レックス四谷の売却査定・相場情報

3.27

売却査定価格（坪単価）
4,910万円〜 4,910万円（254万円〜 254万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/15

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基本情報

住所	東京都新宿区若葉１丁目５−３６
築年月	1973年2月
総階数	8階
総戸数	55戸
間取り	―
アクセス	四谷三丁目駅徒歩7分四ツ谷駅徒歩8分

レックス四谷について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「レックス四谷」は、1973年に竣工した地上8階建てのマンションで、総戸数は55戸です。マンションのエントランスまでの距離は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩7分となっています。

「レックス四谷」の魅力は、周辺施設へのアクセスの便利さです。コンビニでは、ファミリーマートがいくつかあります。最も近いファミリーマートは、「四谷二丁目店」で距離は191m、続いて「四谷大通り店」が289m先、「四谷若葉店」が294m先にあります。また、スーパーマーケットも近くに複数あります。マルエツプチ四谷二丁目店は199m先に位置し、まいばすけっと新宿三栄町店は315m先、「MARUSHO総本店」は332m先にあります。

飲食店では、スナック志穂やルモンド、寿司処菱膳四谷店、たいやきわかば、ヒロミヤ肉店などが近くにあります。スナック志穂までは135m、ルモンドまでは160m、寿司処菱膳四谷店も160m先に位置しています。さらに、薬局には藤井薬局やココカラファイン四谷店、ウイング薬局四谷店などがあります。藤井薬局までは160m、ココカラファイン四谷店までは189mの距離に位置しています。

公共施設には、四谷税務署や新宿東清掃センター、四谷保健センターなどがあります。四谷税務署までは308m先にあり、新宿東清掃センターや四谷保健センターへはそれぞれ318m、345mの距離です。さらに、図書館や美術館などの文化施設も周辺に充実しています。

自然環境にも恵まれており、若葉公園や三栄公園、四谷見附公園などが徒歩圏内にあります。若葉公園までの距離は334mで、三栄公園までは340m先、四谷見附公園までは381m先です。

また、子育て世代にも優れた環境です。新宿区立四谷小学校や駿台甲府高等学校通信制課程四谷学習センター、四谷インタナショナルスクール高等部なども近くにあります。さらに、保育園や幼稚園も充実しており、グローバルキッズ若葉園や新宿区立四谷子ども園、四谷子ども園などが近くに位置しています。

「レックス四谷」は、周辺施設へのアクセスが便利でありながら、マンション自体も管理体制が整っており、住まいの利便性を高めます。1973年の竣工ですが、各住戸には浄水器や床暖房、オートバスや浴室乾燥機などの設備が充実しています。また、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスがあり、コンシェルジュデスクも備え付けられています。さらに、24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックなどの安全対策もあります。

「レックス四谷」は、交通の便や周辺施設の充実、住まいの利便性など、魅力が詰まったマンションです。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

レックス四谷の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の114.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は千代田区, 渋谷区, 文京区, 港区, 中央区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り四谷三丁目駅の築年数で見たマンション価格

レックス四谷の最寄り四谷三丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。レックス四谷は現在築51年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価592.4万円に比べて、築40年以上では332.6万円と43.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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7階南西

2LDK

63.87㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
7	2LDK	63.87㎡	南西	7階南西(63.87㎡)を無料査定する

