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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区大久保２丁目２−２２ |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
グランドメゾン開栄について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「グランドメゾン開栄」は、地上9階建てのマンションで、1983年6月に竣工しました。東京メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩2分という好立地に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。マンションから徒歩数十メートルの場所には、セブンイレブンやローソン、ファミリーマートといったコンビニがあります。いつでも日常生活に必要なものを手に入れることができます。
また、食事に困ることもありません。マンションのすぐ近くには新宿さぼてんや食堂107、長生庵、サイゼリヤなどの飲食店があります。周辺施設の中には、まいばすけっとやコープみらい、三徳といったスーパーもありますので、買い物も便利です。
健康面にも配慮されており、新宿はま歯科や殿岡歯科医院、戸山メンタルクリニックといった病院も近隣にあります。また、スギ薬局やどらっぐぱぱす、ひかり薬局といった薬局もありますので、急な体調不良にも安心です。
周辺には公園もあり、都立戸山公園箱根山地区や戸山公園サービスセンターが徒歩数百メートルの距離にあります。自然に触れることができ、リフレッシュする場所として最適です。
さらに、子育て世帯にとっては安心できる環境です。新宿区立東戸山小学校や早稲田大学芸術学校といった学校も近くにあります。また、保育園や幼稚園も多く、コスモス保育園やChaCha Children Higashitoyama、エイビイシイ保育園などが近隣にあります。
「グランドメゾン開栄」の周辺には、大久保特別出張所や大久保図書館、大久保地域センターといった公共施設も充実しています。
マンションの周辺環境には、生活に必要な施設が集まっており、住みやすさを追求しています。都心へのアクセスも良好であり、日々の生活が便利で快適に送れることでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
グランドメゾン開栄の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の107.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 文京区, 中野区, 千代田区, 渋谷区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り東新宿駅の築年数で見たマンション価格
グランドメゾン開栄の最寄り東新宿駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。グランドメゾン開栄は現在築41年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.4万円に比べて、築40年以上では277.8万円と26.2%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
グランドメゾン開栄の存在する東京都新宿区大久保２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 16,300万円 | 2018年6月 | 66.36㎡ | 245.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年11月 | 16,300万円 | 2018年6月 | 66.36㎡ | 245.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年11月 | 16,300万円 | 2018年6月 | 66.36㎡ | 245.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,780万円 | 2003年11月 | 36.8㎡ | 129.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,780万円 | 2003年11月 | 36.8㎡ | 129.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年11月 | 4,780万円 | 2003年11月 | 36.8㎡ | 129.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年11月 | 250万円 | 1979年10月 | 1.83㎡ | 136.6万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 250万円 | 1979年10月 | 1.83㎡ | 136.6万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 250万円 | 1979年10月 | 1.83㎡ | 136.6万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 250万円 | 1979年10月 | 1.83㎡ | 136.6万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 250万円 | 1979年10月 | 1.83㎡ | 136.6万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1978年8月 | 47.25㎡ | 105.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年11月 | 12,400万円 | 2018年6月 | 73.34㎡ | 169.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年11月 | 9,750万円 | 2018年6月 | 60.3㎡ | 161.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1978年8月 | 47.25㎡ | 105.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年11月 | 12,400万円 | 2018年6月 | 73.34㎡ | 169.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年11月 | 12,400万円 | 2018年6月 | 73.34㎡ | 169.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年11月 | 9,750万円 | 2018年6月 | 60.3㎡ | 161.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,980万円 | 1978年8月 | 47.25㎡ | 105.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年11月 | 9,750万円 | 2018年6月 | 60.3㎡ | 161.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年11月 | 16,980万円 | 2014年12月 | 73.18㎡ | 232.0万円 | 22 | 3LDK |
