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森都OSAKAウエストヴィルの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.06
売却査定価格 help_outline
3,439万円〜 5,392万円
坪単価 help_outline
166万円〜 178万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格（万円）マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/43500400045005000

最終更新日：

森都OSAKAウエストヴィル以外の棟
イーストヴィル
住所大阪府大阪市鶴見区鶴見１丁目６−５９
築年月2007年1月
総階数15階
総戸数428戸
専有面積68.37㎡ 〜 101.85㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理会社：
修繕積立金約121円/㎡
管理費約112円/㎡
分譲会社名鉄不動産株式会社他５社
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
総703戸
光FIN
ﾀﾞﾌﾞﾙｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ
ﾓﾆﾀｰ付ｵｰﾄﾛｯｸｼｽﾃﾑ
非接触ｷｰｼｽﾃﾑ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾏｸﾞﾈｯﾄｾﾝｻｰ
ﾙｰﾊﾞｰ面格子
監視ｶﾒﾗ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰﾓﾆﾀｰ付
洗車ｽﾍﾟｰｽ
ﾐﾆｼｮｯﾌﾟ
ﾍﾞｰｶﾘｰｶﾌｪ
防災設備
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
ﾛｰﾀﾘｰﾄﾞﾗﾑ
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森都OSAKAウエストヴィルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「森都OSAKAウエストヴィル」は、大阪市鶴見区に位置するマンションで、その便利な立地と安心感から住みやすい物件とされています。周辺環境は、近隣に商業施設や公共交通機関が充実しており、生活の利便性が高い地域です。外観はクラシックなデザインで、その建物自体は少し古くなっていますが、管理組合が予算を確保して定期的な補修を行っているため、良好な状態を保っています。

資産性については、都市部に位置し交通インフラへのアクセスも良好であるため、一定の価値を維持しています。ただし、築年数が進むにつれて新築物件と比較できなくなるリスクもあり、市場のトレンドに注意が必要です。所有リスクとしては地震や火災といった自然災害の影響を受けやすいため、最新の耐震補強や保険加入の確認が重要です。

このように「森都OSAKAウエストヴィル」は、適切に管理された住みよいマンションであり、立地条件や管理状況からも安心して住むことができる住環境を提供しています。

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人口予測から見た大阪府大阪市鶴見区の資産性・将来性

森都OSAKAウエストヴィルの存在する大阪府大阪市鶴見区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に90.3となります。
周囲の市区町村の83.3と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 112,691 100.0
2025年 112,140 99.5
2030年 110,774 98.3
2035年 108,949 96.7
2040年 106,854 94.8
2045年 104,558 92.8
2050年 101,797 90.3
※周囲の市区町村は 大阪市城東区, 大阪市東成区, 大阪市旭区, 大阪市都島区, 東大阪市, 守口市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り今福鶴見駅の築年数で見たマンション価格

森都OSAKAウエストヴィルの最寄り今福鶴見駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。森都OSAKAウエストヴィルは現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価254.0万円に比べて、築40年以上では116.6万円と54.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡145㎡150㎡155㎡160㎡165㎡170㎡0200400600800
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月3,000万円2004年3月61.56㎡48.7万円72LDK
2025年5月3,000万円2004年3月61.56㎡48.7万円72LDK
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2025年5月4,450万円2004年3月74.14㎡60.0万円53LDK
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2025年5月3,380万円2007年2月75.13㎡45.0万円43LDK
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ネオコーポ鶴見緑地2番街A棟大阪府大阪市鶴見区横堤１丁目１２−１３1983年6月54.15㎡〜1,901万円〜このマンションの相場を見る
ビープレイスD棟大阪府大阪市鶴見区横堤２丁目５−５５2003年7月72.59㎡〜3,513万円〜このマンションの相場を見る
鶴見横堤ガーデンズマーク大阪府大阪市鶴見区横堤２丁目５−１０４2011年9月66.18㎡〜3,055万円〜このマンションの相場を見る
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ大阪府大阪市城東区今福西６丁目２−３2009年1月68.62㎡〜3,890万円〜このマンションの相場を見る

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