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メロディーハイム住道ガーディアの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.95
売却査定価格 help_outline
2,124万円〜 3,012万円
坪単価 help_outline
115万円〜 124万円
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最終更新日：

住所大阪府大東市新田北町１−３６
築年月2007年7月
総階数11階
総戸数216戸
専有面積60.83㎡ 〜 80.45㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理会社：
修繕積立金約119円/㎡
管理費約84円/㎡
分譲会社近藤産業株式会社
施工会社(株)長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
ﾍﾟｯﾄ可
光FIN
24hｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ
Wﾛｯｸ&ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ
防犯ｶﾒﾗ
とったらﾘﾓｺﾝ
監視ｶﾒﾗ
食洗機
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｲﾝﾀｰﾎﾝ
ﾎｰﾑ保安灯
玄関ｵｰﾄﾗｲﾄ
ｼｽﾃﾑ収納
ｶｰﾃﾝﾎﾞｯｸｽ
玄関ﾌｯｸ
ﾛｰﾀﾘｰﾄﾞﾗﾑ缶
ﾗｲﾌｻﾎﾟｰﾄｻｰﾋﾞｽ
ﾍﾞｰｶﾘｰｺｰﾅｰ
全戸南向
ﾍﾞﾝﾁ兼用炊き出しかまど
防災備蓄庫
下水道直結ﾄｲﾚ
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メロディーハイム住道ガーディアについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「メロディーハイム住道ガーディア」は、大阪府大東市新田北町に位置するマンションです。この物件は2007年7月に竣工され、RC構造（鉄筋コンクリート構造）を採用しています。これは、防虫性や耐震性に優れており、長期的な安心感を提供します。JR片町線の住道駅から徒歩約24分の距離にあり、アクセス面では若干不便さを感じるかもしれませんが、その分駅周辺の商業施設や都市の喧騒から離れた穏やかな環境が魅力となっています。

外観は、モダンで洗練されたデザインを持ち、周囲の自然環境と調和した美しい景観を楽しむことができます。資産性に関しては、RC構造の堅牢さと2000年代後半の築年数が相まって、中長期的に安定した市場価値を維持しています。所有リスクとして考えられるのは、駅からの距離による通勤・通学の便の悪さや、築年数の増加に伴う修繕費の増加ですが、これらは住環境の快適さや初期投資の安さで相殺できる可能性があります。全体的に、質の高い生活基盤を築けるマンションとして評価されがちです。

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人口予測から見た大阪府大東市の資産性・将来性

メロディーハイム住道ガーディアの存在する大阪府大東市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に73.2となります。
周囲の市区町村の78.0と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 119,367 100.0
2025年 115,286 96.6
2030年 110,279 92.4
2035年 104,726 87.7
2040年 98,930 82.9
2045年 93,155 78.0
2050年 87,420 73.2
※周囲の市区町村は 門真市, 東大阪市, 大阪市鶴見区, 四條畷市, 守口市, 大阪市旭区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り住道駅の築年数で見たマンション価格

メロディーハイム住道ガーディアの最寄り住道駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メロディーハイム住道ガーディアは現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価248.0万円に比べて、築40年以上では69.8万円と71.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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学研都市線(片町線) 住道駅
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メロディーハイム住道ガーディアの存在する大阪府大東市新田北町周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例59㎡60㎡61㎡62㎡63㎡64㎡65㎡66㎡67㎡68㎡69㎡70㎡71㎡72㎡73㎡74㎡75㎡76㎡77㎡78㎡79㎡80㎡81㎡82㎡20253035404550
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年3月2,680万円2007年7月60.83㎡44.1万円62LDK
2025年3月2,680万円2007年7月60.83㎡44.1万円62LDK
2025年3月2,680万円2007年7月60.83㎡44.1万円62LDK
2025年2月3,280万円2007年7月80.45㎡40.8万円94LDK
2025年2月3,280万円2007年7月80.45㎡40.8万円94LDK
2025年2月3,280万円2007年7月80.45㎡40.8万円94LDK
2024年12月2,780万円2007年7月60.83㎡45.7万円113LDK
2024年12月2,780万円2007年7月60.83㎡45.7万円113LDK
2024年12月2,780万円2007年7月60.83㎡45.7万円113LDK
2024年6月1,990万円2007年7月64.27㎡31.0万円23LDK
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60.83㎡　3LDK
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中古マンション

