フォルム浜田山売却査定・相場情報

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391万円 443万円
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最終更新日:

住所東京都杉並区浜田山3丁目7−10
築年月2007年12月
総階数14階
総戸数46戸
専有面積55.95㎡ 〜 90.15㎡
間取り3LDK/1LDK/2LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約212円/㎡
管理費約185円/㎡
分譲会社株式会社コスモスイニシア
施工会社木内建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
Wロック
防犯サムターン
玄関前カメラ
TVモニター
全戸玄関・窓防犯センサー
ミストサウナ
TES床暖房2(LD、キッチン)
タンクレスシャワートイレ
浄水器
アウトフレーム
ペアガラス
LAN配線
防犯カメラ付EV
ペット足洗場
設計性能評価書取得
建設性能評価書申請
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フォルム浜田山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

フォルム浜田山は、東京都杉並区浜田山3丁目に位置する集合住宅です。この物件は、閑静な住宅街にあり、周辺環境は穏やかでゆったりとした雰囲気があります。最寄りの交通機関までのアクセスも良好で、都心への通勤通学にも便利な立地です。

外観はモダンながらも、周囲の環境に溶け込むデザインを採用しており、全体的に洗練された印象を与える建物となっています。資産性の面では、東京都内の人気エリアということもあり、安定した需要が見込まれております。また、マンション全体の管理状況や建物の構造もしっかりとしているため、長期的な視点で見た資産価値も高いと考えられます。

一方、所有リスクについては、杉並区という地震のリスクも考慮に入れながらの資産管理が求められます。しかし、東京都全体の地価の上昇基調を考慮すれば、長期間保有してもリスクを相殺する可能性が高いでしょう。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

フォルム浜田山の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 中野区, 世田谷区, 練馬区, 新宿区, 三鷹市, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り西永福駅の築年数で見たマンション価格

フォルム浜田山の最寄り西永福駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。フォルム浜田山は現在築17年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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フォルム浜田山の存在する東京都杉並区浜田山3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月22,000万円2005年12月120.48㎡182.6万円34LDK
2025年5月10,590万円1996年2月77.87㎡136.0万円23LDK
2025年5月10,590万円1996年2月77.87㎡136.0万円23LDK
2025年5月10,590万円1996年2月77.87㎡136.0万円23LDK
2025年4月12,800万円2023年10月70.8㎡180.8万円23LDK
2025年4月12,800万円2023年10月70.8㎡180.8万円23LDK
2025年4月12,800万円2023年10月70.8㎡180.8万円23LDK
2025年4月12,800万円2023年10月70.8㎡180.8万円23LDK
2025年4月11,980万円2004年1月73.57㎡162.8万円33LDK
2025年4月7,480万円1987年12月74.2㎡100.8万円13LDK

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近隣のマンション情報

東京都杉並区浜田山4丁目5−30
築年月:2007年8月
専有面積:56.54㎡〜
相場価格:11,812万円
東京都杉並区浜田山4丁目18−24
築年月:2001年9月
専有面積:84.25㎡〜
相場価格:9,892万円
東京都杉並区浜田山4丁目18
築年月:1978年3月
専有面積:51.34㎡〜
相場価格:3,776万円
東京都杉並区浜田山4丁目18−6
築年月:1978年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区浜田山4丁目18−5
築年月:1978年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区浜田山4丁目18−7
築年月:1978年3月
専有面積:56.97㎡〜
相場価格:4,419万円
東京都杉並区浜田山4丁目2−18
築年月:1987年1月
専有面積:74.2㎡〜
相場価格:5,916万円
東京都杉並区浜田山4丁目16−4
築年月:2005年12月
専有面積:51.05㎡〜
相場価格:6,569万円
東京都杉並区浜田山4丁目28−1
築年月:1979年6月
専有面積:72.08㎡〜
相場価格:5,327万円
東京都杉並区浜田山4丁目32−17
築年月:1995年3月
専有面積:69.88㎡〜
相場価格:7,227万円
東京都杉並区浜田山4丁目10−27
築年月:2010年10月
専有面積:60.15㎡〜
相場価格:7,421万円
東京都杉並区浜田山4丁目1−7
築年月:2014年1月
専有面積:57.82㎡〜
相場価格:7,247万円
東京都杉並区浜田山4丁目30−17
築年月:1998年2月
専有面積:77.35㎡〜
相場価格:8,307万円
東京都杉並区浜田山4丁目33−3
築年月:1989年9月
専有面積:111.0㎡〜
相場価格:8,746万円
東京都杉並区浜田山4丁目24−1
築年月:2005年2月
専有面積:53.0㎡〜
相場価格:6,162万円
東京都杉並区浜田山4丁目1−21
築年月:2005年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区浜田山4丁目21−22
築年月:1980年9月
専有面積:103.63㎡〜
相場価格:6,573万円
東京都杉並区浜田山4丁目1−1
築年月:2013年2月
専有面積:56.7㎡〜
相場価格:6,621万円
東京都杉並区浜田山4丁目3−30
築年月:1982年2月
専有面積:81.63㎡〜
相場価格:7,696万円
東京都杉並区浜田山4丁目27−4
築年月:1996年2月
専有面積:65.35㎡〜
相場価格:6,685万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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