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新菊川ビルの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,866万円 〜 1,866万円 （165万円 〜 165万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/13
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区菊川１丁目１７−１７ |
|---|---|
| 築年月 | 1970年5月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
新菊川ビルについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
新菊川ビルは、1970年05月に竣工した地上5階のマンションであり、総戸数は22戸です。マンションは交通の利便性も良く、都営新宿線「森下」駅から徒歩4分の場所に位置しています。
新菊川ビルの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さにあります。マンション近くには、セブンイレブン 墨田菊川1丁目店（39m）やファミリーマート 菊川一丁目店（186m）といったコンビニがあります。さらに、スーパーのライフ 菊川店（72m）やマルエツ 菊川店（501m）も徒歩圏内にあり、買い物にも便利な環境です。飲食店も豊富で、虎玲りや（71m）やかねまん（167m）などがあります。また、病院や薬局、公園や学校、保育園・幼稚園も近くにあり、生活する上でも便利な施設が揃っています。
新菊川ビルは、周辺環境に加えてマンション内部の設備も充実しています。各住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの生活を便利にする機能が完備されており、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクも備えています。24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックも整っており、住まいの安全性もしっかりと守られています。
新菊川ビルは、交通や周辺施設の利便性、そして充実した設備と管理体制が魅力のマンションです。都心へのアクセスも便利であり、快適な生活を送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
新菊川ビルの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格
新菊川ビルの最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。新菊川ビルは現在築54年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価393.0万円に比べて、築40年以上では178.0万円と54.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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4階 南東
1LDK
37.37㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1LDK | 37.37㎡ | 南東 | 4階 南東(37.37㎡)を無料査定する |
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新菊川ビルの存在する東京都墨田区菊川１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年11月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年11月 | 7,580万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 106.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年11月 | 7,580万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 106.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,800万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,800万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,800万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 3,280万円 | 2004年8月 | 33.92㎡ | 96.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年10月 | 2,780万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 69.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,780万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 69.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,560万円 | 1970年4月 | 37.37㎡ | 41.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年10月 | 2,580万円 | 2012年1月 | 25.42㎡ | 101.5万円 | 6 | 1K |
| 2024年10月 | 5,480万円 | 2019年2月 | 40.91㎡ | 134.0万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年10月 | 7,880万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 117.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 7,880万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 117.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,580万円 | 2016年1月 | 25.37㎡ | 141.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年10月 | 3,580万円 | 2016年1月 | 25.37㎡ | 141.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年10月 | 10,500万円 | 1992年11月 | 104.8㎡ | 100.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年9月 | 49,540万円 | 2001年2月 | 70.06㎡ | 707.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年9月 | 6,780万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年9月 | 6,780万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年9月 | 6,780万円 | 1995年2月 | 64.88㎡ | 104.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年8月 | 4,400万円 | 2012年1月 | 40.44㎡ | 108.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年8月 | 4,400万円 | 2012年1月 | 40.44㎡ | 108.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年8月 | 6,580万円 | 1996年6月 | 60.52㎡ | 108.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年8月 | 5,500万円 | 1982年7月 | 99.67㎡ | 55.2万円 | 6 | 4LDK |
| 2024年8月 | 5,500万円 | 1982年7月 | 99.67㎡ | 55.2万円 | 6 | 4LDK |
| 2024年8月 | 3,980万円 | 2000年2月 | 37.5㎡ | 106.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年7月 | 6,970万円 | 1992年11月 | 82.88㎡ | 84.1万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年7月 | 2,280万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 62.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年7月 | 2,280万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 62.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 2018年3月 | 42.63㎡ | 126.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,380万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 76.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,380万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 76.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,380万円 | 1987年3月 | 57.13㎡ | 76.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 2000年10月 | 63.23㎡ | 85.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 2000年10月 | 63.23㎡ | 85.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1991年1月 | 61.41㎡ | 77.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1991年1月 | 61.41㎡ | 77.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1991年1月 | 61.41㎡ | 77.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,799万円 | 1982年4月 | 38.73㎡ | 72.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,799万円 | 1982年4月 | 38.73㎡ | 72.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 68.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 68.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年6月 | 2,780万円 | 1982年9月 | 40.77㎡ | 68.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年6月 | 2,580万円 | 2017年3月 | 26.95㎡ | 95.7万円 | 3 | 1K |
