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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性
三国駅前アーバンコンフォートの存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。
周囲の市区町村の94.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
※周囲の市区町村は 吹田市, 大阪市北区, 豊中市, 大阪市福島区, 大阪市東淀川区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り三国駅の築年数で見たマンション価格
三国駅前アーバンコンフォートの最寄り三国駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。三国駅前アーバンコンフォートは現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価209.8万円に比べて、築40年以上では115.2万円と45.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
三国駅前アーバンコンフォートの存在する大阪府大阪市淀川区西三国４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3,880万円 | 2002年7月 | 72.4㎡ | 53.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,780万円 | 2024年2月 | 63.85㎡ | 74.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,780万円 | 2024年2月 | 63.85㎡ | 74.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,798万円 | 1999年2月 | 78.2㎡ | 61.4万円 | 9 | 4LDK |
| 2024年10月 | 1,298万円 | 1973年11月 | 42.48㎡ | 30.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,298万円 | 1973年11月 | 42.48㎡ | 30.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年10月 | 650万円 | 1972年9月 | 38.62㎡ | 16.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 650万円 | 1972年9月 | 38.62㎡ | 16.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 650万円 | 1995年4月 | 16.8㎡ | 38.7万円 | 2 | 1K |
| 2024年9月 | 1,280万円 | 1973年11月 | 33.94㎡ | 37.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年9月 | 1,280万円 | 1973年11月 | 33.94㎡ | 37.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年9月 | 4,180万円 | 1997年5月 | 80.45㎡ | 52.0万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年9月 | 5,580万円 | 2024年2月 | 61.26㎡ | 91.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年9月 | 5,580万円 | 2024年2月 | 61.26㎡ | 91.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年8月 | 4,490万円 | 1997年5月 | 64.48㎡ | 69.6万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年7月 | 499万円 | 1972年9月 | 38.62㎡ | 12.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年7月 | 499万円 | 1972年9月 | 38.62㎡ | 12.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年7月 | 499万円 | 1972年9月 | 38.62㎡ | 12.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年6月 | 1,698万円 | 2021年2月 | 21.66㎡ | 78.4万円 | 6 | 1K |
| 2024年6月 | 3,570万円 | 1999年2月 | 78.2㎡ | 45.7万円 | 9 | 4LDK |
| 2024年6月 | 4,498万円 | 2004年2月 | 78.4㎡ | 57.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年6月 | 4,498万円 | 2004年2月 | 78.4㎡ | 57.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年6月 | 3,280万円 | 1999年3月 | 64.44㎡ | 50.9万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年6月 | 580万円 | 1972年9月 | 38.62㎡ | 15.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年5月 | 680万円 | 1972年9月 | 30.65㎡ | 22.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年5月 | 690万円 | 1972年9月 | 32.03㎡ | 21.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年5月 | 690万円 | 1972年9月 | 32.03㎡ | 21.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年5月 | 600万円 | 1972年9月 | 30.65㎡ | 19.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 600万円 | 1972年9月 | 30.65㎡ | 19.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 600万円 | 1972年9月 | 30.65㎡ | 19.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 450万円 | 1973年11月 | 20.16㎡ | 22.3万円 | 6 | 1K |
| 2024年5月 | 450万円 | 1973年11月 | 20.16㎡ | 22.3万円 | 6 | 1K |