| 2024年11月 | 16,980万円 | 2014年12月 | 73.18㎡ | 232.0万円 | 22 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,980万円 | 2009年2月 | 50.71㎡ | 137.6万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年11月 | 6,980万円 | 2009年2月 | 50.71㎡ | 137.6万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年11月 | 1,680万円 | 1980年12月 | 18.7㎡ | 89.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 1,680万円 | 1980年12月 | 18.7㎡ | 89.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年11月 | 3,500万円 | 1971年8月 | 47.16㎡ | 74.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年11月 | 3,500万円 | 1971年8月 | 47.16㎡ | 74.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年11月 | 3,500万円 | 1971年8月 | 47.16㎡ | 74.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年11月 | 1,890万円 | 1979年10月 | 22.68㎡ | 83.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年11月 | 1,890万円 | 1979年10月 | 22.68㎡ | 83.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年11月 | 1,890万円 | 1979年10月 | 22.68㎡ | 83.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年11月 | 1,890万円 | 1979年10月 | 22.68㎡ | 83.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年11月 | 1,890万円 | 1979年10月 | 22.68㎡ | 83.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年11月 | 1,450万円 | 1969年10月 | 35.87㎡ | 40.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年11月 | 3,680万円 | 1976年8月 | 38.83㎡ | 94.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年11月 | 3,680万円 | 1976年8月 | 38.83㎡ | 94.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年11月 | 1,450万円 | 1969年10月 | 35.87㎡ | 40.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年11月 | 3,680万円 | 1976年8月 | 38.83㎡ | 94.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 6,480万円 | 1981年8月 | 61.59㎡ | 105.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年10月 | 6,480万円 | 1981年8月 | 61.59㎡ | 105.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年10月 | 6,480万円 | 1981年8月 | 61.59㎡ | 105.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年10月 | 1,980万円 | 1979年10月 | 24.0㎡ | 82.5万円 | 5 | 1R |
| 2024年10月 | 1,980万円 | 1979年10月 | 24.0㎡ | 82.5万円 | 5 | 1R |
| 2024年10月 | 2,620万円 | 1974年1月 | 42.31㎡ | 61.9万円 | 4 | 1R |
| 2024年10月 | 1,980万円 | 1979年10月 | 24.0㎡ | 82.5万円 | 5 | 1R |
| 2024年10月 | 1,980万円 | 1979年10月 | 24.0㎡ | 82.5万円 | 5 | 1R |
| 2024年10月 | 1,980万円 | 1979年10月 | 24.0㎡ | 82.5万円 | 5 | 1R |
| 2024年10月 | 2,620万円 | 1974年1月 | 42.31㎡ | 61.9万円 | 4 | 1R |
| 2024年10月 | 2,680万円 | 1975年3月 | 34.42㎡ | 77.9万円 | 8 | 1R |
| 2024年10月 | 2,620万円 | 1974年1月 | 42.31㎡ | 61.9万円 | 4 | 1R |
| 2024年10月 | 2,680万円 | 1975年3月 | 34.42㎡ | 77.9万円 | 8 | 1R |
| 2024年10月 | 2,620万円 | 1974年1月 | 42.31㎡ | 61.9万円 | 4 | 1R |
| 2024年10月 | 2,620万円 | 1974年1月 | 42.31㎡ | 61.9万円 | 4 | 1R |
| 2024年10月 | 3,240万円 | 1984年9月 | 36.07㎡ | 89.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,240万円 | 1984年9月 | 36.07㎡ | 89.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 2014年5月 | 25.42㎡ | 148.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 2014年5月 | 25.42㎡ | 148.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 2014年5月 | 25.42㎡ | 148.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 2014年5月 | 25.42㎡ | 148.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年10月 | 5,180万円 | 1976年7月 | 58.32㎡ | 88.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年10月 | 5,680万円 | 1978年8月 | 47.25㎡ | 120.2万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年10月 | 5,680万円 | 1978年8月 | 47.25㎡ | 120.2万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年10月 | 5,680万円 | 1978年8月 | 47.25㎡ | 120.2万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年10月 | 5,180万円 | 1976年7月 | 58.32㎡ | 88.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年10月 | 5,180万円 | 1976年7月 | 58.32㎡ | 88.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年10月 | 9,380万円 | 2014年12月 | 42.2㎡ | 222.3万円 | 17 | 1LDK |
| 2024年10月 | 9,380万円 | 2014年12月 | 42.2㎡ | 222.3万円 | 17 | 1LDK |
| 2024年10月 | 9,380万円 | 2014年12月 | 41.86㎡ | 224.1万円 | 17 | 1LDK |
| 2024年10月 | 9,380万円 | 2014年12月 | 41.86㎡ | 224.1万円 | 17 | 1LDK |
| 2024年10月 | 5,980万円 | 1984年9月 | 63.99㎡ | 93.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年10月 | 5,980万円 | 1984年9月 | 63.99㎡ | 93.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年10月 | 4,699万円 | 1977年3月 | 54.96㎡ | 85.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年10月 | 5,980万円 | 1984年9月 | 63.99㎡ | 93.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年10月 | 4,699万円 | 1977年3月 | 54.96㎡ | 85.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年10月 | 4,699万円 | 1977年3月 | 54.96㎡ | 85.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年10月 | 3,500万円 | 1982年8月 | 40.5㎡ | 86.