ルミネ竹ノ塚第2の売却査定・相場情報

3.28

売却査定価格（坪単価）
1,386万円〜 1,449万円（76万円〜 79万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/11/16

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基本情報

住所	東京都足立区保木間５丁目２４−２４
築年月	1982年2月
総階数	5階
総戸数	36戸
間取り	―
アクセス	谷塚駅徒歩20分竹ノ塚駅徒歩26分

ルミネ竹ノ塚第2について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ルミネ竹ノ塚第2」は、東京都足立区に位置するマンションです。竣工は1982年02月で、地上5階建てのマンションで総戸数は36戸です。交通の便も良く、最寄り駅である東武伊勢崎線「谷塚」駅までは徒歩20分の距離です。

「ルミネ竹ノ塚第2」の魅力は、周辺施設の充実さです。コンビニエンスストアは、サワヤまで241m、セブンイレブン足立花畑西店まで276m、ファミリーマート保木間五丁目店まで364mと、いずれも徒歩圏内にあります。また、スーパーマーケットもコープ花畑店まで271m、Big-A花畑店まで278mと近くにあります。飲食店も安楽亭保木間店まで129m、但馬屋市川煎豆店まで226m、安屋まで281m、麺ロード花畑店まで302m、GUUPANまで358mの距離にあり、生活に便利です。

また、病院や薬局も周辺に揃っています。ホームヘルプサービス保木間まで67m、東京足立病院まで67m、足立区地域包括支援センター保木間まで67mと、安心して医療サービスを受けられます。薬局もコスモ薬局足立センターまで139m、エースドラッグまで293m、こぐま薬局まで298mと揃っています。

さらに、公共施設も充実しています。足立区花畑地域学習センターまで340m、足立区花畑区民事務所まで340m、足立区花畑住区センターまで341mと近くにあります。公園では、花畑公園まで446m、武蔵野の路まで651mと緑豊かな環境です。

さらに教育施設も充実しており、足立区西保木間児童館まで318m、足立区立花畑西小学校まで435m、足立区立西保木間小学校まで656mの距離にあります。保育園・幼稚園も小倉幼稚園まで223m、杉の子幼稚園まで341m、西保木間保育園まで417mの距離にあり、お子さまを安心して送り迎えできます。

周辺の施設や環境の整備がされている「ルミネ竹ノ塚第2」は、マンションとしての魅力が十分に伝わる物件です。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

ルミネ竹ノ塚第2の存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。

周囲の市区町村の100.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	695,043	100.0
2025年	700,264	100.8
2030年	706,122	101.6
2035年	710,312	102.2
2040年	712,704	102.5
2045年	713,173	102.6
2050年	711,213	102.3

※周囲の市区町村は草加市, 八潮市, 三郷市, 川口市, 荒川区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り谷塚駅の築年数で見たマンション価格

ルミネ竹ノ塚第2の最寄り谷塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルミネ竹ノ塚第2は現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価241.3万円に比べて、築40年以上では94.4万円と60.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階南

3LDK

60.35㎡

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3階北

3LDK

60.35㎡

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5階南

3DK

60.35㎡

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5階南

３ＬＤＫ

60.35㎡

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5階北

3LDK

60.35㎡

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5階南

3LDK

60.35㎡

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5階南西

３ＬＤＫ(洋 5.7･5.6･5.4　LDK 10.4)

60.35㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	3LDK	60.35㎡	南	2階南(60.35㎡)を無料査定する
3	3LDK	60.35㎡	北	3階北(60.35㎡)を無料査定する
5	3DK	60.35㎡	南	5階南(60.35㎡)を無料査定する
5	３ＬＤＫ	60.35㎡	南	5階南(60.35㎡)を無料査定する
5	3LDK	60.35㎡	北	5階北(60.35㎡)を無料査定する
5	3LDK	60.35㎡	南	5階南(60.35㎡)を無料査定する
5	３ＬＤＫ(洋 5.7･5.6･5.4　LDK 10.4)	60.35㎡	南西	5階南西(60.35㎡)を無料査定する

