ザ・レジデンス大阪住道の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.98

売却査定価格: 3,480万円〜 5,427万円

坪単価: 190万円〜 203万円

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最終更新日： 2025/4/22

住所	大阪府大東市大野１丁目３−２
築年月	2019年8月
総階数	15階
総戸数	191戸
専有面積	60.62㎡〜 88.37㎡
間取り	4LDK/3LDK/2LDK
アクセス	住道駅徒歩6分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約132円/㎡
管理費	約88円/㎡
分譲会社	阪急阪神不動産株式会社・総合地所株式会社
施工会社	(株)長谷工コーポレーション
駐車場	有り
エレベータ	不明

集会室

ﾍﾟｯﾄ可

ﾍﾟｯﾄ足洗場

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

可動式面格子

防犯ｶﾒﾗ付EV

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

LED照明

CASBEE大阪｢3｣

設計･建設性能評価書

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

浴室暖房乾燥機

ｶﾞｽ温水式床暖房

食洗機

浄水器

AED

防災倉庫

来客用1台

EV用充電ｺﾝｾﾝﾄ

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ザ・レジデンス大阪住道について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ザ・レジデンス大阪住道」は、大阪府大東市大野１丁目３−２に位置するマンションです。このマンションはJR片町線（学研都市線）の住道駅から徒歩6分に位置しており、通勤通学に便利な立地です。周辺にはショッピング施設や飲食店が点在しており、生活の利便性が高いのが特徴です。住宅街に近接しているため、閑静で落ち着いた環境の中で生活することができます。

外観はモダンなデザインで、全体的に落ち着いた色調を採用しているため、周囲の環境とも調和しています。このため、幅広い世代に受け入れられやすいマンションとなっています。

資産性については、大阪という大都市に隣接している地域ということで、中長期的には資産価値が安定または上昇する可能性が期待されます。

所有リスクとしては、地域や物件の特性上、日本の不動産市場全体に連動したリスクがありますが、大阪近郊という利便性の高い立地は、比較的リスクを軽減する要素ともいえるでしょう。築年数や具体的な管理状況についての正確な情報はここでは取得できませんが、その面でもリサーチを行うことで、さらに具体的なリスク評価が可能です。

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人口予測から見た大阪府大東市の資産性・将来性

ザ・レジデンス大阪住道の存在する大阪府大東市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に73.2となります。

周囲の市区町村の79.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	119,367	100.0
2025年	115,286	96.6
2030年	110,279	92.4
2035年	104,726	87.7
2040年	98,930	82.9
2045年	93,155	78.0
2050年	87,420	73.2

※周囲の市区町村は東大阪市, 大阪市鶴見区, 四條畷市, 門真市, 守口市, 大阪市城東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り住道駅の築年数で見たマンション価格

