イニシア北千住レジデンスの売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.38

売却査定価格: 4,613万円〜 10,333万円

坪単価: 442万円〜 488万円

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最終更新日： 2025/4/23

住所	東京都足立区千住寿町２−１６
築年月	2023年5月
総階数	15階
総戸数	73戸
専有面積	34.52㎡〜 70.01㎡
間取り	1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	北千住駅徒歩7分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大和ライフネクスト
修繕積立金	約281円/㎡
管理費	約165円/㎡
分譲会社	―
施工会社	大豊建設（株）東京建築支店
駐車場	無し
エレベータ	有り

レンタサイクル(4台)

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イニシア北千住レジデンスについて

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イニシア北千住レジデンスは東京都足立区に位置する高品質なマンションです。その外観は洗練されており、モダンなデザインが目を引きます。周辺環境は便利で、北千住駅へのアクセスが良く、多彩な商業施設や飲食店が集まるエリアです。公園や川も近く、自然を感じられる暮らしが可能です。

資産性の面では、東京23区内という地の利と、足立区の中で特に需要の高い北千住エリアがプラスに働きます。利便性が高く、将来的な資産価値の上昇も期待できるマンションです。ただし、その分初期投資が高額になることも多いため、購入には経済的な検討が必要でしょう。

所有リスクとしては、台風や地震といった自然災害リスクに備える必要があります。しかし、現代の日本の建築基準は非常に高いため、建物は耐震性能を備えていると言えます。また、地域として犯罪率が低めであることも安心材料です。管理状況についても、こういった大規模開発のマンションであれば、一般的に良好に保たれている場合が多いです。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

イニシア北千住レジデンスの存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。

周囲の市区町村の106.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	695,043	100.0
2025年	700,264	100.8
2030年	706,122	101.6
2035年	710,312	102.2
2040年	712,704	102.5
2045年	713,173	102.6
2050年	711,213	102.3

※周囲の市区町村は荒川区, 葛飾区, 墨田区, 台東区, 北区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北千住駅の築年数で見たマンション価格

