二子玉川ライズレジデンスフォレストの売却査定・相場情報

4.65

売却査定価格（坪単価）
17,606万円〜 20,696万円（716万円〜 725万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/11/14

二子玉川ライズレジデンスフォレスト以外の棟

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基本情報

住所	東京都世田谷区玉川１丁目
築年月	2010年7月
総階数	6階
総戸数	34戸
専有面積	81.3㎡〜 94.32㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	二子玉川駅徒歩6分

施設・設備

超高層42階

総1033戸(うち販売970戸)

総敷地2万5181戸

電子錠(ICｶｰﾄﾞｷｰ･PASMO対応)

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

TVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

玄関前ｶﾒﾗ

免震構造

S.I.

100年超ｺﾝｸﾘ

IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ選択可

LAN配線

1ｷﾞｶﾞIN

ﾎﾙﾑ対策

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

TES床暖房

ｴｱｺﾝ

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

浄水器

ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ

全熱交換換気ｼｽﾃﾑ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)

防災倉庫

24h有人

二子玉川ライズレジデンスフォレストについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「二子玉川ライズレジデンスフォレスト」は、東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩6分の場所に位置する、総戸数34戸のマンションです。竣工年月は2010年07月で、地上6階建ての建物となっています。

このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。コンビニでは、セブンイレブン世田谷玉川店が203m、ファミマ!! 二子玉川ライズ・ショッピングセンター店が213m、ファミリーマートファミマ二子玉川店が272mの距離で利用することができます。スーパーも、まいばすけっと二子玉川店が314m、まいばすけっと上野毛4丁目店が403m、成城石井二子玉川東急フードショー店が403mの範囲に位置しています。

また、飲食店も多くあり、ALLO(アロ) 二子玉川ライズ店が67m、CHI CHICAFE(チチカフェ)が163m、ベーカリーズキッチンオハナ二子玉川店が166m、THE NORTH FACE STANDARD(ザノースフェイススタンダード) 二子玉川店が174m、L'AVANT-GOUT(ラヴァングゥ)が204mの位置にあるため、食事には困ることはありません。

また、病院や薬局も近くにあります。ニコこどもクリニックや二子玉川ライズひろ内科クリニックはともにマンションから67mの位置にあり、ケイアイデンタルクリニックも145mの距離です。薬局もゆずき薬局二子玉川ライズ店が67m、薬樹薬局上野毛が323m、あゆみ薬局二子玉川店が371mの範囲で利用できます。

さらに、商業施設や公共施設も多くあります。二子玉川ライズプラザモールや二子玉川ライズテラスマーケット、二子玉川ライズバーズモールはそれぞれ67m、213m、287mの距離に位置しています。また、玉川総合支所(仮設庁舎) 二子玉川庁舎やたまがわ子ども家庭支援センター、世田谷区役所教育センター玉川分室も徒歩数分の距離内にあります。

近隣には公園や学校もあります。世田谷区立二子玉川公園や上野毛自然公園はそれぞれ136mと430mの距離にあり、自然や遊び場へのアクセスも便利です。学校も東京都市大学二子玉川夢キャンパスやキッズベースキャンプ二子玉川、日本菓子専門学校が周辺にあり、教育環境も整っています。

保育園や幼稚園も充実しており、はじまりはじまりえん niko(ニコ)やニコのおうち、鈴蘭幼稚園が近くに位置しています。

「二子玉川ライズレジデンスフォレスト」は駅から徒歩6分という好立地にあり、周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局、商業施設、公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園が揃っています。マンション内には浄水器・床暖房・オートバス・浴室乾燥機など充実した設備があり、共用施設にもラウンジ・ゲストルーム・宅配ボックス、さらにコンシェルジュデスクも備えています。安心の24時間有人管理・24時間セキュリティシステム・オートロックも完備されており、快適で便利な住まいを提供しています。

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

二子玉川ライズレジデンスフォレストの存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の105.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	943,664	100.0
2025年	946,010	100.2
2030年	964,718	102.2
2035年	979,143	103.8
2040年	987,357	104.6
2045年	989,492	104.9
2050年	987,144	104.6

※周囲の市区町村は川崎市高津区, 川崎市中原区, 狛江市, 川崎市宮前区, 目黒区, 川崎市幸区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り二子玉川駅の築年数で見たマンション価格

