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S4タワーの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.25
売却査定価格 help_outline
4,390万円〜 8,278万円
坪単価 help_outline
229万円〜 261万円
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最終更新日：

住所埼玉県さいたま市中央区上落合５丁目１７−１
築年月2002年9月
総階数32階
総戸数263戸
専有面積63.44㎡ 〜 105.85㎡
間取り4LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託
修繕積立金約201円/㎡
管理費約141円/㎡
分譲会社リクルートコスモス
施工会社（株）錢高組
駐車場有り
エレベータ不明
32F超高層
ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞ
LAN
全戸分ﾄﾗﾝｸR
TES床暖房
24h換気S
ｷｯｽﾞﾙｰﾑ
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
生ｺﾞﾐ処理機
低風換気S
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S4タワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「S4タワー」は埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、交通の便が良いことが特徴的なマンションです。最寄りのJR京浜東北・根岸線大宮駅から徒歩10分程度であり、JR埼京線北与野駅からも12分と、首都圏へのアクセスがスムーズなため利便性が高いと言えます。外観はモダンで都会的なデザインが施されており、環境面では住宅地に位置するため比較的静かな生活が保障されています。

資産性に関しては、交通の便の良さとさいたま市という比較的人口が多い地域に位置することから、中・長期的に評価される可能性があります。ただし、不動産市場やエリアの開発計画などによる影響を受けるため、不確実性を考慮する必要があります。

所有リスクに関しては、マンション管理や維持費用などがリスク要因として考えられます。購入時には、管理状況や地震などの自然災害に対する耐久性も確認が必要です。こうした要素が資産形成や長期保有には影響を与える可能性があります。全体として、S4タワーは利便性の高さとモダンな外観が融合した、一考に値する住宅と言えます。

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人口予測から見た埼玉県さいたま市中央区の資産性・将来性

S4タワーの存在する埼玉県さいたま市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.8となります。
周囲の市区町村の100.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 103,269 100.0
2025年 105,127 101.8
2030年 105,868 102.5
2035年 106,146 102.8
2040年 105,926 102.6
2045年 105,195 101.9
2050年 104,061 100.8
※周囲の市区町村は さいたま市大宮区, さいたま市浦和区, さいたま市桜区, さいたま市見沼区, さいたま市西区, さいたま市北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大宮駅の築年数で見たマンション価格

S4タワーの最寄り大宮駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。S4タワーは現在築22年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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S4タワーの存在する埼玉県さいたま市中央区上落合５丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡0255075100125
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月4,780万円2006年2月67.46㎡70.9万円32LDK
2025年4月4,780万円2006年2月67.46㎡70.9万円32LDK
2025年4月4,850万円1992年8月92.46㎡52.5万円213LDK
2025年4月4,850万円1992年8月92.46㎡52.5万円213LDK
2025年4月6,599万円2002年8月77.04㎡85.7万円63LDK
2025年4月6,599万円2002年8月77.04㎡85.7万円63LDK
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2025年4月4,890万円1992年8月66.5㎡73.5万円322LDK
2025年4月4,890万円1992年8月66.5㎡73.5万円322LDK
2025年4月5,980万円2002年8月77.04㎡77.6万円33LDK
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近隣のマンション情報

