光建ハイム南池袋の売却査定・相場情報

3.41

売却査定価格（坪単価）
2,064万円〜 2,600万円（250万円〜 257万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/11/11

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基本情報

住所	東京都豊島区南池袋３丁目１８−２８
築年月	1979年3月
総階数	3階
総戸数	7戸
間取り	―
アクセス	池袋駅徒歩6分

光建ハイム南池袋について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

光建ハイム南池袋は、1979年3月に竣工された地上3階建てのマンションです。交通アクセスも良く、西武池袋線「池袋」駅から徒歩6分という立地です。このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さにあります。

コンビニには、徒歩109mの場所に「ファミリーマート南池袋二丁目店」や148m先に「ファミリーマート南池袋店」、さらにさらに177m先に「セブンイレブン南池袋2丁目店」があります。また、徒歩146m先には「まいばすけっと南池袋2丁目店」、228m先には「肉のハナマサ池袋店」、231m先には「まいばすけっと南池袋3丁目店」もあります。

飲食店も充実しており、徒歩21m先に「APIZZA」や、39m先に「Raindrop(レインドロップ)」、41m先には「〆蕎麦フクロウ」、50m先には「ワイン食堂ゴッチス」、61m先に「兼久」といったお店があります。

病院も近く、徒歩59m先に「あずま通りクリニック」や103m先に「北川医院耳鼻咽喉科」、「千村クリニック」もあります。

また、徒歩82m先には「ベル薬局池袋店」や87m先に「くすりの御代の台南池袋店」、「御代の台薬局南池袋店」もあるため、医薬品の調達も便利です。

公共施設には、徒歩119m先に「勉強カフェ池袋スタジオ」や174m先に「豊島区区民ひろば南池袋」、221m先には「東京音楽大学付属図書館」もあります。

また、徒歩164m先には「南池ふくろうひろば」や330m先に「南池袋公園」もあるため、自然環境も楽しむことができます。

さらに、徒歩34m先には「ニュー・インターナショナルスクール」といった学校や、92m先には「学校法人後藤学園事務局」、「豊島区立南池袋小学校情緒障害学級」もあるため、教育施設も充実しています。

保育園・幼稚園に関しても、徒歩184m先には「ミアヘルサ保育園ひびき池袋」や225m先には「東京音楽大学附属幼稚園」、「同援さくら保育園」もあります。

光建ハイム南池袋は、周辺施設へのアクセスの良さと、生活を便利で快適に過ごすことができる機能の充実が魅力のマンションと言えます。是非、このマンションで心地よい暮らしを始めてみてください。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

光建ハイム南池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の105.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は板橋区, 北区, 新宿区, 文京区, 中野区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格

光建ハイム南池袋の最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。光建ハイム南池袋は現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価515.0万円に比べて、築40年以上では140.0万円と72.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階南

34.43㎡

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3階南

26.55㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	3K	34.43㎡	南	2階南(34.43㎡)を無料査定する
3	2K	26.55㎡	南	3階南(26.55㎡)を無料査定する

