ベルク夕陽ヶ丘2の売却査定・相場情報

3.41

売却査定価格（坪単価）
2,351万円〜 3,516万円（147万円〜 149万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/10

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基本情報

住所	大阪府大阪市浪速区下寺１丁目２−４
築年月	1996年1月
総階数	12階
総戸数	48戸
間取り	―
アクセス	四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分近鉄日本橋駅徒歩10分難波駅徒歩11分

施設・設備

全戸南向き

ＴＶモニター付オートロック

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人口予測から見た大阪府大阪市浪速区の資産性・将来性

ベルク夕陽ヶ丘2の存在する大阪府大阪市浪速区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.0となります。

周囲の市区町村の91.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	75,504	100.0
2025年	79,744	105.6
2030年	80,221	106.2
2035年	80,190	106.2
2040年	79,432	105.2
2045年	77,697	102.9
2050年	75,480	100.0

※周囲の市区町村は大阪市天王寺区, 大阪市中央区, 大阪市生野区, 大阪市西成区, 大阪市西区, 大阪市阿倍野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り四天王寺前夕陽ヶ丘駅の築年数で見たマンション価格

ベルク夕陽ヶ丘2の最寄り四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ベルク夕陽ヶ丘2は現在築28年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価317.0万円に比べて、築40年以上では143.1万円と54.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ベルク夕陽ヶ丘2の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階北東

2LDK

62.31㎡

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3階北

2LDK

56.0㎡

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3階北東

2SDK

62.31㎡

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3階北

3DK

56.0㎡

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4階北

1LDK

56.0㎡

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4階北東

2LDK

62.31㎡

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5階北

2SDK

56.0㎡

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6階南

1LDK+S（納戸）

78.06㎡

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6階北

2LDK

52.82㎡

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6階南

2LDK

56.0㎡

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7階北東

2LDK

62.31㎡

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8階南西

2SLDK

78.06㎡

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9階北

2LDK

62.75㎡

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9階北

3LDK

62.75㎡

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11階北

2SLDK

62.75㎡

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11階北

2DK+S（納戸）

62.75㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2LDK	62.31㎡	北東	2階北東(62.31㎡)を無料査定する
3	2LDK	56.0㎡	北	3階北(56.0㎡)を無料査定する
3	2SDK	62.31㎡	北東	3階北東(62.31㎡)を無料査定する
3	3DK	56.0㎡	北	3階北(56.0㎡)を無料査定する
4	1LDK	56.0㎡	北	4階北(56.0㎡)を無料査定する
4	2LDK	62.31㎡	北東	4階北東(62.31㎡)を無料査定する
5	2SDK	56.0㎡	北	5階北(56.0㎡)を無料査定する
6	1LDK+S（納戸）	78.06㎡	南	6階南(78.06㎡)を無料査定する
6	2LDK	52.82㎡	北	6階北(52.82㎡)を無料査定する
6	2LDK	56.0㎡	南	6階南(56.0㎡)を無料査定する
7	2LDK	62.31㎡	北東	7階北東(62.31㎡)を無料査定する
8	2SLDK	78.06㎡	南西	8階南西(78.06㎡)を無料査定する
9	2LDK	62.75㎡	北	9階北(62.75㎡)を無料査定する
9	3LDK	62.75㎡	北	9階北(62.75㎡)を無料査定する
11	2SLDK	62.75㎡	北	11階北(62.75㎡)を無料査定する
11	2DK+S（納戸）	62.75㎡	北	11階北(62.75㎡)を無料査定する

