ハイタウン南品川の売却査定・相場情報

3.75

売却査定価格（坪単価）
1,346万円〜 1,429万円（261万円〜 277万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/2/21

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基本情報

住所	東京都品川区南品川４丁目４−４
築年月	1985年7月
総階数	9階
総戸数	32戸
間取り	―
アクセス	新馬場駅徒歩1分

ハイタウン南品川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ハイタウン南品川」は、東京都品川区南品川４丁目に位置する集合住宅です。所在地は交通の便が良く、京浜急行電鉄の新馬場駅やりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩圏内でアクセス可能です。周辺環境は、住宅街でありながら、商業施設や公園も近接しており、生活利便性が高いです。

外観は、近代的なデザインが施された高層マンションであり、優れた視認性を有しています。管理面では、共有部の清掃やセキュリティ面も充実しているとされ、居住者に安心感を与えています。また、築年数に応じた整備が施され、健全な維持管理がなされています。このため、中古市場では比較的安定した資産性が見込まれています。

資産価値の点では、品川区内という地理的利便性が大きな魅力の一つであり、都心へのアクセスの良さから資産価値を維持しやすいといえます。しかし、周辺の市況や定期的な物件管理の必要性から、所有リスクも併せて考慮が必要です。特に品川区は地層の固い地域が多く、地震リスクが相対的に低いとされていますが、防災面での注意は引き続き求められます。

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ハイタウン南品川の

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ハイタウン南品川の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は目黒区, 港区, 渋谷区, 大田区, 中央区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新馬場駅の築年数で見たマンション価格

ハイタウン南品川の最寄り新馬場駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハイタウン南品川は現在築39年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価474.8万円に比べて、築40年以上では251.0万円と47.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階南東

ワンルーム

17.04㎡

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7階西

ワンルーム

17.04㎡

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7階北西

ワンルーム

17.04㎡

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8階北西

ワンルーム

17.04㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	ワンルーム	17.04㎡	南東	2階南東(17.04㎡)を無料査定する
7	ワンルーム	17.04㎡	西	7階西(17.04㎡)を無料査定する
7	ワンルーム	17.04㎡	北西	7階北西(17.04㎡)を無料査定する
8	ワンルーム	17.04㎡	北西	8階北西(17.04㎡)を無料査定する