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,500万円 | 1982年8月 | 40.5㎡ | 86.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,500万円 | 1982年8月 | 40.5㎡ | 86.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,500万円 | 1982年8月 | 40.5㎡ | 86.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 5,499万円 | 1977年8月 | 58.05㎡ | 94.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年10月 | 5,499万円 | 1977年8月 | 58.05㎡ | 94.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年10月 | 10,800万円 | 2018年6月 | 61.2㎡ | 176.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年10月 | 10,800万円 | 2018年6月 | 61.2㎡ | 176.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年10月 | 10,800万円 | 2018年6月 | 61.2㎡ | 176.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年10月 | 5,499万円 | 1977年8月 | 58.05㎡ | 94.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年10月 | 5,780万円 | 1981年5月 | 67.28㎡ | 85.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 5,780万円 | 1981年5月 | 67.28㎡ | 85.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 5,780万円 | 1981年5月 | 67.28㎡ | 85.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年10月 | 4,080万円 | 1980年7月 | 44.55㎡ | 91.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年10月 | 2,750万円 | 1976年4月 | 31.32㎡ | 87.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,750万円 | 1976年4月 | 31.32㎡ | 87.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,900万円 | 1979年12月 | 23.25㎡ | 81.7万円 | 2 | 1K |
| 2024年10月 | 1,900万円 | 1979年12月 | 23.25㎡ | 81.7万円 | 2 | 1K |
| 2024年9月 | 3,280万円 | 1977年9月 | 36.4㎡ | 90.1万円 | 1 | 1R |
| 2024年9月 | 3,280万円 | 1977年9月 | 36.4㎡ | 90.1万円 | 1 | 1R |
| 2024年9月 | 3,280万円 | 1977年9月 | 36.4㎡ | 90.1万円 | 1 | 1R |
| 2024年9月 | 3,280万円 | 1977年9月 | 36.4㎡ | 90.1万円 | 1 | 1R |
| 2024年9月 | 6,700万円 | 2009年3月 | 48.01㎡ | 139.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年9月 | 6,700万円 | 2009年3月 | 48.01㎡ | 139.6万円 | 2 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿コーポ1号館 | 東京都新宿区新宿７丁目２６−５６ | 1963年3月 | 27.31㎡〜 | 1,555万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ新宿 | 東京都新宿区新宿７丁目３−４７ | 1992年5月 | 19.98㎡〜 | 1,870万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アジュール戸山公園 | 東京都新宿区新宿７丁目３−４３ | 1998年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンウッド新宿戸山フラッツ | 東京都新宿区新宿７丁目２６−２３ | 2003年8月 | 45.04㎡〜 | 6,253万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート東新宿 | 東京都新宿区新宿７丁目１２−８ | 2005年6月 | 44.13㎡〜 | 5,907万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニューイースタンハイツ | 東京都新宿区新宿７丁目２６−５９ | 1980年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス新宿7丁目 | 東京都新宿区新宿７丁目１８−６ | 1992年1月 | 21.61㎡〜 | 2,248万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ＡＸＡＳ新宿Ｔｏｗｅｒｓ Ｅａｓｔ | 東京都新宿区新宿７丁目２５−５ | 2010年6月 | 22.48㎡〜 | 3,094万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークサイド東新宿 | 東京都新宿区新宿７丁目２０−１２ | 1976年3月 | 38.67㎡〜 | 3,371万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクティヴュー新宿 | 東京都新宿区新宿７丁目２５−１ | 1999年1月 | 38.71㎡〜 | 4,533万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カーサベーラ | 東京都新宿区新宿７丁目３−５０ | 2003年2月 | 88.39㎡〜 | 9,968万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 戸山永田ハイツ | 東京都新宿区新宿７丁目２０−１２ | 1976年3月 | 32.15㎡〜 | 2,702万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン戸山 | 東京都新宿区新宿７丁目２６−３７ | 1983年3月 | 56.79㎡〜 | 5,017万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェニックス新宿7丁目 | 東京都新宿区新宿７丁目１２−３ | 1998年11月 | 20.89㎡〜 | 2,587万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新宿7丁目ハイライズ | 東京都新宿区新宿７丁目２６−１９ | 1999年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アパガーデンズ新宿戸山公園 | 東京都新宿区新宿７丁目２６−４０ | 2004年9月 | 25.29㎡〜 | 3,002万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンヒル新宿 | 東京都新宿区新宿７丁目２６−５３ | 1969年5月 | 56.06㎡〜 | 4,164万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール東大久保 | 東京都新宿区新宿７丁目２０−１０ | 1977年4月 | 25.44㎡〜 | 2,122万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 宮庭東新宿ビル | 東京都新宿区新宿７丁目１２−９ | 2012年9月 | 43.91㎡〜 | 5,338万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ新宿戸山1番館 | 東京都新宿区新宿７丁目３−３５ | 2001年5月 | 57.11㎡〜 | 7,105万円〜 | このマンションの相場を見る |
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