| 2024年5月 | 2,850万円 | 1999年2月 | 66.25㎡ | 43.0万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 1,750万円 | 2021年2月 | 21.66㎡ | 80.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年4月 | 650万円 | 1972年9月 | 30.65㎡ | 21.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 650万円 | 1972年9月 | 30.65㎡ | 21.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 650万円 | 1972年9月 | 30.65㎡ | 21.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年4月 | 500万円 | 1973年11月 | 36.04㎡ | 13.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 500万円 | 1973年11月 | 36.04㎡ | 13.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 2004年2月 | 78.4㎡ | 50.8万円 | 12 | 4LDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 2004年2月 | 78.4㎡ | 50.8万円 | 12 | 4LDK |
| 2024年3月 | 1,000万円 | 1974年1月 | 53.66㎡ | 18.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,000万円 | 1974年1月 | 53.66㎡ | 18.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 550万円 | 1972年9月 | 38.62㎡ | 14.2万円 | 3 | 1R |
| 2024年3月 | 550万円 | 1972年9月 | 38.62㎡ | 14.2万円 | 3 | 1R |
| 2024年1月 | 790万円 | 1995年4月 | 16.8㎡ | 47.0万円 | 8 | 1K |
| 2023年12月 | 3,780万円 | 2002年7月 | 72.85㎡ | 51.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年10月 | 1,480万円 | 2021年2月 | 21.66㎡ | 68.3万円 | 3 | 1K |
| 2023年9月 | 2,590万円 | 1999年2月 | 56.51㎡ | 45.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,690万円 | 1973年11月 | 46.27㎡ | 36.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年9月 | 1,690万円 | 1973年11月 | 46.27㎡ | 36.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年8月 | 550万円 | 1972年9月 | 30.65㎡ | 17.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年8月 | 550万円 | 1972年9月 | 30.65㎡ | 17.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年8月 | 590万円 | 1995年4月 | 17.7㎡ | 33.3万円 | 4 | 1K |
| 2023年7月 | 780万円 | 1973年11月 | 27.33㎡ | 28.5万円 | 5 | 1K |
| 2023年7月 | 780万円 | 1973年11月 | 27.33㎡ | 28.5万円 | 5 | 1K |
| 2023年7月 | 780万円 | 1973年11月 | 17.33㎡ | 45.0万円 | 5 | 1K |
| 2023年7月 | 780万円 | 1973年11月 | 17.33㎡ | 45.0万円 | 5 | 1K |
| 2023年7月 | 400万円 | 1973年11月 | 18.58㎡ | 21.5万円 | 7 | 1R |
| 2023年7月 | 400万円 | 1973年11月 | 18.58㎡ | 21.5万円 | 7 | 1R |
| 2023年7月 | 600万円 | 1995年4月 | 15.2㎡ | 39.5万円 | 7 | 1K |
| 2023年7月 | 4,470万円 | 2004年2月 | 93.42㎡ | 47.8万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年7月 | 4,470万円 | 2004年2月 | 93.42㎡ | 47.8万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年6月 | 680万円 | 1972年9月 | 30.65㎡ | 22.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年6月 | 4,080万円 | 2004年2月 | 71.84㎡ | 56.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,080万円 | 2004年2月 | 71.84㎡ | 56.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年6月 | 750万円 | 1973年11月 | 36.04㎡ | 20.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年6月 | 750万円 | 1973年11月 | 36.04㎡ | 20.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年4月 | 770万円 | 1972年9月 | 38.62㎡ | 19.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年3月 | 610万円 | 1995年4月 | 17.7㎡ | 34.5万円 | 5 | 1K |
| 2023年3月 | 1,780万円 | 2021年2月 | 22.04㎡ | 80.8万円 | 10 | 1K |
| 2023年3月 | 1,080万円 | 1973年11月 | 46.27㎡ | 23.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年3月 | 1,080万円 | 1973年11月 | 46.27㎡ | 23.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年3月 | 1,800万円 | 1973年11月 | 45.56㎡ | 39.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年3月 | 1,800万円 | 1973年11月 | 45.56㎡ | 39.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年2月 | 1,890万円 | 1973年11月 | 53.66㎡ | 35.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年2月 | 1,890万円 | 1973年11月 | 53.66㎡ | 35.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年1月 | 980万円 | 1973年11月 | 49.26㎡ | 19.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年1月 | 980万円 | 1973年11月 | 49.26㎡ | 19.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年12月 | 1,730万円 | 2018年2月 | 22.42㎡ | 77.2万円 | 4 | 1K |
