プレミスト四谷ソシアコートの売却査定・相場情報

3.91

売却査定価格（坪単価）
6,681万円〜 12,197万円（535万円〜 569万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/16

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基本情報

住所	東京都新宿区三栄町８−５０
築年月	2013年7月
総階数	11階
総戸数	29戸
専有面積	41.29㎡〜 70.82㎡
間取り	1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	四ツ谷駅徒歩4分

施設・設備

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

食洗機

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

1ｷﾞｶﾞIN

LAN配線

洗髪洗面台

1F3戸

全戸角住戸

防犯ｶﾒﾗ付EV

設計･建設性能評価書

プレミスト四谷ソシアコートについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「プレミスト四谷ソシアコート」は、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩4分という抜群の立地に位置する、地上12階建てのマンションです。総戸数は29戸で、2013年に竣工しました。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。まず、86m先にはローソン四谷一丁目店があり、119m先にはファミリーマート四谷二丁目店、180m先にはセブンイレブン四谷1丁目店があります。また、生活に欠かせないスーパーも近くに揃っており、56m先にまいばすけっと新宿三栄町店、139m先にマルエツプチ四谷二丁目店、224m先にライフコモレ四谷店があります。飲食店に関しても、27m先に鳥焼のんき四谷本店、33m先に北島邸、46m先にトレフル、48m先に肉や・しるし、48m先にすし処鮮良など、多彩な選択肢が揃っています。

また、健康面でも安心です。4m先には三栄接骨院、49m先には阿蘇医院、57m先にはよつや通り歯科クリニックといった病院があります。さらに、薬局も充実しており、117m先にココカラファイン四谷店、122m先にきぼう堂薬局四谷店、131m先にさくら薬局四谷店があります。

日常生活に必要な公共施設も近くに揃っています。商業施設では、223m先にコモレ四谷があります。また、四谷税務署や新宿区役所四谷保健センター、法テラス東京法律事務所も近くにあります。自然やリフレッシュできる場所もあり、211m先には三栄公園があります。

教育施設も充実しており、79m先に東京医療専門学校四谷本部校舎、102m先に東京医療専門学校 5号館、187m先に日米会話学院があります。さらに、保育園・幼稚園も近くにあり、174m先にはグローバルキッズ若葉園、206m先には四谷子ども園、209m先には新宿区立四谷子ども園があります。

「プレミスト四谷ソシアコート」は、交通アクセスも良好で、周辺施設も充実している理想的な住環境にあります。これらの点から、このマンションは快適な暮らしを実現できる住まいと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

プレミスト四谷ソシアコートの存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の114.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は千代田区, 文京区, 渋谷区, 港区, 豊島区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り四ツ谷駅の築年数で見たマンション価格