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光建ハイム南池袋の存在する東京都豊島区南池袋３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	3,300万円	2013年9月	22.65㎡	145.7万円	4	1K
2024年11月	2,080万円	1979年5月	32.15㎡	64.7万円	4	1LDK
2024年11月	13,500万円	2015年2月	60.49㎡	223.2万円	4	1LDK
2024年11月	13,500万円	2015年2月	60.49㎡	223.2万円	4	1LDK
2024年11月	24,800万円	2015年3月	84.8㎡	292.5万円	34	2LDK
2024年11月	24,800万円	2015年3月	84.8㎡	292.5万円	34	2LDK
2024年11月	18,980万円	2015年2月	70.33㎡	269.9万円	24	3LDK
2024年11月	18,980万円	2015年2月	70.33㎡	269.9万円	24	3LDK
2024年11月	27,800万円	2015年3月	76.82㎡	361.9万円	35	3LDK
2024年11月	27,800万円	2015年3月	76.82㎡	361.9万円	35	3LDK
2024年11月	18,800万円	2015年2月	70.91㎡	265.1万円	27	2LDK
2024年11月	3,550万円	2016年2月	22.0㎡	161.4万円	4	1K
2024年11月	18,800万円	2015年2月	70.91㎡	265.1万円	27	2LDK
2024年11月	3,550万円	2016年2月	22.0㎡	161.4万円	4	1K
2024年11月	3,550万円	2016年2月	22.0㎡	161.4万円	4	1K
2024年10月	3,180万円	1979年6月	34.17㎡	93.1万円	6	1LDK
2024年10月	3,930万円	1998年10月	36.11㎡	108.8万円	11	1LDK
2024年10月	3,930万円	1998年10月	36.11㎡	108.8万円	11	1LDK
2024年10月	3,930万円	1998年10月	36.11㎡	108.8万円	11	1LDK
2024年10月	13,800万円	2015年2月	54.26㎡	254.3万円	11	2LDK
2024年10月	13,800万円	2015年2月	54.26㎡	254.3万円	11	2LDK
2024年10月	3,900万円	1980年3月	39.42㎡	98.9万円	4	1LDK
2024年10月	3,900万円	1980年3月	39.42㎡	98.9万円	4	1LDK
2024年10月	3,900万円	1980年3月	39.42㎡	98.9万円	4	1LDK
2024年10月	3,900万円	1980年3月	39.42㎡	98.9万円	4	1LDK
2024年10月	2,800万円	2015年2月	20.7㎡	135.3万円	6	1K
2024年10月	15,300万円	2015年2月	60.22㎡	254.1万円	16	2LDK
2024年10月	15,300万円	2015年2月	60.22㎡	254.1万円	16	2LDK
2024年10月	13,500万円	2015年2月	54.84㎡	246.2万円	25	2LDK
2024年10月	13,500万円	2015年2月	54.84㎡	246.2万円	25	2LDK
2024年10月	11,500万円	2015年2月	55.55㎡	207.0万円	4	2LDK
2024年10月	11,500万円	2015年2月	55.55㎡	207.0万円	4	2LDK
2024年10月	14,980万円	2015年2月	61.16㎡	244.9万円	18	2LDK
2024年10月	14,980万円	2015年2月	61.16㎡	244.9万円	18	2LDK
2024年9月	8,998万円	1999年11月	52.65㎡	170.9万円	9	2LDK
2024年9月	13,800万円	2015年2月	61.16㎡	225.6万円	30	1LDK
2024年9月	8,998万円	1999年11月	52.65㎡	170.9万円	9	2LDK
2024年9月	13,800万円	2015年2月	61.16㎡	225.6万円	30	1LDK
2024年9月	8,998万円	1999年11月	52.65㎡	170.9万円	9	2LDK
2024年9月	27,000万円	2015年3月	76.13㎡	354.7万円	47	3LDK
2024年9月	27,000万円	2015年3月	76.13㎡	354.7万円	47	3LDK
2024年9月	27,800万円	2015年3月	78.06㎡	356.1万円	35	3LDK
2024年9月	27,800万円	2015年3月	78.06㎡	356.1万円	35	3LDK
2024年9月	13,000万円	2015年2月	60.58㎡	214.6万円	10	2LDK
2024年9月	13,000万円	2015年2月	60.58㎡	214.6万円	10	2LDK
2024年9月	4,490万円	1981年12月	44.18㎡	101.6万円	2	2LDK
2024年9月	4,490万円	1981年12月	44.18㎡	101.6万円	2	2LDK
2024年9月	4,490万円	1981年12月	44.18㎡	101.6万円	2	2LDK
