リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.04

売却査定価格: 6,011万円〜 10,086万円

坪単価: 293万円〜 330万円

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最終更新日： 2025/4/22

リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟以外の棟

C Ｆ棟Ｅ棟

住所	大阪府大阪市福島区鷺洲１２−２
築年月	2019年9月
総階数	20階
総戸数	0戸
専有面積	67.74㎡〜 100.98㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	野田駅徒歩7分海老江駅徒歩7分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：株式会社浪速管理
修繕積立金	約52円/㎡
管理費	約72円/㎡
分譲会社	―
施工会社	リバー建設(株)
駐車場	有り
エレベータ	不明

総850戸

超高層20F

ﾌﾟﾛﾑﾅｰﾄﾞ

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ

ｷｯｽﾞﾙｰﾑ兼集会室

ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ

ﾍﾟｯﾄ可

ﾍﾟｯﾄ足洗場

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠

ｶﾗｰﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

防犯ｶﾒﾗ付EV

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

1ｷﾞｶﾞIN

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

LED照明

CASBEE大阪｢A｣

設計･建設性能評価書

一括受電ｼｽﾃﾑ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化

ﾐｽﾄｶﾜｯｸ

ｶﾞｽ温水式床暖房

食洗機

浄水器

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

AED

防災倉庫

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リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「リバーガーデン福島木漏れ日の丘D棟」は、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置するマンションです。福島区は交通の利便性が高く、梅田や心斎橋といった大阪の主要エリアへも簡単にアクセスできるため、住環境として非常に人気があります。このマンションの外観はモダンな設計で、地域のランドマーク的存在となっています。周囲には緑豊かな公園や川があり、都市の喧騒から少し離れた静かな生活環境が得られるでしょう。

資産性については、大阪市内の中でも福島区は地価が上昇傾向にあり、投資としての価値も注目されています。また、快適な住環境やアクセスの良さから賃貸需要も高く、不動産としての価値は維持または上昇が期待されます。一方で、所有リスクとしては、人口減少や災害リスクなどが不動産市場全体に影響を与える可能性がありますが、場所としての立地はそのデメリットをある程度相殺する力があります。管理体制については、マンション管理組合による整備が行き届いているようです。全体として、住むにあたり安心感を得られる物件と思われます。

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人口予測から見た大阪府大阪市福島区の資産性・将来性

リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟の存在する大阪府大阪市福島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に108.6となります。

周囲の市区町村の101.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	79,328	100.0
2025年	82,063	103.4
2030年	84,393	106.4
2035年	86,000	108.4
2040年	86,843	109.5
2045年	86,861	109.5
2050年	86,178	108.6

※周囲の市区町村は大阪市西区, 大阪市北区, 大阪市西淀川区, 大阪市中央区, 大阪市淀川区, 大阪市浪速区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り野田駅の築年数で見たマンション価格

リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟の最寄り野田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟は現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価268.0万円に比べて、築40年以上では132.0万円と50.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
228	3LDK	67.74㎡	228を無料査定する
229	3LDK	70.82㎡	229を無料査定する
230	3LDK	70.82㎡	230を無料査定する
231	4LDK	80.0㎡	231を無料査定する
327	4LDK	100.98㎡	327を無料査定する
328	3LDK	67.74㎡	328を無料査定する
329	3LDK	70.82㎡	329を無料査定する
330	3LDK	70.82㎡	330を無料査定する
331	4LDK	80.0㎡	331を無料査定する
427	4LDK	100.98㎡	427を無料査定する
428	3LDK	67.74㎡	428を無料査定する
429	3LDK	70.82㎡	429を無料査定する
430	3LDK	70.82㎡	430を無料査定する
431	4LDK	80.0㎡	431を無料査定する
527	4LDK	100.98㎡	527を無料査定する
528	3LDK	67.74㎡	528を無料査定する
529	3LDK	70.82㎡	529を無料査定する
530	3LDK	70.82㎡	530を無料査定する
531	4LDK	80.0㎡	531を無料査定する
627	4LDK	100.98㎡	627を無料査定する
628	3LDK	67.74㎡	628を無料査定する
629	3LDK	70.82㎡	629を無料査定する
630	3LDK	70.82㎡	630を無料査定する
631	4LDK	80.0㎡	631を無料査定する
727	4LDK	100.98㎡	727を無料査定する
728	3LDK	67.74㎡	728を無料査定する
729	3LDK	70.82㎡	729を無料査定する
730	3LDK	70.82㎡	730を無料査定する
731	4LDK	80.0㎡	731を無料査定する
827	4LDK	100.98㎡	827を無料査定する
828	3LDK	67.74㎡	828を無料査定する
829	3LDK	70.82㎡	829を無料査定する
830	3LDK	70.82㎡	830を無料査定する
831	4LDK	80.0㎡	831を無料査定する
927	4LDK	100.98㎡	927を無料査定する
928	3LDK	67.74㎡	928を無料査定する
929	3LDK	70.82㎡	929を無料査定する
930	3LDK	70.82㎡	930を無料査定する
931	4LDK	80.0㎡	931を無料査定する
1027	4LDK	100.98㎡	1027を無料査定する
1028	3LDK	67.74㎡	1028を無料査定する
1029	3LDK	70.82㎡	1029を無料査定する
1030	3LDK	70.82㎡	1030を無料査定する
1031	4LDK	80.0㎡	1031を無料査定する
1127	4LDK	100.98㎡	1127を無料査定する
1128	3LDK	67.74㎡	1128を無料査定する
1129	3LDK	70.82㎡	1129を無料査定する
1130	3LDK	70.82㎡	1130を無料査定する
1131	4LDK	80.0㎡	1131を無料査定する
1227	4LDK	100.98㎡	1227を無料査定する
1228	3LDK	67.74㎡	1228を無料査定する
1229	3LDK	70.82㎡	1229を無料査定する
1230	3LDK	70.82㎡	1230を無料査定する
1231	4LDK	80.0㎡	1231を無料査定する
1327	4LDK	100.98㎡	1327を無料査定する
1328	3LDK	67.74㎡	1328を無料査定する
1329	3LDK	70.82㎡	1329を無料査定する
1330	3LDK	70.82㎡	1330を無料査定する
1331	4LDK	80.0㎡	1331を無料査定する
1427	4LDK	100.98㎡	1427を無料査定する
1428	3LDK	67.74㎡	1428を無料査定する
1429	3LDK	70.82㎡	1429を無料査定する
1430	3LDK	70.82㎡	1430を無料査定する
1431	4LDK	80.0㎡	1431を無料査定する
1527	4LDK	100.98㎡	1527を無料査定する
1528	3LDK	67.74㎡	1528を無料査定する
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1530	3LDK	70.82㎡	1530を無料査定する
1531	4LDK	80.0㎡	1531を無料査定する
1627	4LDK	100.98㎡	1627を無料査定する
1628	3LDK	67.74㎡	1628を無料査定する
1629	3LDK	70.82㎡	1629を無料査定する
1630	3LDK	70.82㎡	1630を無料査定する
1631	4LDK	80.0㎡	1631を無料査定する
1727	4LDK	100.98㎡	1727を無料査定する
1728	3LDK	67.74㎡	1728を無料査定する
1729	3LDK	70.82㎡	1729を無料査定する
1730	3LDK	70.82㎡	1730を無料査定する
1731	4LDK	80.0㎡	1731を無料査定する
1827	4LDK	100.98㎡	1827を無料査定する
1828	3LDK	67.74㎡	1828を無料査定する
1829	3LDK	70.82㎡	1829を無料査定する
1830	3LDK	70.82㎡	1830を無料査定する
1831	4LDK	80.0㎡	1831を無料査定する
1927	4LDK	100.98㎡	1927を無料査定する
1928	3LDK	67.74㎡	1928を無料査定する
1929	3LDK	70.82㎡	1929を無料査定する
1930	3LDK	70.82㎡	1930を無料査定する
1931	4LDK	80.0㎡	1931を無料査定する
2027	4LDK	100.98㎡	2027を無料査定する
2028	3LDK	67.74㎡	2028を無料査定する
2029	3LDK	70.82㎡	2029を無料査定する
2030	3LDK	70.82㎡	2030を無料査定する
2031	4LDK	80.0㎡	2031を無料査定する