プレミスト四谷ソシアコートの最寄り四ツ谷駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。プレミスト四谷ソシアコートは現在築11年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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プレミスト四谷ソシアコートの存在する東京都新宿区三栄町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	7,800万円	2017年7月	46.51㎡	167.7万円	2	1LDK
2024年3月	7,800万円	2017年7月	46.51㎡	167.7万円	2	1LDK
2024年3月	7,800万円	2017年7月	46.51㎡	167.7万円	2	1LDK
2023年6月	3,600万円	2012年11月	23.78㎡	151.4万円	6	1K
2023年6月	3,600万円	2012年11月	23.78㎡	151.4万円	6	1K
2022年4月	6,980万円	2017年7月	46.51㎡	150.1万円	2	1LDK
2022年4月	6,980万円	2017年7月	46.51㎡	150.1万円	2	1LDK
2022年4月	6,980万円	2017年7月	46.51㎡	150.1万円	2	1LDK
2021年12月	8,990万円	1982年7月	90.16㎡	99.7万円	6	2LDK
2021年12月	8,990万円	1982年7月	90.16㎡	99.7万円	6	2LDK
2021年12月	8,990万円	1982年7月	90.16㎡	99.7万円	6	2LDK
2020年12月	8,980万円	2017年7月	58.92㎡	152.4万円	9	2LDK
2020年12月	8,980万円	2017年7月	58.92㎡	152.4万円	9	2LDK
2020年12月	8,980万円	2017年7月	58.92㎡	152.4万円	9	2LDK
2020年7月	7,780万円	1982年7月	90.16㎡	86.3万円	7	2LDK
2020年7月	7,780万円	1982年7月	90.16㎡	86.3万円	7	2LDK
2020年7月	7,780万円	1982年7月	90.16㎡	86.3万円	7	2LDK
2020年4月	5,980万円	2017年9月	43.89㎡	136.2万円	4	1LDK
2020年4月	5,980万円	2017年9月	43.89㎡	136.2万円	4	1LDK
2020年4月	5,980万円	2017年9月	43.89㎡	136.2万円	4	1LDK
2020年3月	9,480万円	1982年7月	98.49㎡	96.3万円	3	2LDK
2020年3月	9,480万円	1982年7月	98.49㎡	96.3万円	3	2LDK
2020年3月	9,480万円	1982年7月	98.49㎡	96.3万円	3	2LDK
2020年2月	3,280万円	2007年12月	20.31㎡	161.5万円	4	1K
2020年2月	3,280万円	2007年12月	20.31㎡	161.5万円	4	1K
2020年2月	3,280万円	2007年12月	20.31㎡	161.5万円	4	1K
2019年12月	7,880万円	2017年7月	57.58㎡	136.9万円	3	2LDK
2019年12月	7,880万円	2017年7月	57.58㎡	136.9万円	3	2LDK
2019年12月	7,880万円	2017年7月	57.58㎡	136.9万円	3	2LDK
2019年9月	2,880万円	2003年6月	24.15㎡	119.3万円	2	1K
2019年4月	11,980万円	2018年3月	72.96㎡	164.2万円	4	3LDK
2019年4月	11,980万円	2018年3月	72.96㎡	164.2万円	4	3LDK
2019年4月	11,980万円	2018年3月	72.96㎡	164.2万円	4	3LDK
2019年3月	9,990万円	1982年7月	138.78㎡	72.0万円	1	2LDK
2019年3月	9,990万円	1982年7月	138.78㎡	72.0万円	1	2LDK
2019年3月	9,990万円	1982年7月	138.78㎡	72.0万円	1	2LDK
2019年1月	5,800万円	2017年7月	43.89㎡	132.1万円	4	1LDK
2019年1月	5,800万円	2017年7月	43.89㎡	132.1万円	4	1LDK
2019年1月	5,800万円	2017年7月	43.89㎡	132.1万円	4	1LDK
2018年10月	6,100万円	2017年7月	48.27㎡	126.4万円	2	1LDK
2018年10月	6,100万円	2017年7月	48.27㎡	126.4万円	2	1LDK
2018年10月	6,100万円	2017年7月	48.27㎡	126.4万円	2	1LDK
2018年8月	12,980万円	1982年7月	123.81㎡	104.8万円	4	2LDK
2018年8月	12,980万円	1982年7月	123.81㎡	104.8万円	4	2LDK
2018年8月	12,980万円	1982年7月	123.81㎡	104.8万円	4	2LDK
2018年8月	6,480万円	2013年6月	51.88㎡	124.9万円	6	2LDK
2018年5月	7,780万円	1982年7月	90.16㎡	86.3万円	3	2LDK
2018年5月	7,780万円	1982年7月	90.16㎡	86.3万円	3	2LDK
2018年5月	7,780万円	1982年7月	90.16㎡	86.3万円	3	2LDK
2018年3月	7,900万円	1982年7月	115.41㎡	68.5万円	2	2LDK
2018年3月	7,900万円	1982年7月	115.41㎡	68.5万円	2	2LDK
2018年3月	7,900万円	1982年7月	115.41㎡	68.5万円	2	2LDK
2018年3月	6,980万円	1982年7月	115.41㎡	60.5万円	2	2LDK
2018年3月	6,980万円	1982年7月	115.41㎡	60.5万円	2	2LDK
2018年3月	6,980万円	1982年7月	115.41㎡	60.5万円	2	2LDK
2018年3月	10,800万円	1982年7月	117.3㎡	92.1万円	3	3LDK
2018年3月	10,800万円	1982年7月	117.3㎡	92.1万円	3	3LDK
2018年3月	10,800万円	1982年7月	117.3㎡	92.1万円	3	3LDK
2018年1月	7,780万円	1982年7月	90.16㎡	86.3万円	3	2LDK
2018年1月	7,780万円	1982年7月	90.16㎡	86.3万円	3	2LDK
2018年1月	7,780万円	1982年7月	90.16㎡	86.3万円	3	2LDK
2017年12月	2,080万円	2007年12月	21.93㎡	94.8万円	1	1K
2017年12月	2,080万円	2007年12月	21.93㎡	94.8万円	1	1K
2017年12月	2,080万円	2007年12月	21.93㎡	94.8万円	1	1K
2017年12月	6,380万円	2012年11月	47.92㎡	133.1万円	9	2LDK
2017年12月	6,380万円	2012年11月	47.92㎡	133.1万円	9	2LDK
2017年11月	7,080万円	1982年7月	90.16㎡	78.5万円	3	2LDK
2017年11月	7,080万円	1982年7月	90.16㎡	78.5万円	3	2LDK
2017年11月	7,080万円	1982年7月	90.16㎡	78.5万円	3	2LDK
2017年10月	3,980万円	2012年11月	32.8㎡	121.3万円	8	1LDK
2017年10月	3,980万円	2012年11月	32.8㎡	121.3万円	8	1LDK
2017年10月	2,180万円	2003年6月	24.15㎡	90.3万円	8	1K
2017年6月	3,580万円	2012年11月	32.23㎡	111.1万円	5	1LDK
2017年6月	3,580万円	2012年11月	32.23㎡	111.1万円	5	1LDK
2017年4月	8,980万円	1982年7月	117.3㎡	76.6万円	3	3LDK
2017年4月	8,980万円	1982年7月	117.3㎡	76.6万円	3	3LDK
2017年4月	8,980万円	1982年7月	117.3㎡	76.6万円	3	3LDK
2017年4月	2,980万円	2012年11月	23.78㎡	125.3万円	3	1K
2017年4月	2,980万円	2012年11月	23.78㎡	125.3万円	3	1K
2017年1月	2,540万円	2003年6月	24.15㎡	105.2万円	9	1K

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築年月：2004年2月

専有面積：50.23㎡〜

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マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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