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東京スイートレジデンスの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.24
売却査定価格 help_outline
6,471万円〜 10,761万円
坪単価 help_outline
285万円〜 310万円 (推計)
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/42022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/1200300400500

最終更新日：

住所東京都江東区北砂２丁目１８−２
築年月2008年2月
総階数15階
総戸数526戸
専有面積75.1㎡ 〜 114.78㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
全3棟総526戸
総敷地1万5617㎡
血流認証ｼｽﾃﾑ(ｴﾝﾄﾗﾝｽ)
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
ｵｰﾙ電化3点(IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ
ｴｺｷｭｰﾄ
電化上手)
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
食洗機
浄水器
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
可動式面格子
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
ﾍﾟｯﾄ用足洗場
防犯ｶﾒﾗ付EV
非常用飲料水生成ｼｽﾃﾑ
全戸分自走式駐車場
洗車ｽﾍﾟｰｽ
健康支援ｻｰﾋﾞｽ
ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ
24h有人管理
前庭
緑化遊歩道
設計性能評価
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東京スイートレジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都江東区北砂に位置する「東京スイートレジデンス」は、団地や共同住宅としての性格を持ち、江東区の住宅地ならではの特徴があります。このマンションは、近隣に大型商業施設のアリオ北砂が隣接しており、また、砂町銀座商店街やオーケー尾高橋店もすぐ近くに位置しています。このため、日々の買い物や生活必需品の調達に便利な環境と言えるでしょう。

建物の外観については、モダンで洗練されたデザインが施されており、地元地域に溶け込む一方で、居住者にプライベート感と贅沢さを提供します。外観のきれいさや設備の充実度が、資産価値の維持向上に寄与しています。

資産性については、上述の通り周辺に充実した商業施設があることから、地価や賃料の面での安定感があると評価されています。さらに、江東区自体が発展と共に交通アクセスの向上が見込まれており、今後の資産価値の上昇も期待される場所です。

しかし、所有リスクに関しては、都市部ということで地震や火災などのリスクも念頭に置く必要があります。また、管理能力が一定の品質を保つため、管理状況の確認や将来の修繕計画に注意を払うことが重要となります。このような点を考慮して、購入や投資の判断を慎重に行うことが求められます。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

東京スイートレジデンスの存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。
周囲の市区町村の108.7と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 524,310 100.0
2025年 547,596 104.4
2030年 563,118 107.4
2035年 575,540 109.8
2040年 584,661 111.5
2045年 590,461 112.6
2050年 592,669 113.0
※周囲の市区町村は 墨田区, 江戸川区, 中央区, 台東区, 千代田区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り西大島駅の築年数で見たマンション価格

東京スイートレジデンスの最寄り西大島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。東京スイートレジデンスは現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価420.4万円に比べて、築40年以上では188.1万円と55.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月5,680万円2000年9月69.72㎡81.5万円13LDK
2025年4月5,680万円2000年9月69.72㎡81.5万円13LDK
2025年4月7,980万円2022年7月58.07㎡137.4万円82LDK
2025年4月4,480万円2013年6月58.38㎡76.7万円62LDK
2025年4月5,380万円2013年9月68.25㎡78.8万円73LDK
2025年4月4,480万円2013年6月58.38㎡76.7万円62LDK
2025年4月6,790万円2000年1月73.4㎡92.5万円103LDK
2025年4月2,780万円1974年6月54.0㎡51.5万円82LDK
2025年4月2,780万円1974年6月54.0㎡51.5万円82LDK
2025年4月4,680万円1996年8月63.39㎡73.8万円33LDK
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1984年4月築
東京メトロ半蔵門線 住吉駅
中古マンション
不動産画像
コープ野村大島1号棟
5,990万円
84.75㎡　4LDK
1985年8月築
都営新宿線 大島駅
中古マンション
不動産画像
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園
4,980万円
64.24㎡　3LDK
1999年2月築
東京メトロ東西線 南砂町駅
中古マンション
不動産画像
南砂一丁目エステート
4,499万円
79.09㎡　3LDK
1981年2月築
東京メトロ東西線 東陽町駅
中古マンション
不動産画像
マンション東陽町
4,580万円
62.79㎡　1LDK
1979年7月築
東京メトロ東西線 東陽町駅
中古マンション
不動産画像
南砂キャピタルコータース
3,880万円
55.91㎡　2LDK
1974年9月築
東京メトロ東西線 南砂町駅
中古マンション
不動産画像
コンフィール西大島
6,680万円
75.01㎡　3LDK
2004年1月築
都営新宿線 西大島駅
中古マンション
不動産画像
メイツ深川住吉
1億3,500万円
71.22㎡　2LDK
2020年1月築
東京メトロ半蔵門線 住吉駅
中古マンション
不動産画像
江東区北砂4丁目
5,680万円
108.24㎡　1LDK+S
2013年7月築
東京メトロ東西線 南砂町駅
中古戸建
不動産画像
バウス西大島
5,200万円
45.02㎡　1LDK
2022年6月築
都営新宿線 西大島駅
中古マンション