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リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟の存在する大阪府大阪市福島区鷺洲周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	5,399万円	2001年11月	62.64㎡	86.2万円	2	2LDK
2025年4月	5,399万円	2001年11月	62.64㎡	86.2万円	2	2LDK
2025年4月	5,399万円	2001年11月	62.64㎡	86.2万円	2	2LDK
2025年4月	7,980万円	2009年1月	83.13㎡	96.0万円	4	3LDK
2025年4月	7,980万円	2009年1月	83.13㎡	96.0万円	4	3LDK
2025年4月	7,980万円	2009年1月	83.13㎡	96.0万円	4	3LDK
2025年4月	4,980万円	1995年6月	70.8㎡	70.3万円	4	3LDK
2025年4月	9,500万円	2009年1月	70.18㎡	135.4万円	28	3LDK
2025年4月	9,500万円	2009年1月	70.18㎡	135.4万円	28	3LDK
2025年4月	9,500万円	2009年1月	70.18㎡	135.4万円	28	3LDK
2025年4月	6,980万円	2019年1月	70.82㎡	98.6万円	7	3LDK
2025年4月	6,980万円	2019年1月	70.82㎡	98.6万円	7	3LDK
2025年4月	4,650万円	1999年11月	69.8㎡	66.6万円	8	3LDK
2025年3月	3,480万円	1974年5月	73.68㎡	47.2万円	12	2LDK
2025年3月	3,480万円	1974年5月	73.68㎡	47.2万円	12	2LDK
2025年3月	3,480万円	1974年5月	73.68㎡	47.2万円	12	2LDK
2025年3月	6,480万円	2009年1月	67.52㎡	96.0万円	15	3LDK
2025年3月	6,480万円	2009年1月	67.52㎡	96.0万円	15	3LDK
2025年3月	6,480万円	2009年1月	67.52㎡	96.0万円	15	3LDK
2025年3月	8,950万円	2009年1月	81.75㎡	109.5万円	18	5LDK
2025年3月	8,950万円	2009年1月	81.75㎡	109.5万円	18	5LDK
2025年3月	8,950万円	2009年1月	81.75㎡	109.5万円	18	5LDK
2025年3月	7,680万円	2019年1月	70.82㎡	108.4万円	20	3LDK
2025年3月	7,680万円	2019年1月	70.82㎡	108.4万円	20	3LDK
2025年3月	4,300万円	1996年1月	64.05㎡	67.1万円	11	3LDK
2025年3月	4,300万円	1996年1月	64.05㎡	67.1万円	11	3LDK
2025年3月	6,780万円	2008年1月	84.88㎡	79.9万円	6	2LDK
2025年3月	6,780万円	2008年1月	84.88㎡	79.9万円	6	2LDK
2025年3月	6,780万円	2008年1月	84.88㎡	79.9万円	6	2LDK
2025年2月	2,490万円	1974年5月	51.0㎡	48.8万円	4	1LDK
2025年2月	2,490万円	1974年5月	51.0㎡	48.8万円	4	1LDK
2025年2月	2,490万円	1974年5月	51.0㎡	48.8万円	4	1LDK
2025年2月	6,680万円	2008年1月	67.78㎡	98.6万円	24	3LDK
2025年2月	6,680万円	2008年1月	67.78㎡	98.6万円	24	3LDK
2025年2月	2,080万円	1974年5月	51.0㎡	40.8万円	5	1LDK
2025年2月	2,080万円	1974年5月	51.0㎡	40.8万円	5	1LDK
2025年2月	2,080万円	1974年5月	51.0㎡	40.8万円	5	1LDK
2025年2月	6,680万円	2008年1月	67.78㎡	98.6万円	24	3LDK
2025年2月	8,980万円	2019年9月	83.02㎡	108.2万円	5	4LDK
2025年2月	8,980万円	2019年9月	83.02㎡	108.2万円	5	4LDK
2025年2月	3,280万円	1987年11月	61.33㎡	53.5万円	13	3LDK
2025年2月	8,980万円	2019年9月	83.02㎡	108.2万円	20	4LDK
2025年2月	3,280万円	1987年11月	61.33㎡	53.5万円	13	3LDK
2025年2月	3,280万円	1987年11月	61.33㎡	53.5万円	13	3LDK
2025年2月	8,980万円	2019年9月	83.02㎡	108.2万円	20	4LDK
2025年2月	5,580万円	1999年11月	71.74㎡	77.8万円	9	3LDK
2025年2月	4,280万円	1999年9月	68.27㎡	62.7万円	3	3LDK
2025年2月	4,280万円	1999年9月	68.27㎡	62.7万円	3	3LDK