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ベルク夕陽ヶ丘2の存在する大阪府大阪市浪速区下寺１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	800万円	1998年4月	20.0㎡	40.0万円	3	1K
2024年11月	800万円	1998年4月	20.0㎡	40.0万円	3	1K
2024年11月	800万円	1998年4月	20.0㎡	40.0万円	3	1K
2024年11月	2,880万円	1996年3月	67.52㎡	42.7万円	2	3LDK
2024年11月	2,880万円	1996年3月	67.52㎡	42.7万円	2	3LDK
2024年10月	2,700万円	2011年1月	40.18㎡	67.2万円	7	1LDK
2024年10月	2,700万円	2011年1月	40.18㎡	67.2万円	7	1LDK
2024年9月	2,130万円	2011年1月	30.85㎡	69.0万円	7	1K
2024年9月	2,130万円	2011年1月	30.85㎡	69.0万円	7	1K
2024年8月	620万円	1984年12月	14.52㎡	42.7万円	11	1K
2024年8月	620万円	1984年12月	14.52㎡	42.7万円	11	1K
2024年8月	620万円	1984年12月	14.52㎡	42.7万円	11	1K
2024年8月	2,790万円	2019年9月	38.81㎡	71.9万円	4	1LDK
2024年8月	3,980万円	1996年1月	78.06㎡	51.0万円	6	2LDK
2024年8月	3,980万円	1996年1月	78.06㎡	51.0万円	6	2LDK
2024年8月	3,980万円	1996年1月	78.06㎡	51.0万円	6	2LDK
2024年8月	2,240万円	1974年12月	66.0㎡	33.9万円	7	3LDK
2024年8月	2,240万円	1974年12月	66.0㎡	33.9万円	7	3LDK
2024年6月	800万円	1984年12月	20.78㎡	38.5万円	2	1K
2024年6月	800万円	1984年12月	20.78㎡	38.5万円	2	1K
2024年6月	800万円	1984年12月	20.78㎡	38.5万円	2	1K
2024年6月	1,500万円	2010年12月	24.14㎡	62.1万円	3	1R
2024年6月	1,500万円	2010年12月	24.14㎡	62.1万円	3	1R
2024年6月	1,500万円	2010年12月	24.14㎡	62.1万円	3	1R
2024年5月	1,590万円	2019年12月	20.66㎡	77.0万円	2	1K
2024年5月	1,590万円	2019年12月	20.66㎡	77.0万円	2	1K
2024年5月	1,680万円	2019年12月	20.48㎡	82.0万円	6	1K
2024年5月	1,680万円	2019年12月	20.48㎡	82.0万円	6	1K
2024年4月	2,780万円	1996年1月	62.75㎡	44.3万円	11	2LDK
2024年4月	2,780万円	1996年1月	62.75㎡	44.3万円	11	2LDK
2024年4月	2,780万円	1996年1月	62.75㎡	44.3万円	11	2LDK
2024年4月	730万円	1984年12月	14.52㎡	50.3万円	3	1R
2024年4月	730万円	1984年12月	14.52㎡	50.3万円	3	1R
2024年4月	730万円	1984年12月	14.52㎡	50.3万円	3	1R
2024年4月	790万円	1998年10月	20.0㎡	39.5万円	7	1K
2024年4月	790万円	1998年10月	20.0㎡	39.5万円	7	1K
2024年4月	790万円	1998年10月	20.0㎡	39.5万円	7	1K
2024年3月	580万円	1984年12月	15.08㎡	38.5万円	2	1R
2024年3月	580万円	1984年12月	15.08㎡	38.5万円	2	1R
2024年3月	580万円	1984年12月	15.08㎡	38.5万円	2	1R
2024年3月	2,680万円	1974年12月	66.0㎡	40.6万円	6	3LDK
2024年3月	2,680万円	1974年12月	66.0㎡	40.6万円	6	3LDK
2024年3月	2,680万円	1974年12月	66.0㎡	40.6万円	5	2LDK
2024年3月	2,680万円	1974年12月	66.0㎡	40.6万円	5	2LDK
2024年3月	950万円	1998年4月	20.0㎡	47.5万円	6	1K
2024年3月	950万円	1998年4月	20.0㎡	47.5万円	6	1K
2024年3月	950万円	1998年4月	20.0㎡	47.5万円	6	1K
2024年3月	3,460万円	2010年12月	40.18㎡	86.1万円	12	1LDK
2024年3月	3,460万円	2010年12月	40.18㎡	86.1万円	12	1LDK
2024年2月	2,780万円	2011年1月	40.18㎡	69.2万円	3	1LDK