二子玉川ライズレジデンスフォレストの最寄り二子玉川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。二子玉川ライズレジデンスフォレストは現在築14年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価677.3万円に比べて、築40年以上では265.9万円と60.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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二子玉川ライズレジデンスフォレストの存在する東京都世田谷区玉川１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	9,200万円	1978年3月	99.45㎡	92.5万円	1	4LDK
2024年11月	8,490万円	1983年5月	71.7㎡	118.4万円	3	3LDK
2024年11月	13,500万円	2010年5月	61.64㎡	219.0万円	15	2LDK
2024年11月	13,500万円	2010年5月	61.64㎡	219.0万円	15	2LDK
2024年11月	8,490万円	1983年5月	71.7㎡	118.4万円	3	3LDK
2024年11月	19,880万円	2010年5月	85.41㎡	232.8万円	11	3LDK
2024年11月	19,880万円	2010年5月	85.41㎡	232.8万円	11	3LDK
2024年11月	18,700万円	2019年1月	77.1㎡	242.5万円	4	2LDK
2024年11月	25,980万円	2010年5月	92.04㎡	282.3万円	20	3LDK
2024年11月	25,980万円	2010年5月	92.04㎡	282.3万円	20	3LDK
2024年11月	2,580万円	1976年2月	46.12㎡	55.9万円	2	1LDK
2024年11月	2,580万円	1976年2月	46.12㎡	55.9万円	2	1LDK
2024年11月	19,800万円	2010年7月	79.23㎡	249.9万円	6	3LDK
2024年11月	12,980万円	2015年3月	76.05㎡	170.7万円	1	3LDK
2024年11月	12,980万円	2015年3月	76.05㎡	170.7万円	1	3LDK
2024年11月	12,480万円	2019年1月	64.93㎡	192.2万円	4	2LDK
2024年11月	34,000万円	2019年1月	127.2㎡	267.3万円	5	3LDK
2024年11月	18,530万円	2024年7月	68.89㎡	269.0万円	4	3LDK
2024年11月	17,220万円	2024年7月	67.39㎡	255.5万円	10	3LDK
2024年11月	20,000万円	2024年7月	66.6㎡	300.3万円	5	3LDK
2024年10月	16,500万円	2008年9月	94.37㎡	174.8万円	7	3LDK
2024年10月	16,500万円	2008年9月	94.37㎡	174.8万円	7	3LDK
2024年10月	15,900万円	2010年5月	73.62㎡	216.0万円	21	2LDK
2024年10月	15,900万円	2010年5月	73.62㎡	216.0万円	21	2LDK
2024年10月	14,980万円	2010年7月	73.62㎡	203.5万円	16	2LDK
2024年10月	14,980万円	2010年7月	73.62㎡	203.5万円	16	2LDK
2024年10月	6,280万円	2002年1月	54.1㎡	116.1万円	2	1LDK
2024年10月	8,420万円	1999年3月	55.49㎡	151.7万円	2	2LDK
2024年10月	15,000万円	2010年5月	65.49㎡	229.0万円	24	2LDK
2024年10月	15,000万円	2010年5月	65.49㎡	229.0万円	24	2LDK
2024年10月	10,380万円	2008年9月	69.4㎡	149.6万円	2	3LDK
2024年10月	12,180万円	2019年1月	61.54㎡	197.9万円	3	1LDK
2024年10月	10,380万円	2008年9月	69.4㎡	149.6万円	2	3LDK
2024年10月	8,490万円	1983年2月	82.86㎡	102.5万円	4	3LDK
2024年10月	8,300万円	2002年1月	76.65㎡	108.3万円	1	2LDK
2024年9月	3,380万円	1981年6月	41.08㎡	82.3万円	4	1LDK
2024年9月	3,380万円	1981年6月	41.08㎡	82.3万円	4	1LDK
2024年9月	24,800万円	2010年7月	94.32㎡	262.9万円	5	3LDK
2024年9月	7,980万円	2005年3月	72.5㎡	110.1万円	2	1LDK
2024年9月	7,980万円	2005年3月	72.5㎡	110.1万円	2	1LDK
2024年9月	7,980万円	2005年3月	72.5㎡	110.1万円	2	1LDK
2024年9月	20,490万円	2010年7月	79.23㎡	258.6万円	4	3LDK
2024年9月	1,720万円	1976年2月	32.65㎡	52.7万円	4	1LDK
2024年9月	1,720万円	1976年2月	32.65㎡	52.7万円	4	1LDK
2024年9月	11,180万円	2019年1月	56.15㎡	199.1万円	2	2LDK
2024年9月	9,580万円	2010年5月	52.16㎡	183.7万円	3	1LDK