イニシア北千住レジデンスの最寄り北千住駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア北千住レジデンスは現在築1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価454.3万円に比べて、築40年以上では158.4万円と65.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
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202	1LDK	34.52㎡	202を無料査定する
203	1LDK	34.52㎡	203を無料査定する
204	2LDK	48.24㎡	204を無料査定する
205	3LDK	70.01㎡	205を無料査定する
301	1LDK	34.52㎡	301を無料査定する
302	1LDK	34.52㎡	302を無料査定する
303	1LDK	34.52㎡	303を無料査定する
304	1LDK	34.52㎡	304を無料査定する
305	2LDK	48.24㎡	305を無料査定する
306	3LDK	70.01㎡	306を無料査定する
401	1LDK	34.52㎡	401を無料査定する
402	1LDK	34.52㎡	402を無料査定する
403	1LDK	34.52㎡	403を無料査定する
404	1LDK	34.52㎡	404を無料査定する
405	2LDK	48.24㎡	405を無料査定する
406	3LDK	70.01㎡	406を無料査定する
501	1LDK	34.52㎡	501を無料査定する
502	1LDK	34.52㎡	502を無料査定する
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704	1LDK	34.52㎡	704を無料査定する
705	2LDK	48.24㎡	705を無料査定する
706	3LDK	70.01㎡	706を無料査定する
801	1LDK	34.52㎡	801を無料査定する
802	1LDK	34.52㎡	802を無料査定する
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805	2LDK	48.24㎡	805を無料査定する
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904	1LDK	34.52㎡	904を無料査定する
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906	3LDK	70.01㎡	906を無料査定する
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1002	1LDK	34.52㎡	1002を無料査定する
1003	1LDK	34.52㎡	1003を無料査定する
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1005	2LDK	48.24㎡	1005を無料査定する
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1403	2LDK	48.24㎡	1403を無料査定する
1404	3LDK	70.01㎡	1404を無料査定する
1501	3LDK	66.19㎡	1501を無料査定する
1502	3LDK	65.99㎡	1502を無料査定する
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イニシア北千住レジデンスの存在する東京都足立区千住寿町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	4,980万円	2023年5月	34.52㎡	144.3万円	10	1LDK
2025年3月	5,280万円	2011年8月	56.0㎡	94.3万円	6	2LDK
2025年3月	5,280万円	2011年8月	56.0㎡	94.3万円	6	2LDK
2025年3月	4,880万円	1997年2月	63.46㎡	76.9万円	2	2LDK
2025年3月	4,499万円	2003年8月	62.8㎡	71.6万円	3	2LDK
2025年2月	5,180万円	2011年8月	56.0㎡	92.5万円	2	2LDK
2025年2月	5,180万円	2011年8月	56.0㎡	92.5万円	2	2LDK
2025年2月	1,380万円	1989年4月	21.79㎡	63.3万円	9	1R
2025年1月	2,280万円	2017年1月	20.68㎡	110.3万円	13	1R
2025年1月	5,180万円	1997年3月	60.95㎡	85.0万円	13	2LDK
2025年1月	2,480万円	2017年1月	21.37㎡	116.1万円	7	1K
2025年1月	5,590万円	1997年2月	60.94㎡	91.7万円	9	3LDK
2024年12月	5,498万円	2011年8月	67.03㎡	82.0万円	2	2LDK
2024年12月	5,498万円	2011年8月	67.03㎡	82.0万円	2	2LDK
2024年11月	1,380万円	1989年4月	21.79㎡	63.3万円	9	1K
2024年11月	6,780万円	2023年4月	48.24㎡	140.5万円	15	2LDK
2024年11月	2,080万円	1988年3月	30.09㎡	69.1万円	4	1K
2024年11月	3,980万円	1997年3月	60.95㎡	65.3万円	13	2LDK
2024年10月	5,780万円	2011年8月	63.78㎡	90.6万円	8	2LDK
2024年10月	5,780万円	2011年8月	63.78㎡	90.6万円	8	2LDK
2024年10月	4,490万円	2023年4月	34.52㎡	130.1万円	3	1LDK
2024年10月	4,380万円	1997年5月	61.16㎡	71.6万円	9	3LDK
2024年10月	4,499万円	2003年8月	62.8㎡	71.6万円	3	2LDK
2024年9月	3,980万円	1997年2月	63.46㎡	62.7万円	3	2LDK
2024年8月	6,280万円	2011年8月	67.03㎡	93.7万円	15	2LDK
2024年8月	6,280万円	2011年8月	67.03㎡	93.7万円	15	2LDK
2024年7月	3,280万円	1989年4月	35.42㎡	92.6万円	11	1K
2024年6月	4,490万円	2011年8月	56.0㎡	80.2万円	2	2LDK
2024年6月	4,490万円	2011年8月	56.0㎡	80.2万円	2	2LDK
2024年6月	3,980万円	1997年2月	63.46㎡	62.7万円	2	2LDK
2024年6月	5,480万円	2002年5月	80.28㎡	68.3万円	2	3LDK