| 2022年10月 | 1,380万円 | 1973年11月 | 51.34㎡ | 26.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年10月 | 1,380万円 | 1973年11月 | 51.34㎡ | 26.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年9月 | 3,180万円 | 2012年3月 | 68.69㎡ | 46.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年8月 | 660万円 | 1995年4月 | 17.11㎡ | 38.6万円 | 5 | 1K |
| 2022年6月 | 3,980万円 | 2004年2月 | 67.69㎡ | 58.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2022年6月 | 3,980万円 | 2004年2月 | 67.69㎡ | 58.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2022年5月 | 680万円 | 1995年4月 | 16.0㎡ | 42.5万円 | 5 | 1K |
| 2022年5月 | 1,880万円 | 2021年1月 | 22.0㎡ | 85.5万円 | 8 | 1K |
| 2022年3月 | 680万円 | 1995年4月 | 16.8㎡ | 40.5万円 | 5 | 1K |
| 2022年3月 | 2,880万円 | 2012年3月 | 56.55㎡ | 50.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2022年3月 | 1,580万円 | 2019年6月 | 22.23㎡ | 71.1万円 | 6 | 1K |
| 2022年2月 | 1,880万円 | 2021年1月 | 22.04㎡ | 85.3万円 | 8 | 1K |
| 2022年1月 | 1,650万円 | 1973年11月 | 53.66㎡ | 30.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2022年1月 | 1,650万円 | 1973年11月 | 53.66㎡ | 30.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2021年12月 | 4,780万円 | 2004年2月 | 87.96㎡ | 54.3万円 | 7 | 4LDK |
| 2021年12月 | 4,780万円 | 2004年2月 | 87.96㎡ | 54.3万円 | 7 | 4LDK |
| 2021年11月 | 598万円 | 1995年4月 | 17.7㎡ | 33.8万円 | 5 | 1K |
| 2021年11月 | 2,780万円 | 1999年2月 | 56.51㎡ | 49.2万円 | 11 | 2LDK |
| 2021年11月 | 1,200万円 | 1973年11月 | 48.6㎡ | 24.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2021年11月 | 1,200万円 | 1973年11月 | 48.6㎡ | 24.7万円 | 7 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ＣＩＴＹ ＬＩＦＥ レイセニット北大阪 | 大阪府大阪市淀川区新高３丁目７−２ | 1998年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レイセニット北大阪 | 大阪府大阪市淀川区新高３丁目７−２ | 1998年11月 | 21.4㎡〜 | 1,012万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| リーザス大阪 | 大阪府大阪市淀川区新高３丁目１１−３ | 2005年10月 | 60.38㎡〜 | 3,667万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| エスリード三国駅前 | 大阪府大阪市淀川区新高３丁目１１−３９ | 2002年11月 | 57.89㎡〜 | 3,060万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス三国2号館 | 大阪府大阪市淀川区新高３丁目４−２３ | 1982年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス三国1号館 | 大阪府大阪市淀川区新高３丁目４−２６ | 1981年2月 | 40.0㎡〜 | 1,379万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウエリス豊中三国 | 大阪府豊中市三国２丁目２−５９ | 2019年2月 | 67.71㎡〜 | 3,671万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル三国 | 大阪府豊中市三国２丁目４−９ | 1981年10月 | 46.64㎡〜 | 1,062万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール北大阪リンクス | 大阪府大阪市淀川区三国本町３丁目８−１２ | 1989年3月 | 60.04㎡〜 | 2,361万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キングスクエア北大阪パークフェリス２番館 | 大阪府大阪市淀川区新高４丁目１５−２２ | 2002年10月 | 54.91㎡〜 | 2,764万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 三国ハイツ | 大阪府大阪市淀川区新高４丁目１−５２ | 1979年3月 | 42.81㎡〜 | 1,187万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キングスクエア北大阪パークフェリス1番館 | 大阪府大阪市淀川区新高４丁目１５−２１ | 2002年1月 | 55.92㎡〜 | 2,834万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キングスクエア北大阪パークフェリス３番館 | 大阪府大阪市淀川区新高４丁目１５−２３ | 2002年10月 | 55.96㎡〜 | 2,833万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークスクエア北大阪エアーコート | 大阪府大阪市淀川区新高４丁目１５−３ | 2005年1月 | 61.48㎡〜 | 3,487万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィーナス1 | 大阪府大阪市淀川区新高４丁目１−４５ | 2005年8月 | 432.99㎡〜 | 2億3,128万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスポアール三国 | 大阪府大阪市淀川区新高４丁目１−４３ | 1982年3月 | 54.0㎡〜 | 1,409万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークスクエア北大阪サウスコート | 大阪府大阪市淀川区新高４丁目１５−１ | 2005年1月 | 61.84㎡〜 | 3,425万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークスクエア北大阪センターコート | 大阪府大阪市淀川区新高４丁目１５−２ | 2005年1月 | 55.72㎡〜 | 3,230万円〜 | このマンションの相場を見る |
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