2024年9月	9,580万円	2010年5月	52.16㎡	183.7万円	3	1LDK
2024年9月	7,980万円	1996年12月	55.63㎡	143.4万円	3	2LDK
2024年9月	15,880万円	2010年5月	65.24㎡	243.4万円	22	2LDK
2024年9月	15,880万円	2010年5月	65.24㎡	243.4万円	22	2LDK
2024年9月	19,980万円	2024年10月	73.92㎡	270.3万円	12	3LDK
2024年9月	5,780万円	2002年1月	58.27㎡	99.2万円	3	1LDK
2024年9月	4,000万円	1983年5月	42.88㎡	93.3万円	1	1LDK
2024年9月	4,000万円	1983年5月	42.88㎡	93.3万円	1	1LDK
2024年8月	6,780万円	1999年4月	62.27㎡	108.9万円	1	2LDK
2024年8月	8,980万円	2010年5月	41.89㎡	214.4万円	25	1LDK
2024年8月	8,980万円	2010年5月	41.89㎡	214.4万円	25	1LDK
2024年8月	21,000万円	2005年12月	81.25㎡	258.5万円	23	2LDK
2024年8月	4,990万円	1999年3月	44.21㎡	112.9万円	4	1LDK
2024年8月	2,349万円	1962年3月	50.97㎡	46.1万円	2	1LDK
2024年8月	8,200万円	2010年7月	46.4㎡	176.7万円	20	1LDK
2024年8月	8,200万円	2010年7月	46.4㎡	176.7万円	20	1LDK
2024年8月	17,180万円	2010年5月	78.89㎡	217.8万円	27	3LDK
2024年8月	17,180万円	2010年5月	78.89㎡	217.8万円	27	3LDK
2024年8月	8,680万円	2002年5月	60.66㎡	143.1万円	3	2LDK
2024年7月	21,000万円	2010年7月	73.23㎡	286.8万円	4	3LDK
2024年7月	21,000万円	2010年7月	73.23㎡	286.8万円	4	3LDK
2024年7月	14,980万円	2010年7月	73.62㎡	203.5万円	16	2LDK
2024年7月	16,000万円	2010年5月	70.74㎡	226.2万円	16	2LDK
2024年7月	14,980万円	2010年7月	73.62㎡	203.5万円	16	2LDK
2024年7月	16,000万円	2010年5月	70.74㎡	226.2万円	16	2LDK
2024年7月	9,980万円	2008年9月	69.75㎡	143.1万円	1	2LDK
2024年7月	9,980万円	2008年9月	69.75㎡	143.1万円	1	2LDK
2024年7月	31,800万円	2010年7月	111.52㎡	285.2万円	37	3LDK
2024年7月	31,800万円	2010年7月	111.52㎡	285.2万円	37	3LDK
2024年6月	15,480万円	2010年5月	65.24㎡	237.3万円	14	2LDK
2024年6月	15,480万円	2010年5月	65.24㎡	237.3万円	14	2LDK
2024年6月	3,900万円	1983年5月	42.4㎡	92.0万円	1	1LDK
2024年6月	3,900万円	1983年5月	42.4㎡	92.0万円	1	1LDK
2024年6月	8,680万円	2002年5月	60.66㎡	143.1万円	4	2LDK
2024年6月	8,490万円	1999年3月	70.0㎡	121.3万円	2	2LDK
2024年6月	2,600万円	1962年3月	50.97㎡	51.0万円	3	1LDK
2024年6月	12,580万円	2005年12月	63.75㎡	197.3万円	19	2LDK
2024年6月	5,498万円	1979年8月	61.71㎡	89.1万円	3	2LDK
2024年6月	18,000万円	2010年4月	75.92㎡	237.1万円	3	2LDK
2024年6月	19,800万円	2005年12月	81.75㎡	242.2万円	14	1LDK
2024年6月	8,480万円	2010年5月	41.89㎡	202.4万円	8	1LDK
2024年6月	8,480万円	2010年5月	41.89㎡	202.4万円	8	1LDK
2024年6月	19,800万円	2024年6月	80.93㎡	244.7万円	4	3LDK
2024年5月	15,980万円	2010年7月	73.62㎡	217.1万円	22	2LDK
2024年5月	15,980万円	2010年7月	73.62㎡	217.1万円	22	2LDK
2024年5月	1,700万円	1962年1月	44.4㎡	38.3万円	4	1LDK
2024年5月	5,980万円	1995年3月	50.7㎡	117.9万円	3	2LDK
2024年5月	6,680万円	2002年5月	56.31㎡	118.6万円	3	2LDK
2024年5月	13,980万円	2010年5月	63.34㎡	220.7万円	10	2LDK
2024年5月	13,980万円	2010年5月	63.34㎡	220.7万円	10	2LDK
2024年4月	9,880万円	2015年3月	56.15㎡	176.0万円	5	2LDK
2024年4月	9,880万円	2015年3月	56.15㎡	176.0万円	5	2LDK
2024年4月	11,980万円	2010年5月	65.24㎡	183.6万円	22	2LDK
2024年4月	11,980万円	2010年5月	65.24㎡	183.6万円	22	2LDK

