第2アビタシオン落合の売却査定・相場情報

3.3

売却査定価格（坪単価）
1,446万円〜 2,006万円（142万円〜 142万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/11/16

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基本情報

住所	東京都新宿区中落合３丁目２８−１４
築年月	1981年6月
総階数	7階
総戸数	31戸
間取り	―
アクセス	落合南長崎駅徒歩2分中井駅徒歩11分

第2アビタシオン落合について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「第2アビタシオン落合」は、1981年に竣工した地上7階建てのマンションです。落合南長崎駅から徒歩2分という利便性の高さや、総戸数が31戸という少なさから、落ち着いた住環境を提供しています。

周辺には、多くのコンビニやスーパーがあります。最も近いファミリーマートは徒歩39m、セブンイレブンは徒歩126mです。飲食店も多く、桔梗トラジや矢羽寿司、マクドナルドなどが徒歩数分圏内にあります。また、病院や薬局も近く、平山歯科クリニックや中川薬局などが利用できます。

商業施設は、徒歩279mのアイテラス落合南長崎が最寄りです。この他にも、公共施設や公園、学校、保育園なども近隣にあります。新宿区立落合第二中学校やえすこーと落合南長崎校は徒歩数分圏内に位置しており、小さなお子様のいるご家族にもぴったりです。

「第2アビタシオン落合」は周辺施設へのアクセスが良く、生活に便利さをもたらしてくれます。また、交通面では落合南長崎駅へのアクセスも良好であるため、都心への移動もスムーズです。このマンションには、生活を快適にする機能が充実しており、浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などが設置されています。共用施設にはラウンジや宅配ボックスもあり、快適な暮らしをサポートします。

「第2アビタシオン落合」は、利便性と住環境の良さ、さらには充実した設備の整ったマンションと言えるでしょう。そのため、幅広い方々にとって魅力的な住まいの選択肢となることでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

第2アビタシオン落合の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は中野区, 豊島区, 練馬区, 板橋区, 杉並区, 北区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り落合南長崎駅の築年数で見たマンション価格

第2アビタシオン落合の最寄り落合南長崎駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第2アビタシオン落合は現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価366.0万円に比べて、築40年以上では213.2万円と41.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階北

2DK

46.76㎡

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3階北西

1LDK

33.7㎡

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3階南東

33.7㎡

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3階南東

1LDK

33.7㎡

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4階南東

2DK

33.7㎡

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6階北

2DK

42.12㎡

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6階北

2DK

39.23㎡

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6階南東

2DK

33.7㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	2DK	46.76㎡	北	3階北(46.76㎡)を無料査定する
3	1LDK	33.7㎡	北西	3階北西(33.7㎡)を無料査定する
3	2K	33.7㎡	南東	3階南東(33.7㎡)を無料査定する
3	1LDK	33.7㎡	南東	3階南東(33.7㎡)を無料査定する
4	2DK	33.7㎡	南東	4階南東(33.7㎡)を無料査定する
6	2DK	42.12㎡	北	6階北(42.12㎡)を無料査定する
6	2DK	39.23㎡	北	6階北(39.23㎡)を無料査定する
6	2DK	33.7㎡	南東	6階南東(33.7㎡)を無料査定する

