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三国の川辺の森リバーガーデンの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.32
売却査定価格 help_outline
3,063万円〜 4,998万円
坪単価 help_outline
154万円〜 164万円
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最終更新日：

住所大阪府大阪市淀川区十八条３丁目１４−１０
築年月2012年11月
総階数15階
総戸数197戸
専有面積65.14㎡ 〜 100.5㎡
間取り5LDK/4LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
修繕積立金約85円/㎡
管理費約81円/㎡
分譲会社リバー産業株式会社
施工会社リバー建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
ﾍﾟｯﾄ可
24hｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ
非接触ｷｰ
防犯ｶﾒﾗ
AED設置
Wﾛｯｸ&ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ内ﾍﾞﾝﾁ
防災備蓄庫
ﾏﾝﾎｰﾙﾄｲﾚ
ｻｲｸﾙｼｪｱﾘﾝｸﾞ
自宅前ｺﾞﾐ回収ｻｰﾋﾞｽ
かまどﾍﾞﾝﾁ
ﾐｽﾄｻｳﾅ
魔法びん浴槽
節水･節電ﾄｲﾚ
すだれかけﾌｯｸ
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ
来客用2台
風力回転照明
電気自動車向けｺﾝｾﾝﾄ
新聞戸別宅配ｻｰﾋﾞｽ
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三国の川辺の森リバーガーデンについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

三国の川辺の森リバーガーデンは、大阪府大阪市淀川区の閑静な住宅地に位置する中古マンションです。阪急宝塚本線の三国駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、Osaka Metro御堂筋線の東三国駅からも徒歩圏内です。このエリアは多くの公園や河川が点在し、自然環境に恵まれており、住環境は緑豊かで静かです。周辺には学校やショッピング施設も多く、生活利便性も高いと言えるでしょう。

マンションの外観は、築年の美しさを保った気品あるデザインが特徴で、共用部分もしっかりと管理されています。資産性に関しては、交通の便が良く生活利便性が高いため、長期的な視点で見ても安定した価値を保つ可能性があります。ただし、近隣の新築・再開発の影響で需給バランスが変動する可能性があるため、市場状況の変化には留意が必要です。所有リスクに関しては、大阪市内という立地から大幅な資産価値の下落リスクは低いと考えられますが、阪神地域特有の自然災害リスクに対する備えは検討する価値があります。

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三国の川辺の森リバーガーデンの
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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

三国の川辺の森リバーガーデンの存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。
周囲の市区町村の93.3と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 183,444 100.0
2025年 188,100 102.5
2030年 185,820 101.3
2035年 183,423 100.0
2040年 180,449 98.4
2045年 176,612 96.3
2050年 172,288 93.9
※周囲の市区町村は 吹田市, 豊中市, 大阪市北区, 大阪市東淀川区, 大阪市都島区, 大阪市旭区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り三国駅の築年数で見たマンション価格

