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SHINTO CITY Ⅲ街区の売却査定・相場情報

資産性スコア
3.95
売却査定価格 help_outline
5,980万円〜 8,570万円
坪単価 help_outline
329万円〜 348万円
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最終更新日：

住所埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目
築年月2021年12月
総階数15階
総戸数411戸
専有面積60.02㎡ 〜 82.04㎡
間取り2LDK/3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託
修繕積立金約211円/㎡
管理費約83円/㎡
分譲会社―
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
総411戸
災害用浄水器
カーシェアリング(1台)
レンタサイクル(9台)
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SHINTO CITY Ⅲ街区について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「SHINTO CITY Ⅲ街区」は埼玉県さいたま市大宮区北袋町に位置するとても評判のよいマンションです。周辺環境は穏やかで、大通りから離れているため静かに暮らすことができます。エントランスは二層吹抜けで、天井まで伸びるガラスを取り入れ、大判のタイルや木材を用いたモダンで明るいデザインが施されています。このように洗練された外観は、物件の魅力を一段と高め資産価値の維持にも寄与します。

また、約5000冊の蔵書があるラウンジや風と緑が心地よいラウンジを持ち、住民がリラックスできる共用スペースが充実している点も特筆すべきです。この施設は住民の生活の質を高め、資産性を強化する要因となるでしょう。

一方、所有リスクについては、不動産市場の変動や地域特有の要因が考慮されるべきです。このエリアは、首都圏に位置しながらも比較的落ち着いていて、資産価値が安定していると言われていますが、経済変動や地価変動のリスクは心に留めておく必要があります。ただし、優れた管理体制が敷かれることによってそのリスクはある程度軽減される可能性があります。

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人口予測から見た埼玉県さいたま市大宮区の資産性・将来性

SHINTO CITY Ⅲ街区の存在する埼玉県さいたま市大宮区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.0となります。
周囲の市区町村の101.3と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 117,784 100.0
2025年 122,264 103.8
2030年 123,793 105.1
2035年 125,229 106.3
2040年 125,870 106.9
2045年 125,705 106.7
2050年 124,821 106.0
※周囲の市区町村は さいたま市中央区, さいたま市浦和区, さいたま市緑区, さいたま市見沼区, さいたま市桜区, さいたま市北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄りさいたま新都心駅の築年数で見たマンション価格

SHINTO CITY Ⅲ街区の最寄りさいたま新都心駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。SHINTO CITY Ⅲ街区は現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価316.5万円に比べて、築40年以上では91.9万円と71.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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SHINTO CITY Ⅲ街区の存在する埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目周辺の取引事例

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取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月6,700万円2020年12月68.42㎡97.9万円123LDK
2025年4月3,980万円1986年3月62.34㎡63.8万円82LDK
2025年4月3,980万円1986年3月62.34㎡63.8万円82LDK
2025年4月6,480万円2021年12月60.02㎡108.0万円112LDK
2025年4月7,780万円2020年12月72.5㎡107.3万円133LDK
2025年4月3,790万円1981年3月74.1㎡51.1万円53LDK
2025年4月4,690万円2006年6月72.69㎡64.5万円33LDK
2025年4月4,690万円2006年6月72.69㎡64.5万円33LDK
2025年4月7,480万円2017年2月76.86㎡97.3万円132LDK
2025年4月7,480万円2017年2月76.86㎡97.3万円132LDK
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