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レーベンハイム森下レシェンテ

レーベンハイム森下レシェンテの売却査定・相場情報

3.85
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売却査定価格（坪単価）
4,295万円 〜 10,511万円
（341万円 〜 348万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/13
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基本情報

住所東京都江東区森下３丁目１０−２６
築年月2004年8月
総階数12階
総戸数137戸
専有面積40.82㎡ 〜 101.82㎡
間取り4LDK/1LDK/2LDK/3LDK
アクセス

施設・設備

TVﾓﾆﾀｰ
ｶﾞｽ床暖房
低風換気ｼｽﾃﾑ
CATV利用IN
浄水器
ﾍﾟｯﾄ可
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
防災倉庫

レーベンハイム森下レシェンテについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「レーベンハイム森下レシェンテ」は、2004年08月に竣工した地上12階建てのマンションで、総戸数は137戸です。マンションは都営新宿線「菊川」駅から徒歩6分の立地にあります。

周辺にはさまざまな施設があり、大変便利な住環境が提供されています。コンビニにはセブンイレブン 森下店(距離156m)やセブンイレブン 江東森下4丁目店(距離237m)、ファミリーマート 菊川一丁目店(距離249m)があります。スーパーにはまいばすけっと 森下駅南店(距離362m)、マルエツ 菊川店(距離363m)、ライフ 菊川店(距離425m)があります。また、飲食店にはカルダン(距離60m)やBoulangerie MAISON NOB(ブーランジェリー メゾン ノブ)(距離84m)などがあります。

また、病院には新谷医院(距離132m)や藤関歯科医院(距離168m)、小川歯科医院(距離177m)があり、薬局にはくすりの福太郎 森下4丁目店(距離183m)やアイセイ薬局 森下店(距離206m)、あけぼの薬局森下店(距離230m)があります。

公共施設としては、高森地区集会所(距離92m)や森下文化センター(距離125m)、深川警察署 森下交番(距離222m)があります。また、公園としては菊一児童遊園(距離262m)や中和公園(距離376m)、五間堀公園(距離477m)もあります。

さらに、学校や保育園・幼稚園も多数存在しており、子育て世帯にも安心して暮らせる環境が整っています。江東区 森下児童館(距離90m)や江東区立深川小学校(距離244m)、わっしょい・ふる里(NPO法人)(距離295m)があり、保育園・幼稚園には雲柱社神愛保育園(距離63m)や太陽の子森下三丁目保育園(距離85m)、江東区立森下保育園(距離90m)があります。

「レーベンハイム森下レシェンテ」は周辺施設に恵まれた立地であり、交通の利便性も良いため、大変魅力的なマンションです。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

レーベンハイム森下レシェンテの存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。
周囲の市区町村の116.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 524,310 100.0
2025年 547,596 104.4
2030年 563,118 107.4
2035年 575,540 109.8
2040年 584,661 111.5
2045年 590,461 112.6
2050年 592,669 113.0
※周囲の市区町村は 墨田区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