| 2024年6月 | 4,980万円 | 2016年1月 | 44.18㎡ | 112.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年6月 | 4,980万円 | 2016年1月 | 44.18㎡ | 112.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年6月 | 9,300万円 | 2000年10月 | 85.35㎡ | 109.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年6月 | 9,300万円 | 2000年10月 | 85.35㎡ | 109.0万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,580万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 70.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,580万円 | 1984年6月 | 36.62㎡ | 70.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 7,180万円 | 2011年10月 | 63.2㎡ | 113.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年5月 | 6,280万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 95.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,980万円 | 1997年2月 | 64.35㎡ | 92.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,280万円 | 1996年6月 | 75.03㎡ | 97.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,690万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 91.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 88.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,280万円 | 1984年6月 | 48.49㎡ | 88.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2001年8月 | 55.09㎡ | 99.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 2001年8月 | 55.09㎡ | 99.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,250万円 | 1992年11月 | 82.88㎡ | 99.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,780万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 86.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,780万円 | 2000年10月 | 67.16㎡ | 86.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2001年8月 | 61.78㎡ | 83.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 56.03㎡ | 88.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2001年8月 | 61.78㎡ | 83.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 1987年3月 | 62.4㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1998年4月 | 41.45㎡ | 88.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 1996年6月 | 66.15㎡ | 94.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.14㎡ | 84.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,180万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 86.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,180万円 | 2000年10月 | 71.42㎡ | 86.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,280万円 | 1996年6月 | 66.15㎡ | 94.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,600万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 84.8万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,300万円 | 1997年2月 | 68.09㎡ | 77.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1981年11月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 2017年3月 | 26.27㎡ | 90.6万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1978年11月 | 33.6㎡ | 67.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1996年6月 | 60.52㎡ | 82.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1978年11月 | 33.6㎡ | 67.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 74.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1981年10月 | 40.16㎡ | 74.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,135万円 | 1983年4月 | 23.45㎡ | 48.4万円 | 2 | 1K |
| 2024年1月 | 7,380万円 | 1997年2月 | 62.75㎡ | 117.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1991年9月 | 41.12㎡ | 89.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,800万円 | 1992年11月 | 66.04㎡ | 87.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 980万円 | 1981年12月 | 18.4㎡ | 53.3万円 | 2 | 1R |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1996年3月 | 61.76㎡ | 80.6万円 | 5 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１０−２ | 1982年9月 | 31.45㎡〜 | 2,211万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト菊川アジールコート | 東京都墨田区菊川１丁目８−９ | 2014年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| プレール・ドゥーク森下Ⅲ | 東京都墨田区菊川１丁目６−９ | 2019年12月 | 25.65㎡〜 | 3,183万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 東京都墨田区菊川１丁目１３−１３ | 2007年3月 | 21.04㎡〜 | 2,036万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２（菊川） | 東京都墨田区菊川１丁目７−６ | 2012年11月 | 26.86㎡〜 | 2,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サーパス菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１７−２ | 1996年2月 | 55.96㎡〜 | 4,916万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステイツ菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１１−１４ | 1995年2月 | 54.9㎡〜 | 4,788万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ森下 | 東京都墨田区菊川１丁目１−１２ | 2011年10月 | 55.01㎡〜 | 6,525万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェリーシア菊川 | 東京都墨田区菊川１丁目１２−５ | 2005年12月 | 20.9㎡〜 | 1,948万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パシフィック両国 | 東京都墨田区立川２丁目１０−７ | 1982年12月 | 41.16㎡〜 | 2,770万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート森下 | 東京都墨田区立川２丁目１−６ | 2008年9月 | 21.88㎡〜 | 2,211万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドコンシェルジュ両国東アジールコート | 東京都墨田区立川２丁目４−６ | 2008年3月 | 21.67㎡〜 | 2,358万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサスフォート両国立川 | 東京都墨田区立川２丁目６−２ | 2009年11月 | 40.91㎡〜 | 4,155万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 両国スカイハイツ | 東京都墨田区立川２丁目６−５ | 1979年5月 | 40.41㎡〜 | 2,826万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルテシモクレア | 東京都墨田区立川２丁目１１−１５ | 2014年8月 | 23.23㎡〜 | 2,568万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス両国サウスコート | 東京都墨田区緑２丁目１３−５ | 2007年2月 | 72.0㎡〜 | 7,345万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グラントゥルース両国 | 東京都墨田区緑２丁目１３−１８ | 2007年11月 | 22.02㎡〜 | 2,003万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレイシア両国レジェール | 東京都墨田区緑２丁目４−２ | 2018年9月 | 25.64㎡〜 | 2,821万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ両国アーバンフォルム | 東京都墨田区緑２丁目１４−７ | 2001年2月 | 72.29㎡〜 | 6,636万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズプラザ両国 | 東京都墨田区緑２丁目１６−２ | 1997年2月 | 54.24㎡〜 | 5,454万円〜 | このマンションの相場を見る |
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