三国の川辺の森リバーガーデンの最寄り三国駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。三国の川辺の森リバーガーデンは現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価260.8万円に比べて、築40年以上では117.1万円と55.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,980万円2009年1月86.71㎡45.9万円44LDK
2025年4月3,980万円2009年1月86.71㎡45.9万円44LDK
2025年4月3,980万円2009年1月86.71㎡45.9万円44LDK
2025年4月4,650万円2016年2月74.0㎡62.8万円13LDK
2025年4月4,650万円2016年2月74.0㎡62.8万円13LDK
2025年4月4,650万円2016年2月74.0㎡62.8万円13LDK
2025年3月1,490万円2013年2月21.9㎡68.0万円51K
2025年3月5,190万円2016年2月77.74㎡66.8万円63LDK
2025年3月5,190万円2016年2月77.74㎡66.8万円63LDK
2025年3月5,190万円2016年2月77.74㎡66.8万円63LDK
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メロディーハイム豊中エスプライム
大阪府豊中市豊南町東４丁目１−７
築年月：2004年11月
専有面積：62.71㎡〜
相場価格：2,501万円〜
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三国駅前アーバンコンフォート
大阪府大阪市淀川区西三国４丁目１０−８
築年月：1997年5月
専有面積：64.27㎡〜
相場価格：3,306万円〜
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ディモア三国レジデンス
大阪府大阪市淀川区西三国４丁目６−４
築年月：2024年2月
専有面積：61.26㎡〜
相場価格：5,484万円〜
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ルネペアズシティ
大阪府大阪市淀川区西三国４丁目６−１４
築年月：2002年7月
専有面積：64.3㎡〜
相場価格：3,200万円〜
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エンゼルフィールズ三国
大阪府大阪市淀川区西三国４丁目３−２５
築年月：2004年3月
専有面積：67.69㎡〜
相場価格：3,454万円〜
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新大阪グランドハイツ1号棟
大阪府大阪市淀川区宮原４丁目４−１
築年月：1981年2月
専有面積：41.8㎡〜
相場価格：1,572万円〜
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新大阪グランドハイツ2号棟
大阪府大阪市淀川区宮原４丁目４−２
築年月：1981年2月
専有面積：46.51㎡〜
相場価格：1,732万円〜
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セレッソコート新大阪
大阪府大阪市淀川区宮原４丁目５−２２
築年月：2009年2月
専有面積：25.64㎡〜
相場価格：1,638万円〜
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ノバカネイチ豊中
大阪府豊中市庄内幸町３丁目７−２２
築年月：1986年4月
専有面積：39.21㎡〜
相場価格：1,106万円〜
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ロゼ幸町A棟
大阪府豊中市庄内幸町３丁目１８−１７
築年月：1989年3月
専有面積：21.55㎡〜
相場価格：662万円〜
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ロゼ幸町B棟
大阪府豊中市庄内幸町３丁目１８−１６
築年月：1989年8月
専有面積：21.85㎡〜
相場価格：524万円〜
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ネオライフ豊中マンション
大阪府豊中市服部南町３丁目５−１５
築年月：1973年9月
専有面積：51.88㎡〜
相場価格：1,037万円〜
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グランアッシュ江坂
大阪府吹田市広芝町１３−３５
築年月：2020年1月
専有面積：32.37㎡〜
相場価格：2,844万円〜
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セントファミーユ広芝
大阪府吹田市広芝町１９−１０
築年月：2000年2月
専有面積：110.22㎡〜
相場価格：2,863万円〜
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ドルチェヴィータ江坂
大阪府吹田市広芝町２２−２４
築年月：2007年9月
専有面積：107.22㎡〜
相場価格：6,824万円〜
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セントファミーユ江坂ルアーブル
大阪府吹田市広芝町１８−３７
築年月：2001年5月
専有面積：103.12㎡〜
相場価格：3,359万円〜
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セイワパレス江坂広芝町
大阪府吹田市広芝町１３−３０
築年月：2002年5月
専有面積：55.56㎡〜
相場価格：3,072万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
ネオハイツ南豊中大阪府豊中市豊南町東３丁目９−８1989年8月45.9㎡〜1,185万円〜このマンションの相場を見る
シティオアシス東三国大阪府大阪市淀川区十八条２丁目１６−４６2009年1月68.24㎡〜3,106万円〜このマンションの相場を見る
ガーデンシティ庭都館東三国大阪府大阪市淀川区十八条２丁目１６−４６2008年8月68.24㎡〜3,323万円〜このマンションの相場を見る
メロディーハイム豊中エスプライム大阪府豊中市豊南町東４丁目１−７2004年11月62.71㎡〜2,501万円〜このマンションの相場を見る
三国駅前アーバンコンフォート大阪府大阪市淀川区西三国４丁目１０−８1997年5月64.27㎡〜3,306万円〜このマンションの相場を見る
ディモア三国レジデンス大阪府大阪市淀川区西三国４丁目６−４2024年2月61.26㎡〜5,484万円〜このマンションの相場を見る
ルネペアズシティ大阪府大阪市淀川区西三国４丁目６−１４2002年7月64.3㎡〜3,200万円〜このマンションの相場を見る
エンゼルフィールズ三国大阪府大阪市淀川区西三国４丁目３−２５2004年3月67.69㎡〜3,454万円〜このマンションの相場を見る
新大阪グランドハイツ1号棟大阪府大阪市淀川区宮原４丁目４−１1981年2月41.8㎡〜1,572万円〜このマンションの相場を見る
新大阪グランドハイツ2号棟大阪府大阪市淀川区宮原４丁目４−２1981年2月46.51㎡〜1,732万円〜このマンションの相場を見る
セレッソコート新大阪大阪府大阪市淀川区宮原４丁目５−２２2009年2月25.64㎡〜1,638万円〜このマンションの相場を見る
ノバカネイチ豊中大阪府豊中市庄内幸町３丁目７−２２1986年4月39.21㎡〜1,106万円〜このマンションの相場を見る
ロゼ幸町A棟大阪府豊中市庄内幸町３丁目１８−１７1989年3月21.55㎡〜662万円〜このマンションの相場を見る
ロゼ幸町B棟大阪府豊中市庄内幸町３丁目１８−１６1989年8月21.85㎡〜524万円〜このマンションの相場を見る
ネオライフ豊中マンション大阪府豊中市服部南町３丁目５−１５1973年9月51.88㎡〜1,037万円〜このマンションの相場を見る
グランアッシュ江坂大阪府吹田市広芝町１３−３５2020年1月32.37㎡〜2,844万円〜このマンションの相場を見る
セントファミーユ広芝大阪府吹田市広芝町１９−１０2000年2月110.22㎡〜2,863万円〜このマンションの相場を見る
ドルチェヴィータ江坂大阪府吹田市広芝町２２−２４2007年9月107.22㎡〜6,824万円〜このマンションの相場を見る
セントファミーユ江坂ルアーブル大阪府吹田市広芝町１８−３７2001年5月103.12㎡〜3,359万円〜このマンションの相場を見る
セイワパレス江坂広芝町大阪府吹田市広芝町１３−３０2002年5月55.56㎡〜3,072万円〜このマンションの相場を見る

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