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ルミネ竹ノ塚第2の存在する東京都足立区保木間５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	3,480万円	1983年1月	61.6㎡	56.5万円	7	3LDK
2024年11月	2,599万円	1983年12月	61.6㎡	42.2万円	5	2LDK
2024年11月	2,599万円	1983年12月	61.6㎡	42.2万円	5	2LDK
2024年11月	1,980万円	1983年12月	70.4㎡	28.1万円	1	3LDK
2024年11月	1,980万円	1983年12月	70.4㎡	28.1万円	1	3LDK
2024年11月	840万円	1991年8月	21.8㎡	38.5万円	2	1R
2024年11月	840万円	1991年8月	21.8㎡	38.5万円	2	1R
2024年11月	4,380万円	2024年2月	54.4㎡	80.5万円	4	2LDK
2024年11月	4,380万円	2024年2月	54.4㎡	80.5万円	4	2LDK
2024年10月	1,080万円	1974年2月	43.92㎡	24.6万円	5	1LDK
2024年10月	900万円	1970年11月	34.25㎡	26.3万円	8	1LDK
2024年10月	900万円	1970年11月	34.25㎡	26.3万円	8	1LDK
2024年10月	900万円	1970年11月	34.25㎡	26.3万円	8	1LDK
2024年10月	4,380万円	2006年10月	72.96㎡	60.0万円	14	3LDK
2024年10月	1,740万円	1974年2月	59.17㎡	29.4万円	7	2LDK
2024年10月	1,980万円	1983年1月	58.02㎡	34.1万円	2	2LDK
2024年10月	1,980万円	1983年1月	61.6㎡	32.1万円	2	2LDK
2024年10月	1,790万円	1981年6月	75.66㎡	23.7万円	2	3LDK
2024年10月	2,590万円	1983年12月	55.0㎡	47.1万円	5	2LDK
2024年10月	2,590万円	1983年12月	55.0㎡	47.1万円	5	2LDK
2024年9月	550万円	1988年5月	17.5㎡	31.4万円	2	1R
2024年9月	550万円	1988年5月	17.5㎡	31.4万円	2	1R
2024年9月	1,100万円	1970年11月	40.21㎡	27.4万円	4	2LDK
2024年9月	1,100万円	1970年11月	40.21㎡	27.4万円	4	2LDK
2024年9月	1,100万円	1970年11月	40.21㎡	27.4万円	4	2LDK
2024年9月	1,680万円	1982年3月	60.35㎡	27.8万円	5	3LDK
2024年9月	1,680万円	1982年3月	60.35㎡	27.8万円	5	3LDK
2024年9月	1,680万円	1982年3月	60.35㎡	27.8万円	5	3LDK
2024年9月	2,190万円	1974年2月	58.43㎡	37.5万円	9	2LDK
2024年9月	1,690万円	1995年1月	50.34㎡	33.6万円	4	2LDK
2024年8月	1,180万円	1981年6月	60.48㎡	19.5万円	7	3LDK
2024年8月	1,180万円	1981年6月	60.48㎡	19.5万円	7	3LDK
2024年8月	2,370万円	1996年3月	59.64㎡	39.7万円	2	3LDK
2024年8月	2,320万円	1983年1月	61.6㎡	37.7万円	7	2LDK
2024年7月	730万円	1991年8月	22.03㎡	33.1万円	1	1R
2024年7月	730万円	1991年8月	22.03㎡	33.1万円	1	1R
2024年7月	750万円	1991年2月	25.65㎡	29.2万円	1	1K
2024年7月	750万円	1991年2月	25.65㎡	29.2万円	1	1K
2024年7月	3,480万円	2008年5月	96.45㎡	36.1万円	9	3LDK
2024年7月	3,480万円	2008年5月	96.45㎡	36.1万円	9	3LDK
2024年6月	1,890万円	1995年1月	50.11㎡	37.7万円	3	2LDK
2024年6月	2,180万円	2008年9月	53.97㎡	40.4万円	6	2LDK
2024年6月	2,180万円	2008年9月	53.97㎡	40.4万円	6	2LDK
2024年6月	2,180万円	2008年9月	53.97㎡	40.4万円	6	2LDK
2024年6月	2,180万円	2008年9月	53.97㎡	40.4万円	6	2LDK
2024年6月	1,780万円	1992年2月	50.26㎡	35.4万円	4	2LDK
2024年6月	1,780万円	1992年2月	50.26㎡	35.4万円	4	2LDK
2024年6月	1,180万円	1970年11月	33.56㎡	35.2万円	11	1R
2024年6月	1,180万円	1970年11月	33.56㎡	35.2万円	11	1R