レーベンハイム森下レシェンテの最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。レーベンハイム森下レシェンテは現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価418.3万円に比べて、築40年以上では232.8万円と44.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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レーベンハイム森下レシェンテの存在する東京都江東区森下３丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月3,400万円2017年3月27.78㎡122.4万円101K
2024年10月6,280万円2004年8月58.01㎡108.3万円52LDK
2024年10月6,280万円2004年8月58.01㎡108.3万円52LDK
2024年10月6,280万円2004年8月58.01㎡108.3万円52LDK
2024年10月1,330万円1985年5月16.74㎡79.5万円71R
2024年10月1,330万円1985年5月16.74㎡79.5万円71R
2024年10月950万円1989年1月14.46㎡65.7万円21R
2024年10月4,980万円2004年8月42.68㎡116.7万円21LDK
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2024年10月4,980万円1981年2月77.61㎡64.2万円83LDK
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2024年10月4,980万円1981年2月77.61㎡64.2万円83LDK
2024年10月4,680万円2004年4月40.71㎡115.0万円51LDK
2024年10月4,190万円1979年7月48.4㎡86.6万円102LDK
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2024年10月4,680万円2004年4月40.71㎡115.0万円51LDK
2024年10月1,299万円1974年2月18.68㎡69.5万円101K
2024年9月8,980万円1985年9月92.38㎡97.2万円124LDK
2024年9月8,980万円1985年9月92.38㎡97.2万円124LDK
2024年9月2,950万円2012年12月23.21㎡127.1万円71K
2024年9月8,480万円2004年8月76.48㎡110.9万円42LDK
2024年9月8,480万円2004年8月76.48㎡110.9万円42LDK
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2024年8月7,190万円2000年11月65.4㎡109.9万円43LDK
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2024年7月4,990万円2019年9月34.65㎡144.0万円121LDK
2024年7月4,990万円2019年9月34.65㎡144.0万円121LDK
2024年7月4,990万円2019年9月34.65㎡144.0万円121LDK
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2024年7月6,980万円1998年1月59.52㎡117.3万円62LDK
2024年7月2,600万円2010年9月21.71㎡119.8万円51K
2024年7月2,600万円2010年9月21.71㎡119.8万円51K
2024年6月6,780万円1998年12月62.58㎡108.3万円72LDK
2024年6月6,780万円1998年12月62.58㎡108.3万円72LDK
2024年6月5,880万円1997年9月56.38㎡104.3万円52LDK
2024年6月3,580万円1978年5月48.6㎡73.7万円42LDK
2024年6月3,580万円1978年5月48.6㎡73.7万円42LDK
2024年5月6,980万円1998年1月62.49㎡111.7万円93LDK
2024年5月2,480万円2010年9月21.53㎡115.2万円61K
2024年5月2,480万円2010年9月21.53㎡115.2万円61K
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2024年5月8,780万円2004年8月85.52㎡102.7万円73LDK
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2024年4月4,980万円2000年11月57.9㎡86.0万円73LDK
2024年4月4,980万円2000年11月57.9㎡86.0万円73LDK
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2024年4月4,980万円2000年11月57.91㎡86.0万円63LDK
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2024年3月4,780万円1981年2月71.41㎡66.9万円3LDK
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2024年3月5,480万円2000年11月65.4㎡83.8万円43LDK
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2024年2月6,090万円1981年2月71.41㎡85.3万円123LDK
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2024年2月8,480万円2009年8月67.2㎡126.2万円103LDK
2024年2月5,950万円1992年11月82.69㎡72.0万円33LDK
2024年2月4,330万円2000年11月57.9㎡74.8万円13LDK
2024年2月4,330万円2000年11月57.9㎡74.8万円13LDK
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2024年2月2,490万円1978年5月46.8㎡53.2万円21LDK
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2024年1月2,840万円2016年2月25.55㎡111.2万円71K
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2024年1月2,650万円2016年2月25.73㎡103.0万円21K
2024年1月2,650万円2016年2月25.73㎡103.0万円21K
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2024年1月4,300万円2019年9月34.65㎡124.1万円111LDK
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2024年1月2,780万円2012年12月25.74㎡108.0万円51K
2023年12月3,980万円2019年9月34.65㎡114.9万円71LDK
2023年12月3,980万円2019年9月34.65㎡114.9万円71LDK
2023年12月3,980万円2019年9月34.65㎡114.9万円71LDK
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2023年12月8,480万円2004年8月87.52㎡96.9万円53LDK
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2023年12月2,450万円2010年9月21.63㎡113.3万円41K
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2023年12月1,370万円1992年11月17.67㎡77.5万円31K
2023年12月4,000万円1997年9月58.4㎡68.5万円102LDK
2023年12月6,680万円1985年9月73.06㎡91.4万円53LDK
2023年12月6,680万円1985年9月73.06㎡91.4万円53LDK
2023年11月4,090万円1979年7月48.4㎡84.5万円42LDK
2023年11月5,380万円2000年11月60.85㎡88.4万円32LDK
2023年11月4,090万円1979年7月48.4㎡84.5万円42LDK
2023年11月4,090万円1979年7月48.4㎡84.5万円42LDK
2023年11月5,380万円2000年11月60.85㎡88.4万円32LDK
2023年11月5,380万円2000年11月60.85㎡88.4万円32LDK
2023年11月6,980万円1998年12月62.58㎡111.5万円53LDK
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ステイツ菊川東京都墨田区菊川１丁目１１−１４1995年2月54.9㎡〜4,788万円〜このマンションの相場を見る
パークホームズ森下東京都墨田区菊川１丁目１−１２2011年10月55.01㎡〜6,525万円〜このマンションの相場を見る
フェリーシア菊川東京都墨田区菊川１丁目１２−５2005年12月20.9㎡〜1,948万円〜このマンションの相場を見る
新菊川ビル東京都墨田区菊川１丁目１７−１７1970年5月37.37㎡〜1,866万円〜このマンションの相場を見る
パークハウス清澄白河リバーサイド東京都江東区白河２丁目２２−１2005年1月63.06㎡〜7,991万円〜このマンションの相場を見る
ガーラステーション清澄白河東京都江東区白河２丁目２１−５2008年3月20.36㎡〜2,340万円〜このマンションの相場を見る
ブランシェ清澄白河東京都江東区白河２丁目２−２2015年9月----このマンションの相場を見る
パークハウス清澄白河ステーションサイド東京都江東区白河２丁目１２−３2005年1月58.78㎡〜6,072万円〜このマンションの相場を見る
コスモスパジオ森下東京都江東区白河２丁目1989年9月----このマンションの相場を見る
ベルグレードKS東京都江東区白河２丁目３−３2006年6月21.09㎡〜2,649万円〜このマンションの相場を見る
三好マンション東京都江東区白河２丁目１８−１１1972年8月29.05㎡〜1,987万円〜このマンションの相場を見る
ガーラ・プレシャス清澄白河駅前東京都江東区白河２丁目１１−４2018年2月25.57㎡〜3,772万円〜このマンションの相場を見る
クレール清澄公園東京都江東区白河１丁目６−３1982年6月44.5㎡〜3,418万円〜このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ清澄庭園東京都江東区白河１丁目２−１０1998年8月63.07㎡〜6,460万円〜このマンションの相場を見る
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