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レックス四谷の存在する東京都新宿区若葉１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	9,100万円	2020年7月	53.41㎡	170.4万円	-1	1LDK
2024年11月	4,460万円	1973年3月	56.61㎡	78.8万円	2	1LDK
2024年11月	4,460万円	1973年3月	56.61㎡	78.8万円	2	1LDK
2024年11月	3,980万円	1970年4月	32.13㎡	123.9万円	6	1LDK
2024年11月	3,980万円	1970年4月	32.13㎡	123.9万円	6	1LDK
2024年11月	3,980万円	1970年4月	32.13㎡	123.9万円	6	1LDK
2024年11月	13,500万円	2015年11月	68.09㎡	198.3万円	3	3LDK
2024年11月	13,500万円	2015年11月	68.09㎡	198.3万円	3	3LDK
2024年11月	13,500万円	2015年11月	68.09㎡	198.3万円	3	3LDK
2024年11月	9,880万円	1999年11月	80.81㎡	122.3万円	5	3LDK
2024年11月	9,880万円	1999年11月	80.81㎡	122.3万円	5	3LDK
2024年11月	10,480万円	1999年8月	67.83㎡	154.5万円	2	2LDK
2024年11月	10,480万円	1999年8月	67.83㎡	154.5万円	2	2LDK
2024年10月	9,490万円	2008年2月	66.36㎡	143.0万円	6	3LDK
2024年10月	9,490万円	2008年2月	66.36㎡	143.0万円	6	3LDK
2024年10月	9,490万円	2008年2月	66.36㎡	143.0万円	6	3LDK
2024年10月	13,800万円	2005年1月	64.11㎡	215.3万円	3	2LDK
2024年10月	13,800万円	2005年1月	64.11㎡	215.3万円	3	2LDK
2024年9月	5,880万円	1970年4月	61.07㎡	96.3万円	3	2LDK
2024年9月	4,480万円	1970年4月	43.9㎡	102.1万円	3	1LDK
2024年9月	4,480万円	1970年4月	43.9㎡	102.1万円	3	1LDK
2024年9月	5,880万円	1970年4月	61.07㎡	96.3万円	3	2LDK
2024年9月	5,880万円	1970年4月	61.07㎡	96.3万円	3	2LDK
2024年9月	4,480万円	1970年4月	43.9㎡	102.1万円	3	1LDK
2024年9月	4,880万円	1973年3月	63.87㎡	76.4万円	7	2LDK
2024年9月	4,880万円	1973年3月	63.87㎡	76.4万円	7	2LDK
2024年8月	12,300万円	2020年7月	66.61㎡	184.7万円	1	3LDK
2024年8月	7,680万円	2008年2月	61.05㎡	125.8万円	5	2LDK
2024年8月	7,680万円	2008年2月	61.05㎡	125.8万円	5	2LDK
2024年8月	7,680万円	2008年2月	61.05㎡	125.8万円	5	2LDK
2024年7月	3,980万円	1999年11月	36.5㎡	109.0万円	7	1K
2024年7月	3,980万円	1999年11月	36.5㎡	109.0万円	7	1K
2024年6月	10,800万円	2020年7月	53.41㎡	202.2万円	1	1LDK
2024年6月	11,980万円	2020年7月	68.83㎡	174.1万円	-1	2LDK
2024年4月	6,780万円	2004年9月	56.06㎡	120.9万円	3	2LDK
2024年4月	9,800万円	2005年1月	64.11㎡	152.9万円	3	1LDK
2024年4月	9,800万円	2005年1月	64.11㎡	152.9万円	3	1LDK
2024年4月	9,480万円	2020年7月	53.41㎡	177.5万円	-1	1LDK
2024年4月	10,980万円	2020年7月	60.19㎡	182.4万円	1	3LDK
2024年4月	12,780万円	2020年7月	70.73㎡	180.7万円	2	3LDK
2024年4月	4,250万円	1973年3月	56.61㎡	75.1万円	2	1LDK
2024年4月	4,250万円	1973年3月	56.61㎡	75.1万円	2	1LDK
2024年2月	4,800万円	1969年11月	57.29㎡	83.8万円	1	1LDK
2024年2月	4,800万円	1969年11月	57.29㎡	83.8万円	1	1LDK
2024年2月	12,480万円	2020年7月	63.61㎡	196.2万円	3	3LDK
2024年2月	4,990万円	1973年2月	58.81㎡	84.8万円	5	1LDK
2024年2月	4,990万円	1973年2月	58.81㎡	84.8万円	5	1LDK
2024年1月	6,990万円	1999年8月	54.64㎡	127.9万円	5	2LDK
2024年1月	6,990万円	1999年8月	54.64㎡	127.9万円	5	2LDK
2023年12月	9,100万円	2015年11月	60.43㎡	150.6万円	4	1LDK
2023年12月	9,100万円	2015年11月	60.43㎡	150.6万円	4	1LDK
2023年12月	9,100万円	2015年11月	60.43㎡	150.6万円	4	1LDK
