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ザ・パームス菊川

ザ・パームス菊川の売却査定・相場情報

3.75
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売却査定価格（坪単価）
3,433万円 〜 7,407万円
（306万円 〜 320万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/16
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基本情報

住所東京都江東区森下５丁目１８−３
築年月2001年5月
総階数7階
総戸数24戸
専有面積37.12㎡ 〜 76.57㎡
間取り1LDK/2LDK/3LDK
アクセス

施設・設備

TVﾓﾆﾀｰ
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
防災倉庫
ｶﾞｽｺﾝﾍﾞｯｸ
TES床暖房
洗髪洗面台
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
CATV
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
浄水器

ザ・パームス菊川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ザ・パームス菊川」は、東京都江東区にあるマンションです。交通面では、都営新宿線「菊川」駅から徒歩3分の好立地に位置しています。また、総戸数は24戸で、地上7階建ての建物です。2001年05月に完成した新しいマンションであり、築年数も比較的新しいです。

周辺の施設としては、コンビニやスーパーマーケット、飲食店、病院、薬局、公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園が充実しています。例えば、最寄りのコンビニでは、「ファミリーマート 菊川駅前店」が184m、「セブンイレブン 墨田菊川店」が200m、「ファミリーマート 墨田菊川駅前店」が229mと、徒歩圏内に複数のコンビニがあります。また、スーパーマーケットも「マルエツ 菊川店」が160m、「オオゼキ 菊川店」が254m、「肉のハナマサ 住吉店」が323mの位置にあり、買い物にも便利な立地です。

さらに、飲食店も周辺に多くあります。「大むらそば店」が131m、「シュベーネ」が140m、「うきち炭火焼鳥」が142m、「らあめん花月嵐 菊川店」が144m、「串屋横丁 菊川店」が152mと、バラエティ豊かなジャンルの飲食店が近くに揃っています。

マンションの魅力としては、周辺の便利な施設の充実した住環境や、24時間有人管理・24時間セキュリティシステム・オートロックといった安全面の配慮が挙げられます。また、生活を快適にする設備も充実しており、各住戸には浄水器や床暖房、オートバスや浴室乾燥機といった機能が備わっています。さらに、共用施設としてラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクなどもあり、快適な暮らしをサポートしています。

不動産の購入を考える際には、魅力的な立地条件や周辺の施設の充実度が重要な要素となるため、「ザ・パームス菊川」は新しく交通アクセスも良好なマンションとして魅力があります。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

ザ・パームス菊川の存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。
周囲の市区町村の113.4と比べて同水準の指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 524,310 100.0
2025年 547,596 104.4
2030年 563,118 107.4
2035年 575,540 109.8
2040年 584,661 111.5
2045年 590,461 112.6
2050年 592,669 113.0
※周囲の市区町村は 墨田区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格