2024年8月	2,180万円	1999年9月	19.86㎡	109.8万円	4	1K
2024年8月	2,180万円	1999年9月	19.86㎡	109.8万円	4	1K
2024年8月	7,588万円	2015年3月	36.64㎡	207.1万円	18	1K
2024年8月	7,588万円	2015年3月	36.64㎡	207.1万円	18	1K
2024年8月	14,500万円	1999年11月	77.16㎡	187.9万円	21	1LDK
2024年8月	14,500万円	1999年11月	77.16㎡	187.9万円	21	1LDK
2024年8月	14,500万円	1999年11月	77.16㎡	187.9万円	21	1LDK
2024年8月	6,980万円	1999年3月	52.27㎡	133.5万円	12	1LDK
2024年8月	12,980万円	2015年2月	61.16㎡	212.2万円	30	1LDK
2024年8月	12,980万円	2015年2月	61.16㎡	212.2万円	30	1LDK
2024年7月	1,450万円	1980年4月	14.58㎡	99.5万円	7	1R
2024年7月	1,450万円	1980年4月	14.58㎡	99.5万円	7	1R
2024年7月	1,450万円	1980年4月	14.58㎡	99.5万円	7	1R
2024年7月	9,700万円	2015年2月	56.13㎡	172.8万円	3	3LDK
2024年7月	9,700万円	2015年2月	56.13㎡	172.8万円	3	3LDK
2024年7月	11,500万円	2015年3月	57.82㎡	198.9万円	23	2LDK
2024年7月	11,500万円	2015年3月	57.82㎡	198.9万円	23	2LDK
2024年7月	9,700万円	2015年2月	55.55㎡	174.6万円	3	2LDK
2024年7月	1,680万円	1978年3月	19.94㎡	84.3万円	6	1R
2024年7月	9,700万円	2015年2月	55.55㎡	174.6万円	3	2LDK
2024年6月	6,780万円	1999年11月	52.65㎡	128.8万円	9	2LDK
2024年6月	6,780万円	1999年11月	52.65㎡	128.8万円	9	2LDK
2024年6月	6,780万円	1999年11月	52.65㎡	128.8万円	9	2LDK
2024年6月	3,480万円	1967年1月	70.18㎡	49.6万円	3	2LDK
2024年6月	3,480万円	1967年1月	70.18㎡	49.6万円	3	2LDK
2024年5月	4,800万円	1979年4月	43.2㎡	111.1万円	8	2LDK
2024年5月	4,800万円	1979年4月	43.2㎡	111.1万円	8	2LDK
2024年5月	4,800万円	1979年4月	43.2㎡	111.1万円	8	2LDK
2024年5月	2,090万円	1978年8月	21.88㎡	95.5万円	4	1R
2024年5月	12,980万円	2015年3月	56.13㎡	231.2万円	2	2LDK
2024年5月	12,800万円	2015年2月	61.16㎡	209.3万円	30	1LDK
2024年5月	12,980万円	2015年3月	56.13㎡	231.2万円	2	2LDK
2024年5月	12,800万円	2015年3月	56.13㎡	228.0万円	21	2LDK
2024年5月	12,800万円	2015年3月	56.13㎡	228.0万円	21	2LDK
2024年5月	12,800万円	2015年2月	61.16㎡	209.3万円	30	1LDK
2024年5月	59,800万円	2015年3月	161.26㎡	370.8万円	3	3LDK
2024年5月	59,800万円	2015年3月	161.26㎡	370.8万円	3	3LDK
2024年5月	59,800万円	2015年3月	161.26㎡	370.8万円	49	3LDK
2024年5月	59,800万円	2015年3月	161.26㎡	370.8万円	49	3LDK
2024年5月	9,980万円	2015年2月	43.08㎡	231.7万円	8	1LDK
2024年5月	9,980万円	2015年2月	43.08㎡	231.7万円	8	1LDK
2024年5月	18,500万円	2015年2月	71.01㎡	260.5万円	19	3LDK
2024年5月	18,500万円	2015年2月	71.01㎡	260.5万円	19	3LDK
2024年4月	10,500万円	1999年11月	71.38㎡	147.1万円	15	2LDK
2024年4月	10,500万円	1999年11月	71.38㎡	147.1万円	15	2LDK
2024年4月	10,500万円	1999年11月	71.38㎡	147.1万円	15	2LDK
2024年4月	2,600万円	1978年8月	26.78㎡	97.1万円	8	1R
2024年4月	2,600万円	1978年9月	26.78㎡	97.1万円	8	1R
2024年4月	6,598万円	1999年11月	41.51㎡	158.9万円	9	1LDK
2024年4月	6,598万円	1999年11月	41.51㎡	158.9万円	9	1LDK
2024年4月	6,598万円	1999年11月	41.51㎡	158.9万円	9	1LDK
2024年4月	12,490万円	2015年2月	61.16㎡	204.2万円	14	2LDK

