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エルフォルテ品川サウスシティの売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区南品川４丁目１４−２ |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
エルフォルテ品川サウスシティについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「エルフォルテ品川サウスシティ」は東京都品川区南品川に位置する集合住宅で、交通利便性の高いエリアに所在します。最寄りの駅は京急本線の新馬場駅で、徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。さらに、同線の青物横丁駅やJR京浜東北線の大井町駅へも徒歩圏内に位置しており、都心部へのアクセスも非常に優れています。
外観は、現代的でスタイリッシュなデザインが特徴で、高級感がありながらも親しみやすい雰囲気を醸し出しています。周辺には、品川区ならではの落ち着いた住宅街や公園、商業施設が充実しており、生活環境が整っています。
資産性については、品川区という都心に近いエリアにあり、交通アクセスや周辺施設の充実度から考えても高いと考えられます。ただし、近隣に新しい大型マンションが建築される可能性もあり、地価変動には注意が必要です。
所有リスクに関しては、現在の不動産市況を考慮すると、財産としての価値が一時的に低下するリスクは存在します。しかし、品川区内の優良な位置と環境を持続的に維持できれば、そのリスクは最小限に抑えられると考えられます。
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
エルフォルテ品川サウスシティの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 大田区, 渋谷区, 中央区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新馬場駅の築年数で見たマンション価格
エルフォルテ品川サウスシティの最寄り新馬場駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エルフォルテ品川サウスシティは現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価475.2万円に比べて、築40年以上では248.4万円と47.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
エルフォルテ品川サウスシティの存在する東京都品川区南品川４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5,980万円 | 1995年11月 | 54.64㎡ | 109.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年12月 | 5,980万円 | 1995年11月 | 54.64㎡ | 109.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年12月 | 5,980万円 | 1995年11月 | 54.64㎡ | 109.4万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年12月 | 7,990万円 | 2014年5月 | 66.9㎡ | 119.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年12月 | 4,580万円 | 1985年6月 | 55.0㎡ | 83.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年12月 | 7,990万円 | 2014年5月 | 66.9㎡ | 119.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年12月 | 4,580万円 | 1985年6月 | 55.0㎡ | 83.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年12月 | 7,990万円 | 2014年5月 | 66.9㎡ | 119.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年12月 | 4,580万円 | 1985年6月 | 55.0㎡ | 83.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年12月 | 3,680万円 | 1976年11月 | 35.84㎡ | 102.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年12月 | 3,680万円 | 1976年11月 | 35.84㎡ | 102.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年12月 | 3,680万円 | 1976年11月 | 35.84㎡ | 102.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年12月 | 4,600万円 | 1985年6月 | 55.0㎡ | 83.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年12月 | 2,890万円 | 2019年2月 | 21.0㎡ | 137.6万円 | 6 | 1K |
| 2024年12月 | 4,600万円 | 1985年6月 | 55.0㎡ | 83.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年12月 | 4,600万円 | 1985年6月 | 55.0㎡ | 83.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年12月 | 2,890万円 | 2019年2月 | 21.0㎡ | 137.6万円 | 6 | 1K |
| 2024年12月 | 2,890万円 | 2019年2月 | 21.0㎡ | 137.6万円 | 6 | 1K |
| 2024年12月 | 6,180万円 | 1979年7月 | 69.6㎡ | 88.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年12月 | 6,180万円 | 1979年7月 | 69.6㎡ | 88.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年12月 | 6,180万円 | 1979年7月 | 69.6㎡ | 88.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年12月 | 955万円 | 1987年6月 | 16.08㎡ | 59.4万円 | 3 | 1R |
| 2024年12月 | 955万円 | 1987年6月 | 16.08㎡ | 59.4万円 | 3 | 1R |
| 2024年12月 | 955万円 | 1987年6月 | 16.08㎡ | 59.4万円 | 3 | 1R |
| 2024年12月 | 955万円 | 1987年6月 | 16.08㎡ | 59.4万円 | 3 | 1R |
| 2024年12月 | 955万円 | 1987年6月 | 16.08㎡ | 59.4万円 | 3 | 1R |
| 2024年12月 | 2,330万円 | 2006年7月 | 21.45㎡ | 108.6万円 | 2 | 1K |
| 2024年12月 | 2,330万円 | 2006年7月 | 21.45㎡ | 108.6万円 | 2 | 1K |
| 2024年12月 | 2,330万円 | 2006年7月 | 21.45㎡ | 108.6万円 | 2 | 1K |
| 2024年12月 | 2,148万円 | 1970年3月 | 30.96㎡ | 69.4万円 | 4 | 1K |
| 2024年12月 | 2,148万円 | 1970年3月 | 30.96㎡ | 69.4万円 | 4 | 1K |
