エルデンシア練馬売却査定・相場情報

資産性スコア
3.89
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4,838万円 5,372万円
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268万円 290万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4250275300325

最終更新日:

住所東京都練馬区豊玉中2丁目15−18
築年月2010年10月
総階数6階
総戸数25戸
専有面積59.64㎡ 〜 62.54㎡
間取り2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:
修繕積立金約238円/㎡
管理費約130円/㎡
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社株式会社合田工務店東京本店
駐車場有り
エレベータ不明
Wロック
防犯サムターン
ハンズフリーカラーTVモニター
全戸窓防犯センサー
食洗機
浄水器
エアコン
電気式床暖房
タンクレスシャワートイレ
ペット設備(足洗場・サインEV)
防犯カメラ付EV
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エルデンシア練馬について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「エルデンシア練馬」は、東京都練馬区豊玉中2丁目に位置するマンションです。所在地は住宅地として人気があり、生活に便利な環境が整っています。周辺には多数の商業施設、飲食店、公園が存在し、住環境は充実しています。また、交通アクセスも良好で、複数の公共交通機関へのアクセスが可能となっています。この立地条件は、居住者にとって日常生活の利便性を高めてくれるでしょう。

マンションの外観は、統一感とデザイン性を兼ね備えた現代的な設計が特徴です。エントランスや共有スペースには高品質な素材とデザインが採用されており、居住者と訪問者に心地よい印象を与えます。

資産性の面では、豊かな生活環境と公的機関へのアクセスの良さから、中長期的に安定した資産価値の保持が期待できる物件です。中古物件市場における評価も高く、売買や賃貸の相場についても安定した価格帯で推移しており、投資目的としても注目に値します。

所有リスクは、築年数や管理状況が大きな要因となりますが、「エルデンシア練馬」はプロペティマネジメントが行き届いていることで知られています。しっかりとした管理体制により、経年劣化や共用部分のトラブルのリスクが軽減され、安心して所有・居住が可能です。この信頼性は、購入や賃貸を検討する上での大きな利点となるでしょう。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

エルデンシア練馬の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。
周囲の市区町村の104.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 752,608 100.0
2025年 764,570 101.6
2030年 765,071 101.7
2035年 765,653 101.7
2040年 764,854 101.6
2045年 761,202 101.1
2050年 755,009 100.3
※周囲の市区町村は 中野区, 杉並区, 板橋区, 豊島区, 新宿区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り練馬駅の築年数で見たマンション価格

エルデンシア練馬の最寄り練馬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エルデンシア練馬は現在築14年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価407.7万円に比べて、築40年以上では197.0万円と51.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エルデンシア練馬の存在する東京都練馬区豊玉中2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月5,380万円2007年2月64.96㎡82.8万円12LDK
2025年4月5,480万円2000年3月68.19㎡80.4万円43LDK
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2025年4月3,380万円1973年9月62.73㎡53.9万円82LDK
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2025年4月2,399万円1978年3月36.44㎡65.8万円21LDK
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2025年3月3,880万円1994年9月62.04㎡62.5万円22LDK
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相場価格:--
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築年月:2019年2月
専有面積:18.75㎡〜
相場価格:2,066万円
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築年月:1973年7月
専有面積:--
相場価格:--
東京都練馬区豊玉中3丁目7−17
築年月:1996年2月
専有面積:69.4㎡〜
相場価格:5,221万円
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築年月:2019年2月
専有面積:25.81㎡〜
相場価格:2,772万円
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
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