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ヴェレーナ王子の売却査定・相場情報

資産性スコア
3.53
売却査定価格 help_outline
4,786万円〜 6,763万円
坪単価 help_outline
224万円〜 248万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200300400

最終更新日：

住所東京都北区豊島５丁目２−２６
築年月2012年3月
総階数20階
総戸数351戸
専有面積70.52㎡ 〜 90.11㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金約186円/㎡
管理費約128円/㎡
分譲会社日本綜合地所株式会社
施工会社（株）長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
※売主倒産の為調査終了
空地率70%
超高層20階
総351戸
総敷地1万396㎡
虹彩認証ｼｽﾃﾑ(ｴﾝﾄﾗﾝｽ部)
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
浄水器
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
全戸南向き
敷地内防犯ｶﾒﾗ28台
24h有人管理
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
ﾍﾟｯﾄｸﾞﾙｰﾐﾝｸﾞ室
設計･建設性能評価書
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
電気一括購入ｼｽﾃﾑ
防災設備(非常用飲料水生成ｼｽﾃﾑ
簡易ﾄｲﾚ
かまどﾍﾞﾝﾁ
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ヴェレーナ王子について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ヴェレーナ王子」は、東京都北区豊島5丁目2-26に位置する大規模マンションです。この物件は、JR京浜東北線「王子」駅から利用可能な利便性が魅力的です。隅田川沿いに立地し、日当たりが良い自然豊かな環境に恵まれています。外観は高層の20階建てで、総戸数は351戸と非常に規模が大きく、地域のランドマークともいえます。管理が行き届いた共用施設やセキュリティ体制がしっかりしており、住民に安心と快適な暮らしを提供しています。

周辺には公園や商業施設が充実しており、日常の利便性が高いため、豊かな暮らしを実現できる環境です。不動産としての資産価値もあり、都心へのアクセスが良いことや広範囲へ発展の見通しがあるため、投資価値も十分に考慮できます。しかし、地域の新たな開発計画や市場の変動により、所有リスクは発生し得ます。そのため、購入時には地域の都市計画や将来的な不動産市場の動きも視野に入れることが望ましいです。

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人口予測から見た東京都北区の資産性・将来性

ヴェレーナ王子の存在する東京都北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に101.0となります。
周囲の市区町村の104.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 355,213 100.0
2025年 355,639 100.1
2030年 358,395 100.9
2035年 360,531 101.5
2040年 361,467 101.8
2045年 360,706 101.5
2050年 358,782 101.0
※周囲の市区町村は 板橋区, 荒川区, 川口市, 足立区, 豊島区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り王子神谷駅の築年数で見たマンション価格

ヴェレーナ王子の最寄り王子神谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェレーナ王子は現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価319.0万円に比べて、築40年以上では163.7万円と48.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月6,480万円2005年2月64.51㎡100.4万円63LDK
2025年4月6,480万円2005年2月64.51㎡100.4万円63LDK
2025年4月2,880万円1985年3月49.84㎡57.8万円71LDK
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2025年4月3,480万円1984年7月53.73㎡64.8万円32LDK
2025年4月3,980万円1983年7月78.41㎡50.8万円33LDK
2025年4月4,880万円2017年2月36.88㎡132.3万円71K
2025年4月3,298万円1982年1月61.6㎡53.5万円13LDK
2025年4月4,980万円2017年3月42.75㎡116.5万円21LDK
2025年4月1,490万円1978年6月33.97㎡43.9万円51LDK
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