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近隣のマンション情報

イトーピア目白

東京都豊島区雑司が谷３丁目２２−６

築年月：1997年3月

専有面積：60.67㎡〜

相場価格：6,903万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
イトーピア目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目２２−６	1997年3月	60.67㎡〜	6,903万円〜	このマンションの相場を見る
コモンシティ目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目８−２	1985年3月	20.68㎡〜	1,637万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス目白アジールコート	東京都豊島区雑司が谷３丁目１０−５	2018年6月	25.5㎡〜	3,991万円〜	このマンションの相場を見る
パレステュディオ目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−５	2003年6月	20.1㎡〜	2,472万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目３−３	1998年11月	20.47㎡〜	2,172万円〜	このマンションの相場を見る
山嵜ビル	東京都豊島区雑司が谷３丁目	1981年6月	--	--	このマンションの相場を見る
シルバーパレス目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目８−３	1984年8月	40.26㎡〜	3,201万円〜	このマンションの相場を見る
ストーク雑司が谷	東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−２	1980年4月	--	--	このマンションの相場を見る
ワコー目白ハイツ	東京都豊島区雑司が谷３丁目１６−１１	1982年7月	44.39㎡〜	3,640万円〜	このマンションの相場を見る
ジェントリー目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目１−３	1983年11月	29.0㎡〜	2,089万円〜	このマンションの相場を見る
目白武蔵野マンション	東京都豊島区雑司が谷３丁目３−２５	1967年4月	35.78㎡〜	2,452万円〜	このマンションの相場を見る
東興マンション	東京都豊島区雑司が谷３丁目６−６	1979年1月	30.5㎡〜	1,865万円〜	このマンションの相場を見る
目白アビタシオン	東京都豊島区雑司が谷３丁目１−５	1977年10月	18.0㎡〜	1,303万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト目白第2	東京都豊島区雑司が谷３丁目７−１	1999年10月	20.1㎡〜	2,060万円〜	このマンションの相場を見る
パレドール目白	東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−４	1986年3月	28.64㎡〜	2,606万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム南池袋	東京都豊島区南池袋３丁目８−１	1981年12月	42.66㎡〜	3,793万円〜	このマンションの相場を見る
池袋クラウンハイツ	東京都豊島区南池袋３丁目８−３	1975年9月	23.0㎡〜	1,627万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ南池袋	東京都豊島区南池袋３丁目１１−８	1999年11月	35.37㎡〜	3,718万円〜	このマンションの相場を見る
池袋シティーハイツ	東京都豊島区南池袋３丁目１８−３４	1989年2月	22.28㎡〜	2,260万円〜	このマンションの相場を見る
エステムプラザ池袋ザヴィンテージ	東京都豊島区南池袋３丁目２４−２１	2013年10月	23.9㎡〜	3,278万円〜	このマンションの相場を見る

光建ハイム南池袋の売却査定・相場情報

基本情報

光建ハイム南池袋について

人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

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