新宿余丁町パークホームズ売却査定・相場情報

3.5
売却査定価格(坪単価)
6,189万円 〜 7,192万円
(336万円 〜 346万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)2022/42022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/42026/72026/102027/12027/42027/72027/102028/1275300325350375
最終更新日:2025/1/30

基本情報

住所東京都新宿区余丁町8−13
築年月1998年8月
総階数9階
総戸数25戸
間取り
アクセス

施設・設備

宅配BOX
シャワートイレ
エアコン
TES床暖房
キッチン高セレクトS
パーフェクトTV
浄水器
換気乾燥機付フルオートバス

新宿余丁町パークホームズについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「新宿余丁町パークホームズ」は東京都新宿区余丁町に位置する10階建のマンションで、1998年2月に完成しました。総戸数は18戸で、少人数のためプライバシーを重視した居住環境が特徴です。アクセス面では、新宿の中心地に近いため、公共交通機関や商業施設も充実しており、生活利便性が高い地域として人気があります。外観はモダンで落ち着いたデザインを持ち、周囲には緑が豊富な豊島公園も利用でき、リラックスした住環境も魅力です。

資産性の面では、都心に位置するため地価上昇の恩恵を受けやすい一方、築年数が25年に近づくということもあり、中古市場での価値が変動する可能性もあります。所有リスクに関しては、地震多発地域である東京に所在するため、耐震性および災害時の管理体制に配慮が必要です。経年によるメンテナンスや管理が行き届いているかも、購入前に確認するべき重要な要素です。マンションの管理状況は物件選びの大きなポイントとなり、適切に維持されていることで資産価値が維持されやすくなります。管理委託や修繕積立金の状況も確認することで、将来的な経済的負担を予測できます。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

新宿余丁町パークホームズの存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の111.3と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 豊島区, 千代田区, 文京区, 渋谷区, 中野区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り若松河田駅の築年数で見たマンション価格

新宿余丁町パークホームズの最寄り若松河田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。新宿余丁町パークホームズは現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価565.7万円に比べて、築40年以上では264.1万円と53.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

所有者様限定 部屋ごとの価格を無料査定

新宿余丁町パークホームズの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
1階 南
2LDK
60.92㎡
2階 南西
2LDK
68.66㎡
5階 南西
2LDK
62.56㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 2LDK 60.92㎡ 1階 南(60.92㎡)を無料査定する
2 2LDK 68.66㎡ 南西 2階 南西(68.66㎡)を無料査定する
5 2LDK 62.56㎡ 南西 5階 南西(62.56㎡)を無料査定する
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新宿余丁町パークホームズの存在する東京都新宿区余丁町周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年1月19,800万円1994年9月163.03㎡121.5万円64LDK
2025年1月19,800万円1994年9月163.03㎡121.5万円64LDK
2025年1月19,800万円1994年9月163.03㎡121.5万円64LDK
2025年1月19,800万円1994年9月163.03㎡121.5万円64LDK
2025年1月7,280万円1998年2月55.89㎡130.3万円82LDK
2025年1月7,280万円1998年2月55.89㎡130.3万円82LDK
2024年12月2,300万円1978年8月37.24㎡61.8万円21LDK
2024年12月2,300万円1978年8月37.24㎡61.8万円21LDK
2024年12月2,300万円1978年8月37.24㎡61.8万円21LDK
2024年12月3,700万円1994年9月33.67㎡109.9万円41K

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売却実績ランキング

実績ランキングイメージ
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近隣のマンション情報

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専有面積:63.3㎡〜
相場価格:1414万円
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専有面積:25.61㎡〜
相場価格:4,246万円
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築年月:1956年11月
専有面積:--
相場価格:--
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築年月:1998年12月
専有面積:36.72㎡〜
相場価格:4,080万円
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相場価格:2,517万円
東京都新宿区余丁町11−17
築年月:2012年8月
専有面積:25.51㎡〜
相場価格:3,717万円
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専有面積:17.16㎡〜
相場価格:2,144万円
東京都新宿区余丁町8−10
築年月:2005年4月
専有面積:21.46㎡〜
相場価格:2,614万円
東京都新宿区余丁町9−7
築年月:1978年8月
専有面積:30.96㎡〜
相場価格:2,356万円
東京都新宿区余丁町7−2
築年月:2011年3月
専有面積:26.24㎡〜
相場価格:3,329万円
東京都新宿区余丁町8−2
築年月:1994年9月
専有面積:33.67㎡〜
相場価格:4,047万円
東京都新宿区余丁町8−10
築年月:1979年5月
専有面積:31.11㎡〜
相場価格:1,946万円
東京都新宿区余丁町13−34
築年月:1980年1月
専有面積:44.94㎡〜
相場価格:3,435万円
東京都新宿区余丁町8−21
築年月:1998年2月
専有面積:54.2㎡〜
相場価格:6,859万円
東京都新宿区余丁町11−15
築年月:2007年7月
専有面積:60.87㎡〜
相場価格:1164万円
東京都新宿区余丁町4−14
築年月:1983年2月
専有面積:27.13㎡〜
相場価格:2,550万円
東京都新宿区余丁町6−25
築年月:2006年11月
専有面積:21.9㎡〜
相場価格:2,711万円
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