2024年6月	1,180万円	1970年11月	33.56㎡	35.2万円	11	1R
2024年6月	3,190万円	2006年10月	81.44㎡	39.2万円	12	4LDK
2024年6月	2,880万円	2003年2月	61.95㎡	46.5万円	4	3LDK
2024年6月	2,880万円	2003年2月	61.95㎡	46.5万円	4	3LDK
2024年6月	2,880万円	2003年2月	61.95㎡	46.5万円	4	3LDK
2024年6月	2,680万円	1983年1月	61.06㎡	43.9万円	7	2LDK
2024年5月	1,680万円	1995年1月	54.67㎡	30.7万円	2	2LDK
2024年5月	1,680万円	1995年1月	54.67㎡	30.7万円	2	2LDK
2024年5月	1,680万円	1995年1月	54.67㎡	30.7万円	2	2LDK
2024年5月	550万円	1988年5月	17.5㎡	31.4万円	2	1K
2024年5月	550万円	1988年5月	17.5㎡	31.4万円	2	1K
2024年5月	1,130万円	1970年11月	33.56㎡	33.7万円	3	1LDK
2024年5月	1,130万円	1970年11月	33.56㎡	33.7万円	3	1LDK
2024年5月	1,130万円	1970年11月	33.56㎡	33.7万円	3	1LDK
2024年5月	2,790万円	1983年12月	64.63㎡	43.2万円	2	3LDK
2024年5月	2,790万円	1983年12月	64.63㎡	43.2万円	2	3LDK
2024年4月	2,750万円	2008年9月	63.81㎡	43.1万円	2	2LDK
2024年4月	2,750万円	2008年9月	63.81㎡	43.1万円	2	2LDK
2024年4月	2,750万円	2008年9月	63.81㎡	43.1万円	2	2LDK
2024年4月	2,750万円	2008年9月	63.81㎡	43.1万円	2	2LDK
2024年4月	3,499万円	2003年2月	75.72㎡	46.2万円	3	4LDK
2024年4月	3,499万円	2003年2月	75.72㎡	46.2万円	3	4LDK
2024年4月	3,499万円	2003年2月	75.72㎡	46.2万円	3	4LDK
2024年4月	2,480万円	2003年2月	65.07㎡	38.1万円	5	3LDK
2024年4月	2,480万円	2003年2月	65.07㎡	38.1万円	5	3LDK
2024年4月	2,480万円	2003年2月	65.07㎡	38.1万円	5	3LDK
2024年4月	1,880万円	1974年2月	50.85㎡	37.0万円	10	1LDK
2024年4月	2,180万円	1994年1月	51.42㎡	42.4万円	2	2LDK
2024年4月	2,180万円	1994年1月	51.42㎡	42.4万円	2	2LDK
2024年4月	1,220万円	1981年6月	60.48㎡	20.2万円	6	3LDK
2024年4月	1,220万円	1981年6月	60.48㎡	20.2万円	6	3LDK
2024年3月	1,199万円	1970年11月	37.82㎡	31.7万円	10	1LDK
2024年3月	1,199万円	1970年11月	37.82㎡	31.7万円	10	1LDK
2024年3月	1,199万円	1970年11月	37.82㎡	31.7万円	10	1LDK
2024年3月	2,180万円	2003年2月	65.07㎡	33.5万円	2	3LDK
2024年3月	2,180万円	2003年2月	65.07㎡	33.5万円	2	3LDK
2024年3月	2,180万円	2003年2月	65.07㎡	33.5万円	2	3LDK
2024年3月	4,250万円	2004年6月	78.71㎡	54.0万円	2	3LDK
2024年2月	1,280万円	1970年11月	40.21㎡	31.8万円	10	1LDK
2024年2月	1,280万円	1970年11月	40.21㎡	31.8万円	10	1LDK
2024年2月	1,280万円	1970年11月	40.21㎡	31.8万円	10	1LDK
2024年2月	2,390万円	1974年2月	64.99㎡	36.8万円	8	3LDK
2024年2月	2,590万円	1999年7月	59.93㎡	43.2万円	1	3LDK
2024年2月	2,590万円	1999年7月	59.93㎡	43.2万円	1	3LDK
2024年1月	1,850万円	1994年1月	51.42㎡	36.0万円	3	1LDK
2024年1月	1,850万円	1994年1月	51.42㎡	36.0万円	3	1LDK
2024年1月	2,080万円	1995年12月	50.61㎡	41.1万円	4	2LDK
2024年1月	1,800万円	1983年12月	61.6㎡	29.2万円	5	2LDK
2024年1月	1,800万円	1983年12月	61.6㎡	29.2万円	5	2LDK
2024年1月	750万円	1991年2月	22.66㎡	33.1万円	2	1K
2024年1月	750万円	1991年2月	22.66㎡	33.1万円	2	1K

