中津川ビル売却査定・相場情報

住所東京都江戸川区南小岩3丁目29−7
築年月1975年5月
総階数4階
総戸数8戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
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中津川ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

中津川ビルは東京都江戸川区南小岩に位置するマンションです。この地域は住環境が整っており、近隣には多くの商業施設や生活施設が集まっているため、居住者にとって利便性が高いエリアといえます。マンションの外観は時代を感じさせるものの、定期的なメンテナンスによって清潔に保たれているようです。外観のデザインについて、特に目立ったモダンな要素はありませんが、周辺の景観に調和している印象を受けます。

資産価値としては、周辺の地価が安定しているため、中古物件市場での適正価格は継続的な需要を期待できます。江戸川区は都心部へのアクセスが良好であり、交通の便にも優れています。これにより、将来の資産価値向上にも一定の期待を持てるでしょう。

所有リスクに関しては、築年数が進めば通常は修繕費用の高騰や設備の老朽化による問題が発生する場合がありますが、管理状況次第では、それらのリスクを抑えることが可能です。常に物件の管理状況をチェックし、適切に維持されていることを確認することが重要です。この先の中古市場での評価や売買相場についても、適時最新情報を収集することが求められます。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

中津川ビルの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の102.0と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 葛飾区, 市川市, 松戸市, 墨田区, 浦安市, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り小岩駅の築年数で見たマンション価格

中津川ビルの最寄り小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。中津川ビルは現在築50年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価443.7万円に比べて、築40年以上では164.0万円と63.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

中津川ビルの存在する東京都江戸川区南小岩3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月9,500万円2022年3月64.28㎡147.8万円142LDK
2025年4月7,780万円2015年2月70.97㎡109.6万円113LDK
2025年4月3,980万円1998年3月55.15㎡72.2万円22LDK
2025年4月1,680万円1985年2月22.12㎡75.9万円111K
2025年4月1,680万円1985年2月22.12㎡75.9万円111K
2025年4月1,680万円1985年2月22.12㎡75.9万円111K
2025年4月3,890万円1980年11月67.2㎡57.9万円33LDK
2025年4月3,890万円1980年11月67.2㎡57.9万円33LDK
2025年4月5,300万円2012年12月63.86㎡83.0万円64LDK
2025年4月1,399万円1976年5月32.03㎡43.7万円51LDK

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近隣のマンション情報

東京都江戸川区東小岩5丁目37−18
築年月:1980年11月
専有面積:33.89㎡〜
相場価格:1,579万円
東京都江戸川区東小岩5丁目
築年月:2008年4月
専有面積:--
相場価格:--
東京都江戸川区東小岩5丁目19−8
築年月:1991年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都江戸川区東小岩5丁目5−9
築年月:1995年4月
専有面積:57.78㎡〜
相場価格:3,225万円
東京都江戸川区東小岩5丁目12
築年月:2019年8月
専有面積:68.27㎡〜
相場価格:5,727万円
東京都江戸川区東小岩5丁目5-7
築年月:2026年1月
専有面積:--
相場価格:--
東京都江戸川区東小岩5丁目11−13
築年月:2012年1月
専有面積:68.03㎡〜
相場価格:4,309万円
東京都江戸川区東小岩5丁目20−8
築年月:1979年6月
専有面積:41.25㎡〜
相場価格:1,949万円
東京都江戸川区東小岩5丁目18−14
築年月:1981年2月
専有面積:47.68㎡〜
相場価格:1,974万円
東京都江戸川区東小岩5丁目11−15
築年月:2001年1月
専有面積:57.5㎡〜
相場価格:3,497万円
東京都江戸川区東小岩5丁目33−27
築年月:1996年2月
専有面積:18.62㎡〜
相場価格:1,006万円
東京都江戸川区東小岩5丁目30−8
築年月:1981年4月
専有面積:35.91㎡〜
相場価格:1,612万円
東京都江戸川区東小岩5丁目37−15
築年月:2008年12月
専有面積:66.46㎡〜
相場価格:4,316万円
東京都江戸川区東小岩5丁目19−8
築年月:1991年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都江戸川区南小岩3丁目17−6
築年月:2010年7月
専有面積:70.87㎡〜
相場価格:4,979万円
東京都江戸川区南小岩3丁目10−9
築年月:1990年3月
専有面積:28.05㎡〜
相場価格:1,285万円
東京都江戸川区南小岩3丁目7−11
築年月:2001年10月
専有面積:65.99㎡〜
相場価格:4,082万円
東京都江戸川区東小岩4丁目12−9
築年月:2005年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都江戸川区東小岩4丁目4−5
築年月:2001年5月
専有面積:60.22㎡〜
相場価格:3,159万円
東京都江戸川区東小岩4丁目33−5
築年月:2015年6月
専有面積:56.64㎡〜
相場価格:4,314万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
メゾン一里塚東京都江戸川区東小岩5丁目37−181980年11月33.89㎡〜1,579万円このマンションの相場を見る
ルネサンス東京サザンスイート東京都江戸川区東小岩5丁目2008年4月----このマンションの相場を見る
YASUIビル第5東京都江戸川区東小岩5丁目19−81991年8月----このマンションの相場を見る
パルロイヤル小岩東京都江戸川区東小岩5丁目5−91995年4月57.78㎡〜3,225万円このマンションの相場を見る
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プレシス小岩ヴェルデ東京都江戸川区東小岩5丁目5-72026年1月----このマンションの相場を見る
ルネサンス小岩サウスアリーナ東京都江戸川区東小岩5丁目11−132012年1月68.03㎡〜4,309万円このマンションの相場を見る
ロワール小岩東京都江戸川区東小岩5丁目20−81979年6月41.25㎡〜1,949万円このマンションの相場を見る
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ナイスアーバン東小岩東京都江戸川区東小岩5丁目11−152001年1月57.5㎡〜3,497万円このマンションの相場を見る
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グラントレゾール小岩イーストテラス東京都江戸川区東小岩5丁目37−152008年12月66.46㎡〜4,316万円このマンションの相場を見る
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プラウド南小岩東京都江戸川区南小岩3丁目17−62010年7月70.87㎡〜4,979万円このマンションの相場を見る
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ドラゴンマンション小岩1番館東京都江戸川区東小岩4丁目4−52001年5月60.22㎡〜3,159万円このマンションの相場を見る
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