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ザ・山王タワーの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.34
売却査定価格 help_outline
6,180万円〜 13,766万円
坪単価 help_outline
476万円〜 565万円
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最終更新日：

住所東京都大田区山王１丁目３−１
築年月2014年2月
総階数22階
総戸数156戸
専有面積42.94㎡ 〜 80.6㎡
間取り3LDK/1LDK/2LDK
アクセス
管理情報管理員：常駐、管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
修繕積立金約240円/㎡
管理費約162円/㎡
分譲会社近鉄不動産株式会社　他
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
超高層22階
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ﾐｽﾄｻｳﾅ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
2重ｻｯｼ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
免震構造
防災設備(防災倉庫
非常用飲料水生成ｼｽﾃﾑ
ﾏﾝﾎｰﾙﾄｲﾚ､かまど)
設計･建設性能評価書
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
一括受電ｼｽﾃﾑ
ﾍﾟｯﾄ可
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
生活支援ｻｰﾋﾞｽ
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ザ・山王タワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ザ・山王タワー」は東京都大田区山王1丁目3-1に位置し、22階建ての地上鉄筋コンクリートの高層マンションです。このエリアは、多くの商業施設や飲食店、公園が点在し、大田区の中心部に位置するため生活利便性が高いです。また、品川方面へのアクセスも便利で、通勤や通学に適しています。

外観はモダンなデザインで、都会的な印象を与えるとともに、周囲の自然環境と調和しています。これにより、デザイン的な満足感も期待できる住環境です。資産性においては、品川方面や都心へのアクセスが良好であるため、都心部の不動産市場において一定の需要が見込めます。特に神奈川県からのアクセスも良く、将来的な物件価値上昇の期待が持てます。

一方、リスクとしては、津波被害のリスクや地震に対する耐震性の確認が必要でしょう。また、高層階の居住ではエレベーター停止時の影響を検討することも重要です。管理状況については、従業員が日勤で管理に当たるため、安心の住環境が提供されていますが、細部までの確認が推奨されます。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

ザ・山王タワーの存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。
周囲の市区町村の109.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 748,081 100.0
2025年 749,353 100.2
2030年 758,874 101.4
2035年 766,976 102.5
2040年 771,582 103.1
2045年 771,509 103.1
2050年 768,130 102.7
※周囲の市区町村は 品川区, 川崎市幸区, 目黒区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大森駅の築年数で見たマンション価格

ザ・山王タワーの最寄り大森駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・山王タワーは現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価563.4万円に比べて、築40年以上では227.0万円と59.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザ・山王タワーの存在する東京都大田区山王１丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月8,380万円2021年6月55.08㎡152.1万円22LDK
2025年4月5,780万円1985年3月55.82㎡103.5万円52LDK
2025年4月3,500万円1967年6月53.71㎡65.2万円12LDK
2025年4月12,480万円1989年7月82.6㎡151.1万円53LDK
2025年4月5,780万円1985年3月55.0㎡105.1万円52LDK
2025年4月12,480万円1989年7月82.6㎡151.1万円53LDK
2025年4月2,980万円1977年12月52.7㎡56.5万円12LDK
2025年4月2,980万円1977年12月52.7㎡56.5万円12LDK
2025年4月795万円1990年2月17.71㎡44.9万円21R
2025年4月3,480万円2020年5月25.43㎡136.8万円21K
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東亜パークサイドキャッスル
東京都大田区大森北１丁目１７−１１
築年月：1971年9月
専有面積：51.0㎡〜
相場価格：3,517万円〜
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ニックハイム大森第3
東京都大田区大森北１丁目２６−１０
築年月：1979年9月
専有面積：49.61㎡〜
相場価格：3,226万円〜
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スパシエグランス大森
東京都大田区大森北１丁目３３−２
築年月：2011年11月
専有面積：35.4㎡〜
相場価格：4,617万円〜
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パークタワー大森
東京都大田区大森北１丁目
築年月：2026年3月
専有面積：--
相場価格：--
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ガラシティ大森
東京都大田区大森北１丁目２８−１３
築年月：2006年6月
専有面積：21.12㎡〜
相場価格：2,248万円〜
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フィールS大森
東京都大田区大森北１丁目２２−１０
築年月：2004年3月
専有面積：42.36㎡〜
相場価格：4,114万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
キャニオングランデ大森東京都大田区大森北１丁目１２−１３1997年7月50.58㎡〜5,350万円〜このマンションの相場を見る
大森オリンピックマンション東京都大田区大森北１丁目２２−２1980年7月23.08㎡〜1,626万円〜このマンションの相場を見る
大森マンション東京都大田区大森北１丁目１１−１１1969年6月----このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア大森東京都大田区大森北１丁目１６−３2016年8月53.49㎡〜7,109万円〜このマンションの相場を見る
パレステュディオディム大森東京都大田区大森北１丁目２２−１２2004年3月20.07㎡〜2,066万円〜このマンションの相場を見る
ウェリスシティ大森タワー東京都大田区大森北１丁目３２−１2008年5月40.74㎡〜5,229万円〜このマンションの相場を見る
ライジングプレイス大森東京都大田区大森北１丁目１９−６2011年3月20.86㎡〜2,417万円〜このマンションの相場を見る
メインステージ大森駅前東京都大田区大森北１丁目２９−１０1998年8月16.84㎡〜1,667万円〜このマンションの相場を見る
アイル大森壱番館東京都大田区大森北１丁目２２−１１2014年1月21.6㎡〜2,634万円〜このマンションの相場を見る
大森エリメントコープ東京都大田区大森北１丁目２９−１１1976年1月24.73㎡〜1,690万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズシティ大森東京都大田区大森北１丁目１９−１４2002年9月41.99㎡〜4,324万円〜このマンションの相場を見る
ガリシア大森東京都大田区大森北１丁目１３−１６2005年12月20.69㎡〜2,187万円〜このマンションの相場を見る
コンドミニアム大森東京都大田区大森北１丁目１１−１０1979年3月23.45㎡〜1,817万円〜このマンションの相場を見る
ダイアパレス大森2番館東京都大田区大森北１丁目１９−１９1998年9月52.26㎡〜5,414万円〜このマンションの相場を見る
東亜パークサイドキャッスル東京都大田区大森北１丁目１７−１１1971年9月51.0㎡〜3,517万円〜このマンションの相場を見る
ニックハイム大森第3東京都大田区大森北１丁目２６−１０1979年9月49.61㎡〜3,226万円〜このマンションの相場を見る
スパシエグランス大森東京都大田区大森北１丁目３３−２2011年11月35.4㎡〜4,617万円〜このマンションの相場を見る
パークタワー大森東京都大田区大森北１丁目2026年3月----このマンションの相場を見る
ガラシティ大森東京都大田区大森北１丁目２８−１３2006年6月21.12㎡〜2,248万円〜このマンションの相場を見る
フィールS大森東京都大田区大森北１丁目２２−１０2004年3月42.36㎡〜4,114万円〜このマンションの相場を見る

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