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二子玉川ライズタワーウエストの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.78
売却査定価格 help_outline
7,304万円〜 35,146万円
坪単価 help_outline
554万円〜 625万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200400600800

最終更新日：

二子玉川ライズタワーウエスト以外の棟
タワーセントラル レジデンス アクア タワーイースト レジデンス フォレスト
住所東京都世田谷区玉川１丁目
築年月2010年5月
総階数42階
総戸数283戸
専有面積43.62㎡ 〜 186.02㎡
間取り2LDK/3LDK/1LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託
修繕積立金約273円/㎡
管理費約273円/㎡
分譲会社東京急行電鉄株式会社、東急不動産株式会社
施工会社大成建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
超高層42階
総1033戸(うち販売970戸)
総敷地2万5181戸
電子錠(ICｶｰﾄﾞｷｰ･PASMO対応)
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
TVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
免震構造
S.I.
100年超ｺﾝｸﾘ
IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ選択可
LAN配線
1ｷﾞｶﾞIN
ﾎﾙﾑ対策
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
TES床暖房
ｴｱｺﾝ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
浄水器
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
全熱交換換気ｼｽﾃﾑ
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ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)
防災倉庫
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二子玉川ライズタワーウエストについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「二子玉川ライズタワーウエスト」は、東京都世田谷区玉川１丁目に位置し、その地理的優位性から注目されている高層マンションです。まず、周辺環境についてですが、この地域はショッピングモールやレストラン、カフェなどが充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。特に、二子玉川駅から徒歩圏内にあることから、交通の便も非常に良好で、都心へのアクセスもスムーズです。

建物の外観はモダンでスタイリッシュなデザインを持ち、高層階からは美しい景色が望めます。地域のランドマークとも言えるこのマンションは、高級感があり居住見向きにも優れています。

資産性については、「二子玉川ライズタワーウエスト」は資産性スコアで上位3%に位置し、非常に高い資産価値を持っています。これにより今後も価格の上昇および安定が見込まれる魅力的な物件と評価されています。

一方で、所有リスクに関しては、地震などの自然災害による影響が懸念されますが、この地域は地盤がしっかりしているため、リスクは比較的低いとされています。また、新耐震基準を満たし、管理に関しても一流の管理会社によってしっかりと運営されていますので、所有に関するリスクは低く安心して住める環境が整っています。

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

二子玉川ライズタワーウエストの存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の105.5と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 943,664 100.0
2025年 946,010 100.2
2030年 964,718 102.2
2035年 979,143 103.8
2040年 987,357 104.6
2045年 989,492 104.9
2050年 987,144 104.6
※周囲の市区町村は 川崎市高津区, 川崎市中原区, 狛江市, 川崎市宮前区, 目黒区, 川崎市幸区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り二子玉川駅の築年数で見たマンション価格

二子玉川ライズタワーウエストの最寄り二子玉川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。二子玉川ライズタワーウエストは現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価789.7万円に比べて、築40年以上では279.3万円と64.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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二子玉川ライズタワーウエストの存在する東京都世田谷区玉川１丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡0100200300400
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月21,200万円2010年7月87.67㎡241.8万円62LDK
2025年5月16,700万円2024年10月63.48㎡263.1万円72LDK
2025年5月4,680万円1983年5月42.4㎡110.4万円11LDK
2025年5月8,900万円1978年3月99.45㎡89.5万円14LDK
2025年5月4,680万円1983年5月42.4㎡110.4万円11LDK
2025年4月6,200万円1978年1月70.08㎡88.5万円33LDK
2025年4月24,900万円2010年5月85.41㎡291.5万円113LDK
2025年4月24,900万円2010年5月85.41㎡291.5万円113LDK
2025年4月12,850万円1999年3月70.13㎡183.2万円63LDK
2025年4月4,980万円1983年5月45.35㎡109.8万円61LDK
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