近隣のマンション情報

コスモ西大島エクシード
東京都江東区北砂１丁目３−５１
築年月：2002年4月
専有面積：62.87㎡〜
相場価格：5,192万円〜
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コーポ小名木川
東京都江東区北砂１丁目１１−１
築年月：1976年12月
専有面積：33.75㎡〜
相場価格：1,582万円〜
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ウィルローズ住吉
東京都江東区北砂１丁目１９−６
築年月：2012年5月
専有面積：57.56㎡〜
相場価格：5,657万円〜
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東陽町ダイヤモンドパレス
東京都江東区北砂１丁目５−２０
築年月：1980年10月
専有面積：39.84㎡〜
相場価格：1,861万円〜
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モアクレスト西大島
東京都江東区北砂１丁目４−１６
築年月：1995年5月
専有面積：59.22㎡〜
相場価格：3,649万円〜
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ヴェラハイツ緑道公園2番館
東京都江東区北砂１丁目１９−２３
築年月：1997年8月
専有面積：60.61㎡〜
相場価格：4,181万円〜
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ガーデンホーム住吉パークフォート
東京都江東区北砂１丁目３−４９
築年月：2006年8月
専有面積：73.33㎡〜
相場価格：5,834万円〜
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シティテラス住吉
東京都江東区北砂１丁目２２９−３
築年月：2023年1月
専有面積：67.34㎡〜
相場価格：6,673万円〜
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ミオカステーロ住吉南
東京都江東区北砂１丁目６−２
築年月：2004年4月
専有面積：53.42㎡〜
相場価格：3,445万円〜
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グランシティユーロパレス住吉
東京都江東区北砂１丁目１７−１４
築年月：2007年10月
専有面積：60.08㎡〜
相場価格：4,961万円〜
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ヴェレーナ住吉
東京都江東区北砂１丁目５−５
築年月：2009年3月
専有面積：70.5㎡〜
相場価格：5,191万円〜
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西大島ハイム
東京都江東区北砂１丁目１９−１６
築年月：1985年2月
専有面積：59.98㎡〜
相場価格：3,598万円〜
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ダイアパレス東陽町2
東京都江東区北砂１丁目１５−６
築年月：2000年2月
専有面積：60.91㎡〜
相場価格：4,089万円〜
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コスモ西大島グランステージ西棟
東京都江東区北砂３丁目５−２０
築年月：2006年10月
専有面積：--
相場価格：--
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コスモ西大島グランステージ東棟
東京都江東区北砂３丁目５−２１
築年月：1996年9月
専有面積：63.39㎡〜
相場価格：4,860万円〜
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コスモ西大島グランステージ南棟
東京都江東区北砂３丁目５−２２
築年月：1996年8月
専有面積：63.39㎡〜
相場価格：4,212万円〜
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ゾンネンハイム北砂
東京都江東区北砂３丁目５−４１
築年月：1981年6月
専有面積：54.6㎡〜
相場価格：2,865万円〜
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セザール第2西大島
東京都江東区北砂３丁目２８−３
築年月：2002年8月
専有面積：32.33㎡〜
相場価格：2,117万円〜
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アルテシモ キーファー
東京都江東区北砂３丁目３−１５
築年月：2021年3月
専有面積：25.16㎡〜
相場価格：2,056万円〜
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アドバンス北砂
東京都江東区北砂３丁目６―１１
築年月：1990年8月
専有面積：44.49㎡〜
相場価格：2,141万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
コスモ西大島エクシード東京都江東区北砂１丁目３−５１2002年4月62.87㎡〜5,192万円〜このマンションの相場を見る
コーポ小名木川東京都江東区北砂１丁目１１−１1976年12月33.75㎡〜1,582万円〜このマンションの相場を見る
ウィルローズ住吉東京都江東区北砂１丁目１９−６2012年5月57.56㎡〜5,657万円〜このマンションの相場を見る
東陽町ダイヤモンドパレス東京都江東区北砂１丁目５−２０1980年10月39.84㎡〜1,861万円〜このマンションの相場を見る
モアクレスト西大島東京都江東区北砂１丁目４−１６1995年5月59.22㎡〜3,649万円〜このマンションの相場を見る
ヴェラハイツ緑道公園2番館東京都江東区北砂１丁目１９−２３1997年8月60.61㎡〜4,181万円〜このマンションの相場を見る
ガーデンホーム住吉パークフォート東京都江東区北砂１丁目３−４９2006年8月73.33㎡〜5,834万円〜このマンションの相場を見る
シティテラス住吉東京都江東区北砂１丁目２２９−３2023年1月67.34㎡〜6,673万円〜このマンションの相場を見る
ミオカステーロ住吉南東京都江東区北砂１丁目６−２2004年4月53.42㎡〜3,445万円〜このマンションの相場を見る
グランシティユーロパレス住吉東京都江東区北砂１丁目１７−１４2007年10月60.08㎡〜4,961万円〜このマンションの相場を見る
ヴェレーナ住吉東京都江東区北砂１丁目５−５2009年3月70.5㎡〜5,191万円〜このマンションの相場を見る
西大島ハイム東京都江東区北砂１丁目１９−１６1985年2月59.98㎡〜3,598万円〜このマンションの相場を見る
ダイアパレス東陽町2東京都江東区北砂１丁目１５−６2000年2月60.91㎡〜4,089万円〜このマンションの相場を見る
コスモ西大島グランステージ西棟東京都江東区北砂３丁目５−２０2006年10月----このマンションの相場を見る
コスモ西大島グランステージ東棟東京都江東区北砂３丁目５−２１1996年9月63.39㎡〜4,860万円〜このマンションの相場を見る
コスモ西大島グランステージ南棟東京都江東区北砂３丁目５−２２1996年8月63.39㎡〜4,212万円〜このマンションの相場を見る
ゾンネンハイム北砂東京都江東区北砂３丁目５−４１1981年6月54.6㎡〜2,865万円〜このマンションの相場を見る
セザール第2西大島東京都江東区北砂３丁目２８−３2002年8月32.33㎡〜2,117万円〜このマンションの相場を見る
アルテシモ キーファー東京都江東区北砂３丁目３−１５2021年3月25.16㎡〜2,056万円〜このマンションの相場を見る
アドバンス北砂東京都江東区北砂３丁目６―１１1990年8月44.49㎡〜2,141万円〜このマンションの相場を見る

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