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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性
ヴェルザ北大阪の存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。
周囲の市区町村の93.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
※周囲の市区町村は 吹田市, 大阪市東淀川区, 大阪市北区, 大阪市都島区, 大阪市旭区, 豊中市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り東三国駅の築年数で見たマンション価格
ヴェルザ北大阪の最寄り東三国駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェルザ北大阪は現在築28年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価260.5万円に比べて、築40年以上では105.8万円と59.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ヴェルザ北大阪の存在する大阪府大阪市淀川区東三国３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6,500万円 | 2003年8月 | 86.14㎡ | 75.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,500万円 | 2003年8月 | 86.14㎡ | 75.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年11月 | 2,580万円 | 1987年10月 | 69.63㎡ | 37.1万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年11月 | 2,580万円 | 1987年10月 | 69.63㎡ | 37.1万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年11月 | 3,598万円 | 2003年8月 | 54.99㎡ | 65.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年11月 | 3,598万円 | 2003年8月 | 54.99㎡ | 65.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年11月 | 2,980万円 | 1987年10月 | 84.25㎡ | 35.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 2,980万円 | 1987年10月 | 84.25㎡ | 35.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 1,980万円 | 1986年6月 | 71.25㎡ | 27.8万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年11月 | 4,080万円 | 2005年5月 | 67.86㎡ | 60.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,080万円 | 2005年5月 | 71.9㎡ | 56.7万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年11月 | 2,090万円 | 1987年1月 | 66.7㎡ | 31.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年10月 | 1,280万円 | 1973年3月 | 47.79㎡ | 26.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年10月 | 1,280万円 | 1973年3月 | 47.79㎡ | 26.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年10月 | 1,280万円 | 1973年3月 | 47.79㎡ | 26.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年10月 | 1,280万円 | 1973年3月 | 47.79㎡ | 26.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年10月 | 1,400万円 | 2014年6月 | 23.4㎡ | 59.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 1,680万円 | 1974年5月 | 60.57㎡ | 27.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年10月 | 3,640万円 | 1994年3月 | 63.0㎡ | 57.8万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,640万円 | 1994年3月 | 63.0㎡ | 57.8万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年10月 | 2,650万円 | 1978年8月 | 83.69㎡ | 31.7万円 | 14 | 4LDK |
| 2024年10月 | 5,080万円 | 1999年8月 | 70.4㎡ | 72.2万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年10月 | 5,080万円 | 1999年8月 | 70.4㎡ | 72.2万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年10月 | 1,280万円 | 1974年5月 | 47.79㎡ | 26.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,280万円 | 1974年5月 | 47.79㎡ | 26.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,280万円 | 1974年5月 | 47.79㎡ | 26.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,280万円 | 1974年5月 | 47.79㎡ | 26.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,580万円 | 1981年7月 | 71.7㎡ | 36.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年9月 | 1,990万円 | 1978年7月 | 76.7㎡ | 25.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年9月 | 2,100万円 | 1987年10月 | 63.45㎡ | 33.1万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,567万円 | 1986年6月 | 84.25㎡ | 42.3万円 | 11 | 5LDK |
| 2024年9月 | 1,990万円 | 1978年7月 | 76.7㎡ | 25.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,182万円 | 1986年6月 | 75.15㎡ | 42.3万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年9月 | 2,480万円 | 1978年8月 | 64.82㎡ | 38.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年9月 | 1,880万円 | 2020年2月 | 21.94㎡ | 85.7万円 | 8 | 1K |
| 2024年9月 | 1,880万円 | 2020年2月 | 21.94㎡ | 85.7万円 | 8 | 1K |
| 2024年9月 | 3,598万円 | 2003年8月 | 54.99㎡ | 65.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年9月 | 3,598万円 | 2003年8月 | 54.99㎡ | 65.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年9月 | 3,180万円 | 1994年3月 | 66.15㎡ | 48.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,180万円 | 1994年3月 | 66.15㎡ | 48.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,180万円 | 1986年6月 | 84.25㎡ | 37.7万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,780万円 | 2003年8月 | 64.27㎡ | 58.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年9月 | 3,780万円 | 2003年8月 | 64.27㎡ | 58.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年9月 | 1,410万円 | 2007年3月 | 22.54㎡ | 62.6万円 | 6 | 1R |
| 2024年9月 | 1,420万円 | 2007年3月 | 22.54㎡ | 63.0万円 | 5 | 1R |
| 2024年9月 | 1,410万円 | 2007年3月 | 22.54㎡ | 62.6万円 | 6 | 1R |
| 2024年9月 | 1,420万円 | 2007年3月 | 22.54㎡ | 63.0万円 | 5 | 1R |
| 2024年9月 | 2,498万円 | 1979年3月 | 57.35㎡ | 43.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年9月 | 2,498万円 | 1979年3月 | 57.35㎡ | 43.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年9月 | 2,498万円 | 1979年3月 | 57.35㎡ | 43.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年9月 | 1,450万円 | 1974年5月 | 52.49㎡ | 27.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年9月 | 1,450万円 | 1974年5月 | 52.49㎡ | 27.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年9月 | 1,450万円 | 1974年5月 | 52.49㎡ | 27.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年9月 | 1,450万円 | 1974年5月 | 52.49㎡ | 27.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年9月 | 2,200万円 | 1978年7月 | 76.7㎡ | 28.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年9月 | 2,200万円 | 1978年7月 | 76.7㎡ | 28.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年9月 | 2,280万円 | 1978年7月 | 60.48㎡ | 37.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年9月 | 2,280万円 | 1978年7月 | 60.48㎡ | 37.