2024年6月	9,500万円	2023年5月	70.01㎡	135.7万円	10	3LDK
2024年5月	3,990万円	1997年5月	61.16㎡	65.2万円	9	3LDK
2024年4月	4,300万円	2009年8月	60.12㎡	71.5万円	5	2LDK
2024年4月	4,300万円	2009年8月	60.12㎡	71.5万円	5	2LDK
2024年4月	7,480万円	2009年5月	80.27㎡	93.2万円	16	4LDK
2024年4月	5,250万円	2004年2月	71.0㎡	73.9万円	14	3LDK
2024年4月	5,250万円	2004年2月	71.0㎡	73.9万円	14	3LDK
2024年3月	1,180万円	1991年4月	23.9㎡	49.4万円	4	1R
2024年3月	1,180万円	1991年4月	23.9㎡	49.4万円	4	1R
2024年3月	2,880万円	1991年4月	50.78㎡	56.7万円	4	2LDK
2024年3月	1,050万円	1988年3月	17.49㎡	60.0万円	3	1R
2024年3月	2,880万円	1991年4月	50.78㎡	56.7万円	4	2LDK
2024年3月	4,700万円	2011年8月	67.03㎡	70.1万円	2	2LDK
2024年3月	4,700万円	2011年8月	67.03㎡	70.1万円	2	2LDK
2024年3月	4,300万円	2003年8月	60.14㎡	71.5万円	6	2LDK
2024年3月	4,880万円	2009年7月	71.06㎡	68.7万円	3	3LDK
2024年3月	4,880万円	2009年7月	71.06㎡	68.7万円	3	3LDK
2024年2月	5,480万円	2011年8月	63.78㎡	85.9万円	15	2LDK
2024年2月	5,480万円	2011年8月	63.78㎡	85.9万円	15	2LDK
2024年2月	5,080万円	2005年6月	56.95㎡	89.2万円	9	3LDK
2024年2月	6,190万円	2001年6月	70.0㎡	88.4万円	11	3LDK
2024年2月	3,880万円	1997年2月	58.16㎡	66.7万円	7	2LDK
2024年2月	3,880万円	1997年2月	54.93㎡	70.6万円	7	2LDK
2024年1月	4,680万円	2004年2月	56.6㎡	82.7万円	5	2LDK
2024年1月	4,680万円	2004年2月	56.6㎡	82.7万円	5	2LDK
2024年1月	4,499万円	2003年8月	62.8㎡	71.6万円	3	2LDK
2024年1月	5,280万円	2011年8月	61.89㎡	85.3万円	13	2LDK
2024年1月	5,280万円	2011年8月	61.89㎡	85.3万円	13	2LDK
2023年12月	4,980万円	2009年8月	71.06㎡	70.1万円	5	3LDK
2023年12月	4,980万円	2009年8月	71.06㎡	70.1万円	5	3LDK
2023年12月	5,250万円	2011年8月	56.0㎡	93.8万円	15	2LDK
2023年12月	5,250万円	2011年8月	56.0㎡	93.8万円	15	2LDK
2023年12月	3,990万円	2002年5月	64.36㎡	62.0万円	2	3LDK
2023年11月	4,880万円	2001年6月	70.0㎡	69.7万円	11	3LDK
2023年10月	4,880万円	1997年2月	61.16㎡	79.8万円	3	3LDK
2023年7月	4,080万円	2005年6月	56.95㎡	71.6万円	9	3LDK
2023年6月	5,280万円	2011年8月	67.03㎡	78.8万円	15	2LDK
2023年6月	5,280万円	2011年8月	67.03㎡	78.8万円	15	2LDK
2023年6月	3,700万円	2011年8月	56.0㎡	66.1万円	2	2LDK
2023年6月	3,700万円	2011年8月	56.0㎡	66.1万円	2	2LDK
2023年5月	4,450万円	1997年5月	61.16㎡	72.8万円	9	3LDK
2023年5月	2,880万円	1991年4月	50.78㎡	56.7万円	4	2LDK
2023年5月	2,880万円	1991年4月	50.78㎡	56.7万円	4	2LDK
2023年4月	3,580万円	1997年2月	61.16㎡	58.5万円	3	3LDK
2023年4月	4,880万円	2001年6月	70.0㎡	69.7万円	10	3LDK
2023年3月	4,400万円	2009年5月	58.61㎡	75.1万円	7	2LDK
2023年2月	4,980万円	2011年8月	61.89㎡	80.5万円	11	2LDK
2023年2月	4,980万円	2011年8月	61.89㎡	80.5万円	11	2LDK
2022年12月	4,180万円	2003年8月	62.8㎡	66.6万円	3	2LDK
2022年12月	1,250万円	1989年4月	21.46㎡	58.2万円	8	1R
2022年11月	4,280万円	2011年8月	56.0㎡	76.4万円	5	1LDK
2022年11月	4,280万円	2011年8月	56.0㎡	76.4万円	5	1LDK
2022年10月	5,180万円	2011年8月	67.03㎡	77.3万円	7	2LDK
2022年10月	5,180万円	2011年8月	67.03㎡	77.3万円	7	2LDK
2022年10月	3,998万円	1997年2月	60.95㎡	65.6万円	2	2LDK
2022年10月	3,650万円	1997年2月	63.46㎡	57.5万円	5	2LDK
2022年9月	4,280万円	2011年8月	56.0㎡	76.4万円	10	2LDK
2022年9月	4,280万円	2011年8月	56.0㎡	76.4万円	10	2LDK
2022年8月	3,798万円	1997年2月	68.16㎡	55.7万円	2	3LDK
2022年7月	5,380万円	2004年3月	68.18㎡	78.9万円	8	3LDK
2022年7月	5,380万円	2004年3月	68.18㎡	78.9万円	8	3LDK
2022年6月	5,280万円	2009年7月	71.06㎡	74.3万円	2	3LDK
2022年6月	5,280万円	2009年7月	71.06㎡	74.3万円	2	3LDK
2022年6月	1,100万円	1991年4月	23.9㎡	46.0万円	2	1R
2022年6月	1,100万円	1991年4月	23.9㎡	46.0万円	2	1R
2022年6月	4,800万円	2005年6月	56.95㎡	84.3万円	9	3LDK
2022年5月	4,980万円	2004年2月	60.03㎡	83.0万円	7	2LDK
2022年5月	4,980万円	2004年2月	60.03㎡	83.0万円	7	2LDK
2022年4月	1,050万円	1988年3月	21.14㎡	49.7万円	3	1R