ザ・レジデンス大阪住道の最寄り住道駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・レジデンス大阪住道は現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価248.0万円に比べて、築40年以上では69.8万円と71.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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302	3LDK	68.4㎡	302を無料査定する
303	3LDK	68.4㎡	303を無料査定する
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310	3LDK	68.04㎡	310を無料査定する
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1110	3LDK	68.04㎡	1110を無料査定する
1111	3LDK	68.04㎡	1111を無料査定する
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1204	3LDK	71.82㎡	1204を無料査定する
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1213	3LDK	78.84㎡	1213を無料査定する
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1302	3LDK	68.4㎡	1302を無料査定する
1303	3LDK	68.4㎡	1303を無料査定する
1304	3LDK	71.82㎡	1304を無料査定する
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ザ・レジデンス大阪住道の存在する大阪府大東市大野１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	4,780万円	2019年8月	78.66㎡	60.8万円	10	4LDK
2025年1月	4,280万円	2009年2月	71.95㎡	59.5万円	9	3LDK
2025年1月	4,280万円	2009年2月	71.95㎡	59.5万円	9	3LDK
2025年1月	3,998万円	2019年8月	62.67㎡	63.8万円	14	2LDK
2025年1月	3,480万円	2019年8月	60.62㎡	57.4万円	4	2LDK
2024年12月	4,880万円	2019年8月	78.84㎡	61.9万円	13	3LDK
2024年11月	3,180万円	2009年3月	66.56㎡	47.8万円	10	3LDK
2024年11月	3,180万円	2009年3月	66.56㎡	47.8万円	10	3LDK
2024年10月	4,380万円	2019年8月	71.82㎡	61.0万円	8	3LDK
2024年9月	4,280万円	2019年8月	71.82㎡	59.6万円	10	3LDK
2024年8月	4,880万円	2019年8月	88.37㎡	55.2万円	4	3LDK
2024年7月	4,600万円	2019年8月	78.66㎡	58.5万円	10	4LDK
2024年6月	2,380万円	2002年1月	57.17㎡	41.6万円	6	3LDK
2024年6月	4,980万円	2019年8月	85.71㎡	58.1万円	6	4LDK
2024年3月	2,630万円	2002年1月	70.38㎡	37.4万円	9	3LDK
2024年2月	2,750万円	2009年3月	60.32㎡	45.6万円	8	2LDK
2024年2月	2,750万円	2009年3月	60.32㎡	45.6万円	8	2LDK
2023年10月	2,880万円	2002年1月	70.38㎡	40.9万円	11	3LDK
2023年9月	4,380万円	2019年8月	71.82㎡	61.0万円	12	3LDK
2023年9月	2,990万円	2009年2月	74.88㎡	39.9万円	1	3LDK
2023年9月	2,990万円	2009年2月	74.88㎡	39.9万円	1	3LDK
2023年8月	4,280万円	2009年2月	86.32㎡	49.6万円	8	3LDK
2023年8月	4,280万円	2009年2月	86.32㎡	49.6万円	8	3LDK
2023年7月	4,780万円	2019年8月	78.66㎡	60.8万円	8	4LDK
2023年6月	2,700万円	2009年2月	62.4㎡	43.3万円	8	3LDK
2023年6月	2,700万円	2009年2月	62.4㎡	43.3万円	8	3LDK
2023年5月	3,580万円	2019年8月	68.04㎡	52.6万円	12	3LDK
2023年4月	3,850万円	2019年8月	68.04㎡	56.6万円	3	3LDK
2023年3月	4,950万円	2019年8月	88.37㎡	56.0万円	10	3LDK
2022年11月	2,980万円	2005年3月	61.8㎡	48.2万円	8	3LDK
2022年9月	2,780万円	2005年3月	66.12㎡	42.0万円	2	3LDK
2022年8月	3,180万円	2009年2月	70.72㎡	45.0万円	11	3LDK
2022年8月	3,180万円	2009年2月	70.72㎡	45.0万円	11	3LDK
2022年8月	3,398万円	2002年1月	70.38㎡	48.3万円	8	3LDK
2022年6月	2,990万円	2009年2月	70.72㎡	42.3万円	9	3LDK
2022年6月	2,990万円	2009年2月	70.72㎡	42.3万円	9	3LDK
2022年6月	3,080万円	2009年2月	74.88㎡	41.1万円	10	3LDK
2022年6月	3,080万円	2009年2月	74.88㎡	41.1万円	10	3LDK
2022年2月	4,480万円	2019年8月	71.82㎡	62.4万円	8	3LDK
2022年1月	5,260万円	2019年8月	88.37㎡	59.5万円	14	3LDK
2021年7月	2,780万円	2009年2月	66.56㎡	41.8万円	8	3LDK
2021年7月	2,780万円	2009年2月	66.56㎡	41.8万円	8	3LDK
2021年6月	3,780万円	2019年8月	68.04㎡	55.6万円	13	2LDK
2021年6月	5,580万円	2019年8月	88.37㎡	63.1万円	4	3LDK
2021年5月	2,750万円	2009年2月	62.4㎡	44.1万円	1	3LDK
2021年5月	2,750万円	2009年2月	62.4㎡	44.1万円	1	3LDK
2021年4月	3,280万円	2019年8月	68.73㎡	47.7万円	1	3LDK
2021年4月	3,280万円	2019年9月	68.93㎡	47.6万円	1	3LDK
2021年4月	5,500万円	2019年8月	71.82㎡	76.6万円	15	3LDK
2020年11月	2,680万円	2009年2月	60.32㎡	44.4万円	1	2LDK
2020年11月	2,680万円	2009年2月	60.32㎡	44.4万円	1	2LDK
2020年9月	3,620万円	2019年8月	68.04㎡	53.2万円	8	3LDK
2020年8月	3,980万円	2019年8月	68.04㎡	58.5万円	13	2LDK
2020年5月	2,580万円	2005年3月	66.12㎡	39.0万円	3	3LDK
2019年12月	3,480万円	2009年2月	81.75㎡	42.6万円	10	4LDK
2019年12月	3,480万円	2009年2月	81.75㎡	42.6万円	10	4LDK
2019年12月	2,980万円	2009年2月	73.26㎡	40.7万円	1	3LDK
2019年12月	2,980万円	2009年2月	73.26㎡	40.7万円	1	3LDK
2019年5月	3,980万円	2009年2月	91.63㎡	43.4万円	12	2LDK
2019年5月	3,980万円	2009年2月	91.63㎡	43.4万円	12	2LDK
2018年9月	3,480万円	2009年2月	70.72㎡	49.2万円	12	3LDK
2018年9月	3,480万円	2009年2月	70.72㎡	49.2万円	12	3LDK
2018年8月	2,080万円	2005年3月	61.8㎡	33.7万円	7	3LDK
2018年7月	2,488万円	2002年1月	60.01㎡	41.5万円	2	3LDK
2018年7月	2,790万円	2009年2月	66.56㎡	41.9万円	6	3LDK
2018年7月	2,790万円	2009年2月	66.56㎡	41.9万円	6	3LDK
2018年7月	2,490万円	2009年2月	60.32㎡	41.3万円	10	2LDK
2018年7月	2,490万円	2009年2月	60.32㎡	41.3万円	10	2LDK
2018年6月	2,380万円	2009年2月	60.32㎡	39.5万円	11	2LDK
2018年6月	2,380万円	2009年2月	60.32㎡	39.5万円	11	2LDK
2018年5月	2,488万円	2002年1月	60.01㎡	41.5万円	2	3LDK
2017年11月	3,180万円	2009年2月	70.72㎡	45.0万円	3	3LDK
2017年11月	3,180万円	2009年2月	70.72㎡	45.0万円	3	3LDK
2017年7月	3,050万円	2009年3月	81.12㎡	37.6万円	4	3LDK
2017年7月	3,050万円	2009年3月	81.12㎡	37.6万円	4	3LDK
2017年1月	2,690万円	2009年2月	70.72㎡	38.0万円	8	3LDK
2017年1月	2,690万円	2009年2月	70.72㎡	38.0万円	8	3LDK
2016年11月	2,680万円	2009年2月	66.56㎡	40.3万円	3	3LDK
2016年11月	2,680万円	2009年2月	66.56㎡	40.3万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