ザ・パームス菊川の最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・パームス菊川は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価379.7万円に比べて、築40年以上では197.7万円と47.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザ・パームス菊川の存在する東京都江東区森下５丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月3,400万円2017年3月27.78㎡122.4万円101K
2024年10月6,280万円2004年8月58.01㎡108.3万円52LDK
2024年10月6,280万円2004年8月58.01㎡108.3万円52LDK
2024年10月6,280万円2004年8月58.01㎡108.3万円52LDK
2024年10月1,330万円1985年5月16.74㎡79.5万円71R
2024年10月1,330万円1985年5月16.74㎡79.5万円71R
2024年10月950万円1989年1月14.46㎡65.7万円21R
2024年10月4,980万円2004年8月42.68㎡116.7万円21LDK
2024年10月4,980万円2004年8月42.68㎡116.7万円21LDK
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2024年10月4,980万円1981年2月77.61㎡64.2万円83LDK
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2024年10月4,980万円1981年2月77.61㎡64.2万円83LDK
2024年10月4,680万円2004年4月40.71㎡115.0万円51LDK
2024年10月4,190万円1979年7月48.4㎡86.6万円102LDK
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2024年10月4,680万円2004年4月40.71㎡115.0万円51LDK
2024年10月1,299万円1974年2月18.68㎡69.5万円101K
2024年9月8,980万円1985年9月92.38㎡97.2万円124LDK
2024年9月8,980万円1985年9月92.38㎡97.2万円124LDK
2024年9月2,950万円2012年12月23.21㎡127.1万円71K
2024年9月8,480万円2004年8月76.48㎡110.9万円42LDK
2024年9月8,480万円2004年8月76.48㎡110.9万円42LDK
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2024年8月7,190万円2000年11月65.4㎡109.9万円43LDK
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2024年7月4,990万円2019年9月34.65㎡144.0万円121LDK
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2024年7月4,990万円2019年9月34.65㎡144.0万円121LDK
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2024年7月6,980万円1998年1月59.52㎡117.3万円62LDK
2024年7月2,600万円2010年9月21.71㎡119.8万円51K
2024年7月2,600万円2010年9月21.71㎡119.8万円51K
2024年6月6,780万円1998年12月62.58㎡108.3万円72LDK
2024年6月6,780万円1998年12月62.58㎡108.3万円72LDK
2024年6月5,880万円1997年9月56.38㎡104.3万円52LDK
2024年6月3,580万円1978年5月48.6㎡73.7万円42LDK
2024年6月3,580万円1978年5月48.6㎡73.7万円42LDK
2024年5月6,980万円1998年1月62.49㎡111.7万円93LDK
2024年5月2,480万円2010年9月21.53㎡115.2万円61K
2024年5月2,480万円2010年9月21.53㎡115.2万円61K
2024年5月2,480万円2010年9月21.53㎡115.2万円61K
2024年5月8,780万円2004年8月85.52㎡102.7万円73LDK
2024年5月8,780万円2004年8月85.52㎡102.7万円73LDK
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2024年4月4,980万円2000年11月57.9㎡86.0万円73LDK
2024年4月4,980万円2000年11月57.9㎡86.0万円73LDK
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2024年4月4,980万円2000年11月57.91㎡86.0万円63LDK
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2024年3月4,780万円1981年2月71.41㎡66.9万円3LDK
2024年3月4,780万円1981年2月71.41㎡66.9万円3LDK
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2024年3月5,480万円2000年11月65.4㎡83.8万円43LDK
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2024年2月6,090万円1981年2月71.41㎡85.3万円123LDK
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2024年2月8,480万円2009年8月67.2㎡126.2万円103LDK
2024年2月5,950万円1992年11月82.69㎡72.0万円33LDK
2024年2月4,330万円2000年11月57.9㎡74.8万円13LDK
2024年2月4,330万円2000年11月57.9㎡74.8万円13LDK
2024年2月4,330万円2000年11月57.9㎡74.8万円13LDK
2024年2月2,490万円1978年5月46.8㎡53.2万円21LDK
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2024年1月2,840万円2016年2月25.55㎡111.2万円71K
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2024年1月2,840万円2016年2月25.55㎡111.2万円71K
2024年1月2,650万円2016年2月25.73㎡103.0万円21K
2024年1月2,650万円2016年2月25.73㎡103.0万円21K
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2024年1月4,300万円2019年9月34.65㎡124.1万円111LDK
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2024年1月2,780万円2012年12月25.74㎡108.0万円51K
2023年12月3,980万円2019年9月34.65㎡114.9万円71LDK
2023年12月3,980万円2019年9月34.65㎡114.9万円71LDK
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2023年12月8,480万円2004年8月87.52㎡96.9万円53LDK
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2023年12月2,450万円2010年9月21.63㎡113.3万円41K
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2023年12月1,370万円1992年11月17.67㎡77.5万円31K
2023年12月4,000万円1997年9月58.4㎡68.5万円102LDK
2023年12月6,680万円1985年9月73.06㎡91.4万円53LDK
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2023年11月4,090万円1979年7月48.4㎡84.5万円42LDK
2023年11月5,380万円2000年11月60.85㎡88.4万円32LDK
2023年11月4,090万円1979年7月48.4㎡84.5万円42LDK
2023年11月4,090万円1979年7月48.4㎡84.5万円42LDK
2023年11月5,380万円2000年11月60.85㎡88.4万円32LDK
2023年11月5,380万円2000年11月60.85㎡88.4万円32LDK
2023年11月6,980万円1998年12月62.58㎡111.5万円53LDK
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菊川ロイヤルマンション東京都墨田区菊川３丁目１４−６1978年11月33.6㎡〜2,305万円〜このマンションの相場を見る
菊川ガーデンハウス東京都墨田区菊川３丁目９−１1987年4月43.77㎡〜3,371万円〜このマンションの相場を見る
菊川グリーンハイツ東京都墨田区菊川３丁目２１−６1980年2月50.0㎡〜4,076万円〜このマンションの相場を見る
藤和菊川ホームズ東京都墨田区菊川３丁目６−６1992年11月66.04㎡〜5,444万円〜このマンションの相場を見る
菊川パークホームズ東京都墨田区菊川３丁目２１−３1987年3月56.69㎡〜4,537万円〜このマンションの相場を見る
ロイヤルステージ菊川東京都墨田区菊川３丁目１５−７1996年9月55.08㎡〜5,048万円〜このマンションの相場を見る
TWOODビル東京都墨田区菊川３丁目１０−８1991年1月64.82㎡〜5,239万円〜このマンションの相場を見る
シャンボール菊川東京都墨田区菊川３丁目９−６1981年12月48.72㎡〜3,087万円〜このマンションの相場を見る
ＴーＷＯＯＤビル東京都墨田区菊川３丁目１０−８1991年1月59.28㎡〜4,892万円〜このマンションの相場を見る
コスモ菊川2番館東京都墨田区菊川３丁目１１−１７1997年2月64.35㎡〜5,590万円〜このマンションの相場を見る
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