チサンマンション新大阪10番館売却査定・相場情報

資産性スコア
3.87
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1,914万円 3,034万円
坪単価 help_outline
103万円 110万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/450100150200250

最終更新日:

住所大阪府大阪市淀川区西中島5丁目7−25
築年月1981年1月
総階数13階
総戸数54戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理会社:日本管財住宅管理株式会社
修繕積立金約133円/㎡
管理費約191円/㎡
分譲会社株式会社地産
施工会社株式会社竹中工務店
駐車場有り
エレベータ不明
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チサンマンション新大阪10番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「チサンマンション新大阪10番館」は、大阪市淀川区の西中島に位置する54世帯からなる中規模のマンションです。このエリアは交通の便が良く、新大阪駅へのアクセスが非常に便利であり、通勤・通学に適しています。周辺には公園や飲食店、公共施設などが揃っているため、住環境が整っています。

マンションの外観は清潔感があり、前面道路は広く、整備された街並みが特徴です。ビルディング自体は無駄をそぎ落としたシンプルなデザインで、周囲の風景に調和しています。

資産性に関しては、新大阪という主要な交通拠点に近いため、立地条件が資産価値をある程度保証する側面があります。しかし、築年数が進むにつれて、建物の老朽化や管理体制次第で資産価値の変動が起こりえるため、あらかじめ確認が必要です。

所有リスクとしては、地震や自然災害による影響、マンション管理組合の経営状態、修繕積立金の運用状況などが挙げられます。長期的な視点でのリスクヘッジが求められます。

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人口予測から見た大阪府大阪市淀川区の資産性・将来性

チサンマンション新大阪10番館の存在する大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。
周囲の市区町村の95.3と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 183,444 100.0
2025年 188,100 102.5
2030年 185,820 101.3
2035年 183,423 100.0
2040年 180,449 98.4
2045年 176,612 96.3
2050年 172,288 93.9
※周囲の市区町村は 大阪市北区, 大阪市都島区, 吹田市, 大阪市東淀川区, 大阪市旭区, 大阪市福島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南方駅の築年数で見たマンション価格

チサンマンション新大阪10番館の最寄り南方駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。チサンマンション新大阪10番館は現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価277.3万円に比べて、築40年以上では95.3万円と65.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階 北
ワンルーム
67.13㎡
2階 北
3LDK
61.41㎡
2階 北
2LDK
65.46㎡
2階 北
2LDK+S(納戸)
75.23㎡
2階 北
2LDK
66.46㎡
3階 北
1LDK+S(納戸)
65.46㎡
4階 北
1LDK+S(納戸)
69.76㎡
4階 北
1LDK+S(納戸)
65.46㎡
4階 北
1LDK+S(納戸)
75.23㎡
5階 北
2LDK+S(納戸)
78.74㎡
5階 北
1LDK
67.13㎡
7階 北
2LDK+S(納戸)
78.74㎡
8階 北
2LDK+S(納戸)
65.46㎡
9階 北
2LDK
78.74㎡
12階 北
3LDK
91.13㎡
12階 北
2SLDK
91.13㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
2 ワンルーム 67.13㎡ 2階 北(67.13㎡)を無料査定する
2 3LDK 61.41㎡ 2階 北(61.41㎡)を無料査定する
2 2LDK 65.46㎡ 2階 北(65.46㎡)を無料査定する
2 2LDK+S(納戸) 75.23㎡ 2階 北(75.23㎡)を無料査定する
2 2LDK 66.46㎡ 2階 北(66.46㎡)を無料査定する
3 1LDK+S(納戸) 65.46㎡ 3階 北(65.46㎡)を無料査定する
4 1LDK+S(納戸) 69.76㎡ 4階 北(69.76㎡)を無料査定する
4 1LDK+S(納戸) 65.46㎡ 4階 北(65.46㎡)を無料査定する
4 1LDK+S(納戸) 75.23㎡ 4階 北(75.23㎡)を無料査定する
5 2LDK+S(納戸) 78.74㎡ 5階 北(78.74㎡)を無料査定する
5 1LDK 67.13㎡ 5階 北(67.13㎡)を無料査定する
7 2LDK+S(納戸) 78.74㎡ 7階 北(78.74㎡)を無料査定する
8 2LDK+S(納戸) 65.46㎡ 8階 北(65.46㎡)を無料査定する
9 2LDK 78.74㎡ 9階 北(78.74㎡)を無料査定する
12 3LDK 91.13㎡ 12階 北(91.13㎡)を無料査定する
12 2SLDK 91.13㎡ 12階 北(91.13㎡)を無料査定する
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チサンマンション新大阪10番館の存在する大阪府大阪市淀川区西中島5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡020406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,280万円1980年12月78.74㎡29.0万円73LDK
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2025年4月4,180万円2000年2月63.46㎡65.9万円53LDK
2025年4月630万円1981年4月21.64㎡29.1万円81K
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2025年4月560万円1977年12月25.04㎡22.4万円131R
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2025年4月560万円1977年12月23.42㎡23.9万円131K
2025年4月800万円1977年12月29.71㎡26.9万円141R
2025年4月560万円1977年12月23.42㎡23.9万円131K

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相場価格:542万円
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築年月:1973年10月
専有面積:--
相場価格:--
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専有面積:23.89㎡〜
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