パークシティ大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−２
築年月：2000年10月
専有面積：60.37㎡〜
相場価格：3,990万円〜
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ライオンズマンション大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目１０−３６
築年月：1986年1月
専有面積：52.52㎡〜
相場価格：1,996万円〜
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パークシティ大宮セントラルタワー
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−２
築年月：2000年12月
専有面積：60.37㎡〜
相場価格：4,122万円〜
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パークシティさいたま
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−４０
築年月：2003年1月
専有面積：71.93㎡〜
相場価格：4,838万円〜
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埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−３
築年月：2000年10月
専有面積：72.13㎡〜
相場価格：4,678万円〜
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埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−１
築年月：2000年2月
専有面積：63.55㎡〜
相場価格：3,958万円〜
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ゼクシア大宮上落合
埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１２−８
築年月：2007年12月
専有面積：39.99㎡〜
相場価格：3,125万円〜
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藤和シティホームズ大宮SouthAirs
埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１０
築年月：2008年2月
専有面積：68.45㎡〜
相場価格：3,983万円〜
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サンクレイドル大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目７−４
築年月：2014年11月
専有面積：53.9㎡〜
相場価格：3,956万円〜
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エクレール大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１−２０
築年月：1986年2月
専有面積：47.91㎡〜
相場価格：2,105万円〜
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大宮ハウス
埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１３−２３
築年月：1982年6月
専有面積：46.0㎡〜
相場価格：1,667万円〜
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与野ダイヤハイツ
埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１０−２２
築年月：1985年9月
専有面積：59.28㎡〜
相場価格：2,101万円〜
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コモド・ルーチェゼクシア大宮上落合
埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１２−８
築年月：2007年12月
専有面積：37.25㎡〜
相場価格：2,216万円〜
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コスモ大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１２−２５
築年月：1987年10月
専有面積：65.24㎡〜
相場価格：2,734万円〜
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松栄上落合マンション
埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１０−１１
築年月：1972年10月
専有面積：49.0㎡〜
相場価格：1,155万円〜
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パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目８−２６
築年月：2007年1月
専有面積：72.43㎡〜
相場価格：5,101万円〜
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パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目７−１
築年月：2007年1月
専有面積：72.43㎡〜
相場価格：5,258万円〜
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パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目１１−１
築年月：2008年3月
専有面積：72.43㎡〜
相場価格：5,221万円〜
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ライフピア北与野フロラシオン
埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目１０−２１
築年月：2000年2月
専有面積：72.1㎡〜
相場価格：3,815万円〜
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プレシスさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目１７−２２
築年月：2012年9月
専有面積：66.2㎡〜
相場価格：5,086万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
パークシティ大宮埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−２2000年10月60.37㎡〜3,990万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション大宮埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目１０−３６1986年1月52.52㎡〜1,996万円〜このマンションの相場を見る
パークシティ大宮セントラルタワー埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−２2000年12月60.37㎡〜4,122万円〜このマンションの相場を見る
パークシティさいたま埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−４０2003年1月71.93㎡〜4,838万円〜このマンションの相場を見る
パークシティ大宮ビューコート埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−３2000年10月72.13㎡〜4,678万円〜このマンションの相場を見る
パークシティ大宮サザンコート埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目７−１2000年2月63.55㎡〜3,958万円〜このマンションの相場を見る
ゼクシア大宮上落合埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１２−８2007年12月39.99㎡〜3,125万円〜このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ大宮SouthAirs埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１０2008年2月68.45㎡〜3,983万円〜このマンションの相場を見る
サンクレイドル大宮埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目７−４2014年11月53.9㎡〜3,956万円〜このマンションの相場を見る
エクレール大宮埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１−２０1986年2月47.91㎡〜2,105万円〜このマンションの相場を見る
大宮ハウス埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１３−２３1982年6月46.0㎡〜1,667万円〜このマンションの相場を見る
与野ダイヤハイツ埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１０−２２1985年9月59.28㎡〜2,101万円〜このマンションの相場を見る
コモド・ルーチェゼクシア大宮上落合埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１２−８2007年12月37.25㎡〜2,216万円〜このマンションの相場を見る
コスモ大宮埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１２−２５1987年10月65.24㎡〜2,734万円〜このマンションの相場を見る
松栄上落合マンション埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１０−１１1972年10月49.0㎡〜1,155万円〜このマンションの相場を見る
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目８−２６2007年1月72.43㎡〜5,101万円〜このマンションの相場を見る
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目７−１2007年1月72.43㎡〜5,258万円〜このマンションの相場を見る
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目１１−１2008年3月72.43㎡〜5,221万円〜このマンションの相場を見る
ライフピア北与野フロラシオン埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目１０−２１2000年2月72.1㎡〜3,815万円〜このマンションの相場を見る
プレシスさいたま新都心埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目１７−２２2012年9月66.2㎡〜5,086万円〜このマンションの相場を見る

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