2024年2月	2,780万円	2011年1月	40.18㎡	69.2万円	3	1LDK
2024年2月	2,980万円	2019年10月	38.81㎡	76.8万円	6	1LDK
2024年2月	2,880万円	2011年1月	39.76㎡	72.4万円	6	1LDK
2024年2月	2,880万円	2011年1月	39.76㎡	72.4万円	6	1LDK
2024年2月	1,488万円	2009年3月	24.14㎡	61.6万円	11	1K
2024年2月	1,488万円	2009年3月	24.14㎡	61.6万円	11	1K
2024年2月	1,488万円	2009年3月	24.14㎡	61.6万円	11	1K
2024年2月	2,280万円	1998年10月	37.93㎡	60.1万円	10	1LDK
2024年2月	2,280万円	1998年10月	37.93㎡	60.1万円	10	1LDK
2024年2月	2,280万円	1998年10月	37.93㎡	60.1万円	10	1LDK
2024年1月	2,880万円	1996年3月	67.52㎡	42.7万円	2	3LDK
2024年1月	2,880万円	1996年3月	67.52㎡	42.7万円	2	3LDK
2024年1月	2,880万円	1996年3月	67.52㎡	42.7万円	11	3LDK
2024年1月	2,880万円	1996年3月	67.52㎡	42.7万円	11	3LDK
2024年1月	2,680万円	1996年1月	52.82㎡	50.7万円	6	2LDK
2024年1月	2,680万円	1996年1月	52.82㎡	50.7万円	6	2LDK
2024年1月	2,680万円	1996年1月	52.82㎡	50.7万円	6	2LDK
2023年12月	2,680万円	1996年1月	56.0㎡	47.9万円	6	2LDK
2023年12月	2,680万円	1996年1月	56.0㎡	47.9万円	6	2LDK
2023年12月	2,680万円	1996年1月	56.0㎡	47.9万円	6	2LDK
2023年12月	3,050万円	2010年10月	56.4㎡	54.1万円	12	2LDK
2023年12月	3,050万円	2010年10月	56.4㎡	54.1万円	12	2LDK
2023年12月	3,050万円	2010年10月	56.4㎡	54.1万円	12	2LDK
2023年12月	600万円	1984年12月	12.01㎡	50.0万円	11	1K
2023年12月	600万円	1984年12月	12.01㎡	50.0万円	11	1K
2023年12月	600万円	1984年12月	12.01㎡	50.0万円	11	1K
2023年12月	2,980万円	2010年12月	40.18㎡	74.2万円	4	1LDK
2023年12月	2,980万円	2010年12月	40.18㎡	74.2万円	4	1LDK
2023年12月	1,490万円	2016年1月	24.57㎡	60.6万円	7	1K
2023年12月	1,490万円	2016年1月	24.57㎡	60.6万円	7	1K
2023年12月	1,490万円	2016年1月	24.57㎡	60.6万円	7	1K
2023年12月	1,000万円	1984年12月	12.01㎡	83.3万円	2	1R
2023年12月	1,000万円	1984年12月	12.01㎡	83.3万円	2	1R
2023年12月	1,000万円	1984年12月	12.01㎡	83.3万円	2	1R
2023年11月	1,536万円	2009年3月	24.14㎡	63.6万円	5	1R
2023年11月	1,536万円	2009年3月	24.14㎡	63.6万円	5	1R
2023年11月	1,536万円	2009年3月	24.14㎡	63.6万円	5	1R
2023年11月	2,100万円	1974年12月	59.58㎡	35.2万円	3	2LDK
2023年11月	3,080万円	2010年10月	56.4㎡	54.6万円	10	2LDK
2023年11月	2,100万円	1974年12月	59.58㎡	35.2万円	3	2LDK
2023年11月	3,080万円	2010年10月	56.4㎡	54.6万円	10	2LDK
2023年11月	3,080万円	2010年10月	56.0㎡	55.0万円	10	2LDK
2023年11月	3,080万円	2010年10月	56.0㎡	55.0万円	10	2LDK
2023年11月	3,080万円	2010年10月	56.0㎡	55.0万円	10	2LDK
2023年11月	3,080万円	2010年10月	56.4㎡	54.6万円	10	2LDK
2023年10月	590万円	1984年12月	14.52㎡	40.6万円	7	1R
2023年10月	590万円	1984年12月	14.52㎡	40.6万円	7	1R
2023年10月	590万円	1984年12月	14.52㎡	40.6万円	7	1R
2023年10月	1,770万円	2020年5月	21.66㎡	81.7万円	8	1K
2023年9月	1,780万円	2019年10月	22.01㎡	80.9万円	2	1K

