クレストフォルム氷川台売却査定・相場情報

資産性スコア
3.55
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4,754万円 6,544万円
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258万円 277万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4500060007000

最終更新日:

住所東京都練馬区氷川台3丁目7−16
築年月2001年2月
総階数6階
総戸数31戸
専有面積58.61㎡ 〜 78.04㎡
間取り3LDK/2LDK
アクセス
管理情報
修繕積立金約208円/㎡
管理費約145円/㎡
分譲会社
施工会社日特建設(株)
駐車場有り
エレベータ不明
TVモニター
ホルム対策
TES床暖房
CATV
浄水器
フラットフロア
洗髪洗面台
シャワートイレ
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クレストフォルム氷川台について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

クレストフォルム氷川台は東京都練馬区氷川台に位置し、東京メトロ有楽町線氷川台駅から徒歩5分という好立地にあります。2001年2月に竣工されたこのマンションは、集合住宅としての落ち着いたデザインが特徴です。外観はシンプルかつモダンなデザインで、住民に安定感を与え、周辺環境にしっかりと溶け込んでいます。

周辺には広大な城北中央公園があり、自然に恵まれた環境が魅力です。また、氷川台駅付近には生活に便利な施設が揃っており、日常の買い物や生活利便性の面でも高い評価を得ています。

資産性については、築年数が22年と比較的古いものの、駅近で自然環境が豊かという点が資産価値を支えています。所有リスクとしては、築年数が若干影響を与える可能性はありますが、定期的な管理が行われていることで、建物の維持は良好であると考えられます。これにより、中長期的にも安定した資産維持が期待できる物件です。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

クレストフォルム氷川台の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。
周囲の市区町村の104.3と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 752,608 100.0
2025年 764,570 101.6
2030年 765,071 101.7
2035年 765,653 101.7
2040年 764,854 101.6
2045年 761,202 101.1
2050年 755,009 100.3
※周囲の市区町村は 板橋区, 中野区, 豊島区, 北区, 杉並区, 和光市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り氷川台駅の築年数で見たマンション価格

クレストフォルム氷川台の最寄り氷川台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。クレストフォルム氷川台は現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価354.3万円に比べて、築40年以上では211.1万円と40.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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クレストフォルム氷川台の存在する東京都練馬区氷川台3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月6,480万円2004年2月73.61㎡88.0万円23LDK
2025年5月6,480万円2004年2月73.61㎡88.0万円23LDK
2025年5月4,190万円1981年4月86.3㎡48.6万円14LDK
2025年5月9,280万円1996年8月113.47㎡81.8万円14LDK
2025年4月6,780万円1995年7月61.59㎡110.1万円43LDK
2025年4月5,980万円2013年6月75.93㎡78.8万円23LDK
2025年4月6,740万円2005年4月74.3㎡90.7万円23LDK
2025年4月4,280万円1995年2月52.32㎡81.8万円41LDK
2025年4月5,190万円1988年3月70.77㎡73.3万円13LDK
2025年3月7,280万円2014年9月73.29㎡99.3万円53LDK

