フィオレ八尾の売却査定・相場情報

4.29

売却査定価格（坪単価）
3,078万円〜 3,520万円（157万円〜 161万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/13

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基本情報

住所	大阪府八尾市清水町２丁目１−３７
築年月	2013年10月
総階数	11階
総戸数	32戸
専有面積	64.35㎡〜 75.8㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	八尾駅徒歩11分近鉄八尾駅徒歩11分久宝寺駅徒歩22分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠

可動式面格子

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

防犯ｶﾒﾗ付EV

AED

光FIN

浴室暖房乾燥機

食洗機

浄水器

ｶﾞｽ温水式床暖房

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾌﾙﾌﾗｯﾄ設計

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人口予測から見た大阪府八尾市の資産性・将来性

フィオレ八尾の存在する大阪府八尾市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.5となります。

周囲の市区町村の75.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	264,642	100.0
2025年	257,241	97.2
2030年	248,128	93.8
2035年	238,179	90.0
2040年	227,881	86.1
2045年	217,707	82.3
2050年	207,696	78.5

※周囲の市区町村は大阪市平野区, 藤井寺市, 柏原市, 東大阪市, 大阪市東住吉区, 大阪市生野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り八尾駅の築年数で見たマンション価格

フィオレ八尾の最寄り八尾駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フィオレ八尾は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価186.0万円に比べて、築40年以上では69.7万円と62.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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フィオレ八尾の存在する大阪府八尾市清水町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年6月	3,680万円	2013年10月	64.35㎡	57.2万円	10	3LDK
2024年6月	3,680万円	2013年10月	64.35㎡	57.2万円	10	3LDK
2024年6月	3,680万円	2013年10月	64.35㎡	57.2万円	10	3LDK
2024年3月	3,298万円	2013年10月	65.01㎡	50.7万円	6	3LDK
2024年3月	3,298万円	2013年10月	65.01㎡	50.7万円	6	3LDK
2024年3月	3,298万円	2013年10月	65.01㎡	50.7万円	6	3LDK
2024年2月	3,298万円	2013年10月	65.02㎡	50.7万円	6	3LDK
2024年2月	3,298万円	2013年10月	65.02㎡	50.7万円	6	3LDK
2024年2月	3,298万円	2013年10月	65.02㎡	50.7万円	6	3LDK
2023年10月	2,990万円	2013年10月	64.35㎡	46.5万円	10	3LDK
2023年10月	2,990万円	2013年10月	64.35㎡	46.5万円	10	3LDK
2023年10月	2,990万円	2013年10月	64.35㎡	46.5万円	10	3LDK
2022年3月	3,580万円	2013年10月	75.8㎡	47.2万円	7	3LDK
2022年3月	3,580万円	2013年10月	75.8㎡	47.2万円	7	3LDK
2022年3月	3,580万円	2013年10月	75.8㎡	47.2万円	7	3LDK
2022年1月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	9	3LDK
2022年1月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	9	3LDK
2022年1月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	9	3LDK
2020年9月	2,880万円	2013年10月	72.43㎡	39.8万円	10	3LDK
2020年9月	2,880万円	2013年10月	72.43㎡	39.8万円	10	3LDK
2020年9月	2,880万円	2013年10月	72.43㎡	39.8万円	10	3LDK
2019年6月	2,880万円	2013年10月	72.43㎡	39.8万円	11	3LDK
2019年6月	2,880万円	2013年10月	72.43㎡	39.8万円	11	3LDK
2019年6月	2,880万円	2013年10月	72.43㎡	39.8万円	11	3LDK
2019年2月	2,880万円	2013年10月	72.43㎡	39.8万円	2	3LDK
2019年2月	2,880万円	2013年10月	72.43㎡	39.8万円	2	3LDK
2019年2月	2,880万円	2013年10月	72.43㎡	39.8万円	2	3LDK
2018年11月	2,490万円	2013年10月	75.8㎡	32.8万円	3	4LDK
2018年11月	2,490万円	2013年10月	75.8㎡	32.8万円	3	4LDK
2018年11月	2,490万円	2013年10月	75.8㎡	32.8万円	3	4LDK
2017年9月	2,930万円	2013年10月	72.43㎡	40.5万円	9	3LDK
2017年9月	2,930万円	2013年10月	72.43㎡	40.5万円	9	3LDK
2017年9月	2,930万円	2013年10月	72.43㎡	40.5万円	9	3LDK
2017年4月	2,980万円	2013年10月	72.43㎡	41.1万円	9	3LDK
2017年4月	2,980万円	2013年10月	72.43㎡	41.1万円	9	3LDK
2017年4月	2,980万円	2013年10月	72.43㎡	41.1万円	9	3LDK
2017年3月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	6	2LDK
2017年3月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	6	2LDK
2017年3月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	6	2LDK
2017年1月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	5	3LDK
2017年1月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	5	3LDK
2017年1月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	5	3LDK
2016年7月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	5	3LDK
2016年7月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	5	3LDK
2016年7月	2,580万円	2013年10月	64.35㎡	40.1万円	5	3LDK

