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最終更新日：
| 住所 | 東京都西東京市泉町６丁目１０−２２ |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社ファースト管理サービス |
| 修繕積立金 | 約201円/㎡ |
| 管理費 | 約47円/㎡ |
| 分譲会社 | 株式会社ジェーガイア |
| 施工会社 | 生研建設株式会社 |
| 駐車場 | 無し |
| エレベータ | 不明 |
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東京都西東京市泉町6丁目10−22に位置するマンション「グレーフランネル」は、1986年に建設された鉄筋コンクリート造の地上4階・地下1階建の中規模マンションです。全28戸の住戸があり、管理員が常駐しているため、管理状況は良好です。築年が経過していますが、堅牢な構造としっかりした管理体制から、資産価値をしっかりと保持しています。
マンション外観は、重厚感のあるデザインで経年による風格を感じさせます。周辺環境は住宅地であり、静かで落ち着いた生活が可能です。近隣には公園や飲食店、スーパーマーケットがあり、日常生活の利便性も高いと言えます。
資産性の観点では、都心へのアクセスが良好なエリアにあるため、一定の需要が見込めますが、築年数が38年と長期間にわたるため、資産性の評価には注意が必要です。また、近隣の開発計画や人口動態の変化などで資産価値に変動リスクがありますが、交通の便が良いエリアであることから安定性も伺えます。
所有リスクとしては、大規模修繕のタイミングや費用負担について事前に確認しておくことが重要です。また、建物自体が古いため耐震性についても留意が必要ですが、適切に管理されていれば大きな問題は無いと考えられます。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3DK | 48.15㎡ | 南 | 1階 南(48.15㎡)を無料査定する |
| 1 | 3DK | 48.15㎡ | 西 | 1階 西(48.15㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 53.16㎡ | 南 | 2階 南(53.16㎡)を無料査定する |
| 2 | 3DK | 51.99㎡ | 北東 | 2階 北東(51.99㎡)を無料査定する |
| 3 | 3DK | 53.16㎡ | 西 | 3階 西(53.16㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 51.99㎡ | 北東 | 3階 北東(51.99㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 51.99㎡ | 西 | 3階 西(51.99㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 46.88㎡ | 北東 | 4階 北東(46.88㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 45.69㎡ | 西 | 4階 西(45.69㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2,680万円 | 2005年2月 | 60.46㎡ | 44.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,080万円 | 1983年4月 | 73.02㎡ | 55.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年3月 | 2,680万円 | 1979年3月 | 64.47㎡ | 41.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年2月 | 1,850万円 | 1986年12月 | 51.99㎡ | 35.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年1月 | 2,480万円 | 1979年3月 | 72.22㎡ | 34.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年1月 | 2,380万円 | 1979年3月 | 62.88㎡ | 37.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年10月 | 2,680万円 | 1986年12月 | 53.16㎡ | 50.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年8月 | 2,680万円 | 1979年3月 | 62.88㎡ | 42.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年6月 | 3,550万円 | 2000年12月 | 75.87㎡ | 46.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年6月 | 1,750万円 | 1986年12月 | 46.86㎡ | 37.3万円 | 4 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル保谷 | 東京都西東京市東町２丁目８−１７ | 2013年9月 | 55.0㎡〜 | 3,231万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェレーナ保谷 | 東京都西東京市東町２丁目６−１６ | 2021年7月 | 65.88㎡〜 | 5,200万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス保谷レジデンス | 東京都西東京市東町２丁目１５−１５ | 2015年8月 | 68.92㎡〜 | 5,506万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローヤルシティ保谷 | 東京都西東京市東町２丁目１３−５ | 2002年5月 | 69.55㎡〜 | 4,153万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 保谷マンション | 東京都西東京市泉町５丁目１５ | 1979年3月 | 32.88㎡〜 | 1,074万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 保谷デュープレックス | 東京都西東京市泉町５丁目１６−１９ | 2000年8月 | 62.37㎡〜 | 3,137万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 保谷マンションＢ棟 | 東京都西東京市泉町５丁目１５ | 1979年2月 | 62.88㎡〜 | 1,925万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 保谷マンションA棟 | 東京都西東京市泉町５丁目１５ | 1979年2月 | 62.85㎡〜 | 2,300万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サニー泉町ハイツ | 東京都西東京市泉町５丁目 | 1978年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 保谷ハウス | 東京都西東京市泉町６丁目８−２２ | 1983年4月 | 54.88㎡〜 | 2,413万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日パリオ南大泉 | 東京都練馬区南大泉６丁目２０−２８ | 1994年2月 | 63.31㎡〜 | 3,302万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ南大泉 | 東京都練馬区南大泉６丁目２２−１７ | 1994年9月 | 50.49㎡〜 | 2,731万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネクステージひばりヶ丘 | 東京都西東京市栄町１丁目８−１３ | 2002年2月 | 38.3㎡〜 | 1,911万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィルヌーブ保谷 | 東京都西東京市栄町１丁目１−２８ | 1999年2月 | 57.88㎡〜 | 2,949万円〜 | このマンションの相場を見る |
| D'クラディアひばりヶ丘レジデンス | 東京都西東京市栄町２丁目９−２１ | 2007年6月 | 63.98㎡〜 | 4,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| センチュリー保谷泉町 | 東京都西東京市泉町２丁目１９−２４ | 1995年3月 | 44.92㎡〜 | 1,780万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パスレル保谷 | 東京都西東京市泉町３丁目１２−２５ | 2007年7月 | 60.0㎡〜 | 2,548万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネクステージ西東京泉町 | 東京都西東京市泉町３丁目５−３ | 2005年2月 | 60.46㎡〜 | 3,039万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウイングヒルズひばりヶ丘 | 東京都西東京市谷戸町３丁目２７−２５ | 2000年3月 | 61.18㎡〜 | 3,749万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ひばりヶ丘ハイツＢ | 東京都西東京市谷戸町３丁目１３ | 1973年7月 | 27.96㎡〜 | 824万円〜 | このマンションの相場を見る |
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