2025年2月	6,780万円	2009年1月	68.22㎡	99.4万円	10	3LDK
2025年2月	6,780万円	2009年1月	68.22㎡	99.4万円	10	3LDK
2025年2月	6,780万円	2009年1月	68.22㎡	99.4万円	10	3LDK
2025年2月	4,280万円	1999年9月	68.27㎡	62.7万円	3	3LDK
2025年2月	6,280万円	2008年1月	73.81㎡	85.1万円	8	3LDK
2025年2月	6,280万円	2008年1月	73.81㎡	85.1万円	8	3LDK
2025年2月	6,280万円	2008年1月	73.81㎡	85.1万円	8	3LDK
2025年2月	6,980万円	1999年9月	77.62㎡	89.9万円	13	4LDK
2025年2月	6,980万円	1999年9月	77.62㎡	89.9万円	13	4LDK
2025年2月	6,980万円	1999年9月	77.62㎡	89.9万円	13	4LDK
2025年1月	2,380万円	1974年5月	37.68㎡	63.2万円	10	1LDK
2025年1月	2,380万円	1974年5月	37.68㎡	63.2万円	10	1LDK
2025年1月	2,380万円	1974年5月	37.68㎡	63.2万円	10	1LDK
2025年1月	6,800万円	2019年9月	70.82㎡	96.0万円	20	4LDK
2025年1月	6,800万円	2019年9月	70.82㎡	96.0万円	20	4LDK
2025年1月	8,780万円	2009年1月	76.3㎡	115.1万円	23	3LDK
2025年1月	8,780万円	2009年1月	76.3㎡	115.1万円	23	3LDK
2025年1月	8,780万円	2009年1月	76.3㎡	115.1万円	23	3LDK
2025年1月	6,000万円	2019年9月	70.82㎡	84.7万円	20	4LDK
2025年1月	6,000万円	2019年9月	70.82㎡	84.7万円	20	4LDK
2025年1月	6,680万円	2019年1月	70.82㎡	94.3万円	17	2LDK
2025年1月	6,680万円	2019年1月	70.82㎡	94.3万円	17	2LDK
2025年1月	6,500万円	2009年1月	67.52㎡	96.3万円	25	3LDK
2025年1月	6,500万円	2009年1月	67.52㎡	96.3万円	25	3LDK
2025年1月	6,500万円	2009年1月	67.52㎡	96.3万円	25	3LDK
2024年12月	6,250万円	2019年9月	70.82㎡	88.3万円	4	3LDK
2024年12月	6,250万円	2019年9月	70.82㎡	88.3万円	4	3LDK
2024年12月	6,980万円	2019年9月	72.04㎡	96.9万円	19	3LDK
2024年12月	6,980万円	2019年9月	72.04㎡	96.9万円	19	3LDK
2024年12月	5,580万円	2008年1月	67.86㎡	82.2万円	21	4LDK
2024年12月	5,580万円	2008年1月	67.86㎡	82.2万円	21	4LDK
2024年12月	5,580万円	2008年1月	67.86㎡	82.2万円	21	4LDK
2024年12月	4,580万円	1995年5月	68.76㎡	66.6万円	10	3LDK
2024年12月	7,680万円	2009年2月	75.2㎡	102.1万円	26	3LDK
2024年12月	7,680万円	2009年2月	75.2㎡	102.1万円	26	3LDK
2024年12月	7,680万円	2009年2月	75.2㎡	102.1万円	26	3LDK
2024年12月	6,300万円	2019年9月	72.04㎡	87.5万円	17	3LDK
2024年12月	6,300万円	2019年9月	72.04㎡	87.5万円	17	3LDK
2024年11月	6,180万円	2009年1月	71.8㎡	86.1万円	13	3LDK
2024年11月	6,180万円	2009年1月	71.8㎡	86.1万円	13	3LDK
2024年11月	6,180万円	2009年1月	71.8㎡	86.1万円	13	3LDK
2024年11月	3,980万円	2001年10月	62.64㎡	63.5万円	2	2LDK
2024年11月	3,980万円	2001年10月	62.64㎡	63.5万円	2	2LDK
2024年11月	3,980万円	2001年10月	62.64㎡	63.5万円	2	2LDK
2024年11月	6,950万円	2023年3月	65.44㎡	106.2万円	17	2LDK
2024年11月	6,950万円	2023年3月	65.44㎡	106.2万円	17	2LDK
2024年11月	6,380万円	2019年9月	67.74㎡	94.2万円	20	3LDK
2024年11月	6,380万円	2019年9月	67.74㎡	94.2万円	20	3LDK
2024年11月	7,350万円	2019年1月	70.82㎡	103.8万円	12	3LDK
2024年11月	7,350万円	2019年1月	70.82㎡	103.8万円	12	3LDK
2024年10月	5,780万円	2019年9月	67.74㎡	85.3万円	5	3LDK
2024年10月	5,780万円	2019年9月	67.74㎡	85.3万円	5	3LDK

