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二子玉川ライズタワーセントラルの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.26
売却査定価格 help_outline
6,782万円〜 28,634万円
坪単価 help_outline
650万円〜 727万円 (推計)
Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/42026/72026/102027/12027/42027/72027/102028/1600650700750

最終更新日：

二子玉川ライズタワーセントラル以外の棟
レジデンス アクア タワーウエスト タワーイースト レジデンス フォレスト
住所東京都世田谷区玉川１丁目１５−３
築年月2010年4月
総階数42階
総戸数1033戸
専有面積34.48㎡ 〜 130.3㎡
間取り1R/1LDK/3LDK/2LDK
アクセス
超高層42階
総1033戸(うち販売970戸)
総敷地2万5181戸
電子錠(ICｶｰﾄﾞｷｰ･PASMO対応)
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
TVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
免震構造
S.I.
100年超ｺﾝｸﾘ
IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ選択可
LAN配線
1ｷﾞｶﾞIN
ﾎﾙﾑ対策
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
TES床暖房
ｴｱｺﾝ
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二子玉川ライズタワーセントラルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「二子玉川ライズタワーセントラル」は東京都世田谷区玉川1丁目に位置する28階建ての免震構造を持つ高級マンションです。この物件は多摩川のほとりにあり、富士山や都心を背景にした眺望が特徴的です。周辺環境は自然が豊かで暮らしやすく、二子玉川駅にも近く交通の便が非常に良いです。また、駅周辺には商業施設が充実しており、日常生活の利便性も高いです。外観はモダンで品のあるデザインが採用されており、高級感を演出します。

資産性に関しては、その優れた立地と建物自体の高品質な免震構造であることから、中長期的に価値が保持・向上する可能性が高いとされております。しかし、市場全体の動向には影響されるため、注意が必要です。所有リスクは、一般的なマンション共有スペースの管理状態や、将来的な修繕費用の発生などを考慮する必要がありますが、築年数が比較的新しい場合、当面の維持費は抑えられることが予想されます。

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

二子玉川ライズタワーセントラルの存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の105.5と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 943,664 100.0
2025年 946,010 100.2
2030年 964,718 102.2
2035年 979,143 103.8
2040年 987,357 104.6
2045年 989,492 104.9
2050年 987,144 104.6
※周囲の市区町村は 川崎市高津区, 川崎市中原区, 狛江市, 川崎市宮前区, 目黒区, 川崎市幸区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り二子玉川駅の築年数で見たマンション価格

二子玉川ライズタワーセントラルの最寄り二子玉川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。二子玉川ライズタワーセントラルは現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価648.3万円に比べて、築40年以上では270.2万円と58.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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二子玉川ライズタワーセントラルの存在する東京都世田谷区玉川１丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡0100200300400
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月19,980万円2005年12月81.25㎡245.9万円232LDK
2025年4月13,400万円2024年7月54.92㎡244.0万円32LDK
2025年4月16,490万円2024年7月66.6㎡247.6万円33LDK
2025年4月16,700万円2024年7月63.48㎡263.1万円72LDK
2025年4月18,900万円2024年7月73.92㎡255.7万円83LDK
2025年4月1,040万円1983年7月13.43㎡77.4万円41R
2025年4月10,190万円2008年9月69.4㎡146.8万円23LDK
2025年4月10,190万円2008年9月69.4㎡146.8万円23LDK
2025年4月6,180万円2002年1月61.98㎡99.7万円22LDK
2025年4月9,690万円1996年12月55.63㎡174.2万円32LDK
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秀和上野毛レジデンス東京都世田谷区上野毛３丁目１３−８1975年2月38.13㎡〜2,997万円〜このマンションの相場を見る
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