コスモ住道駅前

大阪府大東市住道２丁目６

築年月：2006年3月

専有面積：66.31㎡〜

相場価格：2,775万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コスモ住道駅前	大阪府大東市住道２丁目６	2006年3月	66.31㎡〜	2,775万円〜	このマンションの相場を見る
大東サンメイツ2番館	大阪府大東市住道２丁目２−２	1979年6月	50.21㎡〜	1,368万円〜	このマンションの相場を見る
すごい駅前プロジェクト	大阪府大東市住道２丁目	2026年5月	--	--	このマンションの相場を見る
ローレルスクエア住道サンタワー	大阪府大東市末広町１	2006年1月	59.66㎡〜	3,488万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション住道	大阪府大東市赤井３丁目１−２	2001年5月	60.68㎡〜	2,423万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス住道	大阪府大東市赤井３丁目１−５	2005年1月	63.96㎡〜	3,076万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ住道グランフォルト	大阪府大東市大野１丁目１１−１	2009年3月	60.32㎡〜	2,823万円〜	このマンションの相場を見る
クレアシティ住道	大阪府大東市大野１丁目１８−６	2005年3月	61.8㎡〜	2,797万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード住道	大阪府大東市大野１丁目２−７	2002年2月	55.29㎡〜	2,137万円〜	このマンションの相場を見る
グランコート鴻池新田	大阪府東大阪市中鴻池町２丁目２−１０	2009年9月	65.62㎡〜	2,492万円〜	このマンションの相場を見る
クレアシティー鴻池新田	大阪府東大阪市中鴻池町２丁目６−３５	2003年2月	59.85㎡〜	2,039万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル住道	大阪府大東市氷野１丁目１３−２８	1999年11月	58.73㎡〜	1,829万円〜	このマンションの相場を見る
キングマンション鴻池	大阪府大東市諸福５丁目４−２０	1997年5月	57.99㎡〜	1,767万円〜	このマンションの相場を見る
クレアセトル鴻池新田	大阪府東大阪市鴻池町２丁目３−５	2007年5月	64.4㎡〜	2,547万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム	大阪府東大阪市鴻池町２丁目１−６	2003年9月	57.47㎡〜	2,333万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン鴻池	大阪府東大阪市鴻池町２丁目３−７	1995年6月	66.15㎡〜	1,900万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード鴻池	大阪府東大阪市鴻池町２丁目１−３２	2000年1月	60.89㎡〜	1,888万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード鴻池新田駅前	大阪府東大阪市鴻池町２丁目１−３２	2006年2月	45.56㎡〜	2,055万円〜	このマンションの相場を見る
ハイム鴻池	大阪府東大阪市鴻池町２丁目５−１７	1980年5月	62.48㎡〜	1,481万円〜	このマンションの相場を見る
メロディーハイム住道ガーディア	大阪府大東市新田北町１−３６	2007年7月	60.83㎡〜	2,124万円〜	このマンションの相場を見る