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最終更新日：
| 住所 | 東京都杉並区下井草２丁目３−５ |
|---|---|
| 築年月 | 1973年2月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：巡回、管理会社：ユニオン・シティサービス株式会社 |
| 修繕積立金 | 約183円/㎡ |
| 管理費 | 約183円/㎡ |
| 分譲会社 | 英信産業式会社 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 駐車場 | 無し |
| エレベータ | 不明 |
「下井草第2サンハイツ」は東京都杉並区下井草2丁目3-5に位置する集合住宅で、西武新宿線「下井草」駅から徒歩圏内という利便性のある立地にあります。建物の周辺は静かな住宅街で、生活に必要な施設や公園が充実しており、住環境は良好です。外観は日本の一般的な低層マンションのスタイルを保持しており、周囲の街並みに馴染んでいます。資産面では中古マンションとして手頃な価格帯で売買されており、直近の取引履歴を見ると2023年には約1600万円から1700万円で動いています。特段の価値上昇は見受けられませんが、資産価値は安定しています。しかし、築年数の経過により建物の老朽化や修繕費用の増大といった所有リスクが懸念されます。管理状態については、最新の情報を直接確認する必要がありますが、一般的に築年数が進むにつれ維持管理が重要となります。リノベーションの余地を残している物件である可能性は示唆されていますが、今回は取り扱わないこととします。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2DK | 41.85㎡ | 南 | 1階 南(41.85㎡)を無料査定する |
| 1 | 3DK | 42.3㎡ | 南西 | 1階 南西(42.3㎡)を無料査定する |
| 1 | 1DK | 33.43㎡ | 南西 | 1階 南西(33.43㎡)を無料査定する |
| 1 | 3K | 36.72㎡ | 南西 | 1階 南西(36.72㎡)を無料査定する |
| 2 | 1K | 31.85㎡ | 西 | 2階 西(31.85㎡)を無料査定する |
| 2 | 2K | 35.7㎡ | 北 | 2階 北(35.7㎡)を無料査定する |
| 2 | 2K | 25.4㎡ | 西 | 2階 西(25.4㎡)を無料査定する |
| 2 | 1K | 27.0㎡ | 北東 | 2階 北東(27.0㎡)を無料査定する |
| 2 | 2DK | 28.94㎡ | 北 | 2階 北(28.94㎡)を無料査定する |
| 2 | 1K | 24.43㎡ | 北東 | 2階 北東(24.43㎡)を無料査定する |
| 2 | 2K+S（納戸） | 35.7㎡ | 北 | 2階 北(35.7㎡)を無料査定する |
| 2 | 1DK | 36.0㎡ | 南 | 2階 南(36.0㎡)を無料査定する |
| 2 | 2DK | 36.85㎡ | 南 | 2階 南(36.85㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK+S（納戸） | 41.85㎡ | 南 | 2階 南(41.85㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 25.4㎡ | 南西 | 3階 南西(25.4㎡)を無料査定する |
| 3 | 3K | 41.85㎡ | 北 | 3階 北(41.85㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 36.72㎡ | 北 | 3階 北(36.72㎡)を無料査定する |
| 3 | 1DK | 35.7㎡ | 北 | 3階 北(35.7㎡)を無料査定する |
| 3 | 2K | 41.85㎡ | 北 | 3階 北(41.85㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 42.3㎡ | 南西 | 3階 南西(42.3㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 38.9㎡ | 東 | 3階 東(38.9㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 24.43㎡ | 北東 | 3階 北東(24.43㎡)を無料査定する |
| 3 | 1DK | 35.0㎡ | 北 | 3階 北(35.0㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 35.26㎡ | 南西 | 3階 南西(35.26㎡)を無料査定する |
| 4 | 1DK | 25.66㎡ | 北東 | 4階 北東(25.66㎡)を無料査定する |
| 4 | 3K | 29.62㎡ | 北 | 4階 北(29.62㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 780万円 | 1985年1月 | 14.27㎡ | 54.7万円 | 1 | 1R |
| 2025年5月 | 4,180万円 | 1973年1月 | 57.93㎡ | 72.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年5月 | 7,980万円 | 1996年11月 | 79.25㎡ | 100.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年5月 | 7,980万円 | 1996年11月 | 79.25㎡ | 100.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年4月 | 5,480万円 | 1997年12月 | 75.7㎡ | 72.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年3月 | 3,399万円 | 1978年9月 | 71.51㎡ | 47.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年3月 | 790万円 | 1991年5月 | 17.55㎡ | 45.0万円 | 1 | 1R |
| 2025年3月 | 790万円 | 1991年5月 | 17.55㎡ | 45.0万円 | 1 | 1R |
| 2025年2月 | 1,680万円 | 1973年2月 | 41.85㎡ | 40.1万円 | 1 | 1LDK |
| 2025年2月 | 1,680万円 | 1973年2月 | 41.85㎡ | 40.1万円 | 1 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 下井草サンハイツ | 東京都杉並区下井草１丁目３２−２ | 1971年10月 | 29.45㎡〜 | 1,152万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エミグラント下井草 | 東京都杉並区下井草１丁目３１−５ | 1990年4月 | 37.35㎡〜 | 2,494万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデン阿佐ヶ谷 | 東京都杉並区下井草１丁目１５−１２ | 1996年11月 | 55.0㎡〜 | 4,297万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レオーネ阿佐ヶ谷 | 東京都杉並区下井草１丁目１－１８ | 2022年1月 | 26.47㎡〜 | 2,767万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第一中商マンション | 東京都杉並区下井草１丁目３２−８ | 1977年2月 | 34.59㎡〜 | 1,789万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイゾン阿佐ヶ谷北 | 東京都杉並区下井草１丁目２−１０ | 1994年7月 | 51.44㎡〜 | 4,259万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 東京都杉並区下井草１丁目１−１５ | 2006年6月 | 19.1㎡〜 | 1,601万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレホームズ下井草 | 東京都杉並区下井草１丁目３１−６ | 2005年3月 | 18.53㎡〜 | 1,487万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン・ド・ネーフル | 東京都杉並区本天沼１丁目２６−１１ | 1984年10月 | 12.26㎡〜 | 0万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン杉並 | 東京都杉並区本天沼１丁目２５−１２ | 1984年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ロフティ阿佐ヶ谷 | 東京都杉並区本天沼１丁目１−５ | 2008年6月 | 45.54㎡〜 | 0万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステージ阿佐ヶ谷 | 東京都杉並区本天沼１丁目２８−１９ | 2013年9月 | 40.3㎡〜 | 0万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 東京都杉並区本天沼１丁目２７−７ | 1989年3月 | 16.44㎡〜 | 0万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズステージ杉並緑翠邸 | 東京都杉並区下井草２丁目３６−１５ | 2005年1月 | 56.54㎡〜 | 4,813万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 下井草ビル | 東京都杉並区下井草２丁目４０−８ | 1976年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エルミタージュ下井草 | 東京都杉並区下井草２丁目 | 2006年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 下井草ワコー第6マンション | 東京都杉並区下井草２丁目４４−１ | 1974年3月 | 32.4㎡〜 | 1,756万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 | 東京都杉並区下井草２丁目８−１６ | 2001年6月 | 71.28㎡〜 | 7,701万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 杉並下井草ヒルズ | 東京都杉並区下井草３丁目２０−６ | 1997年12月 | 75.4㎡〜 | 5,320万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルシヴァン下井草 | 東京都杉並区下井草３丁目２６−１５ | 1991年5月 | 17.55㎡〜 | 1,274万円〜 | このマンションの相場を見る |
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