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ハイタウン南品川の存在する東京都品川区南品川４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	9,480万円	2007年3月	80.0㎡	118.5万円	2	3LDK
2025年3月	9,480万円	2007年3月	80.0㎡	118.5万円	2	3LDK
2025年3月	9,480万円	2007年3月	80.0㎡	118.5万円	2	3LDK
2025年2月	6,480万円	2012年12月	68.87㎡	94.1万円	6	2LDK
2025年2月	6,480万円	2012年12月	68.87㎡	94.1万円	6	2LDK
2025年2月	6,480万円	2012年12月	68.87㎡	94.1万円	6	2LDK
2025年2月	2,500万円	2006年7月	21.06㎡	118.7万円	3	1K
2025年2月	2,500万円	2006年7月	21.06㎡	118.7万円	3	1K
2025年2月	2,500万円	2006年7月	21.06㎡	118.7万円	3	1K
2025年2月	999万円	1987年6月	16.0㎡	62.4万円	2	1R
2025年2月	999万円	1987年6月	16.0㎡	62.4万円	2	1R
2025年2月	7,980万円	2005年8月	57.84㎡	138.0万円	8	2LDK
2025年2月	7,980万円	2005年8月	57.84㎡	138.0万円	8	2LDK
2025年2月	999万円	1987年6月	16.0㎡	62.4万円	2	1R
2025年2月	999万円	1987年6月	16.0㎡	62.4万円	2	1R
2025年2月	7,980万円	2005年8月	57.84㎡	138.0万円	8	2LDK
2025年2月	999万円	1987年6月	16.0㎡	62.4万円	2	1R
2025年2月	8,980万円	2005年8月	57.61㎡	155.9万円	2	2LDK
2025年2月	8,980万円	2005年8月	57.61㎡	155.9万円	2	2LDK
2025年2月	8,980万円	2005年8月	57.61㎡	155.9万円	2	2LDK
2025年2月	9,480万円	2019年3月	67.19㎡	141.1万円	1	3LDK
2025年2月	9,480万円	2019年3月	67.19㎡	141.1万円	1	3LDK
2025年2月	9,480万円	2019年3月	67.19㎡	141.1万円	1	3LDK
2025年2月	9,480万円	2019年3月	67.19㎡	141.1万円	1	3LDK
2025年2月	5,580万円	1995年11月	54.64㎡	102.1万円	1	2LDK
2025年2月	6,480万円	1979年7月	66.0㎡	98.2万円	2	2LDK
2025年2月	5,580万円	1995年11月	54.64㎡	102.1万円	1	2LDK
2025年2月	6,480万円	1979年7月	66.0㎡	98.2万円	2	2LDK
2025年2月	5,580万円	1995年11月	54.64㎡	102.1万円	1	2LDK
2025年2月	6,480万円	1979年7月	66.0㎡	98.2万円	2	2LDK
2025年2月	1,220万円	1987年6月	16.32㎡	74.8万円	3	1K
2025年2月	1,220万円	1987年6月	16.32㎡	74.8万円	3	1K
2025年2月	1,220万円	1987年6月	16.32㎡	74.8万円	3	1K
2025年2月	1,220万円	1987年6月	16.32㎡	74.8万円	3	1K
2025年2月	1,220万円	1987年6月	16.32㎡	74.8万円	3	1K
2025年2月	6,280万円	1976年11月	122.91㎡	51.1万円	1	3LDK
2025年2月	6,280万円	1976年11月	122.91㎡	51.1万円	1	3LDK
2025年1月	8,000万円	2012年11月	62.1㎡	128.8万円	5	2LDK
2025年1月	8,000万円	2012年11月	62.1㎡	128.8万円	5	2LDK
2025年1月	15,980万円	2012年3月	71.12㎡	224.7万円	2	3LDK
2025年1月	8,000万円	2012年11月	62.1㎡	128.8万円	5	2LDK
2025年1月	4,980万円	1978年8月	53.94㎡	92.3万円	4	2LDK
2025年1月	4,980万円	1978年8月	53.94㎡	92.3万円	4	2LDK
2025年1月	4,980万円	1985年6月	45.92㎡	108.4万円	10	2LDK
2025年1月	4,980万円	1985年6月	45.92㎡	108.4万円	10	2LDK
2025年1月	4,980万円	1985年6月	45.92㎡	108.4万円	10	2LDK
2025年1月	2,250万円	2007年10月	20.3㎡	110.8万円	8	1K
2025年1月	3,980万円	1971年5月	45.0㎡	88.4万円	5	1LDK
2025年1月	2,250万円	2007年10月	20.3㎡	110.8万円	8	1K
2025年1月	2,250万円	2007年10月	20.3㎡	110.8万円	8	1K
2025年1月	3,980万円	1971年5月	45.0㎡	88.4万円	5	1LDK
2025年1月	2,250万円	2007年10月	20.3㎡	110.8万円	8	1K
2025年1月	5,180万円	2019年5月	35.58㎡	145.6万円	3	1LDK
2025年1月	5,180万円	2019年5月	35.58㎡	145.6万円	3	1LDK
2025年1月	5,180万円	2019年5月	35.58㎡	145.6万円	3	1LDK
2025年1月	5,180万円	2019年5月	35.58㎡	145.6万円	3	1LDK
2025年1月	940万円	1987年6月	16.0㎡	58.8万円	3	1R
2025年1月	940万円	1987年6月	16.0㎡	58.8万円	3	1R
2025年1月	940万円	1987年6月	16.0㎡	58.8万円	3	1R
2025年1月	940万円	1987年6月	16.0㎡	58.8万円	3	1R
2025年1月	940万円	1987年6月	16.0㎡	58.8万円	3	1R
2024年12月	4,580万円	1985年6月	55.0㎡	83.3万円	8	2LDK
2024年12月	4,580万円	1985年6月	55.0㎡	83.3万円	8	2LDK
2024年12月	4,580万円	1985年6月	55.0㎡	83.3万円	8	2LDK
2024年12月	7,990万円	2014年5月	66.9㎡	119.4万円	2	3LDK
2024年12月	7,990万円	2014年5月	66.9㎡	119.4万円	2	3LDK
2024年12月	7,990万円	2014年5月	66.9㎡	119.4万円	2	3LDK
2024年12月	3,680万円	1976年11月	35.84㎡	102.7万円	8	1LDK
2024年12月	3,680万円	1976年11月	35.84㎡	102.7万円	8	1LDK
2024年12月	3,680万円	1976年11月	35.84㎡	102.7万円	8	1LDK
2024年12月	2,890万円	2019年2月	21.0㎡	137.6万円	6	1K
2024年12月	4,600万円	1985年6月	55.0㎡	83.6万円	7	2LDK
2024年12月	4,600万円	1985年6月	55.0㎡	83.6万円	7	2LDK
2024年12月	2,890万円	2019年2月	21.0㎡	137.6万円	6	1K
2024年12月	2,890万円	2019年2月	21.0㎡	137.6万円	6	1K
2024年12月	4,600万円	1985年6月	55.0㎡	83.6万円	7	2LDK
2024年12月	6,180万円	1979年7月	69.6㎡	88.8万円	8	3LDK
2024年12月	6,180万円	1979年7月	69.6㎡	88.8万円	8	3LDK
2024年12月	6,180万円	1979年7月	69.6㎡	88.8万円	8	3LDK
2024年12月	955万円	1987年6月	16.08㎡	59.4万円	3	1R
2024年12月	955万円	1987年6月	16.08㎡	59.4万円	3	1R
2024年12月	955万円	1987年6月	16.08㎡	59.4万円	3	1R
2024年12月	955万円	1987年6月	16.08㎡	59.4万円	3	1R
2024年12月	955万円	1987年6月	16.08㎡	59.4万円	3	1R
2024年12月	2,330万円	2006年7月	21.45㎡	108.6万円	2	1K
2024年12月	2,330万円	2006年7月	21.45㎡	108.6万円	2	1K
2024年12月	2,330万円	2006年7月	21.45㎡	108.6万円	2	1K
2024年12月	2,148万円	1970年3月	30.96㎡	69.4万円	4	1K
2024年12月	2,148万円	1970年3月	30.96㎡	69.4万円	4	1K
2024年12月	8,990万円	2000年5月	64.71㎡	138.9万円	5	3LDK
2024年12月	8,990万円	2000年5月	64.71㎡	138.9万円	5	3LDK
2024年11月	3,280万円	1982年5月	45.04㎡	72.8万円	1	1LDK
2024年11月	3,280万円	1982年5月	45.04㎡	72.8万円	1	1LDK
2024年11月	2,670万円	1980年4月	63.97㎡	41.7万円	5	3LDK
2024年11月	2,670万円	1980年4月	63.97㎡	41.7万円	5	3LDK
2024年11月	3,580万円	1976年11月	35.66㎡	100.4万円	5	1LDK
2024年11月	3,580万円	1976年11月	35.66㎡	100.4万円	5	1LDK
2024年11月	3,580万円	1976年11月	35.66㎡	100.4万円	5	1LDK
2024年11月	5,990万円	1971年5月	56.3㎡	106.4万円	7	2LDK
2024年11月	5,990万円	1971年5月	56.3㎡	106.4万円	7	2LDK