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近隣のマンション情報

ジェイシティ北千住ステーションテラス

東京都足立区千住２丁目５８−３

築年月：2002年7月

専有面積：32.9㎡〜

相場価格：2,512万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ジェイシティ北千住ステーションテラス	東京都足立区千住２丁目５８−３	2002年7月	32.9㎡〜	2,512万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ北千住2	東京都足立区千住２丁目３	2014年12月	22.02㎡〜	2,397万円〜	このマンションの相場を見る
グランフラッツ北千住	東京都足立区千住２丁目５０−１	1999年10月	45.04㎡〜	4,956万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ北千住	東京都足立区千住２丁目１	1987年11月	20.79㎡〜	1,525万円〜	このマンションの相場を見る
シティオ北千住	東京都足立区千住中居町１−２２	2007年3月	35.37㎡〜	3,122万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージ北千住ジョイスクエア	東京都足立区千住中居町１−１９	2006年10月	55.93㎡〜	4,855万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク北千住	東京都足立区千住中居町８−１２	2015年5月	24.42㎡〜	2,332万円〜	このマンションの相場を見る
パラシオン北千住	東京都足立区千住中居町７−１２	1982年8月	39.59㎡〜	2,630万円〜	このマンションの相場を見る
SSKグリーンパーク中居町	東京都足立区千住中居町７−１１	1997年10月	75.36㎡〜	4,718万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク北千住	東京都足立区千住中居町３０−１０	1990年6月	46.98㎡〜	2,406万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ千住中居	東京都足立区千住中居町１２−１８	2018年3月	21.23㎡〜	2,066万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション北千住第3	東京都足立区千住中居町１０−１１	1991年3月	24.03㎡〜	1,640万円〜	このマンションの相場を見る
プレセダンヒルズ北千住Ⅱ	東京都足立区千住中居町１−２０	2016年11月	20.3㎡〜	1,963万円〜	このマンションの相場を見る
パテラスクエア北千住	東京都足立区千住中居町７−１４	2005年5月	40.58㎡〜	3,181万円〜	このマンションの相場を見る
サカイリグリーンパーク千住第5	東京都足立区千住中居町２１−１０	1982年11月	57.15㎡〜	3,378万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージ北千住ジョイフロント	東京都足立区千住３丁目５−３０	2006年2月	45.48㎡〜	3,904万円〜	このマンションの相場を見る
アトラス北千住	東京都足立区千住３丁目５６	2025年2月	30.6㎡〜	6,030万円〜	このマンションの相場を見る
ツオード千住弐番館	東京都足立区千住３丁目６−１２	1992年4月	49.58㎡〜	2,952万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ北千住アドーア	東京都足立区千住３丁目２	2019年3月	47.15㎡〜	6,228万円〜	このマンションの相場を見る
アトラスタワー北千住	東京都足立区千住３丁目９８−１	2004年1月	54.27㎡〜	6,011万円〜	このマンションの相場を見る

イニシア北千住レジデンスの売却査定・相場情報

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

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