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近隣のマンション情報

東京都練馬区羽沢3丁目39−14
築年月:2000年3月
専有面積:59.02㎡〜
相場価格:5,237万円
東京都練馬区羽沢3丁目34−12
築年月:2004年7月
専有面積:56.33㎡〜
相場価格:4,718万円
東京都練馬区羽沢3丁目7−18
築年月:1997年8月
専有面積:55.79㎡〜
相場価格:4,258万円
東京都練馬区羽沢3丁目2−13
築年月:2018年9月
専有面積:54.16㎡〜
相場価格:5,360万円
東京都練馬区羽沢3丁目38−7
築年月:2000年2月
専有面積:70.14㎡〜
相場価格:6,237万円
東京都練馬区羽沢3丁目28−5
築年月:2012年9月
専有面積:66.6㎡〜
相場価格:6,706万円
東京都練馬区羽沢3丁目
築年月:1986年9月
専有面積:--
相場価格:--
東京都練馬区羽沢3丁目32−9
築年月:2007年11月
専有面積:21.28㎡〜
相場価格:1,882万円
東京都練馬区羽沢3丁目35−8
築年月:1989年1月
専有面積:19.44㎡〜
相場価格:1,358万円
東京都練馬区羽沢3丁目32−8
築年月:2006年12月
専有面積:49.98㎡〜
相場価格:4,098万円
東京都練馬区羽沢3丁目37−16
築年月:1989年6月
専有面積:38.14㎡〜
相場価格:2,687万円
東京都練馬区羽沢3丁目2−8
築年月:2024年4月
専有面積:64.17㎡〜
相場価格:9,222万円
東京都練馬区羽沢3丁目38−1
築年月:2002年12月
専有面積:67.29㎡〜
相場価格:5,626万円
東京都練馬区氷川台3丁目17−9
築年月:1988年3月
専有面積:18.44㎡〜
相場価格:1,207万円
東京都練馬区氷川台3丁目38−13
築年月:1983年8月
専有面積:55.26㎡〜
相場価格:4,228万円
東京都練馬区氷川台3丁目18−13
築年月:2012年2月
専有面積:54.38㎡〜
相場価格:4,554万円
東京都練馬区氷川台3丁目36−20
築年月:1996年8月
専有面積:54.82㎡〜
相場価格:4,496万円
東京都練馬区氷川台3丁目1−17
築年月:2021年7月
専有面積:26.95㎡〜
相場価格:3,308万円
東京都練馬区氷川台3丁目38−6
築年月:1995年7月
専有面積:60.03㎡〜
相場価格:5,145万円
東京都練馬区氷川台3丁目36−17
築年月:1996年4月
専有面積:28.57㎡〜
相場価格:2,079万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ウイングストリーム氷川台コート東京都練馬区羽沢3丁目39−142000年3月59.02㎡〜5,237万円このマンションの相場を見る
D'クラディア氷川台東京都練馬区羽沢3丁目34−122004年7月56.33㎡〜4,718万円このマンションの相場を見る
キャニオングランデ氷川台パート2東京都練馬区羽沢3丁目7−181997年8月55.79㎡〜4,258万円このマンションの相場を見る
リビオ氷川台東京都練馬区羽沢3丁目2−132018年9月54.16㎡〜5,360万円このマンションの相場を見る
オーベル氷川台東京都練馬区羽沢3丁目38−72000年2月70.14㎡〜6,237万円このマンションの相場を見る
シュロス氷川台さくらレジデンス東京都練馬区羽沢3丁目28−52012年9月66.6㎡〜6,706万円このマンションの相場を見る
メゾンドール氷川台東京都練馬区羽沢3丁目1986年9月----このマンションの相場を見る
ドルチェ東京氷川台パークサイド東京都練馬区羽沢3丁目32−92007年11月21.28㎡〜1,882万円このマンションの相場を見る
パーソネージュ氷川台東京都練馬区羽沢3丁目35−81989年1月19.44㎡〜1,358万円このマンションの相場を見る
D'クラディア氷川台レジデンス東京都練馬区羽沢3丁目32−82006年12月49.98㎡〜4,098万円このマンションの相場を見る
スターハイツ氷川台東京都練馬区羽沢3丁目37−161989年6月38.14㎡〜2,687万円このマンションの相場を見る
クレヴィア氷川台 東京都練馬区羽沢3丁目2−82024年4月64.17㎡〜9,222万円このマンションの相場を見る
サンマンションアトレ氷川台東京都練馬区羽沢3丁目38−12002年12月67.29㎡〜5,626万円このマンションの相場を見る
グレイスコート氷川台東京都練馬区氷川台3丁目17−91988年3月18.44㎡〜1,207万円このマンションの相場を見る
氷川台3丁目パークホームズ東京都練馬区氷川台3丁目38−131983年8月55.26㎡〜4,228万円このマンションの相場を見る
セイガステージ氷川台東京都練馬区氷川台3丁目18−132012年2月54.38㎡〜4,554万円このマンションの相場を見る
クレアトール氷川台東京都練馬区氷川台3丁目36−201996年8月54.82㎡〜4,496万円このマンションの相場を見る
ベルシード氷川台東京都練馬区氷川台3丁目1−172021年7月26.95㎡〜3,308万円このマンションの相場を見る
ファミール氷川台東京都練馬区氷川台3丁目38−61995年7月60.03㎡〜5,145万円このマンションの相場を見る
モアグランデ氷川台東京都練馬区氷川台3丁目36−171996年4月28.57㎡〜2,079万円このマンションの相場を見る

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