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第2アビタシオン落合の存在する東京都新宿区中落合３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	3,500万円	2018年8月	30.69㎡	114.0万円	3	1K
2024年11月	8,070万円	2011年8月	58.55㎡	137.8万円	4	2LDK
2024年11月	3,500万円	2018年8月	30.69㎡	114.0万円	3	1K
2024年11月	3,180万円	1969年12月	46.08㎡	69.0万円	8	1LDK
2024年11月	3,180万円	1969年12月	46.08㎡	69.0万円	8	1LDK
2024年11月	3,180万円	1969年12月	46.08㎡	69.0万円	8	1LDK
2024年11月	3,180万円	1969年12月	46.08㎡	69.0万円	8	1LDK
2024年11月	9,380万円	2000年11月	72.89㎡	128.7万円	6	3LDK
2024年11月	2,200万円	1984年8月	41.08㎡	53.6万円	1	2LDK
2024年11月	2,200万円	1984年8月	41.08㎡	53.6万円	1	2LDK
2024年11月	2,200万円	1984年8月	41.08㎡	53.6万円	1	2LDK
2024年11月	2,200万円	1984年8月	41.08㎡	53.6万円	1	2LDK
2024年11月	3,280万円	1971年8月	45.2㎡	72.6万円	4	1LDK
2024年11月	3,280万円	1971年8月	45.2㎡	72.6万円	4	1LDK
2024年11月	3,280万円	1971年8月	45.2㎡	72.6万円	4	1LDK
2024年11月	3,280万円	1971年8月	45.2㎡	72.6万円	4	1LDK
2024年11月	5,880万円	2004年11月	55.07㎡	106.8万円	2	2LDK
2024年11月	5,880万円	2004年11月	55.07㎡	106.8万円	2	2LDK
2024年11月	2,180万円	1979年2月	38.93㎡	56.0万円	2	1LDK
2024年11月	2,180万円	1979年2月	38.93㎡	56.0万円	2	1LDK
2024年11月	2,180万円	1979年2月	38.93㎡	56.0万円	2	1LDK
2024年11月	5,880万円	2004年11月	55.07㎡	106.8万円	2	2LDK
2024年11月	5,880万円	2004年11月	55.07㎡	106.8万円	2	2LDK
2024年11月	5,880万円	2004年11月	55.07㎡	106.8万円	2	2LDK
2024年11月	6,480万円	2023年10月	40.1㎡	161.6万円	7	1LDK
2024年11月	6,480万円	2023年10月	40.1㎡	161.6万円	7	1LDK
2024年11月	6,480万円	2023年10月	40.1㎡	161.6万円	7	1LDK
2024年11月	6,480万円	2023年10月	40.1㎡	161.6万円	7	1LDK
2024年11月	7,180万円	1983年8月	65.87㎡	109.0万円	5	3LDK
2024年11月	7,180万円	1983年8月	65.87㎡	109.0万円	5	3LDK
2024年11月	7,180万円	1983年8月	65.87㎡	109.0万円	5	3LDK
2024年11月	2,200万円	1970年12月	50.33㎡	43.7万円	2	4LDK
2024年11月	2,200万円	1970年12月	50.33㎡	43.7万円	2	4LDK
2024年11月	14,000万円	2017年12月	82.95㎡	168.8万円	3	3LDK
2024年11月	14,000万円	2017年12月	82.95㎡	168.8万円	3	3LDK
2024年11月	14,000万円	2017年12月	82.95㎡	168.8万円	3	3LDK
2024年11月	2,980万円	2012年1月	25.21㎡	118.2万円	7	1K
2024年11月	2,780万円	1993年9月	31.38㎡	88.6万円	3	1LDK
2024年11月	2,980万円	2012年1月	25.21㎡	118.2万円	7	1K
2024年11月	2,780万円	1993年9月	31.38㎡	88.6万円	3	1LDK
2024年11月	3,780万円	1979年2月	48.64㎡	77.7万円	7	2LDK
2024年11月	3,780万円	1979年2月	48.64㎡	77.7万円	7	2LDK
2024年11月	3,280万円	1971年8月	56.2㎡	58.4万円	2	2LDK
2024年11月	3,280万円	1971年8月	56.2㎡	58.4万円	2	2LDK
2024年11月	3,280万円	1971年8月	56.2㎡	58.4万円	2	2LDK
2024年11月	3,280万円	1971年8月	56.2㎡	58.4万円	2	2LDK
2024年11月	3,980万円	1971年8月	68.14㎡	58.4万円	2	3LDK
2024年11月	3,980万円	1971年8月	68.14㎡	58.4万円	2	3LDK
2024年11月	3,980万円	1971年8月	68.14㎡	58.4万円	2	3LDK