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近隣のマンション情報

シャトーロワール

大阪府八尾市安中町１丁目４−１６

築年月：1976年6月

専有面積：40.12㎡〜

相場価格：635万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シャトーロワール	大阪府八尾市安中町１丁目４−１６	1976年6月	40.12㎡〜	635万円〜	このマンションの相場を見る
サンエコー八尾	大阪府八尾市明美町１丁目５−２５	1977年12月	53.46㎡〜	888万円〜	このマンションの相場を見る
グランドハイツ八尾	大阪府八尾市明美町１丁目２−１	1974年3月	56.43㎡〜	1,072万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー陽光園ハイツ	大阪府八尾市陽光園２丁目１−８	1977年9月	37.7㎡〜	592万円〜	このマンションの相場を見る
GSハイム八尾陽光園	大阪府八尾市陽光園２丁目３−１９	1985年11月	44.82㎡〜	1,151万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾東本町	大阪府八尾市東本町１丁目２−１７	2003年1月	56.18㎡〜	2,071万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション八尾第2	大阪府八尾市光南町１丁目６−２５	1991年3月	40.24㎡〜	1,048万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンフジスマート八尾本町エアー	大阪府八尾市本町２丁目９−１６	2017年1月	66.56㎡〜	3,177万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾本町	大阪府八尾市本町２丁目１−６	2005年3月	58.96㎡〜	2,149万円〜	このマンションの相場を見る
秀和八尾陽光園レジデンス	大阪府八尾市陽光園１丁目９−１５	1974年8月	52.5㎡〜	966万円〜	このマンションの相場を見る
プチコート八尾	大阪府八尾市陽光園１丁目３−１２	1977年6月	45.31㎡〜	834万円〜	このマンションの相場を見る
八尾北本町アーバンコンフォート	大阪府八尾市北本町４丁目１−４	2001年2月	68.19㎡〜	2,652万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ八尾	大阪府八尾市安中町５丁目１−５	2008年2月	60.23㎡〜	2,256万円〜	このマンションの相場を見る
藤和八尾ホームズガーデンクレール	大阪府八尾市高美町１丁目１−１	2002年11月	65.31㎡〜	2,533万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ八尾	大阪府八尾市本町６丁目１４−８	1973年11月	43.97㎡〜	685万円〜	このマンションの相場を見る
ルネ八尾	大阪府八尾市南太子堂１丁目１−３３	1987年7月	59.36㎡〜	1,422万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８１	2020年3月	45.01㎡〜	2,604万円〜	このマンションの相場を見る
共和ヴィラージュ桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目７８	1993年10月	50.08㎡〜	1,396万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目８４	2004年5月	69.22㎡〜	2,963万円〜	このマンションの相場を見る
エスリードザ・ジスタス八尾桜ケ丘	大阪府八尾市桜ヶ丘３丁目	2024年9月	49.15㎡〜	3,097万円〜	このマンションの相場を見る