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ティーズガーデンの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.79
売却査定価格 help_outline
3,705万円〜 5,594万円
坪単価 help_outline
183万円〜 197万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4150200250300

最終更新日：

住所東京都江戸川区小松川３丁目８−１
築年月2001年3月
総階数14階
総戸数286戸
専有面積67.1㎡ 〜 94.08㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
修繕積立金約159円/㎡
管理費約111円/㎡
分譲会社東京都
施工会社長谷工・中里建設共同企業体・奥村・岡本建設共同企業体
駐車場有り
エレベータ不明
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ティーズガーデンについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都江戸川区小松川3丁目8−1に位置する「ティーズガーデン」は、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のしっかりとしたマンションです。地下1階付14階建で、総戸数は286戸という大規模な物件です。2001年3月に完成し、そこから培ってきた住環境と日勤による管理体制により、所有者に安心を提供しています。

周辺環境としては、江戸川区の穏やかな住宅地に位置し、生活に便利な商業施設や公園がアクセスしやすい点が魅力です。特に、小松川3丁目あたりは自然も多く、一軒ずつ丁寧な時間を過ごせるための環境が整っています。

外観は、現代的かつ洗練されたデザインを兼ね備えており、周辺の環境と調和しつつ個性を放っています。資産性においては、東京という立地の良さはもちろん、需要が高いエリアであるため、比較的安定しています。しかし、立地の形態や多くの住戸を抱えたマンションでの建物維持管理の効率化が求められる面もあり、所有リスクについては管理の質に依存する部分があります。全体的に、長期的な価値保持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ティーズガーデンの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の107.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 江東区, 墨田区, 葛飾区, 台東区, 浦安市, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り平井駅の築年数で見たマンション価格

ティーズガーデンの最寄り平井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ティーズガーデンは現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価440.3万円に比べて、築40年以上では169.1万円と61.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ティーズガーデンの存在する東京都江戸川区小松川３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡145㎡150㎡405060708090100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月5,580万円1997年3月92.94㎡60.0万円24LDK
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2025年4月3,900万円1996年11月66.05㎡59.0万円42LDK
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2025年4月4,980万円2003年8月85.97㎡57.9万円103LDK
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2025年4月3,480万円1997年3月55.05㎡63.2万円82LDK
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2025年3月6,498万円2003年8月85.92㎡75.6万円24LDK
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築年月：1993年3月
専有面積：50.0㎡〜
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築年月：1993年3月
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小松川グリーンハイツ2号棟
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築年月：1986年7月
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築年月：1986年7月
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専有面積：71.65㎡〜
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築年月：2007年2月
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築年月：1996年11月
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専有面積：64.32㎡〜
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コスモ平井パークサイドアベニュー
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築年月：2005年8月
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コスモ平井パークサイドアベニュー東京都江戸川区小松川３丁目７８−４2005年8月65.15㎡〜4,284万円〜このマンションの相場を見る

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