日研ビジネスマンション売却査定・相場情報

住所大阪府大阪市淀川区西中島5丁目1−8
築年月1973年10月
総階数11階
総戸数92戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金約206円/㎡
管理費約170円/㎡
分譲会社
施工会社東急建設(株)
駐車場無し
エレベータ不明
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日研ビジネスマンションについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

日研ビジネスマンションは、大阪府大阪市淀川区西中島に位置する、1973年10月に日研建設により竣工されたマンションです。この11階建、総戸数92戸のマンションは、大末建設が施工を手がけており、その外観は比較的シンプルで機能的なデザインとなっています。周辺環境には、ビジネスエリアである新大阪が近く、交通の便は非常に良好です。さらに、近くには商業施設も多く、日常の生活利便性を高めています。

資産価値としては、駅近であることから一定の評価を受けていますが、築年数が経過しているため、今後の維持費や修繕費が上昇するリスクも考慮する必要があります。市場での競争力については、古い建物としてのデメリットを考慮した価格設定になる可能性があります。また、資産価値の向上を図るには長期的視点での管理体制の質が重要です。

所有リスクとしては、建物の古さからくる設備の老朽化が挙げられ、これに伴う修繕にかかる費用の負担が予想されます。これらを前提に、投資や住居として利用する際の計画が重要となります。

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

日研ビジネスマンションの存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。
周囲の市区町村の95.3と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 183,444 100.0
2025年 188,100 102.5
2030年 185,820 101.3
2035年 183,423 100.0
2040年 180,449 98.4
2045年 176,612 96.3
2050年 172,288 93.9
※周囲の市区町村は 大阪市北区, 大阪市都島区, 吹田市, 大阪市東淀川区, 大阪市旭区, 大阪市福島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南方駅の築年数で見たマンション価格

日研ビジネスマンションの最寄り南方駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。日研ビジネスマンションは現在築51年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価277.3万円に比べて、築40年以上では95.3万円と65.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

日研ビジネスマンションの存在する大阪府大阪市淀川区西中島5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡020406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,280万円1980年12月78.74㎡29.0万円73LDK
2025年4月2,280万円1980年12月78.74㎡29.0万円73LDK
2025年4月4,180万円2000年2月63.46㎡65.9万円53LDK
2025年4月630万円1981年4月21.64㎡29.1万円81K
2025年4月630万円1981年4月21.64㎡29.1万円81K
2025年4月560万円1977年12月25.04㎡22.4万円131R
2025年4月560万円1977年12月25.04㎡22.4万円131R
2025年4月800万円1977年12月29.71㎡26.9万円141R
2025年4月800万円1977年12月29.71㎡26.9万円141R
2025年4月560万円1977年12月23.42㎡23.9万円131K

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近隣のマンション情報

大阪府大阪市淀川区西中島5丁目8−12
築年月:2003年4月
専有面積:29.21㎡〜
相場価格:1,462万円
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目7−25
築年月:1981年1月
専有面積:61.41㎡〜
相場価格:1,914万円
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目7−17
築年月:1981年11月
専有面積:19.12㎡〜
相場価格:542万円
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目7−14
築年月:1972年10月
専有面積:23.89㎡〜
相場価格:561万円
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目1−8
築年月:1973年10月
専有面積:17.24㎡〜
相場価格:527万円
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目4−35
築年月:2001年11月
専有面積:47.88㎡〜
相場価格:2,364万円
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目8−29
築年月:1972年8月
専有面積:19.87㎡〜
相場価格:447万円
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目6−14
築年月:1971年12月
専有面積:21.95㎡〜
相場価格:564万円
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目17−13
築年月:2013年11月
専有面積:21.54㎡〜
相場価格:1,518万円
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目7−19
築年月:2014年3月
専有面積:23.04㎡〜
相場価格:1,557万円
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目10−12
築年月:2017年1月
専有面積:20.08㎡〜
相場価格:1,444万円
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目5−21
築年月:2019年4月
専有面積:20.94㎡〜
相場価格:1,572万円
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目11−11
築年月:2017年8月
専有面積:22.8㎡〜
相場価格:1,569万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5−6
築年月:2017年2月
専有面積:21.66㎡〜
相場価格:1,327万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目3−4
築年月:1972年12月
専有面積:18.63㎡〜
相場価格:454万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8−4
築年月:2002年3月
専有面積:57.63㎡〜
相場価格:3,115万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11−4
築年月:2000年2月
専有面積:63.46㎡〜
相場価格:3,338万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7−30
築年月:1974年5月
専有面積:24.0㎡〜
相場価格:725万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7−10
築年月:1972年1月
専有面積:32.46㎡〜
相場価格:899万円
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7−12
築年月:1973年3月
専有面積:35.1㎡〜
相場価格:899万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
リーガル新大阪駅前2大阪府大阪市淀川区西中島5丁目8−122003年4月29.21㎡〜1,462万円このマンションの相場を見る
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ビジネスVIP第2新大阪大阪府大阪市淀川区西中島5丁目7−171981年11月19.12㎡〜542万円このマンションの相場を見る
大京ビルマンション新大阪大阪府大阪市淀川区西中島5丁目7−141972年10月23.89㎡〜561万円このマンションの相場を見る
日研ビル大阪府大阪市淀川区西中島5丁目1−81973年10月17.24㎡〜527万円このマンションの相場を見る
リーガル新大阪駅前大阪府大阪市淀川区西中島5丁目4−352001年11月47.88㎡〜2,364万円このマンションの相場を見る
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