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シティタワー大阪の売却査定・相場情報

資産性スコア
4.08
売却査定価格 help_outline
4,996万円〜 22,549万円
坪単価 help_outline
279万円〜 319万円 (推計)
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/42022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/1250300350400

最終更新日：

住所大阪府大阪市中央区瓦町１丁目６−１
築年月2003年11月
総階数50階
総戸数357戸
専有面積57.9㎡ 〜 233.78㎡
間取り4LDK/3LDK/2LDK/1LDK
アクセス
設計住宅性能評価書付
展望ﾗｳﾝｼﾞ(36F)
毎日ｺﾞﾐ出し
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
ｹﾞｽﾄｲｰｽﾄ
ｼｱﾀｰｽｸｴｱ
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シティタワー大阪について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「シティタワー大阪」は、大阪府大阪市中央区瓦町に位置する超高層タワーマンションで、地上50階建て、高さ約170メートルを誇ります。壮麗な外観は、地上から5.5Mの位置にエレベーターが架かり、遠くからもその存在感を発揮しています。堀江や心斎橋などの都心部にも近く、商業施設が多く集まるエリアに位置するため、生活の利便性が非常に高いです。マメに行けるスーパーやカフェも充実しており、都市生活を謳歌するには理想的な地域環境です。

資産性に関しては、大阪市の中心部という立地の良さから安定した資産価値を保ちやすいと考えられます。ただし、都心マンションであるが故の維持費用も同時に考慮する必要があります。たとえば、管理費や修繕積立金など、月々の固定コストが財政に響く可能性があります。

所有リスクとしては、超高層マンション特有の災害時の問題や、都市部特有の騒音などが考えられます。また、立地が良い一方で、今後の都市開発などにおける用地競争や税負担の変化にも注意が必要です。一般的な経済動向の影響を受けやすい商業エリアであるため、それに伴う不動産価値の動向も慎重に考えたいところです。

以上により、このマンションは都市生活を満喫したい方にとって非常に魅力的でありますが、一方で財政面や将来的なリスクへも目を配る必要があります。

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人口予測から見た大阪府大阪市中央区の資産性・将来性

シティタワー大阪の存在する大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.0となります。
周囲の市区町村の105.1と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 103,726 100.0
2025年 115,685 111.5
2030年 116,290 112.1
2035年 116,906 112.7
2040年 116,800 112.6
2045年 115,423 111.3
2050年 113,063 109.0
※周囲の市区町村は 大阪市西区, 大阪市北区, 大阪市天王寺区, 大阪市浪速区, 大阪市福島区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り北浜駅の築年数で見たマンション価格

シティタワー大阪の最寄り北浜駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シティタワー大阪は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価433.4万円に比べて、築40年以上では134.1万円と69.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月16,800万円2003年11月107.88㎡155.7万円403LDK
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2025年4月8,280万円2003年11月71.79㎡115.3万円242LDK
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2025年4月12,800万円2019年1月70.16㎡182.4万円173LDK
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2025年4月4,980万円2003年11月59.06㎡84.3万円331LDK
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