2024年11月	3,980万円	1971年8月	68.14㎡	58.4万円	2	3LDK
2024年10月	6,550万円	2013年11月	57.53㎡	113.9万円	4	2LDK
2024年10月	6,550万円	2013年11月	57.53㎡	113.9万円	4	2LDK
2024年10月	6,550万円	2013年11月	57.53㎡	113.9万円	4	2LDK
2024年10月	10,480万円	2013年10月	68.53㎡	152.9万円	6	3LDK
2024年10月	10,480万円	2013年10月	68.53㎡	152.9万円	6	3LDK
2024年10月	10,480万円	2013年10月	68.53㎡	152.9万円	6	3LDK
2024年10月	4,580万円	1991年4月	56.62㎡	80.9万円	1	1LDK
2024年10月	9,990万円	2023年10月	73.69㎡	135.6万円	7	3LDK
2024年10月	9,990万円	2023年10月	73.69㎡	135.6万円	7	3LDK
2024年10月	9,990万円	2023年10月	73.69㎡	135.6万円	7	3LDK
2024年10月	4,580万円	1991年4月	56.62㎡	80.9万円	1	1LDK
2024年10月	5,488万円	1983年2月	74.58㎡	73.6万円	4	3LDK
2024年10月	9,990万円	2023年10月	73.69㎡	135.6万円	7	3LDK
2024年10月	3,480万円	1969年12月	49.32㎡	70.6万円	3	2LDK
2024年10月	3,480万円	1969年12月	49.32㎡	70.6万円	3	2LDK
2024年10月	3,480万円	1969年12月	49.32㎡	70.6万円	3	2LDK
2024年10月	3,480万円	1969年12月	49.32㎡	70.6万円	3	2LDK
2024年10月	4,199万円	1965年1月	56.4㎡	74.5万円	6	3LDK
2024年10月	4,199万円	1965年1月	56.4㎡	74.5万円	6	3LDK
2024年10月	12,480万円	2003年2月	115.78㎡	107.8万円	2	3LDK
2024年10月	2,140万円	2003年6月	21.0㎡	101.9万円	3	1K
2024年10月	2,140万円	2003年6月	21.0㎡	101.9万円	3	1K
2024年10月	2,140万円	2003年6月	21.0㎡	101.9万円	3	1K
2024年10月	2,880万円	2020年2月	25.52㎡	112.9万円	1	1K
2024年10月	5,600万円	2000年5月	54.33㎡	103.1万円	3	2LDK
2024年10月	2,880万円	2020年2月	25.52㎡	112.9万円	1	1K
2024年10月	5,600万円	2000年5月	54.33㎡	103.1万円	3	2LDK
2024年10月	5,600万円	2000年5月	54.33㎡	103.1万円	3	2LDK
2024年10月	7,890万円	1996年8月	65.35㎡	120.7万円	3	3LDK
2024年10月	7,890万円	1996年8月	65.35㎡	120.7万円	3	3LDK
2024年10月	7,890万円	1996年8月	65.35㎡	120.7万円	3	3LDK
2024年10月	2,380万円	1969年12月	41.25㎡	57.7万円	5	1LDK
2024年10月	2,380万円	1969年12月	41.25㎡	57.7万円	5	1LDK
2024年10月	2,380万円	1969年12月	41.25㎡	57.7万円	5	1LDK
2024年10月	2,380万円	1969年12月	41.25㎡	57.7万円	5	1LDK
2024年10月	6,980万円	1996年11月	15.79㎡	442.1万円	1	3LDK
2024年10月	5,298万円	1996年2月	56.05㎡	94.5万円	1	2LDK
2024年10月	5,298万円	1996年2月	56.05㎡	94.5万円	1	2LDK
2024年10月	6,799万円	1983年8月	59.3㎡	114.7万円	4	2LDK
2024年10月	2,380万円	1974年7月	38.6㎡	61.7万円	5	1LDK
2024年10月	6,799万円	1983年8月	59.3㎡	114.7万円	4	2LDK
2024年10月	3,480万円	1983年8月	45.82㎡	75.9万円	2	1LDK
2024年10月	3,480万円	1983年8月	45.82㎡	75.9万円	2	1LDK
2024年10月	2,380万円	1974年7月	38.6㎡	61.7万円	5	1LDK
2024年10月	2,380万円	1974年7月	38.6㎡	61.7万円	5	1LDK
2024年10月	3,480万円	1983年8月	45.82㎡	75.9万円	2	1LDK
2024年10月	6,799万円	1983年8月	59.3㎡	114.7万円	4	2LDK
2024年10月	4,680万円	2022年9月	33.6㎡	139.3万円	6	1LDK
2024年10月	9,290万円	2001年8月	79.01㎡	117.6万円	4	3LDK
2024年10月	9,290万円	2001年8月	79.01㎡	117.6万円	4	3LDK