| 2024年12月 | 8,990万円 | 2000年5月 | 64.71㎡ | 138.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年12月 | 8,990万円 | 2000年5月 | 64.71㎡ | 138.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年11月 | 3,280万円 | 1982年5月 | 45.04㎡ | 72.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年11月 | 3,280万円 | 1982年5月 | 45.04㎡ | 72.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年11月 | 2,670万円 | 1980年4月 | 63.97㎡ | 41.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年11月 | 2,670万円 | 1980年4月 | 63.97㎡ | 41.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年11月 | 3,580万円 | 1976年11月 | 35.66㎡ | 100.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年11月 | 3,580万円 | 1976年11月 | 35.66㎡ | 100.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年11月 | 3,580万円 | 1976年11月 | 35.66㎡ | 100.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年11月 | 5,990万円 | 1971年5月 | 56.3㎡ | 106.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年11月 | 5,990万円 | 1971年5月 | 56.3㎡ | 106.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年11月 | 1,220万円 | 1987年6月 | 16.32㎡ | 74.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 1,220万円 | 1987年6月 | 16.32㎡ | 74.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 1,220万円 | 1987年6月 | 16.32㎡ | 74.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 1,220万円 | 1987年6月 | 16.32㎡ | 74.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 1,220万円 | 1987年6月 | 16.32㎡ | 74.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 5,480万円 | 1969年3月 | 64.33㎡ | 85.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年11月 | 5,480万円 | 1969年3月 | 64.33㎡ | 85.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1978年8月 | 47.32㎡ | 105.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1978年8月 | 47.32㎡ | 105.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年11月 | 6,880万円 | 1982年5月 | 68.29㎡ | 100.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,880万円 | 1982年5月 | 68.29㎡ | 100.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 1989年12月 | 37.54㎡ | 100.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,400万円 | 1989年12月 | 24.99㎡ | 56.0万円 | 1 | 1R |
| 2024年10月 | 3,280万円 | 1982年5月 | 45.04㎡ | 72.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,280万円 | 1982年5月 | 45.04㎡ | 72.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年10月 | 8,480万円 | 1979年7月 | 108.13㎡ | 78.4万円 | 1 | 4LDK |
| 2024年10月 | 8,480万円 | 1979年7月 | 108.13㎡ | 78.4万円 | 1 | 4LDK |
| 2024年10月 | 5,780万円 | 1982年5月 | 67.48㎡ | 85.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年10月 | 8,480万円 | 1979年7月 | 108.13㎡ | 78.4万円 | 1 | 4LDK |
| 2024年10月 | 5,780万円 | 1982年5月 | 67.48㎡ | 85.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,980万円 | 1976年11月 | 122.91㎡ | 56.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年10月 | 6,980万円 | 1976年11月 | 122.91㎡ | 56.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,990万円 | 1981年3月 | 46.5㎡ | 107.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 9,698万円 | 2005年8月 | 71.74㎡ | 135.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年10月 | 9,698万円 | 2005年8月 | 71.74㎡ | 135.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年10月 | 9,698万円 | 2005年8月 | 71.74㎡ | 135.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年10月 | 7,680万円 | 2000年1月 | 60.44㎡ | 127.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年10月 | 7,680万円 | 2000年1月 | 60.44㎡ | 127.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年10月 | 7,080万円 | 1995年2月 | 51.24㎡ | 138.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年10月 | 2,488万円 | 1978年8月 | 36.31㎡ | 68.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 7,080万円 | 1995年2月 | 51.24㎡ | 138.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年10月 | 2,488万円 | 1978年8月 | 36.31㎡ | 68.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 6,580万円 | 2012年12月 | 68.87㎡ | 95.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,580万円 | 2012年12月 | 68.87㎡ | 95.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年10月 | 6,580万円 | 2012年12月 | 68.87㎡ | 95.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年9月 | 3,580万円 | 1978年8月 | 53.94㎡ | 66.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年9月 | 3,580万円 | 1978年8月 | 53.94㎡ | 66.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年9月 | 5,280万円 | 1971年1月 | 54.0㎡ | 97.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年9月 | 5,280万円 | 1971年1月 | 54.0㎡ | 97.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年9月 | 8,280万円 | 2019年3月 | 67.19㎡ | 123.2万円 | -1 | 3LDK |