近隣のマンション情報

ルネ住道
大阪府大東市氷野４丁目８−１
築年月：2005年7月
専有面積：63.84㎡〜
相場価格：2,241万円〜
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グランコート鴻池新田
大阪府東大阪市中鴻池町２丁目２−１０
築年月：2009年9月
専有面積：65.62㎡〜
相場価格：2,492万円〜
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クレアシティー鴻池新田
大阪府東大阪市中鴻池町２丁目６−３５
築年月：2003年2月
専有面積：59.85㎡〜
相場価格：2,039万円〜
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ユニーブル住道
大阪府大東市氷野１丁目１３−２８
築年月：1999年11月
専有面積：58.73㎡〜
相場価格：1,829万円〜
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ウエリス門真南
大阪府門真市三ツ島３丁目６
築年月：2016年7月
専有面積：62.15㎡〜
相場価格：2,917万円〜
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サーパス門真南駅前
大阪府門真市三ツ島３丁目６−６
築年月：2006年2月
専有面積：59.26㎡〜
相場価格：2,320万円〜
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セレフ門真南
大阪府門真市三ツ島３丁目６−１８
築年月：2005年10月
専有面積：53.82㎡〜
相場価格：2,607万円〜
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コーポ千石3号棟
大阪府門真市千石東町１−３
築年月：1966年12月
専有面積：55.46㎡〜
相場価格：521万円〜
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千石ハイツ
大阪府門真市千石東町１−１９
築年月：1990年1月
専有面積：34.72㎡〜
相場価格：738万円〜
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ネクスタウン鶴見東
大阪府大阪市鶴見区茨田大宮４丁目２６−５
築年月：2000年11月
専有面積：100.43㎡〜
相場価格：2,923万円〜
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コスモ住道駅前
大阪府大東市住道２丁目６
築年月：2006年3月
専有面積：66.31㎡〜
相場価格：2,775万円〜
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大東サンメイツ2番館
大阪府大東市住道２丁目２−２
築年月：1979年6月
専有面積：50.21㎡〜
相場価格：1,368万円〜
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すごい駅前プロジェクト
大阪府大東市住道２丁目
築年月：2026年5月
専有面積：--
相場価格：--
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キングマンション鴻池
大阪府大東市諸福５丁目４−２０
築年月：1997年5月
専有面積：57.99㎡〜
相場価格：1,767万円〜
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クレアセトル鴻池新田
大阪府東大阪市鴻池町２丁目３−５
築年月：2007年5月
専有面積：64.4㎡〜
相場価格：2,547万円〜
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シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
大阪府東大阪市鴻池町２丁目１−６
築年月：2003年9月
専有面積：57.47㎡〜
相場価格：2,333万円〜
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グランドメゾン鴻池
大阪府東大阪市鴻池町２丁目３−７
築年月：1995年6月
専有面積：66.15㎡〜
相場価格：1,900万円〜
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エスリード鴻池
大阪府東大阪市鴻池町２丁目１−３２
築年月：2000年1月
専有面積：60.89㎡〜
相場価格：1,888万円〜
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エスリード鴻池新田駅前
大阪府東大阪市鴻池町２丁目１−３２
築年月：2006年2月
専有面積：45.56㎡〜
相場価格：2,055万円〜
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ハイム鴻池
大阪府東大阪市鴻池町２丁目５−１７
築年月：1980年5月
専有面積：62.48㎡〜
相場価格：1,481万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
ルネ住道大阪府大東市氷野４丁目８−１2005年7月63.84㎡〜2,241万円〜このマンションの相場を見る
グランコート鴻池新田大阪府東大阪市中鴻池町２丁目２−１０2009年9月65.62㎡〜2,492万円〜このマンションの相場を見る
クレアシティー鴻池新田大阪府東大阪市中鴻池町２丁目６−３５2003年2月59.85㎡〜2,039万円〜このマンションの相場を見る
ユニーブル住道大阪府大東市氷野１丁目１３−２８1999年11月58.73㎡〜1,829万円〜このマンションの相場を見る
ウエリス門真南大阪府門真市三ツ島３丁目６2016年7月62.15㎡〜2,917万円〜このマンションの相場を見る
サーパス門真南駅前大阪府門真市三ツ島３丁目６−６2006年2月59.26㎡〜2,320万円〜このマンションの相場を見る
セレフ門真南大阪府門真市三ツ島３丁目６−１８2005年10月53.82㎡〜2,607万円〜このマンションの相場を見る
コーポ千石3号棟大阪府門真市千石東町１−３1966年12月55.46㎡〜521万円〜このマンションの相場を見る
千石ハイツ大阪府門真市千石東町１−１９1990年1月34.72㎡〜738万円〜このマンションの相場を見る
ネクスタウン鶴見東大阪府大阪市鶴見区茨田大宮４丁目２６−５2000年11月100.43㎡〜2,923万円〜このマンションの相場を見る
コスモ住道駅前大阪府大東市住道２丁目６2006年3月66.31㎡〜2,775万円〜このマンションの相場を見る
大東サンメイツ2番館大阪府大東市住道２丁目２−２1979年6月50.21㎡〜1,368万円〜このマンションの相場を見る
すごい駅前プロジェクト大阪府大東市住道２丁目2026年5月----このマンションの相場を見る
キングマンション鴻池大阪府大東市諸福５丁目４−２０1997年5月57.99㎡〜1,767万円〜このマンションの相場を見る
クレアセトル鴻池新田大阪府東大阪市鴻池町２丁目３−５2007年5月64.4㎡〜2,547万円〜このマンションの相場を見る
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム大阪府東大阪市鴻池町２丁目１−６2003年9月57.47㎡〜2,333万円〜このマンションの相場を見る
グランドメゾン鴻池大阪府東大阪市鴻池町２丁目３−７1995年6月66.15㎡〜1,900万円〜このマンションの相場を見る
エスリード鴻池大阪府東大阪市鴻池町２丁目１−３２2000年1月60.89㎡〜1,888万円〜このマンションの相場を見る
エスリード鴻池新田駅前大阪府東大阪市鴻池町２丁目１−３２2006年2月45.56㎡〜2,055万円〜このマンションの相場を見る
ハイム鴻池大阪府東大阪市鴻池町２丁目５−１７1980年5月62.48㎡〜1,481万円〜このマンションの相場を見る

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