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最終更新日：
| 住所 | 東京都品川区西大井４丁目５−１７ |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理会社： |
| 修繕積立金 | 約224円/㎡ |
| 管理費 | 約118円/㎡ |
| 分譲会社 | 日本ランディック株式会社 |
| 施工会社 | 戸田建設(株) |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「ヒルズ大森」は、東京都品川区西大井4丁目に位置する地上8階、地下1階建のマンションで、1985年に竣工された鉄筋コンクリート構造の建物です。築40年を経過しているため、建物そのものの設計はクラシカルで耐震基準などが気になりますが、頑丈なRC(鉄筋コンクリート)構造が強みとして評価できます。総戸数64戸と、比較的規模の大きいマンションになっています。
周辺環境としては、最寄りの駅からのアクセスが良く、商業施設や公園などが近隣にあり生活利便性に優れた地域と言えます。地域の成熟度が高く、小学校や中学校も近いことから子育て世帯からの人気もあります。
資産性に関しては、都心へのアクセスの良さから東京圏での住宅需要は高いですが、築年数の古さが価値を一定程度下げる可能性があります。所有リスクとしては老朽化による修繕費の高まりや建物維持費の増加が挙げられますが、適切な管理がされているかが重要なポイントとなります。現状、マンションの管理状況が良ければ資産としての安定性は確保されることでしょう。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3LDK | 82.31㎡ | 南 | 1階 南(82.31㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK | 82.3㎡ | 南 | 1階 南(82.3㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK | 82.3㎡ | 北東 | 1階 北東(82.3㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 83.35㎡ | 北東 | 2階 北東(83.35㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 83.35㎡ | 西 | 2階 西(83.35㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 97.1㎡ | 南 | 2階 南(97.1㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 97.2㎡ | 北東 | 2階 北東(97.2㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 83.35㎡ | 南 | 3階 南(83.35㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 104.57㎡ | 南 | 4階 南(104.57㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 82.3㎡ | 南西 | 4階 南西(82.3㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 97.1㎡ | 南 | 4階 南(97.1㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 83.35㎡ | 南 | 5階 南(83.35㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 100.03㎡ | 南西 | 5階 南西(100.03㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 107.13㎡ | 南 | 6階 南(107.13㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 66.62㎡ | 南西 | 7階 南西(66.62㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9,480万円 | 2015年8月 | 54.54㎡ | 173.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年5月 | 9,480万円 | 2015年8月 | 54.54㎡ | 173.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年5月 | 9,480万円 | 2015年8月 | 54.54㎡ | 173.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年4月 | 10,980万円 | 1986年3月 | 100.15㎡ | 109.6万円 | 17 | 3LDK |
| 2025年4月 | 6,480万円 | 1993年1月 | 50.18㎡ | 129.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年4月 | 6,000万円 | 1986年3月 | 56.68㎡ | 105.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年3月 | 2,667万円 | 2020年2月 | 21.09㎡ | 126.5万円 | 2 | 1K |
| 2025年3月 | 2,360万円 | 1997年5月 | 30.19㎡ | 78.2万円 | 9 | 1K |
| 2025年3月 | 2,360万円 | 1997年5月 | 30.19㎡ | 78.2万円 | 9 | 1K |
| 2025年3月 | 4,560万円 | 2018年12月 | 35.47㎡ | 128.6万円 | 4 | 1K |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンド山王 | 東京都大田区山王１丁目５−３ | 1970年2月 | 42.18㎡〜 | 2,882万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルアルカサル山王 | 東京都大田区山王１丁目８−３ | 1977年12月 | 35.74㎡〜 | 2,539万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリアンス山王 | 東京都大田区山王１丁目４３−６ | 1995年9月 | 56.0㎡〜 | 4,717万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュー山王 | 東京都大田区山王１丁目４１−６ | 1977年5月 | 39.88㎡〜 | 2,752万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン山王 | 東京都大田区山王１丁目３１−２９ | 1981年2月 | 64.89㎡〜 | 4,917万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアナコート大森山王 | 東京都大田区山王１丁目３９−１６ | 2021年6月 | 34.12㎡〜 | 5,473万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス大森山王THE GARDEN | 東京都大田区山王１丁目１２−２ | 2020年6月 | 25.43㎡〜 | 3,271万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアホームズ山王 | 東京都大田区山王１丁目１３−５ | 1987年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 風の杜 | 東京都大田区山王１丁目２２−１５ | 2006年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 大森山王リハイム | 東京都大田区山王１丁目１９−１５ | 1971年12月 | 42.66㎡〜 | 3,249万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース大森山王 | 東京都大田区山王１丁目３０−１３ | 2004年2月 | 40.13㎡〜 | 4,706万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン大森山王 | 東京都大田区山王１丁目４４−１１ | 1985年3月 | 55.0㎡〜 | 4,241万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・山王タワー | 東京都大田区山王１丁目３−１ | 2014年2月 | 42.94㎡〜 | 6,180万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イトーピア大森山王アルヴェ | 東京都大田区山王１丁目３−６ | 1999年6月 | 36.49㎡〜 | 3,757万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワールドパレス | 東京都大田区山王１丁目４１−５ | 1969年8月 | 44.14㎡〜 | 2,547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 山王レジデンス | 東京都大田区山王１丁目９ | 1970年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス山王蘇峰公園 | 東京都大田区山王１丁目３６−２５ | 2012年3月 | 55.48㎡〜 | 6,655万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クラルテ山王 | 東京都大田区山王１丁目２５−７ | 1991年4月 | 92.2㎡〜 | 8,581万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・サンメゾン西大井金子山エルド | 東京都品川区西大井４丁目１１−１６ | 2017年4月 | 61.08㎡〜 | 7,561万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 東京都品川区西大井４丁目２１−１０ | 2002年6月 | 56.4㎡〜 | 5,953万円〜 | このマンションの相場を見る |
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