| 2024年9月 | 8,280万円 | 2019年3月 | 67.19㎡ | 123.2万円 | -1 | 3LDK |
| 2024年9月 | 8,280万円 | 2019年3月 | 67.19㎡ | 123.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年9月 | 8,280万円 | 2019年3月 | 67.19㎡ | 123.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年9月 | 8,280万円 | 2019年3月 | 67.19㎡ | 123.2万円 | -1 | 3LDK |
| 2024年9月 | 9,900万円 | 2009年1月 | 66.95㎡ | 147.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年9月 | 8,280万円 | 2019年3月 | 67.19㎡ | 123.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年9月 | 9,900万円 | 2009年1月 | 66.95㎡ | 147.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年9月 | 8,280万円 | 2019年3月 | 67.19㎡ | 123.2万円 | -1 | 3LDK |
| 2024年9月 | 8,280万円 | 2019年3月 | 67.19㎡ | 123.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年9月 | 7,680万円 | 1981年10月 | 74.92㎡ | 102.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年9月 | 7,680万円 | 1981年10月 | 74.92㎡ | 102.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年9月 | 7,680万円 | 1981年10月 | 74.92㎡ | 102.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年9月 | 2,280万円 | 2007年11月 | 20.3㎡ | 112.3万円 | 6 | 1K |
| 2024年9月 | 2,280万円 | 2007年11月 | 20.3㎡ | 112.3万円 | 6 | 1K |
| 2024年9月 | 2,280万円 | 2007年11月 | 20.3㎡ | 112.3万円 | 6 | 1K |
| 2024年9月 | 2,280万円 | 2007年11月 | 20.3㎡ | 112.3万円 | 6 | 1K |
| 2024年9月 | 7,880万円 | 2012年8月 | 63.02㎡ | 125.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年9月 | 7,880万円 | 2012年8月 | 63.02㎡ | 125.0万円 | 5 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア南品川 | 東京都品川区南品川５丁目４−７ | 2006年2月 | 55.56㎡〜 | 6,738万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 東京都品川区南品川５丁目１４−１４ | 2005年11月 | 20.72㎡〜 | 2,373万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス南品川 | 東京都品川区南品川５丁目３−１２ | 2017年8月 | 21.12㎡〜 | 2,779万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラビゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目３−２７ | 2000年5月 | 59.2㎡〜 | 6,841万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目８−４ | 2000年1月 | 57.13㎡〜 | 6,495万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリア大井仙台坂 | 東京都品川区南品川５丁目１４−２０ | 2013年10月 | 40.08㎡〜 | 5,062万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローズハイツ仙台坂C棟 | 東京都品川区南品川５丁目１６−１４ | 1979年7月 | 61.6㎡〜 | 5,712万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 秀和南品川レジデンス | 東京都品川区南品川５丁目１０−３９ | 1971年5月 | 36.19㎡〜 | 2,831万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション南品川 | 東京都品川区南品川５丁目５−２ | 1985年6月 | 40.42㎡〜 | 3,579万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル大井ゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目１０−４３ | 1995年2月 | 50.5㎡〜 | 5,432万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 東京都品川区南品川５丁目１６−５０ | 1981年10月 | 49.05㎡〜 | 4,128万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アリュールゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目１１−４８ | 2009年1月 | 61.35㎡〜 | 9,197万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南品川ロイアルハイツ | 東京都品川区南品川５丁目１１−５０ | 1981年3月 | 46.5㎡〜 | 4,581万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン仙台坂イースト | 東京都品川区南品川５丁目１１−１７ | 2000年4月 | 100.35㎡〜 | 8,613万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目１０−３５ | 2019年6月 | 35.2㎡〜 | 4,591万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南品川マンション | 東京都品川区南品川５丁目１４−１８ | 1969年3月 | 49.63㎡〜 | 3,735万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス大井町ゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目１０−４０ | 2019年8月 | 38.62㎡〜 | 6,120万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロワールマンション | 東京都品川区南品川５丁目１１−２７ | 1978年4月 | 29.34㎡〜 | 2,446万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホームゼームス坂 | 東京都品川区南品川５丁目８−５ | 1997年1月 | 35.26㎡〜 | 3,060万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パラスト大井 | 東京都品川区南品川５丁目１１−２２ | 1976年11月 | 35.36㎡〜 | 3,090万円〜 | このマンションの相場を見る |
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