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オーベルグランディオ平井の売却査定・相場情報

資産性スコア
3.96
売却査定価格 help_outline
5,651万円〜 7,250万円
坪単価 help_outline
261万円〜 280万円
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最終更新日：

住所東京都江戸川区小松川３丁目１１−１８
築年月2022年1月
総階数13階
総戸数138戸
専有面積71.65㎡ 〜 85.46㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大成有楽不動産株式会社
修繕積立金約201円/㎡
管理費約50円/㎡
分譲会社―
施工会社株式会社　長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
no_photography

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オーベルグランディオ平井について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「オーベルグランディオ平井」は、東京都江戸川区小松川三丁目に位置する集合住宅です。同施設の外観はモダンなデザインで、都市部の生活に適したスタイルを持っています。周辺環境は、住宅街で静かな雰囲気がありつつ、都心へのアクセスも比較的良好で、日常生活に便利です。また、施設の近くには公園も存在し、生活環境をグリーンな周辺にしたい方には魅力的です。

資産としては、東京都江戸川区という都心に近い立地と、外観や住環境の良さから、安定した評価が期待されます。ただし、マンション市場全体の変動や特定の経済要因によっては価値の変動リスクもあるため、注意が必要です。所有リスクについては、築年数や共用施設の管理状況、近隣環境の変化なども判断材料となります。これらの点は物件購入前にしっかりと調査し、検討するのが望ましいでしょう。管理状況が良好であれば価値の安定につながりやすく、中古マンションとしての利用価値も充分にあります。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

オーベルグランディオ平井の存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の104.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 江東区, 墨田区, 葛飾区, 台東区, 浦安市, 市川市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り平井駅の築年数で見たマンション価格

オーベルグランディオ平井の最寄り平井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オーベルグランディオ平井は現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価440.3万円に比べて、築40年以上では169.0万円と61.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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オーベルグランディオ平井
6,180万円
73.2㎡　3LDK
2022年1月築
中央・総武線 平井駅
中古マンション

オーベルグランディオ平井の存在する東京都江戸川区小松川３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡145㎡150㎡405060708090100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月5,580万円1997年3月92.94㎡60.0万円24LDK
2025年4月5,580万円1997年3月92.94㎡60.0万円24LDK
2025年4月3,900万円1996年11月66.05㎡59.0万円42LDK
2025年4月3,900万円1996年11月66.05㎡59.0万円42LDK
2025年4月4,980万円2003年8月85.97㎡57.9万円103LDK
2025年4月4,980万円2003年8月85.97㎡57.9万円103LDK
2025年4月3,480万円1997年3月55.05㎡63.2万円82LDK
2025年4月3,480万円1997年3月55.05㎡63.2万円82LDK
2025年3月6,498万円2003年8月85.92㎡75.6万円24LDK
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築年月：1986年7月
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相場価格：3,072万円〜
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ティーズガーデン東京都江戸川区小松川３丁目８−１2001年3月67.1㎡〜3,705万円〜このマンションの相場を見る
小松川グリーンタウンリバーウエストB館東京都江戸川区小松川３丁目９−１1997年3月----このマンションの相場を見る
小松川グリーンタウンリバーウエストA館東京都江戸川区小松川３丁目９−１1996年11月75.95㎡〜4,262万円〜このマンションの相場を見る
小松川グリーンタウンリバーウエストD館東京都江戸川区小松川３丁目１１−１1996年10月64.32㎡〜3,338万円〜このマンションの相場を見る
小松川グリーンタウンリバーウエストC館東京都江戸川区小松川３丁目１２−１1997年3月----このマンションの相場を見る
コスモ平井パークサイドアベニュー東京都江戸川区小松川３丁目７８−４2005年8月65.15㎡〜4,284万円〜このマンションの相場を見る

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