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近隣のマンション情報

リバーガーデン福島木漏れ日の丘C

大阪府大阪市福島区鷺洲１２−２

築年月：2019年9月

専有面積：66.1㎡〜

相場価格：5,559万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
リバーガーデン福島木漏れ日の丘C	大阪府大阪市福島区鷺洲１２−２	2019年9月	66.1㎡〜	5,559万円〜	このマンションの相場を見る
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｆ棟	大阪府大阪市福島区鷺洲１２−２	2019年1月	66.1㎡〜	5,430万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード野田阪神駅前	大阪府大阪市福島区海老江１丁目４−９	2005年6月	21.03㎡〜	1,447万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード福島ブレイブ	大阪府大阪市福島区海老江１丁目５−６６	2019年8月	21.75㎡〜	2,112万円〜	このマンションの相場を見る
ラウムズ海老江	大阪府大阪市福島区海老江１丁目９−２５	2001年11月	67.26㎡〜	3,977万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンシティOSAKA1号棟	大阪府大阪市福島区海老江１丁目１１−１	1986年8月	40.0㎡〜	1,752万円〜	このマンションの相場を見る
アドバンス西梅田5グランデ	大阪府大阪市福島区海老江１丁目５−６１	2012年9月	24.9㎡〜	2,037万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード梅田西第5	大阪府大阪市福島区海老江１丁目５−６２	2009年2月	22.0㎡〜	1,700万円〜	このマンションの相場を見る
ジオ福島野田ザ・マークス	大阪府大阪市福島区海老江１丁目５−３０	2019年8月	50.06㎡〜	4,865万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンシティOSAKA2号棟	大阪府大阪市福島区海老江１丁目１１−２	1986年8月	53.57㎡〜	2,709万円〜	このマンションの相場を見る
日商岩井野田海老江マンション	大阪府大阪市福島区海老江１丁目８−１５	1980年5月	72.0㎡〜	2,292万円〜	このマンションの相場を見る
サムティ福島ノース	大阪府大阪市福島区海老江１丁目１１−２２	2016年3月	25.37㎡〜	2,246万円〜	このマンションの相場を見る
ラフィーナ野田阪神	大阪府大阪市福島区海老江１丁目５−１０	2004年7月	57.16㎡〜	4,176万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイム福島鷺洲公園	大阪府大阪市福島区鷺洲１丁目７−４８	2000年5月	67.02㎡〜	4,269万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ大阪福島	大阪府大阪市福島区鷺洲４丁目２−１１	2016年10月	22.94㎡〜	2,346万円〜	このマンションの相場を見る
福島スカイハイツ	大阪府大阪市福島区鷺洲４丁目３−２３	1974年5月	37.68㎡〜	1,545万円〜	このマンションの相場を見る
サムティ福島ポルタ	大阪府大阪市福島区鷺洲４丁目６−１５	2015年2月	23.94㎡〜	2,258万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンスセンターコア大阪	大阪府大阪市福島区鷺洲４丁目１−２１	2002年6月	20.4㎡〜	1,540万円〜	このマンションの相場を見る
アークビルドキングマンション鷺洲	大阪府大阪市福島区鷺洲４丁目２−１５	1996年3月	61.64㎡〜	4,060万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード福島グレイス	大阪府大阪市福島区鷺洲４丁目３−２２	2018年3月	21.09㎡〜	2,254万円〜	このマンションの相場を見る

リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟の売却査定・相場情報

リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟について

人口予測から見た大阪府大阪市福島区の資産性・将来性

最寄り野田駅の築年数で見たマンション価格

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