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,780万円 | 2002年1月 | 78.87㎡ | 47.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,780万円 | 2002年1月 | 78.87㎡ | 47.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年9月 | 2,100万円 | 1987年1月 | 69.63㎡ | 30.2万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年8月 | 2,380万円 | 1994年3月 | 55.1㎡ | 43.2万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年8月 | 2,380万円 | 1994年3月 | 55.1㎡ | 43.2万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年8月 | 2,599万円 | 1983年3月 | 63.25㎡ | 41.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年8月 | 1,470万円 | 1978年7月 | 60.48㎡ | 24.3万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年8月 | 1,470万円 | 1978年7月 | 60.48㎡ | 24.3万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年8月 | 3,980万円 | 1995年9月 | 68.2㎡ | 58.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年7月 | 1,980万円 | 1986年6月 | 67.03㎡ | 29.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年7月 | 2,880万円 | 1978年7月 | 72.45㎡ | 39.8万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年7月 | 1,980万円 | 1979年3月 | 57.35㎡ | 34.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年7月 | 1,980万円 | 1979年3月 | 57.35㎡ | 34.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年7月 | 1,980万円 | 1979年3月 | 57.35㎡ | 34.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年7月 | 2,880万円 | 1978年7月 | 72.45㎡ | 39.8万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年7月 | 2,450万円 | 1978年7月 | 72.45㎡ | 33.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年7月 | 2,450万円 | 1978年7月 | 72.45㎡ | 33.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年7月 | 938万円 | 1997年8月 | 20.25㎡ | 46.3万円 | 3 | 1K |
| 2024年7月 | 938万円 | 1997年8月 | 20.25㎡ | 46.3万円 | 3 | 1K |
| 2024年7月 | 1,700万円 | 1978年7月 | 60.48㎡ | 28.1万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年7月 | 1,700万円 | 1978年7月 | 60.48㎡ | 28.1万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年6月 | 2,750万円 | 1978年7月 | 72.45㎡ | 38.0万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年6月 | 1,480万円 | 1974年5月 | 45.29㎡ | 32.7万円 | 10 | 1K |
| 2024年6月 | 1,480万円 | 1974年5月 | 45.29㎡ | 32.7万円 | 10 | 1K |
| 2024年6月 | 1,480万円 | 1974年5月 | 45.29㎡ | 32.7万円 | 10 | 1K |
| 2024年6月 | 1,480万円 | 1974年5月 | 45.29㎡ | 32.7万円 | 10 | 1K |
| 2024年6月 | 2,750万円 | 1978年7月 | 72.45㎡ | 38.0万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年6月 | 3,998万円 | 2003年8月 | 69.52㎡ | 57.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年6月 | 3,998万円 | 2003年8月 | 69.52㎡ | 57.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年6月 | 2,095万円 | 1978年7月 | 76.7㎡ | 27.3万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年6月 | 2,095万円 | 1978年7月 | 76.7㎡ | 27.3万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年6月 | 650万円 | 1996年5月 | 17.98㎡ | 36.2万円 | 8 | 1R |
| 2024年6月 | 650万円 | 1996年5月 | 17.98㎡ | 36.2万円 | 8 | 1R |
| 2024年6月 | 5,980万円 | 1996年3月 | 98.4㎡ | 60.8万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年6月 | 2,280万円 | 1995年9月 | 68.2㎡ | 33.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1999年2月 | 64.78㎡ | 42.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1999年2月 | 64.78㎡ | 42.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年6月 | 1,600万円 | 2020年2月 | 22.41㎡ | 71.4万円 | 2 | 1K |
| 2024年6月 | 1,600万円 | 2020年2月 | 22.41㎡ | 71.4万円 | 2 | 1K |
| 2024年6月 | 3,080万円 | 1999年2月 | 68.26㎡ | 45.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年6月 | 1,600万円 | 2020年2月 | 22.41㎡ | 71.4万円 | 2 | 1K |
| 2024年6月 | 3,398万円 | 2003年8月 | 69.59㎡ | 48.8万円 | 3 | 3LDK |
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|---|---|---|---|---|---|
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| インザグレイス東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国４丁目２−４ | 2008年9月 | 41.43㎡〜 | 2,680万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| エスリード新大阪グランゲートノース | 大阪府大阪市淀川区東三国４丁目２５−３６ | 2021年3月 | 20.3㎡〜 | 1,662万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ヴィルヌーブ東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−２１ | 1996年3月 | 60.04㎡〜 | 2,473万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーベイン東三国31号棟 | 大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−３１ | 1997年6月 | 61.58㎡〜 | 2,599万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントポリア東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１０−６８ | 1999年2月 | 61.59㎡〜 | 2,419万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーベイン東三国30号棟 | 大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−３０ | 1994年8月 | 61.58㎡〜 | 2,680万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーベイン東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国２丁目１１−３０ | 1994年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ユニライフ東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目１８−２２ | 1981年2月 | 74.36㎡〜 | 1,729万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンボール東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目１−４１ | 1978年8月 | 59.21㎡〜 | 1,953万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サニーコーポ東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目１−３９ | 1980年4月 | 53.94㎡〜 | 1,583万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モンセーヌ東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目１−１ | 1999年8月 | 56.93㎡〜 | 3,113万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス新大阪ジェイズ | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目２２−２ | 2020年2月 | 21.94㎡〜 | 1,661万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東三国マンション | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目６−９ | 1972年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レイセニット東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目２０−１７ | 1995年6月 | 58.34㎡〜 | 2,531万円〜 | このマンションの相場を見る |
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