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大阪府大阪市中央区日本橋２丁目８−１５

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専有面積：--

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マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライフデザイン夕陽ヶ丘	大阪府大阪市天王寺区六万体町５−２３	2001年11月	60.05㎡〜	3,451万円〜	このマンションの相場を見る
レジェイド四天王寺夕陽丘	大阪府大阪市天王寺区六万体町	2023年4月	61.09㎡〜	7,103万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン夕陽丘タワー	大阪府大阪市天王寺区六万体町５−１２	2015年5月	70.77㎡〜	6,380万円〜	このマンションの相場を見る
ポルト・ボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	大阪府大阪市天王寺区六万体町１−２９	2016年1月	23.9㎡〜	1,976万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘	大阪府大阪市天王寺区六万体町４−１７	1999年9月	67.71㎡〜	4,191万円〜	このマンションの相場を見る
エグゼレジデンスタワー	大阪府大阪市浪速区日本橋３丁目４−９	2008年3月	31.82㎡〜	2,320万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート難波2アレグリア	大阪府大阪市浪速区日本橋３丁目７−７	2008年6月	24.8㎡〜	1,408万円〜	このマンションの相場を見る
レオンコンフォート難波ブラン	大阪府大阪市浪速区日本橋３丁目３−２５	2015年3月	21.67㎡〜	1,424万円〜	このマンションの相場を見る
ホーユウパレス日本橋	大阪府大阪市中央区日本橋２丁目１４−５	1985年4月	16.5㎡〜	806万円〜	このマンションの相場を見る
ユーロハイツ日本橋	大阪府大阪市中央区日本橋２丁目８−１５	1984年3月	20.88㎡〜	806万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンプラザ高津	大阪府大阪市中央区日本橋２丁目１５−１８	1979年6月	42.8㎡〜	1,334万円〜	このマンションの相場を見る
パレドゥグレース日本橋	大阪府大阪市中央区日本橋２丁目１４−５	1985年8月	--	--	このマンションの相場を見る
プレサンス難波インフィニティ	大阪府大阪市浪速区日本橋東２丁目４−１１	2020年1月	21.66㎡〜	1,728万円〜	このマンションの相場を見る
ディアグランデ難波東	大阪府大阪市中央区高津３丁目１２−６	2008年6月	24.89㎡〜	1,658万円〜	このマンションの相場を見る
ファインフラッツ日本橋	大阪府大阪市中央区高津３丁目３−１５	2005年2月	32.95㎡〜	1,930万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァンデュール日本橋シティライフ2	大阪府大阪市中央区高津３丁目２−１５	2003年7月	62.27㎡〜	3,453万円〜	このマンションの相場を見る
シティーデザイナーズ難波東	大阪府大阪市中央区高津３丁目	2009年1月	--	--	このマンションの相場を見る
グランドパレス夕陽丘	大阪府大阪市中央区高津３丁目１５−５	2016年2月	57.24㎡〜	3,544万円〜	このマンションの相場を見る
クレストコート高津	大阪府大阪市中央区高津３丁目３−２８	2012年8月	30.68㎡〜	1,998万円〜	このマンションの相場を見る
グランカリテ日本橋	大阪府大阪市中央区高津３丁目１１−１７	2017年1月	21.66㎡〜	1,569万円〜	このマンションの相場を見る

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