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近隣のマンション情報

パークハウス上野毛

東京都世田谷区上野毛３丁目１８−１

築年月：2002年3月

専有面積：54.11㎡〜

相場価格：5,814万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
パークハウス上野毛	東京都世田谷区上野毛３丁目１８−１	2002年3月	54.11㎡〜	5,814万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンハイツ	東京都世田谷区上野毛３丁目２３−２３	1977年11月	26.64㎡〜	2,018万円〜	このマンションの相場を見る
ピアコート上野毛	東京都世田谷区上野毛３丁目２６−７	1982年11月	32.63㎡〜	2,637万円〜	このマンションの相場を見る
上野毛ハイム3号棟	東京都世田谷区上野毛３丁目１６−３	1971年8月	96.9㎡〜	7,777万円〜	このマンションの相場を見る
秀和上野毛レジデンス	東京都世田谷区上野毛３丁目１３−８	1975年2月	38.13㎡〜	2,960万円〜	このマンションの相場を見る
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グリーンキャピタル上野毛	東京都世田谷区上野毛３丁目１４−８	1980年4月	29.85㎡〜	1,928万円〜	このマンションの相場を見る
サウススクエア	東京都世田谷区上野毛３丁目２３−１	2002年8月	68.8㎡〜	9,304万円〜	このマンションの相場を見る
上野毛ハイム2号棟	東京都世田谷区上野毛３丁目１６−２	1971年9月	78.87㎡〜	6,049万円〜	このマンションの相場を見る
上野毛の杜	東京都世田谷区上野毛３丁目２０－６	2012年12月	65.34㎡〜	7,064万円〜	このマンションの相場を見る
上野毛マープル松原	東京都世田谷区上野毛３丁目２５−１０	1976年12月	64.5㎡〜	5,049万円〜	このマンションの相場を見る
上野毛ハイム1号棟	東京都世田谷区上野毛３丁目１６−１	1971年10月	80.75㎡〜	5,962万円〜	このマンションの相場を見る
上野毛ファーストプレイス	東京都世田谷区上野毛２丁目１８−８	2004年3月	73.12㎡〜	8,383万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス上野毛アネックス	東京都世田谷区上野毛２丁目２３−３４	1986年5月	69.3㎡〜	5,411万円〜	このマンションの相場を見る
上野毛シティハウスサウステラス	東京都世田谷区上野毛２丁目２２−９	1998年10月	85.95㎡〜	7,278万円〜	このマンションの相場を見る
エクセリア上野毛	東京都世田谷区上野毛２丁目１−１０	1999年3月	20.52㎡〜	1,789万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション上野毛第2	東京都世田谷区上野毛２丁目７−１７	1983年8月	44.82㎡〜	3,640万円〜	このマンションの相場を見る
グランスイート二子玉川スタイルフォート	東京都世田谷区上野毛２丁目２３−２６	2009年9月	40.0㎡〜	4,459万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンキャピタル第2上野毛	東京都世田谷区上野毛２丁目２１−６	1984年2月	37.0㎡〜	2,919万円〜	このマンションの相場を見る

二子玉川ライズレジデンス フォレストの売却査定・相場情報

基本情報

施設・設備

二子玉川ライズレジデンス フォレストについて

人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

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