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近隣のマンション情報

プレールドゥーク南品川

東京都品川区南品川４丁目１４−１１

築年月：2011年1月

専有面積：20.99㎡〜

相場価格：2,782万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
プレールドゥーク南品川	東京都品川区南品川４丁目１４−１１	2011年1月	20.99㎡〜	2,782万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス品川大井町	東京都品川区南品川４丁目１０−１６	2019年2月	21.0㎡〜	2,847万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンハイム南品川	東京都品川区南品川４丁目１１−１	1979年8月	36.45㎡〜	2,339万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル大井町2	東京都品川区南品川４丁目１４−１５	1994年11月	51.2㎡〜	5,233万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル南品川	東京都品川区南品川４丁目１４−３	2008年5月	20.3㎡〜	2,240万円〜	このマンションの相場を見る
クレア品川サウスシティ	東京都品川区南品川４丁目２−１２	2013年1月	44.31㎡〜	4,766万円〜	このマンションの相場を見る
セジョリ南品川	東京都品川区南品川４丁目１０−１	2009年3月	22.44㎡〜	2,586万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレスゼームス坂	東京都品川区南品川４丁目１５−５	1986年12月	38.41㎡〜	3,210万円〜	このマンションの相場を見る
ミオカステーロ大井町	東京都品川区南品川４丁目６−１	2005年8月	50.81㎡〜	6,647万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート品川第2	東京都品川区南品川４丁目７−２１	1987年6月	16.0㎡〜	1,251万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズ南品川	東京都品川区南品川４丁目５−２９	1976年11月	26.37㎡〜	1,721万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス南品川	東京都品川区南品川４丁目２−３８	2012年8月	54.69㎡〜	6,598万円〜	このマンションの相場を見る
エルフラット南品川	東京都品川区南品川４丁目５−５	2006年7月	21.06㎡〜	2,494万円〜	このマンションの相場を見る
グレーシア南品川	東京都品川区南品川４丁目１１−１１	2013年9月	49.87㎡〜	7,170万円〜	このマンションの相場を見る
迦葉南品川マンション	東京都品川区南品川４丁目２−１０	1980年11月	42.01㎡〜	2,044万円〜	このマンションの相場を見る
メイクスデザイン大井町	東京都品川区南品川４丁目１６−１６	2020年1月	21.94㎡〜	2,990万円〜	このマンションの相場を見る
エルフォルテ品川サウスシティ	東京都品川区南品川４丁目１４−２	2017年3月	--	--	このマンションの相場を見る
三井南品川ハイツ	東京都品川区南品川２丁目１７−２７	1982年4月	58.81㎡〜	4,545万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス品川	東京都品川区南品川２丁目１７−３３	2001年6月	57.69㎡〜	6,454万円〜	このマンションの相場を見る
コンフォール南品川	東京都品川区南品川２丁目１７−１７	1998年9月	55.92㎡〜	5,848万円〜	このマンションの相場を見る

ハイタウン南品川の売却査定・相場情報

基本情報

ハイタウン南品川について

人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

最寄り新馬場駅の築年数で見たマンション価格

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