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近隣のマンション情報

ウィンベルソロ竹の塚第5

東京都足立区保木間４丁目４５−８

築年月：1989年5月

専有面積：15.8㎡〜

相場価格：500万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ウィンベルソロ竹の塚第5	東京都足立区保木間４丁目４５−８	1989年5月	15.8㎡〜	500万円〜	このマンションの相場を見る
小倉第８ハイコーポ	東京都足立区保木間４丁目	1980年7月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンパーク花畑4ラフィーネ	東京都足立区花畑４丁目２３−８	1988年4月	53.58㎡〜	1,434万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク花畑3リシュモン	東京都足立区花畑４丁目１９−１１	1987年6月	49.42㎡〜	1,386万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション竹の塚第6	東京都足立区花畑５丁目４−９	1995年2月	53.16㎡〜	2,254万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル竹ノ塚	東京都足立区花畑５丁目３−１１	1997年7月	54.9㎡〜	2,058万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク花畑2ルヴァン	東京都足立区花畑５丁目２−１０	1987年5月	52.77㎡〜	1,714万円〜	このマンションの相場を見る
小倉第7ハイコーポ	東京都足立区花畑５丁目２−９	1979年11月	41.34㎡〜	674万円〜	このマンションの相場を見る
カインドステージ竹ノ塚	東京都足立区西保木間３丁目２２−２２	2003年5月	69.47㎡〜	2,631万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス竹の塚2	東京都足立区西保木間３丁目１６−１８	1996年2月	18.71㎡〜	660万円〜	このマンションの相場を見る
リーベパトリー竹ノ塚	東京都足立区西保木間３丁目１６−２２	1992年12月	50.08㎡〜	1,807万円〜	このマンションの相場を見る
ローヤルシティ保木間	東京都足立区保木間５丁目３７−３	2006年10月	70.68㎡〜	2,926万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション竹の塚第5	東京都足立区保木間５丁目３３−５	1991年2月	20.43㎡〜	590万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク竹ノ塚	東京都足立区保木間５丁目３９−５	1991年8月	19.85㎡〜	624万円〜	このマンションの相場を見る
シュロス保木間	東京都足立区保木間５丁目２７−７	1992年3月	50.26㎡〜	1,770万円〜	このマンションの相場を見る
ルミネ竹ノ塚	東京都足立区保木間５丁目２５−３	1981年6月	60.35㎡〜	1,265万円〜	このマンションの相場を見る
コンフォルシア竹ノ塚	東京都足立区保木間５丁目３８	2024年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ザ・パームス竹ノ塚	東京都足立区保木間５丁目２６−２	2008年5月	84.9㎡〜	2,559万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルマンション竹ノ塚第2	東京都足立区保木間５丁目２２−６	1997年9月	61.05㎡〜	1,964万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート草加	埼玉県草加市谷塚上町４９８−１０	1989年10月	14.53㎡〜	342万円〜	このマンションの相場を見る

ルミネ竹ノ塚第2の売却査定・相場情報

基本情報

ルミネ竹ノ塚第2について

人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

最寄り谷塚駅の築年数で見たマンション価格

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