アールヴェール大井南売却査定・相場情報

3.85
売却査定価格(坪単価)
4,482万円 〜 7,221万円
(363万円 〜 379万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/42026/72026/102027/12027/42027/72027/102028/1275300325350375
最終更新日:2025/3/16

基本情報

住所東京都品川区大井5丁目13−1
築年月2000年3月
総階数14階
総戸数27戸
間取り
アクセス

施設・設備

全戸南向き
角住戸22戸
フルフラットフロア
床暖房
バス乾燥機

アールヴェール大井南について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「アールヴェール大井南」は、東京都品川区大井5丁目13-1に立地するマンションです。この集合住宅は、地上14階・地下1階建ての建物で、総戸数は31戸です。管理形態は全部委託で、管理人は巡回による管理が行われており、しっかりと管理されています。外観は近代的で、住宅としてはしっかりとした構造を持ち、大規模ではないものの、落ち着いた雰囲気があります。

周辺環境に関しては便利な立地が魅力です。品川区は都内でも利便性が高く、商業施設や公共施設が充実しており、日々の生活を快適にサポートします。また、都心部へのアクセスも良好で、通勤や通学に便利です。

資産性については、品川区の住宅市場は安定しており、魅力的な地区であることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。しかし、築年数や新規開発、競合物件の増加などにより価値が変動する可能性も考慮する必要があります。

所有リスクとしては、地震などの自然災害が考えられますが、東京都心部のしっかりとした都市計画内にあることにより、ある程度のリスク軽減が見込まれます。さらに、管理状態も良好であるため、購入後のリスクは比較的小さいといえるでしょう。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

アールヴェール大井南の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の107.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1
※周囲の市区町村は 大田区, 目黒区, 川崎市幸区, 港区, 川崎市中原区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り西大井駅の築年数で見たマンション価格

アールヴェール大井南の最寄り西大井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アールヴェール大井南は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価461.4万円に比べて、築40年以上では205.5万円と55.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

所有者様限定 部屋ごとの価格を無料査定

アールヴェール大井南の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
7階 東
1LDK
40.8㎡
12階 北
2LDK
62.95㎡
13階 北
2LDK
60.76㎡
13階 東
2LDK
60.76㎡
14階 北
1LDK
60.76㎡
14階 北
2LDK
60.76㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
7 1LDK 40.8㎡ 7階 東(40.8㎡)を無料査定する
12 2LDK 62.95㎡ 12階 北(62.95㎡)を無料査定する
13 2LDK 60.76㎡ 13階 北(60.76㎡)を無料査定する
13 2LDK 60.76㎡ 13階 東(60.76㎡)を無料査定する
14 1LDK 60.76㎡ 14階 北(60.76㎡)を無料査定する
14 2LDK 60.76㎡ 14階 北(60.76㎡)を無料査定する
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アールヴェール大井南の存在する東京都品川区大井5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡0100200300400
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年3月6,780万円2014年8月74.24㎡91.3万円13LDK
2025年3月6,780万円2014年3月74.24㎡91.3万円13LDK
2025年3月6,199万円1977年11月81.0㎡76.5万円43LDK
2025年3月19,780万円2019年8月71.83㎡275.4万円203LDK
2025年3月19,780万円2019年8月71.83㎡275.4万円203LDK
2025年3月19,780万円2019年8月71.83㎡275.4万円203LDK
2025年3月9,280万円1998年9月73.42㎡126.4万円93LDK
2025年3月8,680万円1998年9月59.53㎡145.8万円122LDK
2025年3月12,500万円2006年2月72.9㎡171.5万円72LDK
2025年3月12,500万円2006年2月72.9㎡171.5万円72LDK

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売却実績ランキング

実績ランキングイメージ
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近隣のマンション情報

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相場価格:5,457万円
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相場価格:5,589万円
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専有面積:33.25㎡〜
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専有面積:--
相場価格:--
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築年月:2017年5月
専有面積:59.0㎡〜
相場価格:8,072万円
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専有面積:74.83㎡〜
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専有面積:--
相場価格:--
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専有面積:56.74㎡〜
相場価格:7,313万円
東京都品川区西大井1丁目1−2
築年月:2003年6月
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相場価格:6,007万円
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専有面積:30.19㎡〜
相場価格:3,143万円
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専有面積:34.03㎡〜
相場価格:3,325万円
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築年月:1996年9月
専有面積:54.95㎡〜
相場価格:6,833万円
東京都品川区西大井1丁目5−19
築年月:2018年12月
専有面積:31.04㎡〜
相場価格:3,910万円
東京都品川区大井3丁目18−17
築年月:1978年9月
専有面積:38.87㎡〜
相場価格:3,273万円
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専有面積:44.67㎡〜
相場価格:5,518万円
東京都品川区大井3丁目19−7
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専有面積:--
相場価格:--
東京都品川区大井3丁目2−2
築年月:1996年7月
専有面積:60.6㎡〜
相場価格:7,187万円
東京都品川区大井3丁目17−10
築年月:2008年5月
専有面積:20.58㎡〜
相場価格:2,795万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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