5月

専有面積：67.78㎡〜

相場価格：4,746万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
スターロワイヤル大井町	東京都品川区大井７丁目７−２	1988年5月	67.78㎡〜	4,746万円〜	このマンションの相場を見る
大森鹿島ガーデンハウス	東京都品川区大井７丁目４−１６	1997年12月	56.24㎡〜	5,209万円〜	このマンションの相場を見る
大森マンション	東京都品川区大井７丁目４−１８	1960年10月	33.25㎡〜	1,276万円〜	このマンションの相場を見る
グレースヒルズ山王	東京都品川区大井７丁目３−１２	1999年8月	--	--	このマンションの相場を見る
パークホームズ品川大井	東京都品川区大井７丁目４−８	2017年5月	59.0㎡〜	6,936万円〜	このマンションの相場を見る
リムテラス大井	東京都品川区大井７丁目４−３５	2014年8月	74.83㎡〜	8,968万円〜	このマンションの相場を見る
第3愛知マンション	東京都品川区大井７丁目２７−４	1966年1月	29.93㎡〜	1,429万円〜	このマンションの相場を見る
レックス大森山王	東京都品川区大井７丁目１８−１６	1996年2月	69.26㎡〜	5,261万円〜	このマンションの相場を見る
グランドステージ山王	東京都品川区大井７丁目３−１２	1999年8月	--	--	このマンションの相場を見る
メゾンド山王	東京都大田区山王１丁目５−３	1970年2月	42.18㎡〜	2,745万円〜	このマンションの相場を見る
エルアルカサル山王	東京都大田区山王１丁目８−３	1977年12月	35.74㎡〜	2,428万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリアンス山王	東京都大田区山王１丁目４３−６	1995年9月	56.0㎡〜	4,792万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー山王	東京都大田区山王１丁目４１−６	1977年5月	39.88㎡〜	2,420万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン山王	東京都大田区山王１丁目３１−２９	1981年2月	64.89㎡〜	4,831万円〜	このマンションの相場を見る
ディアナコート大森山王	東京都大田区山王１丁目３９−１６	2021年6月	34.12㎡〜	5,237万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス大森山王THE GARDEN	東京都大田区山王１丁目１２−２	2020年6月	25.43㎡〜	3,560万円〜	このマンションの相場を見る
ディアホームズ山王	東京都大田区山王１丁目１３−５	1987年3月	--	--	このマンションの相場を見る
大森山王リハイム	東京都大田区山王１丁目１９−１５	1971年12月	42.66㎡〜	3,328万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース大森山王	東京都大田区山王１丁目３０−１３	2004年2月	40.13㎡〜	4,422万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン大森山王	東京都大田区山王１丁目４４−１１	1985年3月	55.0㎡〜	4,243万円〜	このマンションの相場を見る

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