2023年12月	12,000万円	2020年7月	66.61㎡	180.2万円	1	3LDK
2023年11月	12,400万円	1971年3月	96.52㎡	128.5万円	9	2LDK
2023年11月	6,980万円	2004年9月	54.12㎡	129.0万円	8	2LDK
2023年11月	10,350万円	2015年11月	67.29㎡	153.8万円	7	2LDK
2023年11月	10,350万円	2015年11月	67.29㎡	153.8万円	7	2LDK
2023年11月	10,350万円	2015年11月	67.29㎡	153.8万円	7	2LDK
2023年10月	9,980万円	2015年11月	67.69㎡	147.4万円	2	3LDK
2023年10月	9,980万円	2015年11月	67.69㎡	147.4万円	2	3LDK
2023年10月	9,980万円	2015年11月	67.69㎡	147.4万円	2	3LDK
2023年10月	6,980万円	1969年11月	72.59㎡	96.2万円	7	1LDK
2023年10月	6,980万円	1969年11月	72.59㎡	96.2万円	7	1LDK
2023年10月	11,900万円	1971年3月	96.52㎡	123.3万円	7	2LDK
2023年9月	6,900万円	2004年9月	54.12㎡	127.5万円	4	1LDK
2023年9月	10,700万円	2015年11月	63.48㎡	168.6万円	7	3LDK
2023年9月	10,700万円	2015年11月	63.48㎡	168.6万円	7	3LDK
2023年9月	10,700万円	2015年11月	63.48㎡	168.6万円	7	3LDK
2023年9月	8,380万円	2004年9月	60.15㎡	139.3万円	7	2LDK
2023年8月	10,980万円	2020年7月	60.19㎡	182.4万円	1	3LDK
2023年6月	10,600万円	2015年11月	72.46㎡	146.3万円	3	3LDK
2023年6月	10,600万円	2015年11月	72.46㎡	146.3万円	3	3LDK
2023年6月	10,600万円	2015年11月	72.46㎡	146.3万円	3	3LDK
2023年6月	11,000万円	2015年11月	72.46㎡	151.8万円	7	3LDK
2023年6月	11,000万円	2015年11月	72.46㎡	151.8万円	7	3LDK
2023年6月	11,000万円	2015年11月	72.46㎡	151.8万円	7	3LDK
2023年6月	3,250万円	2001年2月	32.27㎡	100.7万円	4	1K
2023年6月	3,250万円	2001年2月	32.27㎡	100.7万円	4	1K
2023年6月	3,250万円	2001年2月	32.27㎡	100.7万円	4	1K
2023年6月	3,250万円	2001年2月	32.27㎡	100.7万円	4	1K
2023年6月	2,480万円	2001年2月	21.76㎡	114.0万円	2	1K
2023年6月	2,480万円	2001年2月	21.76㎡	114.0万円	2	1K
2023年6月	2,480万円	2001年2月	21.76㎡	114.0万円	2	1K
2023年6月	2,480万円	2001年2月	21.76㎡	114.0万円	2	1K
2023年4月	6,990万円	2008年2月	58.43㎡	119.6万円	8	1LDK
2023年4月	6,990万円	2008年2月	58.43㎡	119.6万円	8	1LDK
2023年4月	6,990万円	2008年2月	58.43㎡	119.6万円	8	1LDK
2023年4月	12,780万円	2020年7月	70.73㎡	180.7万円	2	2LDK
2023年4月	8,990万円	1999年8月	67.83㎡	132.5万円	1	3LDK
2023年4月	8,990万円	1999年8月	67.83㎡	132.5万円	1	3LDK
2023年4月	6,798万円	1999年11月	62.06㎡	109.5万円	3	3LDK
2023年4月	6,798万円	1999年11月	62.06㎡	109.5万円	3	3LDK
2023年2月	3,580万円	2020年2月	25.32㎡	141.4万円	2	1R
2023年1月	19,453万円	1971年3月	141.67㎡	137.3万円	8	3LDK
2023年1月	7,980万円	1971年3月	96.52㎡	82.7万円	9	3LDK
2023年1月	10,980万円	2015年11月	72.64㎡	151.2万円	2	2LDK
2023年1月	10,980万円	2015年11月	72.64㎡	151.2万円	2	2LDK
2023年1月	10,980万円	2015年11月	72.64㎡	151.2万円	2	2LDK
2022年12月	12,800万円	2008年2月	93.6㎡	136.8万円	4	3LDK
2022年12月	12,800万円	2008年2月	93.6㎡	136.8万円	4	3LDK

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東京都新宿区若葉３丁目２−２

築年月：2008年2月

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マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライトコート四谷	東京都新宿区若葉３丁目２−２	2008年2月	33.83㎡〜	4,198万円〜	このマンションの相場を見る
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