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近隣のマンション情報

落合南長崎パークハウス

東京都豊島区南長崎４丁目２９−１６

築年月：1998年7月

専有面積：65.22㎡〜

相場価格：5,349万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
落合南長崎パークハウス	東京都豊島区南長崎４丁目２９−１６	1998年7月	65.22㎡〜	5,349万円〜	このマンションの相場を見る
グランドゥール南長崎	東京都豊島区南長崎４丁目１７−２	1995年4月	--	--	このマンションの相場を見る
東長崎マイコーポ	東京都豊島区南長崎４丁目３０−１	1984年1月	--	--	このマンションの相場を見る
マイキャッスル東長崎	東京都豊島区南長崎４丁目４２−４	1997年7月	55.04㎡〜	4,443万円〜	このマンションの相場を見る
オリオ南長崎	東京都豊島区南長崎４丁目５−１３	1999年4月	21.83㎡〜	2,043万円〜	このマンションの相場を見る
中落合マンション	東京都新宿区中落合３丁目２５−１８	1969年12月	35.09㎡〜	2,579万円〜	このマンションの相場を見る
中落合パークホームズ	東京都新宿区中落合３丁目６−４	2001年8月	61.84㎡〜	6,543万円〜	このマンションの相場を見る
セザール中落合	東京都新宿区中落合３丁目１４−２５	1984年9月	31.87㎡〜	2,027万円〜	このマンションの相場を見る
ベルジュール落合	東京都新宿区中落合３丁目２５−１４	1995年2月	16.5㎡〜	1,432万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション中落合	東京都新宿区中落合３丁目２４−１１	1984年5月	23.61㎡〜	1,942万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク新宿中落合2	東京都新宿区中落合３丁目２−１	2013年2月	25.66㎡〜	2,683万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション中落合第2	東京都新宿区中落合３丁目１０−４	1996年2月	54.5㎡〜	5,066万円〜	このマンションの相場を見る
シティハイツ中落合	東京都新宿区中落合３丁目１５−１５	1986年8月	45.94㎡〜	3,478万円〜	このマンションの相場を見る
日神デュオステージ新宿中落合	東京都新宿区中落合３丁目４−１２	2003年9月	20.37㎡〜	2,427万円〜	このマンションの相場を見る
落合明穂ハイツ	東京都新宿区中落合３丁目１６−１３	1974年4月	35.39㎡〜	2,104万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ中落合	東京都新宿区中落合３丁目１５−１７	1999年7月	--	--	このマンションの相場を見る
GSハイム目白	東京都新宿区中落合３丁目１−１９	1980年6月	35.32㎡〜	2,115万円〜	このマンションの相場を見る
セブンスターマンション中落合	東京都新宿区中落合３丁目２５−１３	1984年10月	20.66㎡〜	1,174万円〜	このマンションの相場を見る
ルクシェール新宿中落合	東京都新宿区中落合３丁目２−１６	2014年11月	25.45㎡〜	2,743万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク目白アベニュー	東京都新宿区中落合３丁目２５−１１	2003年6月	21.0㎡〜	2,008万円〜	このマンションの相場を見る

第2アビタシオン落合の売却査定・相場情報

基本情報

第2アビタシオン落合について

人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

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